질문 1: 대출이란 무엇을 의미합니까? 대출은 금융기관이 예금을 흡수하여 기업에 빌려주는 것이다. 대출 주체는 반드시 금융기관이어야 한다, 그렇지 않으면 범죄를 구성할 수 있다. 대출 업무는 일반적으로 부동산 거래에 나타난다.

대출이란 무엇입니까?

대출로 산 집을 팔고 싶지만 대출이 아직 끝나지 않았기 때문에 부동산증을 받을 수 없다면 바이어와 함께 은행에 가서' 대출 이체' 업무를 처리하고, 당신의 명의의 대출을 계약금을 지불한 바이어에게 양도할 수 있다.

주택 대출' 전채' 업무를 처리하는 과정은 신청, 부동산 평가, 은행 승인, 계약 체결, 원담보 취소, 거래 이전, 담보서류, 대출 발행이다.

만약 당신의 부동산 담보가 아직 처리되지 않았다면, 당신은 먼저 개발자 (보증인) 와 협상을 해야 합니다. 개발자는 양수인에게 새로운 보증을 제공하고, 동시에 대출은행과 협상을 해야 합니다. 그렇지 않으면 개발상이 보증책임을 면제하고, 대출은행은 당신에게 대출을 거부합니다. 담보법' 관련 규정에 따르면 부동산 담보는 담보등록을 해야 하고, 주택 구입자는 보통 주택으로 구입하기 때문이다. 주택구매와 대출시 부동산증을 취득하지 않아 담보등록을 할 수 없다. 이에 따라 현재 개인 주택 대출은 일반적으로' 단계적 담보와 담보대출' 의 형태를 취하고 있다. 즉, 부동산 담보등록을 담보하기 전에 개발자가 대출자 (매입자) 에게 담보를 제공하고, 담보등록이 완료되면 개발자의 담보가 종료된다.

구매한 부동산이 이미 담보등록을 처리했다면 개발자와 협상할 필요 없이 대출은행의 동의를 받으면' 재대출' 할 수 있다.

대출은 어떻게 돌려요

첫째, 대출 조건 1. 대출 신청자는 일반 주택 선불 기금 대출 조건을 충족합니다.

2. 대출 신청자는 이미 구매한 집의 주택 소유권 증서와 국유지 사용증을 취득하였다.

3. 원래 상업 대출은 주택 구입 대출 (주택 소유권 발행 전 상업 구매 대출) 이어야 하며, 대출할 때 두 달 이상 채무가 없어야 한다.

둘째, 상업용 주택 대출을 구입하는 데 필요한 정보:

1, "상업주택대출 선순위 기금 대출 신청 승인표" 4 부

상업 주택 판매 계약 및 송장 원본;

원래 상업 대출 계약;

4. 대출 신청자 부부 쌍방 신분증, 결혼증명서, 호적본 원본;

대출 은행이 인쇄 한 대차 대조표;

6. 주택 소유권 증명서 및 국유지 사용증 원본.

중고 주택 융자 구입에 필요한 정보:

1, "상업주택대출 선순위 기금 대출 신청 승인표" 4 부

2, 원래 주택 소유권 증명서 및 국유 토지 사용증;

3, 은행 대출 담보 평가 보고서 원본 (또는 증서세 완세 증명서 원본) 및 매매 계약

4. 최초 상업 대출 계약;

5. 대출 신청자 부부 쌍방 신분증, 결혼증명서, 호적부 원본;

대출 은행이 인쇄 한 대차 대조표.

셋. 운영 절차 1. 대출자는 상술한 자료를 선순위 기금 센터에 가지고 가서 센터 직원의 초심을 거친 후 은행에 신용보고를 의뢰했다. 신용이 좋으면 다음 과정으로 넘어갑니다.

2, "상업 주택 대출 선순위 기금 대출 신청 승인 양식" 을 작성, 차용인은 원래 대출 은행 신용 부서 인감, 그리고 은행에서 그의 영장 사본 (커버 은행 공식 인감) 에서 전송;

3. 차용인은 재대출 신청서 및 기타 영장 사본을 가지고 적립금 센터로 돌아간다. 센터 직원들이 재심에 합격한 후 보증회사는 수표를 발행하고, 대출자는 수표를 가지고 원대출은행에 가서 대출 잔액을 갚는다.

4. 마지막으로, 대출자는 적립금 센터에서 대출계약과 담보계약을 체결하고 담보비를 납부한다.

참고: 상대부 이체 적립금 대출은 부동산증을 처리하기 전에 신청한 상업용 주택 대출에만 적용됩니다. 간단히 말해서, (1) 상품주택의 상업대출은 주택대금이 청산되기 전에 주택구매 계약과 계약금 인보이스로 은행에서 처리한 대출이다. (2) 중고 주택 구입 시 은행 대출 계약 체결 날짜는 반드시 대출자 부동산증 날짜 이전이어야 한다.

넷째, 필요한 비용 1, 보증회사가 자금 점유비를 받는다.

보증비: 보증회사에서 청구합니다. 두 가지 수집 방법이 있습니다.

A. 조기 상환은 갚지 않고 대출 금액 × 대출 기간 ×0.7‰

B. 조기 상환, 대출 금액 × 대출 기간 × 1‰

은행대출

대출은 금융기관이 예금을 흡수하여 기업에 빌려주는 것이다.

대출 주체는 반드시 금융기관이어야 한다, 그렇지 않으면 범죄를 구성할 수 있다.

숙소 처리 ... >>

질문 2: 재융자란 무엇입니까? 구체적으로 어떻게 작동합니까? 나는 당신이 보증회사를 찾아 당신을 도울 것을 건의합니다. 즉, 집에 2 차 대출을 하고, 먼저 대출을 승인하고, 담보회사를 찾아 당신이 잔금을 갚고, 돈을 담보회사에 돌려주는 것입니다. 이 기간 동안, 너는 기금 금액의 이자만 지불하면 된다. 이것은 일반적으로 너를 도울 희망이 별로 없다.

질문 3: 모기지 론의 의미는 무엇입니까? 개인 주택 담보대출이란 이미 은행에서 개인 주택 대출을 처리한 대출자를 말한다. 구매한 주택 판매, 증여, 상속 등의 이유로 상환기간 동안 주택재산권과 담보대출을 동시에 다른 사람에게 양도해야 하며 본인이 대출 양도 수속을 하는 업무를 한다.

판매 포인트

모기지 이전 요구 사항을 빠르고 효율적으로 충족합니다.

적용 조건

대출자가 증여를 구매하거나 받거나 원차용인의 부동산을 물려받아 재담보를 신청할 때, 다음 조건을 충족해야 한다.

1. 원차용자는 반드시 미상환 원금 이자 벌금을 갚아야 한다.

2. 원차용인은 구매한 주택에 대해 합법적인 처분권을 가지고 있으며, 그 집은 다른 권리가 없다.

3. 주택 매각을 담보로 신청한 경우, 주택은 반드시 현집이어야 하며, 이미 주택 재산권증을 취득했다. 주택 증여나 상속 등의 이유로 재담보를 신청하는 경우, 구매한 주택의 재산권 이전은 반드시 관련 법규 규정을 준수해야 한다.

대출 한도

주택 담보 매각을 신청한 경우 대출 한도액은 이 집의 거래가격이나 평가가치 (작은 것을 기준으로 함) 의 70% 를 초과하지 않고, 상품주택은 최대 50% 를 넘지 않는다. 주택 증여, 상속 등의 이유로 재융자에 사용된 대출 금액은 원래의 대출 잔액을 초과해서는 안 된다.

기한

개인 주택 재대출의 대출 연한과 집연령의 합은 30 년을 초과해서는 안 되며, 개인 주택 재대출의 대출 연한은 10 년을 초과해서는 안 된다. 동시 방령은 보통 15 년을 넘지 않는다.

대출금리

개인 주택 양도의 최소 대출 금리는 중국 인민은행의 해당 등급 기준 금리의 0.9 배이다. 개인 상품주택은 중국 인민은행 대출 금리와 정기금리에 따라 양도한다. 주택 증여, 상속 등의 이유로 담보를 신청한 경우, 대출 금리는 원래 실제 대출 기한에 0.9 배의 대출 기한을 더한 등급 기준 금리로 집행된다.

대출을 신청할 때 제출해야 할 자료.

은행에 개인 주택 담보대출을 신청할 때, 원차용인과 함께' 중국공상은행 개인 주택 담보대출 신청 승인표' 를 작성해야 한다. 원차용인의 사망으로 재대출을 신청한 경우, 재대출자는 별도로 신청 승인 양식을 작성할 수 있습니다. 원차용인은 다른 이유로 기입할 수 없는 것으로, 그 대리인이 대신 채울 수 있다. 또한 다음 정보도 제공해야 합니다.

1. 주택 매각 담보를 신청하는 사람은 주택 매매 계약을 제공해야 한다. 주택연령이 5 년이 넘었고 대출자가 평가가 필요하다고 판단한 경우 대출자는 대출자가 인정한 부동산 평가기관이 발행한 주택 가치 평가 보고서를 제공해야 합니다.

2. 담보주택 증여 신청으로 증여계약과 공증인 등 관련 법률서류를 제공해야 합니다.

3. 주택 상속으로 담보를 신청한 사람은 원차용인 사망 증명서 및 부동산 상속 공증서를 제공해야 한다.

4. 다른 이유로 담보를 신청한 경우 (예: 부부 이혼), 부부 이혼증, 부부 재산분할 판결서 또는 공증된 재산분할 협의를 제공하고, 주택재산권 귀속을 명시해야 한다.

5. 구입한 주택에 담보가 있는 경우, 주택 양도는 담보권자의 동의를 받아야 한다.

6. 주택재산권이 공유돼 주택재산권 공유인이 동의양도증명서를 발급한다.

은행이 요구하는 기타 서류.

조작 가이드

개인 주택 담보대출 조작 가이드를 참고하다.

(위 내용은 참고용이며 구체적인 처리 기준은 중국공상은행 현지 지점 규정이 우선한다. 시간을 절약하기 위해 관련 수속을 하기 전에 현지 공상은행에 자세히 문의해 주십시오. ) 을 참조하십시오

질문 4: 다른 사람에게 돈을 빌려 준다는 것은 무슨 뜻입니까? 남에게 빌려 주는 문제가 너무 일반적이다! 대출이란, 예를 들어 상업성 주택 대출이었다가 지금은 주택 적립금 대출로 전환되는 것이다. 。 。 이 경우 재융자입니다. 。 。

질문 5: 추가 담보대출과 재융자대출이란 무엇입니까? 만약 당신이 담보대출로 은행에서 집을 샀다면, 지금 팔고 싶거나, 이미 은행에 저당잡힌 집으로 다른 큰 물건을 사고 싶다면, 이 집을 사용하여 다시 저당을 잡을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 이것이 바로 은행업' 추가담보' 와' 재담보' 의 새로운 현상이다. 은행의 말에 따르면, 이미 은행에서 개인 주택 담보대출을 처리한 대출자는 원경은행에 대출 기한 연장, 대출 한도 증가, 전채 등의 요구를 했다. 그중 담보약칭 변경, 추가담보약칭 연장, 담보약칭 변경 등이 있다. 현재 이 업무는 대련에 있는 지정은행이 중국공상은행 대련 지점이다. 구체적인 시행 방법: 원대출 담보물을 담보로 공상은행의 기존 개인 주택 대출 고객에게 발급한 주택 구입, 인테리어 및 가계소비를 위한 대출 (추가액) 을 말한다. 즉, 원래 담보로 산 집은 상환액이 일정 한도에 이르면 담보로 새로운 대출을 받거나 원대출 연장 (기한 추가) 을 신청할 수 있다. 개인 신청 조건: 은행 기록에서 신용도가 높은 고객만 신청할 수 있습니다.

질문 6: 대출 전환 문서는 무엇을 의미합니까? 채권자를 옮기는 것을 의미한다. 우리 생활의 취소식 채무와 마찬가지로, 은행 대출 양도는 은행을 중심으로 다른 채권자의 대출 양도를 실현하며, 실제 운영은 절차와 업무량을 줄이고, 서로 다른 채권자의 이익을 더 잘 실현하며, 이익을 극대화해야 한다.

질문 7: 대출이란 무엇을 의미합니까? 먼저 은행에서 연기상환을 신청해 볼 수 있습니다.

질문 8: 담보대출을 담보대출로 바꾸는 것은 무엇을 의미합니까? 프로세스는 무엇입니까? 저당된 집은 저당잡히려면 부동산증을 받아야 하기 때문에 은행에 남아 있는 담보금을 갚고 저당을 잡아야 한다. 중간에 갚지 않은 주택 융자금은 선불금에 속한다. 주택 대출금을 청산한 후, 집의 총가치에 따라 대출을 평가할 수 있다. 선불금이 청산되면 남은 대출 금액을 받는다.

질문 9: 대출 만료 대출은 무엇을 의미합니까? 이적대출이란 상업은행이 채무자로서 대출협정을 체결하고 자금을 빌리는 것을 말한다. 채권자로서 그는 국내 기업에 자금을 빌려 주었다. 대부분의 재대출은 국제융자대출에 속한다.

우선, 개인 주택 대출 원차용인은 대출 양도를 신청할 때 은행 대출 원금을 체납해서는 안 된다.

둘째, 대출 업무를 신청한 대출자는 개인 주택 대출의 기본 조건을 충족시키는 것 외에 다음 조건을 충족해야 한다.

(1) 담보물이 현실일 때 양도측은' 상해시 부동산 매매 계약' 에 서명해야 한다.

(2) 담보물이 경매점일 때 양도쌍방은' 상해시 상품주택 예매 계약' 에 서명해야 한다. 양도인이 분양주택의 총가격을 모두 지불하지 않은 경우 양도는 부동산 개발업체의 동의를 받아야 한다. 양도인은 이미 분양주택의 총가격을 모두 청산했으니, 마땅히 서면으로 부동산 개발업체에 양도를 통지해야 한다.

질문 10: 중고 주택 재저당은 무엇을 의미합니까? 어떻게 전매저당을 처리할 것인가는 매매 쌍방이 전매저당을 진행해야 한다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다.

매매 쌍방은 매매 계약을 체결하여 구매자가 대출금을 상환할 능력이 있는지 미리 확인하였다. 은행은 구매자 대출에 동의할 때 동업 재대출이나 동업 재대출을 신청하기로 선택했다 (주: 판매자가 1 년 미만의 상환을 한 경우 일반적으로 동업 재대출이나 지점재대출을 선택한다. 이미 1 년이라면 은행 간 이체를 선택할 수 있다.) 구매 방향 은행은 재대출을 신청하고, 관련 자료를 제출하고, 담보비를 포함한 관련 비용을 지불한다 (은행의 일반 대출 시간은 이체 후 3 일 (영업일 기준)). 은행은 일반적으로 자신이 인정한 보증 회사나 중개 기관을 지정해 선불금 보증 책임을 진다. 즉, 구매자를 위해 돈을 빌려 준 후 판매자가 위약이나 구매자가 위약을 위반하여 집을 팔 수 없게 되면 담보회사나 중개기관이 은행에 배상 책임을 져야 한다는 것이다. 이로 인해 재담보대출의 담보비가 발생하는데, 금액은 대출금액의 천분의 3 에서 천분의 8 사이이다. 동시에 판매자는 은행, 보증 회사 또는 중개 기관에 약정서에 서명해야 하며 구매자는 은행에 보증서를 제출해야 합니다.

재저당신청은 은행의 승인 (보통 5 일 근무) 을 거쳐 은행이 상환할 수 있음을 확인한 후 구매자가 대출을 신청한 은행이 지정한 담보회사나 중개기관이 관련 자금과 함께 상환 수속을 밟는다. 대출 상환 수속을 마친 후, 보증회사나 중개기관은 판매자가 담보등록을 취소해야 한다. 담보취소 수속을 마친 후 쌍방은 담보회사나 중개기관의 동반으로 방관부에 가서 양도를 처리했다. 마지막으로 담보회사나 중개기관이 대신 부동산증을 수령하고 담보등록 후 그의 권리증서를 취득하여 구매자에게 건네준다.

둘째, 선순위 기금이 대출을 이체하는 방법

현지 적립금 관리센터에 가서 신청서를 제출하여 관련 업무를 처리하면 됩니다.

선순위 기금 이체 대출은 무엇을 의미합니까?

대답은: 선순위 기금 대출 전환은 상업 대출이 선순위 기금 대출로 전환되는 것을 의미합니다. 주택 적립금 관리 센터의 관리 규정 및 관련 요구 사항에 따라 단위 근로자는 개인 자택 주택을 구입하여 주택 적립금 관리 센터에 적립금 대출을 신청할 수 있기 때문이다. 상업은행에 개인 주택 담보대출을 신청한 사람은 상업은행 허가와 주택 적립금 관리센터의 승인을 받아 업무 이전을 신청할 수 있다. 현재 많은 국가 적립금 센터는 상업은행과' 순차 담보' 업무 협력을 벌이고 있다. 순차 담보의 장점은 직접 적립금 대출로 전환할 수 있다는 점이다. 대출자가 자금을 마련하지 않고도 상업대출 및 관련 비용을 미리 상환할 수 있어 더 싸고 편리하다.

넷째, 선순위 기금 대출

첫째, 직원이 상업 개인 주택 대출을 신청하여 개인 주택 적립금 대출을 이전하는 것은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.

1, 상업성 개인 주택 대출 시한은 당시 각지의 개인 주택 적립금 대출 시한 관련 규정에 부합해야 한다.

2. 대출 한도는 상업은행 개인 주택 대출 잔액 (천 원 이상의 정수) 을 초과해서는 안 된다.

둘째, 직공은 상업 개인 주택 대출을 신청하여 개인 주택 적립금 대출을 이전하고, 다음과 같은 자료를 제공한다.

1. 차용인 (배우자 및 주택 소유권 공유자 포함) 의 신분증 및 혼인 상태 증명서 (미혼 증명서 제공의 경우 조회일로부터 30 일 이내에 유효합니다. ), 호적본;

2. 이미 주택 소유권증을 취득한 사람은 소유권 증명서, 증서세 증명서, 토지증 또는 토지성격 증명서를 제공해야 합니다. 주택 소유권증을 취득하지 못한 사람은 상품주택 예매계약, 예고등록증명서, 자불영수증을 제공한다.

3. 원래 상업은행이 서명한 개인 주택 소비 대출 (담보) 계약

4, 원래 상업 개인 주택 대출 상환 기록;

대출 잔액 증명서.

주택 선불 기금 관리 기관이 요구하는 기타 자료.