주택 융자에 돌파구가 있다! 정기기업이 빚을 내거나 새로운 발력점이 될 것인가?

최근 주택 융자 정책이 빈번히 드라이하다.

165438+ 10 월 8 일 중국 증권타임스 증권상 기자는 거래상협회가 민영기업채권 융자 지원 도구 ('제 2 화살표') 를 계속 추진하고 확대해 부동산 기업을 포함한 민영기업 채무 융자를 지원한다는 사실을 알게 됐다. 2500 억 원 안팎의 민영기업 채권 융자를 지원할 것으로 예상되며 상황에 따라 더욱 확대될 수 있다.

165438+ 10 월 7 일 국가발전개혁위는' 정책 환경 개선, 민간 투자 발전 지원에 대한 의견 강화' 를 발표했다. 이 가운데 민영기업 채권 융자 지원 메커니즘을 보완하고 민영기업 부채에 대한 지지력을 높여야 한다고 제안했다.

앞서 일련의 정책의 지지로 주택 융자 규모도 증가했다. 6 월 5438+ 10 월, 부동산 기업 비은행 융자 규모는 전년 대비 16.4% 증가하여 연중 처음으로 증가했다. 이 가운데 신용부채 규모는 전년 대비 1.5 배 증가했다.

업계 관계자들은 6 월 5438+00 월 융자 규모가 전년 대비 처음으로 증가했다고 보고 있다. 업종이 하행주기에 진입하는 초기에 비해 업종 융자는 이미 온난화의 조짐을 보이고 있다. 동시에 정책 지원의 영향으로 민영기업 융자가 돌파될 것으로 예상된다.

융자 규모가 전년 대비 처음으로 증가하고 있다.

중지원이 감시하는 부동산업계의 전체 융자 추세에 따르면 지난 6 월 55438+ 10 월 부동산 기업 비은 융자 총액은 556 억 8 천만 원으로 전년 대비 16.4% 증가했으며, 융자 규모는 올해 처음으로 증가했다.

융자 구조상 신용부채 규모는 57.4%, 해외 부채 비율은 0%, 신탁은 4.9%, ABS 융자는 37.7% 를 차지했다.

구체적으로 부동산업계 신용채무 융자는 전년 대비 65,438+055.7% 증가했고 링비는 65,438+07.5% 감소했다. 신탁융자는 전년 대비 72. 1%, 링비 46.5% 하락했다. ABS 융자는 전년 동기 대비 22.2% 증가했고 링비는 35.3% 하락했다.

중지원 자료에 따르면 6 월 5438+00 주택기업 융자가 전년 대비 처음으로 성장하고 있는 것으로 나타났다. 업종이 하행주기에 진입하는 초기에 비해 업종의 융자는 온난화의 조짐을 보이고 있다. 이 가운데 신용부채 발행이 전년 대비 크게 증가한 것은 기초가치가 낮기 때문이다. 202 1 년 9 월 이후 첫 보험회사의 위약이 시장에 큰 영향을 미쳐 투자자들의 신뢰가 급속히 떨어지고 채권 발행 능력이 크게 떨어졌다. 올해 들어 신용채무 시장은 콜백 단계에 접어들면서 여러 차례 정책의 대대적인 지지를 받아 모든 채널에서 가장 빠른 융자 방식이 되었다.

주목할 만하게도, 해외 채권은 이미 3 개월 연속 새로 발행되지 않았으며, 부동산 기업만 성공적으로 계약을 교환한 후 재발행되었다. 중지원은 최근 이미 많은 헤드업체가 해외 지급 중지 또는 채무 연장 신청을 발표해 향후 해외 부채 추가 난이도가 더 클 것으로 전망했다.

누적해 보면 6 월 5438+0 부터 6 월 5438+00 까지 부동산 기업 비은 융자 총액은 7535 억 5 천만 원으로 전년 대비 565.438+0.4% 감소했다. 융자 구조로 볼 때 신용채무는 53.5% 로 전년 대비 22.4% 포인트 상승했다. 해외 부채 비율은 2.3% 에 불과하며 전년 대비 14.6% 포인트 하락했다. 신탁비율 10.9% 로 전년 대비 18.0% 포인트 하락했다. ABS 는 33.3% 로 전년 동기 대비 10.2% 포인트 상승했다.

또한 융자 금리로 볼 때 6 월 5438+ 10 월 융자종합평균금리는 3.48% 로 전년 대비 2.39% 포인트 하락했고 링비는 0.0 1 0% 포인트 상승했다. 정책면이 부동산 융자 완화의 영향을 지속적으로 완화함에 따라 주택 기업 융자 비용이 더욱 하락하였다.

민간 기업의 부채 또는 자금 조달의 새로운 출발점

최근 주택 융자가 더 많은 정책 지원을 받았다는 점은 주목할 만하다.

20 18 년, 일부 민영기업이 직면한 융자난을 국무부의 비준을 거쳐 인민은행이 관련 부처와 함께 신용, 채권, 지분 3 개 융자 채널에서' 3 개의 화살' 정책 조합을 채택해 민영기업이 융자를 확대할 수 있도록 지원하는 것으로 알려졌다. 그중 민영 회사채 융자 지원 도구는' 제 2 의 화살' 이다.

최근 거래상협회는 중국 채권 촉진회사를 조직하여 일부 민영 부동산 기업 채권 융자 증신 작업을 적극 전개하여 좋은 효과를 거두었다. 거래상협회는 앞으로 관련 업무를 보조도구에 통합하여 전반적으로 추진할 것이라고 지적했다. 앞으로 민영기업의 채무 융자 지원 범위와 규모가 확대됨에 따라 지원 도구의 역할이 더욱 발휘되어 투자자의 신뢰를 높이는 데 도움이 될 것이며, 특히 민영기업 융자를 안정시키고 확대하는 데 도움이 될 것이다.

165438+ 10 월 1 일, 거래상협회, 부동산업계협회가 중국채권촉진사와 손잡고 혜금, 새로운 희망 (1 중채촉진회사는 민영주택기업의 채무 지원을 계속 확대해 현재 10 개 이상의 주택기업 부채를 추진하고 있으며, 관련 금액은 약 200 억원이다. 이번 간담회는 거래상협회가 8 월 이후 민영주택 기업 간담회를 개최한 것은 이번이 세 번째다.

8 월 이후 중채촉진회사는 모두 10 단방기업 증신 프로젝트를 추진해 뉴타운 지주 (14.75 0.07%, 진료주), 아름다운 부동산, 용호 발전, 벽계원을 지원한 것으로 알려졌다. 용호, 미, 신도시, 벽계원, 욱휘그룹, 우수그룹 등이 2 차 증신 프로젝트를 추진하고 있으며, 혜금, 새로운 희망, 아거락 등 민영주택업체들도 적극 준비 중이다.

10 년 10 월 30 일 국무원 금융업무 보고서에 따르면 부동산 융자를 원활하고 질서 있게 유지하고 강성과 개선성 주택 수요를 충족시키며 주택 보장을 지원하고 민생을 안정시키고 부동산 개발의 새로운 모델을 추진한다고 밝혔다.

10/0 연말에 중앙은행 부행장 판씨는 중채촉진 회사에 특집 조사를 실시해 중채촉진 회사가 민영 주택 기업에 대한 채무 지원을 확언하고 "민영 주택 채권 융자에 대한 지원을 강화해야 한다" 고 지적했다.

중지원 기업사업부 연구이사 유수는 최근 정책 지원을 보면 민영주택채권융자가 계속 규제 지원을 받고, 부채 주체 범위와 규모가 확대되고, 민영기업의 부채는 업계 융자의 새로운 출발점이 될 것이라고 보고 있다.

상해이거부동산연구원 집행원장인 정조욱도 정책이 계속해서 주택 융자 환경을 적당히 개선하고 민영기업 융자 지원을 강화할 것으로 보고 있다. 금융기관은 양질의 기업이나 프로젝트의 합병을 위한 융자 지원을 제공할 것이다. 또한 프로젝트 위험과 엔터프라이즈 그룹 위험을 구분하고, 양질의 프로젝트 파이낸싱 및 인수 개편을 지원하여 업계를 더욱 신속하게 해결할 수 있도록 지원합니다.