200 1, 용화는 유상으로 금대 종목에서 탈퇴하기로 했다.
2003 년 이후 처음 협정에 서명한 세 회사는 계약 분쟁으로 긴 소송 분쟁을 시작했다.
20 16, 화전회사는 원고로서 다시 법원에 황금대 프로젝트 토지 전용권 소송을 제기했다.
2065438+2008 년 6 월 선전 중원은 화전 부동산 독점 소송 요청을 기각했다.
2020 년에는 새로운 진전이 있었습니다.
2022 년 용화구 6 대 중점 지역 신규 착공 프로젝트 개시식에서 여러 부동산 프로젝트가 착공을 선언했는데, 그중에는 용화국제상권에 위치한 용화상업센터 도시 쇄신단위 () 가 눈에 띄었다.
도식
용화상업센터의 도시쇄신단위는 홍영원일성 중앙가든과는 거리가 멀어 용화 구시가지의 핵심지역에서 눈에 띄는 프로젝트다.
Longhua 비즈니스 센터 도시 업데이트 단위 다이어그램
용화 상업센터 전체 업데이트 단위 부지 면적 346 190.3㎡, 철거 부지 면적 343258.8㎡, 그 중 개발 건설지 면적 195562. 1㎡ 매스 계획 16 15 135㎡, 용적률 계획 8.26.
그 중: 주거건물 90 만 2500 ㎡ (공채 포함 225 125㎡), 상업, 사무실, 호텔업 64 만 326 만㎡ (상업, 문화시설 포함 32840 ㎡미만)
공공시설 (지하 포함) 55845㎡ (유치원 9 개 반, 면적당 3000㎡, 면적당 2700㎡포함); 12 유치원 1 반 점유 면적 3900㎡, 점유 면적 3600㎡ 1 중 18 반 유치원 5800㎡, 점유 5400㎡.
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5 버스 터미널 *** 17700㎡, 지역 사회 보건 서비스 센터 3600㎡, 노인 주간 간호 센터 2700㎡, 문화 활동실 3600㎡, 지역 사회 관리실1
게다가, 지역사회 체육관은10690 ㎡를 차지할 것이다. 부동산 서비스용 주택은' 선전 경제특구 부동산 관리 조례' 에 따라 비준해야 한다.
홍영원이 주도하는 일성 중앙가든이 전면 완공될 즈음에' 용화중주 구개프로젝트' 가 뒤늦게 다가왔지만 시행주체가 중주의 손에 완전히 장악되지는 않았다. 이미 속속 발표된 개발주체에 따르면 이미' 5 로 나뉘었다' 고 한다.
북, 중, 동, 남 1, 남 2 * * * 5 개 지역을 포함해 각 지역마다 조정을 실시한다.
평면 다이어그램
각 블록에 대한 기본 정보
남일구: 선전 () 시 억년 투자유한회사 () 는 실제로 김지의 계열사이다.
금지 블록 렌더링도
남구 2: 선전 () 시 홍영원 () 의 계열사 선전 () 시 홍롱다 투자유한공사 () 가 상운가든 () 으로 이름을 바꿨다.
홍영원 구획 예비 효과도
동구: 이 구획은 고급 오피스텔을 위주로 선전 () 시 산원 신산업유한공사 () 가 소유하고 있으며, 만복가든 () 과 천부 화부 () 의 개발상이기도 하다.
산원 새 구획 효과도
중구: 선전 중주 용상주택유한회사 (중주).
Zhongzhou 구획 예비 효과도
북구: 선전 () 시 홍요태업유한공사 () 가 주도회사로 선전 () 시 화호태 투자개발유한공사 () 와 선전 () 시 홍성태 투자유한공사 () 가 각각 57. 14% 와 42.86% 를 장악하고, 용화청호 행복도시 개발업체와 연관이 있거나 개발건설에 참여하는 책임을 지고 있다.
홍요대 구획 렌더링도
Longhua 상업 센터 도시 업데이트 예비 효과 비디오
비디오 소스: PMA 건축 디자인 회사
1. 광동성 고등인민법원 ((20 18) 민월말자 제 민사판결문에 따르면. 2 105) 광둥 () 성 고등인민법원은 이 소송 문제에 대한 최종심 판결을 다음과 같이 기각하고 원심을 유지한다.
2. 프로젝트회사와 중주지주 산하의 동보회사는 선전시 용화계획과 자원관리국과' 징집보상협정' 을 체결했다.
개발자 중주 그룹 정보
중주그룹은 1993 에 설립되어 중외 합자 종합 그룹 기업이다. 경영 범위는 부동산 개발과 경영, 산업단지 건설과 기업 부화, 인프라 투자, 금융 서비스, 지분 투자 5 대 업무 부문을 포괄한다.
선전의 프로젝트는 온 도시에 널리 퍼져 있으며 오피스텔 호텔 상업 종목을 포함한 형식이 풍부하다. 개발 프로젝트에는 중주빌딩, SCC 빌딩, 파이몰, 선전 죽순근 물류센터, 중주 메리어트 호텔, 성정원 호텔, 황금대 프로젝트, 센트럴파크 등이 포함됩니다.
황금대 프로젝트는 1993 에서 토지사용권 양도계약을 체결했고, 중주는 200 1 에서 토지사업회사를 인수했다. 역사적 권익 분쟁으로 프로젝트는 줄곧 좌초되어 개발되지 않았다.
2020 년 4 월 20 일 선전 중주투자지주유한공사는 선전 황금대 프로젝트가 중대한 진전을 이루었다고 발표했다.
중주지주의 전액 출자 자회사인 선전 화전주택유한공사, 선전 동보부동산개발유한공사, 선전 용화경제발전유한공사는 을측으로 갑갑의 용화 계획과 천연자원관리국과' 토지보상협정' 을 체결한 것으로 알려졌다 .....
선전 북역 교통허브 공사 및 주변 시정보조도로 등 도시 건설 필요와 선전시의 토지 정비로 선전시 용화 계획과 자연자원관리국은 중주지주 A806-000 1 구획 토지사용권을 회수했다.
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한편 선전시 인민정부의 망해초등학교 등 건설지 24 건에 대한 비준에 따르면 용화신도시 핵심구 법정도 편성중 16-07 구획과 20-08, 20-09 구획이 이번 정지 공사에 예약되어 있다. 예약지의 총 면적은 90081..1.5m2 이고, 총 건축 면적은 44 만 9500 ㎡이다.
16-07 구획: 상업용 사무용지, 면적 12796.90㎡, 용적률 10, 용적률/kloc-계획
구획 번호 20-08: 주거 토지 계획, 면적 36892.29㎡, 용적률 4. 16, 총 용적률153471
구획 번호 20-09: 주거 토지 계획, 면적 4039 1.96m2, 용적률 4. 16, 용적률168030.55 .....
200 1 년 4 월, 전신이' 선전 장성 부동산 (그룹) 유한회사' 였던 중주지주가 황금대 프로젝트 인수를 발표했다. 중주지주가 이 프로젝트 개발 권익을 획득한 총비용은 2 억 5800 만 위안이다.
Zhongzhou golden table 렌더링도
업계 인사들의 대략적인 계산에 따르면, 이 프로젝트의 현재 가치는 300 억을 넘을 수 있다. 위의 세 가지 비축 토지 면적이 9 만㎡인 경우,10/0.27 만 ㎡상업 토지는 상업용 부동산을 건설하는 데 사용할 수 있으며 매출은 약 60 억-70 억이다. 주택지 7 만 7300㎡, 주택지 32 만㎡, 판매액 약 300 억 원. 전반적으로 황금대의 남은 구획 매출은 300 억원을 넘을 수 있으며, 각종 비용과 세금을 공제한 후 순이익은 최소 6543.8+00 억원이다.
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