벽계원, 아름다운 부동산, 용호그룹에 이어 신도시 지주와 욱휘지주가 가입하면서 첫 5 개' 민영주택기업 채무 시범기업' 이 모두 원형으로 나타났다.
5 월 24 일 신도시 지주가 2022 년 1 기 중기 어음 발행 공모설명서를 발표했다. 계약금 6543.8+0 억원, 시한' 2654.38+0' 년. 신용위험완화증서는 중국신용촉진회사와 상해은행이 공동으로 만들어 중국 신용민영기업 지원도구가 내놓은 첫 번째 주택기업 신용위험완화증서가 됐다. 신도시 지주에 이어 신경보 기자는 욱휘그룹이 채무한도액을 신청하고 있으며' 부채보증도구' 모델도 시도한다는 것을 알게 됐고, 현재 계획대로 진행 중이며 조만간 공식 발행될 예정이다.
상술한 5 개 주택 기업이' 신선' 신용 보호 도구를 맛보면서 이런 새로운 융자 모델이 민영 주택 기업에 보급될 수 있을까?
"국가대표팀" 을 대변하여 시장 투자 자신감을 높이다
신도시 지주가 공개한 2022 년 1 기 중기 어음 발행 모집설명서에 따르면 이번 채권 등록액은 30 억원, 올해 첫 발행 6543.8+0 억원, 기한은' 265.438+0' 으로 집계됐다. 중국 성심국제신용평가유한공사가 발행인에게 준 장기 신용등급과 채무등급은 AAA 입니다.
공식 홈페이지에 따르면 중채신용촉진사 () 는 지난 5 월 24 일 중채신용촉진사 () 와 상해은행 () 이 공동으로 신용위험완화증빙을 만들어 총액이 6543.8+0.3 억원을 넘지 않고 신도시 지주융자 총 규모를 지원하는 6543.8+0 억원을 넘지 않았다. 중채 민영기업 지원 도구가 내놓은 첫 주택기업 신용위험 완화증빙이다.
앞서 용호, 아름다운 부동산, 벽계원이 시도한 신용위험완화계약과 달리 신도시 지주가 선택한 신용보장도구는 신용위험완화증서로' 국가대표팀' 이 배서했다.
크리는 상술한 상위 3 개 주택 기업이 채택한 신용위험 완화계약은 신용보호계약 (계약) 에 속한다고 지적했다. 계약이 체결되기 전에, 교역 쌍방은 주협정에 서명하고, 협의한 후 계약신고를 제출하며, 2 차 시장에서 유통해서는 안 된다. 신도시 지주가 선택한 신용위험 완화증서는 발기기관이 창설하여 은행간 시장에서 거래할 수 있다.
그렇다면 뉴타운 홀딩스 당첨 배표에' 보험' 을 제공하는 중채신용촉진투자유한회사의 정체는 무엇일까? 뉴타운 지주의 당첨표' 호위 호위' 의 특별한 의미는 무엇입니까?
공식 홈페이지에 따르면 중채신용촉진투자유한공사는 국내 최초의 전문 채권신용촉진기구다. 2009 년 9 월 중국 인민은행의 지도하에 중국은행간 시장거래상협회, 중국석유가스그룹유한공사, 국가전력망영다국제지주그룹유한공사, 중국중화그룹유한공사, 베이징국유자본운영관리유한공사, 서우강 그룹 유한공사, 중은투자자산관리유한공사가 공동 설립했습니다
중채신용촉진투자유한공사가 설립된 것은 직접채무융자도구 개발을 위해 저신용발행인, 특히 중소기업 융자난의 시장 수요를 해결하기 위한 것임을 알 수 있다.
IPG 중국 수석 경제학자 백문희는 "신도시 지주가 제 3 자 증신표를 발행했고, 증신도구는 중채증신회사와 상해은행이 공동으로 만들었다" 고 평가했다. 전' 국가대표팀' 의 배경은 분명합니다. 대표 팀이 이미 우수한 민영 주택 기업에 증신 지원을 제공하고 융자 문제를 해결했으며, 부동산 시장과 부동산 업계의 회복을 촉진하려는 의도가 뚜렷하다는 것을 알 수 있습니다. 이는 정책 도구를 이용해 국가대표팀이 보험에 돈을 내고, 기업이 융자 비용을 절감하고, 시장 투자 자신감을 높일 수 있도록 돕는 것과 같다. "
"채권 발행 신용 보호" 모델이 속속 착지했다.
신도시 지주와 욱휘의 부채 발행 계획까지 합치면 민영주택업체들은 이미 5 개의 신용보호 수단을 속속 착지했다.
앞서 용호그룹은 먼저' 회사채 신용보호도구' 의 새로운 모델을 시험했다. 5 월 16 일 용호그룹은 2022 년 2 기 국내 회사채 발행, 규모 5 억원 발행, 기한 3 3 년, 발행금리 4% 를 발표했다. 이 채권은 민영주택 기업 최초의 회사채에 대한 신용 보호 계약을 열었다. 이와 함께 5 월 20 일 용호그룹과 중신증권-연합융-신련 1 2 기 지원공급망 금융자산 특별계획 ('용호공급망 ABS') 이 부기 서류를 성공적으로 완성하며 첫 민영주택기업 신용보호증서를 성공적으로 설립했다고 발표했다. 공급망 ABS 발행의 총 규모는 4 억 2 천만 위안이며 우선 순위 이자율은 3.50% 입니다. 기초자산은 용호 공급망 상류 306 개 소형 공급자에 대한 외상 매출금이다. 해당 신용보호증빙의 명목 원금은 4000 만원, 보호대상발행 규모는 4 억원이다.
5 월 20 일 미국 부동산은 2022 년 (제 1 기) 회사채를 성공적으로 발행하여 규모 6543.8+0 억원을 발행했다. 미 부동산은 상교소의 지도하에 중국증권금융주식유한공사와 국태군안증권이 이번 채권에 대한 신용보호계약을 창설해 그에 상응하는 증신 지원을 제공했으며, 첫 번째' 민영주택기업 신용보호도구' 에 따라 1 회 발행 규모가 가장 크다고 밝혔다. 결국, 이번 채권은 많은 기관들을 끌어들이고, 가입배수는 1.36 배, 액면금리는 4.5% 에 달한다.
5 월 20 일 저녁, 벽계원은 2022 년 1 기 회사채 부기 건립 작업이 완료되었다고 발표했다. 이 채권은 간단히' 22 Bidi 0 1' 이라고 불린다. 중국 증권금융주식유한공사와 중신건투자증권은 신용보호계약을 창설해 국유은행, 주식은행, 증권회사를 포함한 여러 기관이 입찰에 적극적으로 참여해 액면금리가 4.5% 를 차지했다.
크루는 신용 보호 도구의 효용과 관련하여 신용 보호 도구가 신용 위험을 시장 위험으로부터 분리하여 분산 위험을 달성하고 전체 시장의 체계적인 위험을 줄일 수 있다고 밝혔다. 주택 기업의 경우, 신용 보호 도구의 운용은 양질의 주택 기업의 직접 융자 규모를 효과적으로 확대할 것이다. 동시에 채권의 신용등급을 높여 채권 발행 비용을 낮출 수 있다.
민간 주택 기업이 신용 딜레마를 극복하도록 도울 수 있습니까?
그렇다면, 규제층은 왜 이때 선도 민영 주택업체들이' 부채 보호 도구' 를 채택하는 것을 도와야 하는가?
사실, 신용보호도구' 출산' 의 배경은 바로 민영주택 기업의 빚난을 근거로 한 것이다. 지난해 이후 소수의 민영주택업체들이 채권 위약으로 민영기업의 채무 신용 위기를 발생시켜 크게 융자하기 어려웠다.
현재로서는 신용보호도구 시범주택업체들이 모두 민영 선두 주택업체이며, 모두 좋은 등급 배경과 재정이 견고하다. 앞으로 선두 주택 기업이 먼저 시범을 보인 후 신용 보호 도구가 더 많은 민영 주택 기업으로 확대될 수 있을까? 민영주택기업이 직면한 신용문제를 해결할 것인가?
이에 대해 코예애널리스트 방릉 이천우는 "신용보호도구는 개별 양질의 주택 기업에만 해당되며 정책의 신호 의미는 여전히 실제 견인작용보다 크며 후속 창업기구의 지속적인 동기는 관찰되어야 한다" 고 말했다. 특히 현재 업계 위험은 아직 명확하지 않다. 전염병의 영향으로 매출이 부진해 시장 신뢰가 단기간에 빠르게 회복하기 어렵다. 앞으로 민영주택 융자난의 문제가 효과적으로 해결될 수 있을지는 아직 다음 정책 지향과 시장 동향이 남아 있다. "
Bervinxi 는 이러한 외부 증신 수단이 실제로 민영주택기업이 절실히 필요로 하는 것으로 보고, 민영주택기업이 자본시장에서 융자하는 신용부족 문제를 해결하고, 민영주택채권융자에 필요한 신용보호와 업그레이드를 제공하고 있으며, 실제로는 민영주택기업이 빚을 내는 일종의 신용' 탁디' 조치라고 보고 있다. 따라서 현재 신용 보호 도구에는 비교적 적은 프로젝트가 관련되어 있지만 현재 정책 차원에서 방출되는 적극적이고 실용적인 신호가 반영되어 있습니다.
"혁신적인 금융수단으로 민영주택업체들이 유동성 딜레마를 해결할 수 있도록 도우려는 노력은 당연히 격려가 되지만, 시장의 진정한 회복은 주택 구입자들의 적극적인 참여가 필요하다. 어떻게 빨리 시장 자신감을 회복하고 부동산 시장을 활성화시킬 것인가가 업계의 회복을 촉진할 때 고려해야 할 핵심 문제이다. " 백문희는 덧붙였다.