1. 중국 관광 부동산 개발
관광부동산은 중국에서도 비교적 새로운 개념이다. 주요 비즈니스 모델인 시분할 휴가는 1990 년대 말 일부 부동산 개발업자들에 의해 중국에 도입되었다. 그들의 목적은 그들이 판매한 부동산을 판매하는 것이다. 관광업이 이 분야에 발을 들여놓은 것은 개별 호텔이 국제교환망에 가입했을 때 시작되었다. 1997, 항주 후멩 리조트, 베이징 구화산장, 베이징 연원 리조트는 중국 최초로 RCI 에 가입한 호텔이다. 200 1 연말까지 전국에 관광호텔 17 곳이 있는데, 그중에는 베이징, 해남, 윈난 각각 3 곳, 청도, 무석, 항주, 주해, 천진, 우한, 계림, 상하이가 있습니다 이미 세 회사가 II 에 가입했는데, 각각 상해 청포현 광저우 광저우 광저우 반유구에 위치해 있다. [6]
최근 몇 년 동안 상당수의 관광호텔과 관광그룹이 관광부동산 상품을 경영하기 시작했고, 다른 방식으로 중국에서 관광부동산의 현지화를 탐구하기 시작했다. 그 중: (1) 시분할 휴가 개념을 빌려 베이징 쾌락홀리데이 호텔과 같은 제품과 비슷한 단체 기업을 개발해 재산권 호텔을 경영 모델로 삼았다. (2) 국제시분할 교환망에 스스로 가입한 경영업체는 경영모델이 국제와 접목돼 리조트 연간 1 주일 입주권을 판매하는 방식으로 20-40 년간 진행된다. (3) 시분할 네트워크를 자체적으로 개발하는 기업들은 시분할 제품의 현지화 개혁에 힘쓰고 있으며, 중국 시장에 적합한 새로운 운영 모델 (예: 한하 관광, 여신 온라인 휴가회사 등) 을 설계하고 있다. (4) 시분할 개발을 일체로 판매하는 기업 (예: 천륜휴가회사).
이와 함께 부동산업계도 관광부동산을 부동산 침체 문제를 해결하는 만병통치약으로 보고 투자개발의 중요한 영역으로 삼았다. 최근 국내 관광부동산에 발을 들여놓은 회사는 100 개가 넘는 것으로 알려졌으며, 그중에는 첫 번째, HNA, 중신, 중여단 등 대기업뿐만 아니라 주강지, 홍인그룹, 반케 그룹, 만다그룹, 청도 환천관광 등 많은 부동산 투자자, 개발상, 개발상 등이 있는 것으로 알려졌다. 모든 개발업자들은 중국의 미래 관광 부동산 시장에 대해 낙관적이다. 2003 년 말까지 베이징, 상하이, 대련, 청도, 하이난, 광동, 복건, 심천 등지에는 이미 거의 100 개에 가까운 관광부동산 프로젝트가 있었으며, 해남 보아오, 선전 화교성 등 많은 관광부동산 프로젝트는' 휴일경제' 와' 회의경제' 의 혜택을 받았다. [8]
관광 부동산의 스톰 분석.
SWOT 분석은 널리 사용되는 기회 위험 분석 방법입니다. S 는 우세, W 는 열세, O 는 기회, T 는 위협을 가리킨다. [9] 이 글은 SWOT 분석법을 이용하여 중국 관광업의 발전 환경을 분석하고, 중국 관광업 자체의 우세와 열세를 찾아내며, 관광업의 외부 기회와 위협을 발견하고 확정함으로써 중국 관광부동산의 전망을 예측할 것이다.
(1) 강점 (장점)
시장 수요가 왕성하다. 세계 관광기구 사무총장 프란시스코? 페란제리는 프랑스' 페가로보' 와의 인터뷰에서 "중국은 향후 20 년 동안 세계 관광시장에서 중요한 역할을 할 것이며 2020 년에는 세계 최대 관광국가가 될 것" 이라고 말했다. 중국 경제의 급속한 발전과 국민 소비 관념의 성숙으로 휴가 레저 관광이 점차 관광 관광을 대신하고 대중화된 관광 방식이 될 것이다. 중국은 3 ~ 5 년 안에 일정 규모의 휴가여행 시장을 형성할 것으로 예상되는데, 이 시장의 형성과 확대는 관광부동산에 강한 시장 수요를 가져다 줄 것으로 예상된다.
우월한 시장 공급. 중국 호텔업의 전반적인 공급이 수요보다 크다. 성장이 너무 빨라서 1998 부터 평균 객실 대여율이 60% 미만이다. 한편 우리나라 상품 주택 공실률은 높다. 국가통계청에 따르면 2004 년 6 월 말 우리나라 상품 주택의 빈 면적은 9985 만 평방미터이다. [10] 호텔업의 전반적인 공급이 수요보다 크며, 국내 상품 주택 공실률이 높은 것은 물론 좋은 것은 아니지만, 관광부동산에 좋은 공급조건을 제공하였다. 동시에 국내 투자가능 분야가 적기 때문에 가용 자금이 상대적으로 충분하고, 관광지처럼 국제적 성공 선례가 있는 신규 투자 분야에 대한 투자 프로젝트를 적극적으로 모색하는 것은 어렵지 않다. 반드시 상당한 공급을 가져올 것이다.
(2) 약점 (열세)
개념이 모호하다. 관광부동산은 국내에서 막 시작되었는데, 개발자든 소비자든 어느 정도 모호한 개념을 가지고 있다. 이 업계에 발을 들여놓은 많은 개발업자들이 개발에 대한 개념이 모호하다. 이로 인해 여행지의 이념이 집행 과정에서 빗나가게 되면서 소비자들이 제품에 대한 흥미를 잃어가고 있다. 국내 소비집단에 대한 분석을 통해 많은 소비자들이 관광부동산 상품을 구매하는 것은 투자를 목적으로 하지만 시장의 장기 발전 차원에서 휴가상품으로서의 본질적 의미를 강조해야 한다.
입문 문턱이 더 높다. 관광 부동산 개발 비용이 매우 높다. 우선 휴가자원의 부지 선정, 계획, 건설, 통합은 모두 대량의 인력, 재력, 물력을 투입해야 하며, 그런 다음 관리 유지 관리, 브랜드 구축은 모두 장기적인 과정이다. 높은 진입 문턱은 관광부동산을 개발하려는 많은 기업들을 뒷걸음치게 하여 업계의 건강하고 지속 가능한 발전에 불리하다.
(3) 기회
중국의 경제 발전이 신속하다. 신세기 초에 중국은 강소강 사회를 전면적으로 건설하는 새로운 시대로 접어들면서 인민 생활수준이 높아졌다. 중국 경제의 지속적이고 빠른 발전은 관광 부동산에 더 큰 발전 공간을 제공하였다.
세계무역기구에 가입한 후 중국 관광업이 급속히 발전하여 국가는 관광업을 새로운 성장점으로 삼았다. 관광부동산은 부동산과 관광업의 결합의 산물로 뚜렷한 취업효과, 성장효과, 추진효과, 지속가능효과를 가지고 있다. 이 때문에 국무원 부총리는 2006 년 10 월 8 일 전국관광업무회의에서 "중앙도시가 시분할 등 새로운 관광모델을 적극적으로 탐구할 수 있다" 며 [1 1] 관광부동산 발전을 위한 것이라고 지적했다.
⑷ 위협
공신력 부족은 시장 이미지의 위험을 초래한다. 신용이 업종을 지탱하고 있고, 신용의 결핍은 업종의 쇠퇴로 이어질 수 있다. 관광 부동산은 아직 발전 초기에 있어서 제도 건설의 발걸음이 관광 부동산의 발전 속도를 따라가지 못한다. 이익의 부추김에 일부 상인의 불량 행위는 업계의 명성에 심각한 영향을 미쳤다.
인적 자원의 부족은 체계적인 관리 위험을 초래한다. 종합산업으로서 관광부동산의 개발, 경영 및 관리에는 관광, 부동산, 금융, 정보기술 등 여러 분야가 포함된다. 이는 시스템 관리자의 종합적인 자질에 대해 더 높은 요구 사항을 제시합니다. 전문 기술이 부족한 관리자는 관리 위험을 초래할 수 있습니다.
관광 부동산의 문제점과 대책.
이 단계에서 관광 부동산은 아직 초기 단계에 있으며, 주로 다음과 같은 문제가 있다.
요즘 휴가 수요가 왕성하지 않다. 관광부동산의 공급과 수요는 엥겔 계수와 도시 GDP 수준과 밀접한 관련이 있는 복잡한 시스템이다. 2003 년 중국 1 인당 GDP 가 65,438 달러+0,000 달러를 돌파했다. 국제경험에 따르면 1 인당 GDP 가 65,438 달러+0,000 달러를 넘는 것은 이 나라의 관광 수요가 확대되는 시기였지만 그때는 주로 관광이었다. 레저 수요가 급속히 증가하는 문턱은 1 인당 GDP 가 2000 달러에 달할 때 여가에 대한 다양한 수요와 선택이 형성된다는 점이다. 1 인당 GDP 가 3000 달러에 달해야 휴가에 대한 수요가 보편적으로 나타난다. [12] 현재 중국의 1 인당 GDP 가 막 1000 달러를 돌파했고 (2004 년에는 1 인당 1268 달러), 여행지 방면의 기회가 나타나기 시작했다. 먼저 부자가 된 일부 사람들은 레저 휴가 상품을 소비하려는 욕망, 능력, 수요가 있지만, 먼저 부자가 된 것은 극히 일부에 불과하다. 동시에,' 유급휴가제도' 는 국내에서 막 시작되었고, 대부분의 사람들은 여전히' 5 월 1 일',' 11 일' 등 국가의 법정 공휴일에 해외 여행을 하고 있다. 현재 국내 관광 수요는 여전히 주요 수요이다. 이에 따라 관광부동산은 주로 레저 휴양 관광을 만족시키는 데 쓰이는 제품이며, 이 단계에서 수요 부진의 위험에 직면하게 된다.
제도의 부재. 우리나라에서는 관광 부동산이 막 시작되어 전문 정책 법규의 지도와 규범이 부족하다. 이러한 규범이 없으면 시장이 혼란해질 것이다. 일부 부동산업자들은 실제로 관광부동산 개발의 기치를 내걸고 새로운 동그라미 운동을 하고 있다. 부동산업계에 대한 3 차 검사에서 국가 관련 부처로 구성된 5 부 공동검사팀이' 부동산 개발업자가 관광계획사업 명의를 이용한 동그라미 현상은 과거에 존재했다' 는 사실을 발견했다. 일부 경영자들은 여행지에서 프로젝트를 진행할 때 미래의 소비자 권익 보호를 고려하지 않고 사기판매, 불법 모금 등 악랄한 이익 수단을 채택하기도 한다. 이러한 행위들이 시장을 교란시켰고, 관광부동산 시장의 육성을 심각하게 방해했을 뿐만 아니라, 일부 유력한 대기업들이 관광부동산의 진입을 의도적으로 개발하는 것을 방해하여, 관광부동산이라는 유망한 산업이 한때 곤경에 처했다.
국내 휴가망은 완벽하지 않다. 국내 관광부동산 개발업자들은 관광부동산 제품을 개발할 때 후속 운영관리를 소홀히 했다. 아직 실력에 완벽한 휴일 교환망을 만들 수 있는 개발자는 없다. 중국에는 대량의 리조트와 관광호텔이 있다. 하지만 개발업자들 사이에 연맹이 부족해 휴가 시장이 갈라지고, 휴가 목적지의 선택이 좁아 여행지 상품의 매력이 크게 떨어졌다. (윌리엄 셰익스피어, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트, 리조트)
앞서 언급했듯이 관광부동산은 급속한 발전 과정에서 많은 문제와 도전에 직면해 있으며, 정부, 관련 기업, 종사자들이 업계의 건강하고 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 적절하게 대응해야 한다. 전반적으로, 다음과 같은 여러 방향에서 노력할 수 있다: 첫째, 소비지도, 소비시장 육성. 레저 휴가 이념의 정확한 선전과 보급을 강화하고, 실력 있는 기업은 브랜드 건설을 중시하고, 브랜드 효과로 관광부동산 이념의 보급을 촉진하고, 관광부동산 시장을 육성해야 한다. 둘째, 현지화를 진행하다. 중국 시장의 객관적 상황을 겨냥하여 합리적인 제품 설계를 진행하다. 예를 들어 국내 시장의 수요를 충족시키기 위해 시분할 구매 기간을 단축하고 그에 따라 판매 가격을 낮추는 것을 고려해 볼 수 있다. 셋째, 연맹을 강화하고 국내 시분할 휴가 네트워크를 구축하고 보완한다. 홀리데이 네트워크 건설을 통해 제품의 가치를 높이고 교환성의 매력을 충분히 과시하며 소비자의 다양한 요구를 만족시킨다. 넷째, 소비자의 권익을 보호하는 법률과 규정을 개선하다. 한편, 경영진은 관련 법규를 제정하고, 경영자의 행동을 제한하고, 소비자의 권익을 보호하고, 소비자의 권익이 침해될 때 법적으로 근거가 있어야 한다. 한편 업계도 협상을 통해 규범적인 업계 자율체계를 수립할 수 있다. 법률과 법규가 출범한 후 업계 자질 인증 제도를 수립하여 업계의 건강하고 질서 있는 발전을 보장하다.
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나는 여가가 새천년의 글로벌 경제 발전의 첫 엔진이라고 믿는다. 20 15 년까지 선진국은' 여가 시대' 에 진입할 것이다. 향후 20 년 동안 관광 엔터테인먼트 스포츠를 기반으로 한 레저 산업은 각 업종에 더 빨리 진출할 것이다. 레저 산업의 발전도 관광 부동산업에 점점 더 큰 발전 공간을 제공할 것이다. 나는 관광 부동산이 매우 밝은 미래를 가질 것이라고 믿는다!