자산 평가 보고서 판문은 직원들이 경험을 총결하고 일의 원활한 진행을 촉진하는 데 도움이 된다. 그래서 지금 감정보고서를 쓰고, 업무의 여러 가지 원인을 분석하고, 후속 작업을 위한 기초를 다지고, 더 잘해야 한다. 다음은 자산 평가 보고서 샘플입니다.
자산 평가 보고서 1 (1) 자산 평가 보고서 텍스트 및 준비 문서.
1. 자산 평가 보고서 표지의 기본 내용
자산 평가 보고서 표지에는 자산 평가 프로젝트명, 자산 평가 기관이 발행한 평가 보고서 번호, 자산 평가 기관의 전체 이름, 평가 보고서 제출 날짜 등이 포함되어야 합니다. 서비스 상표가 있는 경우 평가 기관은 보고서 표지에 그래픽 기호를 표시할 수 있습니다.
2. 자산 평가 보고서 요약의 기본 내용
각 자산 평가 보고서의 본문 앞에 보고서의 핵심 내용을 요약하여 관련 당사자가 평가 보고서의 주요 정보를 이해할 수 있도록 해야 합니다. 요약은 자산 평가 보고서 본문과 동일한 법적 효력을 가지고 있으며, 등록 자산 평가사, 평가 기관의 법정 대표인 및 평가 기관이 서명하고 도장을 찍고 제출 날짜를 명시합니다. 요약은 또한 평가 보고서에 제시된 결과와 일치해야 하며, 오도된 내용을 포함해서는 안 되며, 알림 메시지를 통해 사용자에게 전체 텍스트를 읽도록 상기시켜야 합니다.
3, 자산 평가 보고서 주제의 기본 내용
(1) 제목. 평가 보고서 본문 머리말에는 보고서의 제목과 일련 번호가 포함되어야 하며 제목에는 "XXX (평가) 프로젝트 자산 평가 보고서" 라는 단어가 포함되어야 합니다.
(2) 머리말. 보고서 본문의 머리말에는 위임자의 전체 이름, 위임 평가 사항 및 평가 작업의 전반적인 상황을 명시해야 합니다.
(3) 고객 및 자산 보유자 소개. 보고서 본문에서 의뢰인과 자산 점유자에 대한 간략한 소개는 각각 의뢰인과 자산 점유자의 상황을 상세히 설명해야 한다. 의뢰인이 점유자와 동일할 경우 자산 점유자로 소개될 수 있으며, 의뢰인과 자산 점유자 간의 예속 관계나 경제관계도 설명해야 한다. 소속관계나 경제관계가 없는 경우 평가 이유를 설명해야 하며, 자산이 여러 기업이 소유할 경우 하나씩 소개해야 합니다.
(4) 평가의 목적. 보고서 본문의 평가 목적은 자산 평가가 위임자의 요구 사항, 해당 경제 행동 유형 및 경제 행위가 승인되었는지 여부를 간결하고 정확하게 설명하기 위한 것임을 명확히 설명해야 합니다. 이미 승인되었으므로 승인 문서의 이름, 승인 단위, 승인 날짜 및 번호를 작성해야 합니다.
(5) 평가의 범위와 대상. 이 섹션은 평가 범위에 포함된 자산과 그 유형을 명확하게 포함해야 하며, 평가 전 장부 금액을 나열해야 합니다. 평가된 자산은 다방면으로 점유되고 있으며, 각자의 점유율과 해당 자산 유형을 설명해야 한다.
(6) 평가 기준일. 이 섹션은 기준일의 구체적인 날짜를 명확히 하고, 기준일 성립의 원인과 조건을 확정하고, 기준일이 평가 결과에 미치는 영향의 정도를 밝혀야 한다. 또한, 비 기준일 가격 기준의 사용도 설명해야 한다. 평가 기준일은 의뢰인이 경제행위의 성격에 따라 결정하고 가능한 평가 목적의 실현일에 근접한다.
(7) 평가 원칙. 이 섹션에서는 평가 과정에서 따르는 각종 원칙과 국가 및 업종이 규정한 공인원칙을 설명해야 한다. 따라야 할 특수한 원칙도 적절하게 설명해야 한다.
(8) 평가 기준. 이 섹션에는 경제 행동 기준, 법률 규정 기준, 재산권 기준 및 가격 기준을 포함한 평가 기준이 나열되어야 합니다. 평가에 사용된 특수한 기초도 그에 따라 공개해야 한다.
평가 방법. 이 섹션에서는 평가 과정에서 선택 및 사용되는 평가 방법 및 평가 방법 선택의 근거 또는 이유를 설명해야 합니다. 자산에 대해 여러 가지 평가 방법을 사용하여 평가하는 경우 원인과 자산 가치를 결정하는 방법도 설명해야 합니다. 선택한 특수평가 방법의 원리와 적용 범위도 소개해야 한다.
(10) 평가 프로세스. 이 섹션은 평가 프로젝트 수락에서 평가 보고서 제출에 이르는 전 과정을 반영해야 합니다. 위임 수락 과정에서 평가 목적, 평가 대상, 평가 범위, 평가 기준일 및 평가 시나리오 개발 프로세스를 포함합니다.
자산 소유자에게 인벤토리, 준비 자료 수집, 검사 및 검증을 안내합니다. 평가 견적의 현장 검사 감정, 평가 방법 선택, 시장 조사 분석 프로세스 결과 요약, 평가 결론 분석, 보고서 작성 및 설명, 내부 검토, 평가 보고서 제출 프로세스
(1 1) 평가 결론. 이 부분은 보고 주체의 중요한 구성 요소이다. 설명 텍스트를 사용하여 평가 결과에 대한 평가 기관의 결론을 완전히 설명하고 자산, 부채, 순자산의 장부 가치, 조정된 장부 가치, 평가 가치 및 증감 폭을 설명해야 합니다. 평가 요약 테이블에 포함되지 않은 평가 결과도 별도로 나열해야 합니다.
(12) 특별 사항 설명. 이 섹션에서는 평가자의 전문 수준과 역량이 아닌 평가 과정에서 발견된 평가 결론에 영향을 줄 수 있는 관련 사항을 설명해야 합니다. 또한 평가 보고 사용자에게 특정 사항이 평가 결론에 미치는 영향과 평가자에게 설명해야 할 기타 사항을 상기시켜야 합니다.
(13) 0 일 이후의 중대 사건. 이 섹션에서는 평가 기준일부터 평가 보고서 제출일까지 발생한 중요한 사항, 평가 기준일 이후 문제가 평가 결론에 미치는 영향, 평가 기준일 이후에 발생한 평가 결론을 직접 사용할 수 없는 사항을 설명해야 합니다.
(14) 보고서의 법적 효력, 사용 범위 및 유효 기간을 평가합니다. 이 섹션에서는 보고서 수립의 전제 조건과 가정을 명확하게 평가하고, 법률 법규의 관련 규정에 따라 보고서의 법적 효력과 평가 결과의 유효 사용 기간을 명확하게 평가해야 합니다. 또한 본 평가 결론은 위탁측이 평가 목적으로만 사용하고 주관 부서에 보고하여 사용을 심사하고, 본 평가 보고서의 사용권은 위탁자에 속하며, 허가 없이 타인에게 제공되거나 마음대로 공개할 수 없음을 설명해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 평가명언)
(15) 평가 보고서 제출 날짜. 이 섹션에서는 평가 보고서가 위임자에게 제출된 구체적인 날짜를 설명해야 합니다. 원칙적으로 평가 보고서는 확정된 평가 기준일 이후 3 개월 이내에 제출해야 합니다.
(16) 꼬리. 이 섹션에서는 평가 보고서를 발행한 기관의 이름을 명시하고 공식 도장을 찍어야 하며, 평가 기관의 법정 대표인과 최소 두 명의 평가를 담당하는 등록 자산 평가사가 서명하고 공식 도장을 찍어야 합니다.
4. 서류의 기본 내용을 준비한다
자산 평가 보고서에 첨부 된 문서에는 최소한 다음과 같은 기본 내용이 포함됩니다.
(1) 관련 경제 행동 도구;
(2) 자산 평가 프로젝트의 승인 서류;
(3) 평가 대상 기업의 3 년 전 회계 보고서 (최소한 기업의 대차대조표와 이윤표 포함)
(4) 고객 및 자산 보유자의 영업 허가증 사본;
(5) 재산권 증명서 사본;
(6) 고객 및 자산 보유자의 약속 서신;
(7) 자산 감정인 및 평가 기관의 약속 서신;
(8) 자산 평가 기관 자격증 사본;
() 평가 기관의 영업 허가증 사본;
(10) 이번 평가 프로젝트에 참여한 인원 목록
(1 1) 자산 평가 비즈니스 계약 계약
(12) 중요 계약
(13) 기타 파일.
(b) 자산 평가 보고서의 기본 내용
자산 평가 설명에는 평가자 및 평가 기관의 평가 프로젝트에 대한 평가 절차, 방법, 기준, 매개변수 선택 및 계산 프로세스가 설명되어 있으며, 고객 및 자산 보유자를 통해 자산 평가 행위 및 결과에 큰 영향을 미치는 사항을 충분히 밝혀 평가 작업이 관련 법률, 행정 규정 및 업계 사양에 부합한다는 것을 알 수 있습니다. 자산평가 보고서도 자산평가 보고서의 일부이며, 평가 결과의 공정성을 어느 정도 결정하고 참여 평가 당사자의 합법적인 이익을 보호한다.
관련 규정에 따르면 평가 보고서에 공개된 내용은 평가 보고서 본문에 묘사된 내용과 일치해야 한다. 평가기관, 등록자산평가사, 위탁자, 자산점유자는 자신이 작성하거나 제공한 평가 보고서의 각 구성 요소의 내용이 진실하고 완전하며 허위 진술이나 중대한 사항을 누락해서는 안 된다.
자산 평가 보고서는 다음 순서로 작성 및 작성되어야합니다.
1. "평가 지침 표지 및 카탈로그" 의 기본 내용
평가 보고서 표지에는 평가 항목명, 평가 보고서 번호, 평가 기관명 및 평가 보고서 제출 날짜가 표시되어야 합니다. 감정서는 책으로 제본해야 하며, 표지에 몇 권 및 권번호를 표시해야 한다.
2. "평가 지침 사용 범위 선언" 의 기본 내용
이 섹션에서는 평가 보고서가 자산 관리, 소개 및 자산 평가 업계 협회가 자산 평가 보고서를 검토하고 평가 기관을 검사하는 데만 사용된다는 점을 설명해야 합니다. 법률, 행정 법규를 제외하고 자료의 전부 또는 일부를 다른 기관이나 개인에게 제공할 수 없으며 공공 매체에서 볼 수 없습니다.
3. 자산 평가 관련 사항 설명의 기본 내용
이 섹션은 위탁자와 자산점유자 * * * 가 작성하며, 책임자가 서명하고, 도장과 서명일을 찍는다. 이 섹션의 기본 내용에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다. 1 의뢰인과 자산 점유자 개요 (2) 평가 목적에 대한 설명; (3) 평가 범위에 대한 설명; (4) 평가 기준일에 대한 설명; ⑤ 평가에 영향을 줄 수있는 주요 사항에 대한 설명; ⑥ 자산 및 부채 목록에 대한 설명; ⑦ 고객 및 점유자가 제공 한 자산 평가 정보를 기재하십시오.
4, "자산 인벤토리 확인" 기본 내용
이 섹션은 주로 평가자가 위탁 기업 평가와 관련된 자산, 부채를 조사하고 검증하는 관련 상황 및 결론을 설명하는 데 사용됩니다. 이 섹션에는 다음이 포함되어야 합니다. ① 자산 인벤토리 확인 내용 (2) 실제 물질 생산의 분포와 특성; ③ 자산 인벤토리에 영향을 미치는 사항; ④ 자산 인벤토리 검증 프로세스 및 방법; ⑤ 자산 인벤토리 결론; ⑥ 자산 재고 조정 설명.
5. "평가 기준 설명" 의 기본 내용
평가 기준 설명은 주로 평가 작업에서 따르는 구체적인 행동 기준, 법적 근거, 재산권 기준 및 가격 기준을 설명하는 데 사용됩니다. 구체적으로 포함: ① 주요 법률 및 규정; (2) 경제 행동 도구; (3) 주요 계약 합의 및 재산권 증명서; ④ 사용 된 가격 기준; ⑤ 참고 문헌 및 기타.
6. 자산 및 부채 평가 기술 노트의 기본 내용
이 섹션은 주로 자산 평가 추정 프로세스를 설명하고, 평가에서 선택한 평가 방법, 채택된 기술적 사고 및 구현에 대한 평가를 반영하는 데 사용됩니다. 주로 다음을 포함합니다: ① 유동 자산 평가 지침; ② 장기 투자 평가 설명; ③ 기계 및 장비 평가 지침; (4) 건물 평가 지침; ⑤ 건설중인 프로젝트 평가 지침; ⑥ 토지 사용권 평가 지침; ⑦ 무형 자산 및 기타 자산 평가 지침; (8) 부채 평가 설명.
7. "전체 자산 평가 이익의 현재 가치법 평가 검증 설명" 의 기본 내용
이 섹션에서는 수익법을 사용하여 기업의 전체 자산을 평가하여 자산 평가 결과를 검증하는 방법을 주로 설명합니다. 다음을 포함해야합니다: ① 수익법 적용 소개; (b) 기업의 생산 및 운영 성과; (3) 기업의 경영 이점; (4) 기업의 경영 계획 ⑤ 기업의 다양한 재무 지표; ⑥ 평가 기준; ⑦ 사업 소득, 비용 및 장기 투자 소득 예측; 할인율 선택 및 평가 값 계산 프로세스; ⑨ 평가 결론.
8. "평가 결론 및 분석" 의 기본 내용
이 부분은 주로 평가 결론을 총결하는 것이며, 평가 결론에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다. ① 평가 결론; ② 평가 결과와 조정 후 장부 가치 비교의 변화와 원인; (3) 결론이 수립 된 조건; (4) 결론의 결함을 평가한다. 평가 기준일 이후 평가 사항에 대한 설명 및 평가 결론에 미치는 영향 ⑥ 결론의 효과 성, 적용 범위 및 유효 기간을 평가한다.
(c) 자산 평가 목록의 기본 내용
1, 자산 평가 목록 기본 내용
자산 평가 스케줄은 평가되는 자산 평가 전후의 자산 및 부채 상세내역을 반영하는 테이블입니다. 이는 자산 평가 보고서의 일부이며, 자산 평가 결과가 인정되고, 평가 목적의 경제행위가 실현된 후 회계 조정을 위한 주요 근거 중 하나입니다.
구체적으로 다음과 같은 내용을 포함해야 합니다. 1 자산과 부채의 이름, 발생 날짜, 장부 가치 및 평가 가치 ② 자산 및 부채의 특성을 반영하는 프로젝트; (3) 평가 값의 증감을 반영하는 열 및 주석; (4) 회계명, 자산 소유자, 평가 기준일, 표번호, 금액 단위 및 평가된 자산 페이지 번호를 반영하는 자산 평가 일정의 헤더 ⑤ 검사자와 평가자의 바닥 글을 표시하십시오. 평가 목록은 차근차근 요약해야 한다. 자산 평가 목록은 일반적으로 회계 순서에 따라 제본해야 한다.
2. 자산 평가 일정 샘플 표는 몇 단계입니까?
자산 평가 결과 요약, 자산 평가 결과 분류 요약, 자산 인벤토리 평가 요약, 자산 인벤토리 평가 일정.
자산 평가 보고서 2 자산 평가 보고서
첫째, 위임 항목
Xxx 회사 부동산 담보 대출 평가 프로젝트
둘째, 의뢰인
이름: XXX 회사
주소: XXX
셋. 평가관
이름: XXX 부동산 평가 컨설팅 유한 회사
주소: XXX
인증서 번호: XXX 자격 수준: XXX
법정 대리인: XXX
넷. 평가 대상 개요
평가 대상은 XXX 에 위치하며, 법적 재산권은 XXX 회사, 건축 면적 * * * 9687,69m2 입니다.
호스트 건물 한 채, 1-5 층, 혼합 구조, 건물 면적 7430 및 12m2, 평균 높이 3-6m. 2003 년 완공, 2007 년 말 인테리어, 외관 95% 신규, 주택 소유권번호 XXX.
모 부루, 1-3 층, 혼합 구조, 건축 면적 2257,57 ㎡, 평균 높이 3,2m. 2003 년에 건설되어 외관이 90% 새롭고 주택 소유권번호가 XXX 입니다.
동사 (verb 의 약어) 평가 목적
부동산 담보 가치를 평가하여 부동산 담보 대출 한도를 확정하기 위한 참고 자료를 제공하다.
자동사 평가 시점 미만
20XX 년 8 월 15
일곱. 가치의 정의
공개 시장 가치 기준을 채택하다
여덟. 평가 원칙
이 평가는 정의, 공정성, 공개, 객관적, 과학적 원칙을 따른다면 다음과 같은 원칙을 따라야 합니다.
1, 적법성 원칙, 법적 사용 및 법적 처분 평가 대상을 전제로 합니다.
2. 최고 최적 사용 원칙은 평가 대상의 최고 최적 사용을 기준으로 합니다.
3. 대체원칙은 평가 결과가 동등한 조건 하에서 비슷한 부동산의 정상 가격에서 크게 벗어나서는 안 된다고 요구한다.
4. 평가 시점 원칙은 평가 결과가 평가 시점의 객관적이고 합리적인 가격이어야 한다고 요구한다.
아홉. 평가 기준
1. 고객이 제공한 정보
(1) 위임장;
(2) 고객의 영업 허가증 사본;
(3) 주택 소유권 증명서 사본.
2. 국가 표준 GB/T5029 1- 1999' 부동산 평가 규정'.
3. 국가 및 지방 관련 법률, 규정 및 관련 규정.
4. 평가 기관 및 평가자가 파악하고 수집하는 관련 정보.
X. 평가 방법
가치 평가 대상은 상업용 부동산으로, 동일한 수급권 전체 거래 사례가 매우 적기 때문에 시장 비교법을 적용할 수 없다. 동시에, 수익성이 뚜렷하기 때문에 수익법은 평가에 적용된다.
XI. 평가 결과
평가 목적에 따라 평가자는 평가 원칙을 따르고, 평가 절차를 따르고, 과학적 방법을 채택하고, 기존 자료를 신중하게 분석하고, 평가 기준일에 평가 대상의 담보가치가 인민폐 22,653,400 원 (655422,655,340,000 원) 임을 확인하였다.
열두. 유동성 분석
유동성이란 평가일 담보가 현금화될 때 담보물을 현금으로 전환해 과도한 손실을 초래하지 않을 가능성을 말한다.
가치 평가 대상은 공통성, 분리성, 사용 편의성을 갖추고 있으며, 전체적인 가치는 크고 실현 기간은 길다. 평가 기준일 경매 또는 판매 시 가장 가능성이 높은 가격 구간은 평가 결과의 10% 이며, 현금화에는 다음과 같은 세금이 포함됩니다.
① 중개 서비스 수수료: 5%-6%
② 증서세: 4%
③ 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가: 5.5%.
④ 소득세: 20%
⑤ 양도비: 2% 정도.
⑥ 인지세: 0. 5‰
⑦ 기타 비용
열세 살. 평가관
Xxx 중국 등록 부동산 감정인.
등록 번호: XXX
Xxx 중국 등록 부동산 감정인.
등록 번호: XXX
14, 수술 시간 추정
20XX 년 8 월12--XXX
십오. 평가 보고서 유효 기간
본 평가 보고서는 발행일로부터 1 년 (20XX 년 8 월 18 일 ~ 20XX 년 8 월 17 일) 동안 유효합니다.
자산 평가 보고서 3 자산 평가 보고서
첫째, 자산 인벤토리의 전반적인 상태 분석
(a) 자산 인벤토리 작업의 기준일
이 재고의 기준일은 65438+2 월 3 1, xx 입니다.
(b) 자산 인벤토리의 범위
1 .. 도서관 전체의 장부가 깨끗이 정리되었다. 이번에 xx 은행계좌, 회계과목, 재고현금, 자금왕래 등에 대한 종합적인 점검과 정리를 진행했다. , 계정 일관성, 계정 카드 일관성, 계정 테이블 일관성을 달성하기 위해.
박물관 전체의 재산을 정리하다. 이번에 xx 의 자산에 대해 전면적인 정리, 인벤토리 및 검증을 진행했다. 실물실사와 회계가 결합된 원칙에 따라 주로 고정자산과 자산수익을 점검한다.
3. 고정 자산 카드를 만들었습니다. 인벤토리에서 자산을 인벤토리하는 동안 고정 자산 카드를 구축하여 고정 자산의 동적 관리를 실현했습니다.
4. 관련 제도를 개선하다. 이번 자산 인벤토리에서 드러난 자산 및 재무 관리 문제에 대해 관련 정책 규정에 따라 관련 제도를 수립 및 보완하여 인벤토리 성과를 공고히 했습니다.
(c) 자산 인벤토리 구현
자산 인벤토리 작업에 대한 리더십을 강화하기 위해 도서관은 부관장이 팀장, xx, xx 및 각 사무실, 그룹 책임자로 자산 인벤토리 실무 그룹을 구성했습니다. 도서관은 모든 사무실과 그룹에 자산 인벤토리 작업을 잘 수행하라는 통지를 보내 인벤토리 작업을 지원해 달라고 요청했다. 인벤토리 작업에 참여한 동지들은 시간이 촉박하고 임무가 무거운 상황에서 초과 근무를 하고, 휴식 시간을 포기하고, 인벤토리 작업에 집중하여 자산 인벤토리 작업이 순조롭게 완료되도록 했다.
(4) 자산 인벤토리 작업의 성과 및 기존 문제.
이번 자산 조사를 통해 우리는 본관의 기본 상황, 재무 상황, 자산 상황을 정확히 파악했다. 감독 시스템을 구축하여 우리 관 자산 관리를 강화하기 위한 정보 지원을 제공하였다. 우리 관의 자산 수익 관리를 더욱 강화하기 위해 수익 분배 질서를 규범화하여 좋은 기초를 다졌다.
이번 자산 조사에서도 우리 관 자산 관리 방면의 몇 가지 문제를 발견했는데, 주로 고정자산 흑자 적자 문제가 두드러졌다. 흑자는 평가 누락으로 인한 것으로, 일부 자산은 제때에 입금되지 않았다. 재고가 부족한 것은 외관의 집을 철거하고 일부 시설과 설비를 손상시켜 생긴 것이다.
둘째, 자산 인벤토리 작업의 결과
자산 인벤토리에 따르면 우리 관의 자산 손실은' 쌍창' 요구에 따라 xx 년 1 월 도서관 외면을 철거하고 xx 위안을 손실한 것으로 나타났다. 도서관의 주유기와 복사기, 무선 전화, 컴퓨터 액세서리 등. 폐기되어 xx 위안을 잃다. 이러한 자산의 손실은 자산 감사 확인 후 상각을 신고할 것이다.
셋. 자산 및 재무 관리의 문제점 및 개선 조치
이번 자산 인벤토리에서 발견된 자산 및 재무 관리 방면의 문제는 일부 자산이 재무인의 소홀로 인해 제때에 입금되지 않았다는 것이다. 일부 장부는 제때에 처리하지 않아 장기 적자를 초래했다. 앞으로는 재무 관리 제도를 더욱 엄격하게 하고, 상담 보고를 강화하고, 승인 후 제때에 관련 재무 장부를 처리해야 한다.
넷. 참고 자료
(연간 20xx 단위 차기 이월 대차대조표.
(b) 토지, 주택 및 건물 소유권 증명서 (사본).
(3) 토지, 주택, 건물 분포, 사용, 경영 상황에 대한 서면 설명.
(4) 시 감사국이 발행한 20xx 연례 감사 보고서 또는 사회중개기관에 의뢰한 감사 보고서.
(5) 자산 손익의 증거. 기관이 신고한 모든 자산 흑자, 자산 손실 및 자금 손실은 법적 효력이 있는 외부 증거, 사회 중개 기관의 경제 검증 증명서 및 특정 사항에 대한 내부 증거를 제공해야 합니다.