지난 금요일 밤 베이징시 주건위가 중벌 통지를 발표하자, 소문난 태화베이징 마당 2 기 명단에 올라 이전 시장의 추측을 입증했다.

베이징 태화금수주택유한공사 (이하 태화금수) 가 예매허가증을 받지 않고 태보리경가집 프로젝트 (태화북경마당 2 기) 3 1 ~ 38 호 건물 74 채를 판매하고 선불금1을 받는다고 통보했다.

상품주택 판매관리방법' 제 38 조에 따르면 시 건설위는 베이징태와 금수주택유한회사에 2020 년 6 월 5438+2 월 3 1 일 위법행위를 중단하고 상한선에 따라 1286 만원의 벌금을 부과하기로 했다.

이날 베이징 마당 2 기 업주에게는 희비가 엇갈렸다.

당국은 결국 태화의 무증매실에 대한 자격을 인정했지만, 업주들은 프로젝트가 처벌되고, 규제 계좌 자금이 유용돼 더욱 수동적인 국면에 빠지는 것에 대해 더욱 우려하고 있다.

베이징 사합원 2 기는 거의 태화 2020 년의 발전 역사이다.

빌라 구역 제한 토지

지금까지 성공하지 못한 부동산권 대극은 2065438+2007 년 7 월 지방경매에서 시작됐다.

당시 태화 (지단위를 자회사 장자커우 홍운지지로 사용) 는 중해 금융가 김지 김무 등 여러 개발업자를 59 억 6000 만 원의 자존면적으로 물리치고 조양구 손하향북점 서촌 서점촌 서점촌 R2 구획 2 종 주거지 2902-/Kloc-0 을 경쟁했다

중요한 것은, 이것은 별장 집결구에 위치한 한정가격 구획이다. 상품주택 판매평균가격은 평방미터당 68245 위안을 초과하지 않고, 최고 판매단가는 7 1.657 원/평방미터를 초과하지 않는다. 황치슨의 후말로 베이징 마당 2 기 주변 땅값은 이미 7 만원/평방미터에 이르렀다고 한다. 그러나 베이징 마당의 제한 가격 때문에 6 만 8000 원에서 6 만 9000 원/제곱미터까지만 팔 수 있다. 그는 "사면 번다" 고 말했다

많은 사람들이 모르는 것은, 땅을 두 달도 채 안 되어 타이하가 베이징 마당 2 기를 화융에게 저당잡히는 것은 마치 숨겨진 시한폭탄과 같다는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언)

1 년 후, 20 18 년 6 월 베이징 사합원 2 기가 개장했다. 총가격 10 여만원, 200 평방미터 안팎의 작은 마당에 일정한 경제적 기반을 가진 영훈은 망설임이 많지 않아 곧 계약금을 지불했다. 태화의 계획에 따르면 북경장 2 기는 202 1 년 4 월 30 일에 완공되고 같은 해 6 월 30 일에 정식으로 인도된다.

지금까지, 모든 것이 다 괜찮았지만, 잔잔한 조건 하에서의 암류는 한순간도 멈추지 않았다.

연간 보고 위기 예측

2020 년 4 월, 태화는 연보 발행일을 6 월 15 일까지 연장한다고 발표해 많은 추측을 불러일으켰고,' 연간 난산',' 자금사슬 파손' 등의 소문이 유유히 퍼졌다.

기업 차원의 곤경이 신속하게 구체적인 프로젝트로 옮겨져 업주의 불안으로 업그레이드되었다.

타이 후아 베이징 마당 2 단계 프로젝트 현장 사진 출처: 응답자 지도

거의 동시에, 손하 부근에 거주하는 일부 업주들이 무리에서 소식을 보내왔는데, 베이징 마당 2 기의 탑걸이는 움직이지 않는 것 같다. 이것은 닝홍수를 미치게 하고, 게다가 그가 이미 1 년여의 계약금을 냈고, 줄곧 인터넷 서명을 제대로 하지 못하자, 그는 갑자기 좋지 않은 예감이 들었다.

닝훈은 변매에게 베이징 마당 2 기 인터넷 사인은 20 19 년 4 월에 중단되었고, 인터넷 서명은 100 가구밖에 없다고 말했다. Taihe 는 공식적으로 배달 연기를 통보하지 않았지만, 이전 회의에서 계획된 프로젝트 진행이 예정대로 완료되지 않았다고 예측했습니다.

2020 년 4 월 중순, 군내 점점 더 많은 업주들이 전하는 비보를 참을 수 없었다. 닝훈과 몇몇 업주들이 다시 베이징 마당 2 기 공사장에 와서, 공사장이 정말 휴업했기 때문이다.

업주들은 어쩔 수 없이 자신의 각 방면의 사회자원을 동원하여 또 하나의 놀라운 사실을 발견하였다.

공개 편지 세 통

일 년 동안, 세 통의 공개 편지가 베이징 마당 2 기 업주와 태화의 갈등을 한 번에 한 번씩 고조로 몰아넣었다.

2020 년 5 월 7 일,' 태화베이징 마당 2 기 업주 수호' 라는 서명서가 갑자기 화면에 나타났다. 편지에서 태화의 재무 상황이 걱정스럽다고 한다. 북경장 2 기 공사는 이미 거의 반년 동안 휴업하여 공사 기간이 심각하게 지연되었다.

업주의 호소는 첫째, 희망 태입니까? 5 월 65438+2020 년 5 월 전 전체 회신? , 왜냐하면? 어떤 업주들은 원하지 않습니까? 서명해 주세요. 6 월 15 전에 완성? 서명? 일; 둘째, 베이징시 정부 건설을 희망하십니까? 병원? 건설 시기? 자본? 감독 계좌, 인수 1200 주차 판매권, 4 억 이상, 다음 주택 융자금은 8 억 미만이어야 합니다. 꺼내주세요? 건설 보증의 절반? 。

첫 번째 공개 서신이 있은 후, 업주들은 약간의 진전을 이루었다. 북경장 2 기 복공하여, 인터넷 서명이 마침내 다시 개통되었다.

이후 6 월 5 일, 업주들은 황치슨을 가리키는 두 번째 공개 편지를 보냈다. 업주들은 현재 공사가 부분 재개공일 뿐, 나머지 절반은 아직 땅을 떠나지 않아 공사 진도가 심각하게 뒤처졌다고 밝혔다. 시공측은 공사비 체납으로 곧 휴업하고 떠날 것이다. 업주의 호소는 인터넷 서명으로 예정대로 입주한다.

두 번째 공개 서한 이후 베이징시 건설위는 태화금수, 채권자 화융덕, 건설측 중철건설공을 조율해 오방회의를 열어' 태화려경가원 프로젝트 회복망사인회의록' 을 구성했다. 내용은' 베이징 마당 2 기 회복망사인자격',' 매입자가 남은 구매금이나 대출을 모두 감독계좌에 예치한다',' 감독계좌' 였다

업주들은 곧 첫 공사비를 기대하고 감독 계좌는 2560 만 원을 대출했다. 2020 년 7 월 초 닝훈과 업주들은 마침내 오랫동안 기다려온 인터넷 서명 과정에 착수했고 약 180 업주들이 담보대출 수속을 시작했다.

하지만 6 월 165438+ 10 월1 업주들은 타이하가 공사가 생산액 2 억 8000 만 원을 완성했다고 주장하며 총가방에 2 억여를 지불하고 실제 체납액은 약 7000 만 원이라고 말했다. 그러나 중국 철건은 이 프로젝트가 이미 생산액 4 억여 원을 완성했다고 주장하고, 타이화는 공사비 2 억 2500 만 원을 체납했다.

태화 베이징 마당 2 기 판매처 기자 진몽환 사진.

"휴업 중단은 결코 업주가 후불금을 내지 않기 때문이 아니다." 닝 훈 는 말했다.

변매가 받은 조사보고서에 따르면 첫째, 태화관관리계좌명은' 베이징태화금수주택유한공사 태화려경가원' 으로 꼬리는 08 1 이지만' 베이징태화금수주택유한공사' 라는 계좌도 개설했다. 계좌 개설은 대련 은행 베이징 지점 영업부, 업주이다. 둘째, 베이징 사합원 2 기의 사합원 부분에는 예매증이 없습니다.

"어쨌든, 건설위원회의 겹치는 부분에 대한 서명 확인은 우리에게 이미 큰 성공이었다." 수천만 채의 집의 앞날을 예측할 수 없는 이 점에 있어서, 닝훈과 업주들은 모두 마음을 평평하게 했다. 특히 CCTV 가 10 연말 베이징장 2 기 현황을 폭로해 겹치는 부분이 인터넷 서명을 마친 후 모두 잘 보고 있다.

모든 것이 출발점으로 돌아갈 때

하지만 2020 년 10 월 27 일 태화에서 온 담보대출 건의서 165438+ 는 자신감을 완전히 잃었다.

마그네슘이 받은 건의서를 보면 태화는 이미 몇 가지 사실을 인정했다. 하나는 프로젝트 건설의 기본' 정체', 5 ~ 2 1 호루의 일부 건물이 땅 위에 있지 않고, 총포와 프로젝트 건설의 의지가 매우 낮아 새로운 총포부 단위를 도입할 가능성을 배제하지 않는다. 둘째, 감독 계좌의 현재 잔액은 22576 만 5 천 위안이며, 건설을 위해 추출할 수 있는 자금은 440 만 3700 위안에 불과하다.

태화는 앞서 업주들이 추가로 자금을 이체했다는 주장을 부인했다. 2020 년 9 월 27 일과 2020 년 10 월 23 일 각각 890 만원과 1 1 만원 감독자금을 인출해 공사비 지불에 모두 사용했다고 밝혔다.

응답자 공도

업주들은 태화가 제기한' 자신의 손실을 줄이는 방법은 자신의 손에 있다' 는 것은 절대 용납할 수 없다고 생각한다. "지금 어느 업주가 감히 대출을 할 수 있습니까?" 영훈이는 의분을 격분했다.

이후 165438+6 월 30 일, 업주들은 주택관리국, 건설위 등 일련의 감독부에 불만을 제기하기 시작했다. "노동자들이 선반을 뜯고 있는데, 지붕을 덮지 않는 사람도 뜯어졌다. 클릭합니다 방금 인터넷 서명을 실시한 후의 흥분과는 달리, 닝훈은 변매와 소통할 때 다시 예전의 상실로 돌아갔다.

65438+ 지난해 2 월 초 변메이는 조양구 중앙별장구 손하경원 2 기 소재지로 갔는데, 여기에는 전서 장천, 임정 원작, 시리춘추 등 개선형 프로젝트가 모였다. 태화를 제외하고 용호 원양 욱휘 중곡 등 개발업자들이 모두 여기에 배치돼 있다.

마그네슘 편집장은 현장에서 베이징장 2 기 공사가 완전히 폐쇄됐고, 참신한 포위망이 이미 프로젝트를 둘러쌌다는 것을 보았다. "중국 철건공사" 라는 간판은 이미 떨어졌고, "중국", "시공" 이라는 글자와 멀지 않은 곳에 퇴색한 "태화" 로고만 남았다.

프로젝트의 북쪽 건물은 여전히 프레임 구조 레벨로, 곳곳에 가지런히 진열된 건축 자재를 볼 수 있다. 지반만 파낸 곳은 잡초가 무성했고, 부착된 철틀은 이미 녹이 슬고 얼룩덜룩했다. 북경장 2 기 분양소는 이미 문을 닫았고, 입구에는 계약이 만료되었다는 고지서가 붙어 있다. 현장 직원들은 내부가 인테리어 중이라고 밝혔다.

베이징 사합원 2 기는 기자 진몽환이 촬영했다.

회전 변수

사실 태화는 업주의 호소에 응하지 않았다. 다만 회사 자본 차원의 약속은 업주의 초조함을 달래기에 충분치 않다.

2020 년 5 월 13 일 심야에 타이하가 5 회 연속 공고를 하고 공식 공고를 전투에 도입했다. 황치슨도 제 1 대 주주의 지위를 포기하기에 충분한 성의를 보였다.

그러나 내부적으로 업주들은 실질적인 진전을 기다리지 않았다. 일주일 후, 업주 대표는 태화에 관한 10 가지 질문을 발표했다. 문제의 내용은 주로 예매증 만료, 무증 판매, 계약금 미입감독계좌, 위반대출, 시공방안 등을 포함한다. , 그리고 Taihe 에게 긍정적 인 대답을하도록 요청하십시오.

태화가 나중에 제시한 답변은 2020 년 6 월 15 이전에 겹치는 주택 네트워크 서명 조건이 있을 것으로 예상되며, 일부 주택원은 자체 문제로 인해 다소 지연될 것으로 예상된다. 현재 태화는 건설위의 감독계좌 자금이 약 2 억 2000 만 원으로 모두 프로젝트 건설에 쓰이며, 감독측도 회사의 프로젝트 진도에 따라 특별 자금을 전용할 예정이다. 공사는 이미 전면 재개되었고, 현장 근로자는 이미 300 명에 달했다. 후속 하청업체는 이미 속속 입장했고, 7 월 시공인원은 800 명 정도에 이를 것이다. 현재 병원은 이미 폐쇄되어 있으며, 아직 한 달 정도 남아 있는 작은 서고가 곧 폐쇄될 것이다.

이것은 단명 한 순간이며, 재무 데이터는보다 합리적인 증거입니다.

태화 20 19 재보가 한 달 동안 연기되어 매출이 23.77%, 귀모 순이익이 8 1.74% 감소했다. 여느 때처럼 태화는 실제 판매량을 발표하지 않았다. 코루이에 따르면 태화 20 19 년 매출은 808 억 7 천만 원으로 전년 대비 37.95% 감소했다. 2020 년 7 월 6 일, 타이화의 첫 채무 위반으로, 이전의 천억 주택 기업이 더욱 위태로워졌다.

첫 번째 전환은 지난해 7 월 3 1 에서 발생했다. 태화공고는 반케 양도 19.9% 의 주식을 총 24 억 3000 만 위안으로 양도했다. 하지만 반케 입주를 위한 전제조건은 태화가 채무 재편 방안을 마련하고 채권자와 협의하여 태화의 정상적인 생산과 지속적인 경영을 지원할 수 있어야 한다는 것이다. 반케 들은 빚을 지지 않고 재정 지원을 제공하지 않는다. 태화에게 주는 기한은 9 월 30 일이다.

태화 재편 방안이 연기된 것은 사실이며, 반케 역시 결국 전쟁 투자자가 될 수 있을지에 대한 변수도 만만치 않다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁, 전쟁명언) 24 억 3000 만 위안은 타이화의 큰 구멍에 대해서는 단지 물 한 잔에 불과하다.

지난해 두 번째 전환은 10 년 2 월 22 일 발생했고, 여러 매체가' 태화만리 장성자산' 이라는 네 글자로 태화에게 받은 채무 연장 기회를 평가했다. 마그네슘 편찬에 따르면 이번 채무 재편 원금은 654.38+02.003 억원이며, 채무는 2023 년 2 월 654.38+08 로 연장되고, 원래 기한은 2065.438+07 부터 2020 년 4 월 265.438+0 까지 연장된다.

"당분간은 말을 할 수 없다."

베이징시 건설위는 베이징 마당 2 기 자금 격차가 너무 커서 신주 청부업자 베이징도시 건설 인수 및 대출 통제 방안으로 시스템 경보를 발생시킨 감독계좌에 대해 잠시 응답하지 않겠다고 공식 답변을 했다. 그러나 이후 베이징시 건설위는 상술한 처벌 통지를 발표했다.

일부 업주들은 변매에게 의견을 피드백했다. 현재 태화금수의 프로젝트 공식 도장은 화융에 있어 도장을 찍는 계약을 모두 받을 수 없다. 태화도 이에 대해 말할 수 없고,' 태화 50 억원 횡령 프로젝트' 와 화융과의 상환 계획, 전투의 최신 진척을 포함한다고 밝혔다.

새로운 총청부업자가 될 가능성이 있다는 설에 대해 변매도 베이징성성에 증언을 요청했는데, 받은 답변은' 불분명하다' 였다.

베이징 사합원 2 기는 기자 진몽환이 촬영했다.

빙빙 돌자 모든 것이 다시 출발점으로 돌아간 것 같다. 프로젝트 북측 미완성의 얇은 건물은 겨울 따스한 태양 아래 유난히 눈부셨다.

기자가 원고를 발표하기 전에 베이징 마당 2 기 일부 업주들은 2020 년 이 사건에서 자신의 희로애락을 실사하고, 얻기 어려운 인터넷 서명, 개발상 복산 복공, 최근 프로젝트 총계약자가 이직해 완전히 정체됐다. 다행히도, 우리는 한 무리의 우호적이고 단결된 업주들을 만났는데, 그들은 떠나지 않고 버리지 않았다. 모두 함께 노력하여 아름다움을 믿으면 기대할 수 있다.

"나는 3 월에 다시 일할 것을 촉구 할 것이다. 클릭합니다 영훈이는 매우 침착하다. 지난 한 해 동안 그는 조금 피곤했다.

시간을 이용해서 공간을 바꾸는 것은 문제없지만, 개선기에 묻힌 폭탄은 항상 누군가가 안배해야 한다.

202 1 의 1 년은 이미 시작되었고, 총 6543.8+03.8 억원의 채무 연장, 그리고 며칠 전 공식 공고를 낸 상하이 화물장과 태창화장은 태화현 단계에서 가장 잘 대응할 수 있을 것으로 보인다.