집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?

매크로/마이크로

거시적으로, 지역 계획:

가정은 가장 투자 가치가 있는 지역 분야 중 하나이다. 상해시 정부가 힘써 건설한 3 대 신도시 (송강신도시, 청포신도시, 가정신도시) 중 도심과 가장 가까운 생태주거 지역이다.

가정 20 16 년 GDP 는 1876 억원으로 상하이 3 위 (제 1 푸동 8577 억원, 제 2 민항 210/KLOC-0

한편 2040 년 계획에 따르면 가정은 9 대 도시 부센터 중 하나로 현대 서비스업, 국제 일류 스포츠 레저 산업, 하이테크 산업을 핵심으로 하는 상하이 대도시 서북익의 현대화 도시로 건설될 예정이다.

지역 종합녹화율은 40% 에 달하며 원상호, 자기동래, 순환림대, 석강문당' 4 대 경관' 을 상징하는 생태환경체계가 나날이 완벽해지고 있다. Jiading 도서관, 상하이에서 가장 아름다운 도서관이 있습니다. 여기에는 상해에서 가장 큰 호숫가 대극장인 폴리 대극장이 있다. 따라서 가정구는 "도시의 공원, 공원의 도시" 라고 불린다. 서금병원 북원, 광신국제백화점, 중신태부광장 등 상업종합체가 있어 지역생활, 상업, 문화분위기가 매우 짙다.

(공원: 베가 교외공원은 본 시의 첫 7 개 시범 교외공원 중 하나이며, 가정인들이 오랫동안 동경해 온 주말장소이기도 하다. 공원은 가정 주성구 북서부, 동쪽에서 심해고속, 서쪽에서 쑹자 북로, 남쪽에서 가안도로, 북쪽에서 계획 중인 교외공원대로, 총면적 14 제곱킬로미터에 위치하여 100 개 인민광장에 해당한다. 가정 정부가 올해 9 월 발표한 정보에 따르면 공원 시범개방 기간 입장료는 무료다. ) 을 참조하십시오

이 일대의 교통망도 완벽하다. 기존 궤도교통 1 1 호선 (1 1 호도 상해에서 가장 긴 궤도교통선, 북쪽에서 가정북역, 동쪽에서 포동디즈니랜드까지. 1 1 호선은 서환상권, 장쑤 상권, 조양상권 등 상하이의 각 주요 상권을 통과하며 환승할 수도 있습니다. 계획 중인 궤도교통 14 선 가정단도 있습니다 (2020 년 투입될 예정). 도로망 방면에서 S5 는 외환과 중환을 연결하는데, 상해까지 40 분 정도밖에 걸리지 않는다. 동시에 S5 는 도심과 고속으로 연결되어 상해 주변 도시로 가는 것도 편리하다. 계획외, 자민 고가 2 기 공사 (2025 년 완공 예정) 와 S7 고속도로 (20 18 년 개통 예정). 그래서 앞으로 5 년 동안, 카딩 교통회는 한 단계 올라갈 것이다.

요약하자면, 전체 가정구는 미래 계획과 기존 시설로 볼 때 상해의 중점 계획 개발 지역이며, 가정집을 선택하는 것은 옳다.

그러나 도시의 발전과 함께 계획의 성숙으로 향후 10 년 동안 가정은 서행에서 발전할 것이다.

서행진은 가정 4 대 판 (강교, 남상, 가정 신도시, 안정) 의' 중판' 가정 신도시의 중요한 구성 요소이다. 10 년 전 구시가지를 개발했는데, 지금은 구시가지가 이미 규모를 갖추기 시작했다. 5 년 전 남상, 안정, 강교가 발달하여 지금은 이미 포화되었다. 3 년 전 신도시, 지금의 집값은 이미 4 만 원이 넘었다. 1 1 선 부근 5km 이내에는 새로운 주택지 분양이 없고 서행은 가정주택비축이 가장 큰 지역이다. 가정구 정부가 서행정책을 재정의함에 따라 주변 배합도 점점 완벽해지고 있다. 여행 방면에서, 프로젝트는 유성로 남쪽을 따라 오성로로 가는 데 10 분이 걸리며, S5 까지 직통으로 갈 수 있다. 또한 상하이 () 철도 가정단 (20 19 년 4 월 완공 예정) 은 상하이 시 정부가 계획한 두 번째 성간 철도 교통선도 주승로를 통과하고 2025 년 완공될 것으로 예상되며 우리 프로젝트 주변에는 역이 설치될 예정이다.

상업적 배합의 경우, 카이사광장, 안백리쇼핑몰 (현재 가장 큰 쇼핑센터), 폴리 메이플라워 생활광장, 차고 10 분 거리, 극장, 슈퍼마켓, 음식, 일상 생활의 원스톱 솔루션이 있습니다.

주변의 교육 시설도 성숙하다. 남쪽으로 걷기 10 분, 교육용지입니다. 그것은 실험 유치원으로 계획되었다. 초등학교는 욱흥초등학교가 있고, 중학교에는 욱흥중학교, 가의연합중학교, 극동국제학교가 모두 프로젝트 2km 범위 내에 있다. 좋은 인프라와 완벽한 미래 계획은 우주, 카이사르, 벽계원, 개척, 녹지 등 유명 기업들이 미래의 지역 발전을 위한 올바른 방향을 제공하는 등 주요 브랜드 개발자들을 끌어들이고 있다. 대형 개발업체들이 인정한 지역 가치가 날로 두드러지고, 집값이 오를 수밖에 없고, 욱흥의 미래 상승은 헤아릴 수 없다.

현재 서행편구의 배합과 생활시설은 끊임없이 개선되고 있다. 서행은 가정구의 유일한 개발 정토이다. 도시가 변화함에 따라 지역 내 이전, 생활시설 개선, 상업센터 건립, 향후 10 년 동안 서행에서 발전할 예정이다.

마이크로 개발자/부동산:

우주부동산: 우주부동산은 중국 부동산 기업 40 대 중 하나입니다. 그것은 홍콩 상장 회사이다. 22 년 동안' 정성으로 성을 쌓고 사랑으로 집을 짓는다' 는 기업 이념을 고수해 왔다. 부동산 개발, 상업투자 운영, 호텔 운영, 부동산 관리를 하나로 통합한 다원화 종합그룹이다. 쌍일부동산 개발과 부동산 관리 자질을 갖추고 10 년 연속 중국 부동산 기업 100 강을 수상하며 중국 부동산업 협회 부회장 단위입니다. 지난 20 년 동안 우주부동산은' 대우치수, 대막성주' 의 기업정신을 계승해 왔다. 현재 샤먼, 푸저우, 합비, 상하이, 천진, 난징, 홍콩을 포괄하는 해협 서해안, 창강 삼각주, 환발해 경제구를 성공적으로 배치했으며, 아파트, 빌라, 오피스텔, 호텔, 종합상업, 대도시 종합체를 포괄하고 있다. 샤먼의 핵심 도시에서는 우주가 다년간 시장 점유율 1 위를 차지했고, 합비에서도 강력한 실적과 브랜드 실력으로 현지 개발상 상위 5 위까지 뛰어올랐다.

지금까지, Yuzhou 는 거의 50 개의 부동산 프로젝트를 개발 및 관리했으며, 총 토지 보유 건축 면적은 거의 654.38+00 만 평방 미터입니다. 서해안에 입각하여 중국을 건설하다' 는 전략적 지도 아래 계속해서 지역 깊은 경작에 중점을 두고 핵심 도시로 지역을 이끌고 꾸준히 확장해 강력한 규모의 도시 벌집군을 형성하고 있다.

예주는 상해를 깊이 경작한다 14 년. 현재 건설된 프로젝트는 우주광장 프로젝트, 우주금교국제, 가정우주구시대다. 개발 중인 프로젝트는 민행의 우주부, 봉현의 영현부, 혜남의 우주상업광장, 임항학원의 우주상업광장 등이다. 개발력이 눈에 띈다. 정향리 프로젝트는 우주지산이 유명 디자인 회사를 초청해 가정구시를 통과한 후의 또 다른 역작이다. Yuzhou 부동산은 가정 인민을 위해 더 나은 생활 환경과 주거 공동체를 창조하는 데 힘쓰고 있다.

커뮤니티 자체의 품질:

호형/녹화/테마파크:

전체 프로젝트는 창서로 동쪽, 당가방 남쪽, 나무스크린로 북쪽, 유성중로 서쪽에 위치해 있다. 전체 프로젝트 점유 면적 3. 1W 평방 미터, 용적률 1.8, 녹화율 36%. 총 건축 면적은 5.6W 평방미터이다. 9 동 14F 고위층으로 구성되어 있으며, 532 가구 * * *, 호형은 각각 89 평방 미터 (88 평방 미터는 3, 8, 9 동 10,1/ 저밀도 커뮤니티입니다. 각 아파트는 좋은 기능을 가지고 있습니다. 그 중 1 16 평방 미터 (5.9m) 와 135 평방 미터 (6.4m) 는 가로청 디자인으로 주변 다른 제품보다 공간이 더 편안하고 풍경이 넓다. 동네 각 아파트도 저밀도의 작은 고위층으로 이루어져 있는데, 그중 50 미터에 가까운 거리는 각 건물의 채광과 프라이버시를 보장한다. 남부 유일무이한 빈강공원, 동네의 거의 36% 의 녹화 커버율이 소유주를 위한 훌륭한 동네 환경을 조성했다. 경관 방면에서도 천부적인 지리적 자원이다. 첫 번째 줄에는 50 미터 * 145 미터 정원이 있고, 두 번째 줄에는 45 미터 * 155 미터 정원이 있고, 세 번째 줄 남쪽에는 하마강 공원이 있다. 동네 주차 공간은 충분하다. 그 중 지상 주차 공간 135 개, 지하 주차 공간 537 개.

커뮤니티 기능 디자인:

1, 공공 공간 장식 시스템

2. 원래 식별 시스템

2 층 1 층 로비

4, * 지하실, 소프트 조명 시스템

5. 데스크톱 컨시어지 서비스, 따뜻한 커뮤니티 만들기.

6. 지역 사회 공공 서비스

7. 동네는 야외 WIFI 를 제공한다.

1 16m2: 3 실 /2 홀 /2 웨이;

화장실 배관 설비는 기본적으로 콜러의 것이고, 오금은 모두 콜러/몬의 것이다. 인테리어와 수선에 사용되는 재료는 모두 국내 일선 브랜드이며 270 도 코너가 딸려 있어 채광과 시야가 더 좋다. 전집 중앙 에어컨 신풍 시스템, 인테리어 석재 부분, 창턱, 화장실 물 차단, 문지방 등은 모두 대리석, 화장실과 주방의 타일도 일선 브랜드 노벨이고, 방의 마루는 서향 세가의 실목 복합 바닥이다.

138㎡: 4 실/2 홀/2 웨이;

입주율 80%, 1 엘리베이터 1 가구 디자인, 가구당 엘리베이터 홀 1 개, 남북투명, 4 실 2 홀 2 위. 이 호형은 단정하고 분위기가 있어 배치에 유리하다.

라일락꽃의 가치:

1, 가격저지대-가정은 상하이의 도시판으로서 여전히 가격우울증에 처해 있다. 현재 주변 토지시장, 새로 촬영한 구획의 땅값, 20 16 년 6 월, 중운, 신도시, 시북연합경합은 서행진 06-04 구획으로, 건물 가격은 24 104 원/평방미터에 달한다.

2. 현재 정부 제한 가격 등으로 이 종목의 평균 가격은 32,000 위안에 불과하며 가장 싼 호형도 평방미터/2,9800 위안에 불과해 가격 대비 성능이 짐작할 수 있다. 이것은 상해가 막 집을 사야 한다는 것을 보여 주며, 글자 3 의 집값이 줄곧 하락하고 있다는 것을 보여준다. 정책 지향-현재 상하이 부동산 시장은 정부의 제한을 받고 있으며, 현재 집을 사는 것은 거의 모두 예비 가격이다. 집을 살 자격이 있는 한, 이것은 확실히 기회이다. 시간상으로 지난 10 년 동안 정부는 2008 년부터 집값 상승을 억제하는 수많은 정책을 내놓았지만, 동시에 수많은 정책 구제도 내놓았다. 상하이 집값이 계속 오르고 있다. 많은 고객들은 2008 년부터 부동산 시장이 하락할 것이라고 생각하여 오늘의 집값을 감당할 수 없게 되었습니다. 상해는 세계에 속하며 인파, 상류, 물류가 모이는 국제화된 대도시이다. 사실, 집을 살 자격이 있는 한, 뉴욕 도쿄 홍콩 (예: 홍콩 최고급 저택은 이미 백만 평에 육박하고, 막 필요한 건물의 총가격도 65438+ 1 억 원 정도 된다. 상하이는 이미 국제 대도시 대열에 들어섰지만, 집값은 다른 국제 대도시보다 훨씬 낮다. 현재 상하이의 집값은 피할 수 없는 상승 단계에 있다.

상하이 동위도 지역의 주택 가격 비교. 현재 상해에서 총가격 300 만 이내 또는 단가 3 ~ 4 만 원의 집을 살 수 있는데, 주로 가정서행, 청포신도시 2 만 5 ~ 4 만 4 천, 주가각, 송강구산 3 ~ 4 만 9 천, 봉현남교 6.5438+0.9-3 만 5 천 현재 가정남비상판 가격은 5 만 5000 ~ 6 만 사이, 마루판 가격은 5 만 원 안팎, 가정시 가격은 4 만 5000 원 안팎, 우리 서행판만 3 만 2000 원 안팎으로 상승 잠재력이 크다.