(a) 부동산 개발 및 운영을위한 자금 지원을 제공한다.
우선, 부동산 개발 경영 과정은 일반적으로 토지 취득, 부동산 개발 건설, 부동산 판매, 부동산 경영의 네 가지 주요 단계를 거쳐야 한다. 이 네 단계는 밀접하게 연결되어 있으며 자본은 모든 링크를 연결하는 핵심 요소가 되었다. 또 부동산의 생산주기가 길고, 자금 수요가 밀집되어 있고, 자금 공급과 수요에는 시간차가 있다. 이 시차를 해결하려면 자금 지원이 필요하다. 중국의 부동산 금융이 금융총량에서 차지하는 비중이 갈수록 높아지고 있다. 2005 년 말 부동산 대출은 3 조 0700 억 원으로 금융기관 인민폐 대출 잔액의 14.84% 를 차지하며 GDP 의 16.75% 를 차지했다. 상업성 개인 주택 대출 잔액 1.84 조 원으로 금융기관 인민폐 대출 잔액의 8.9% 를 차지한다. GDP 의 비율은 10% 입니다. 부동산 금융의 건강 안정은 부동산 체계의 건강 안정에 매우 중요하다.
둘째, 금융업계의 발전으로 볼 때 부동산은 금융업계에 대한 경영으로, 업무 확장과 이윤 창출을 모두 중요한 의의가 있다. 부동산은 부동산으로서 가치를 보존하고 부가하는 특징을 가지고 있어 부동산을 금융업의 이상적인 담보물로 만들었다.
다시 한 번, 금융시장의 내재적 기능으로 볼 때 자본 축적, 배치 및 거시적 규제의 기능은 모두 부동산업의 발전을 촉진시켰다.
금융의 자본 축적 기능은 자금' 저수지' 의 역할을 한다. 특정 부서와 일부 경제 단위가 일정 기간 동안 일시적으로 유휴 상태로 남아 있는 상대적으로 분산된 자금을 모아 대규모 투자 수요를 충족시킵니다. 특히 기업 발전을 위해 막대한 투자를 제공하고 정부 부처의 대규모 인프라 건설과 공공지출을 위한 자금원을 제공한다. 금융 시장에서 자금 수요자는 직접 또는 간접 융자를 통해 쉽게 자금을 얻을 수 있으며, 자금 제공자는 다양한 형태의 금융 수단을 통해 자신의 이익과 위험 선호도에 적합한 유동성 수요 투자를 선택하여 자금 효율을 극대화할 수 있습니다.
금융 시장은 비효율적인 부서에서 효율적인 부서로 자원을 이전하여 한 사회의 경제 자원을 가장 효율적이고 효과적인 용도에 가장 효율적으로 배분하여 희소한 자원의 합리적인 할당과 효과적인 활용을 가능하게 합니다. 위험 선호도에 따라 위험 혐오도가 높은 사람들은 각종 금융 수단을 이용해 위험 혐오도가 낮은 사람에게 위험을 이전함으로써 위험 재분배를 실현한다.
금융시장의 존재와 발전은 정부가 거시적 규제를 실시하기 위한 조건을 만들었다. 법정예금준비금, 할인율, 공개시장업무라는 세 가지 전통적인 통화정책수단은 모두 금융시장을 기초로 한다. 금융시장은 통화정책 시행에 대한 정보를 제공할 뿐만 아니라, 정부 부처가 경제 운행 상황을 수집하고 분석하고 정책을 제정하기 위한 의사결정 근거를 제공한다.
발달한 금융시장에서 부동산 금융은 신용대출과 융자의 역할을 발휘하여 재생산 과정의 자금 수요를 보완하고 부동산 개발 경영자금 투입의 선순환을 보장한다.
(2) 거주자의 주택 소비 능력 향상을 지원한다.
장기적이고 안정적인 재정 지원 정책은 우리나라의 정치 목표를 실현하고, 인민의 생활수준을 높이고, 지주 산업을 육성하는 데 필요한 제도 보장이다. 중국이 강소강 목표를 달성하고 부동산업을 발전시키려면 명확하고 장기적인 금융 지원 정책이 필요하다. 선진국이 주민주택 해결과 주택산업 발전을 위한 정책 목표를 제시한 후 지속적이고 안정적인 주택융자 정책은 정책목표의 실현을 보장하고 부동산업에 대한 정부의 지원과 장려로 빠르게 버팀목 산업으로 성장하게 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택산업, 주택산업, 주택산업, 주택산업, 주택산업, 주택산업) 중국은 잘 사는 사회를 건설하겠다는 목표를 제시했다. 따라서 명확하고 안정적인 부동산 금융 지원 정책은 주민들의 주택 소비 능력 향상을 위한 보장이 되었다. 대부분의 국가는 주민주택 융자를 복지금융체계와 상업금융체계로 나눌 수 있다. 복지금융체계는 중저소득자의 주택 문제를 해결하는 반면, 상업금융체계는 고소득층의 주택 문제 해결을 지원하고 복지금융체계에 도움을 준다. 복지성 주택금융은 비영리성을 출발점으로 각종 도움을 조절하고 제공하는 데 중점을 두고 정부 복지의 특징을 보여준다. 상품주택 금융은 시장 경쟁 원칙을 따르고, 이윤을 목적으로 주택 상품화 원칙을 구현했다. 양자는 상대적으로 독립적이고 상호 의존적이어서 통일된 주택 금융을 형성했다.
복지금융체계 수립은 정부의 기본 책임이다. 대부분의 국가들은 주택자금원, 정부 신용보증, 대출금 상환 부담 완화 등에 적극적인 복지성 금융지원을 제공했지만 완전한 시장화 태도는 취하지 않았다. 현재 우리나라의 상업금융체계는 상대적으로 성숙했고, 각종 소득구조 주민들의 주택 융자 수요도 감당하고 있다. 그러나 상업금융기관은 시장 주체로서 정책적 주택 융자의 책임을 장기적으로 감당할 수 없다. 복지금융체계는 탐색 중인 주택 적립금 제도를 제외하고는 거의 공백이다. 따라서 중저소득자를 위한 복지 융자 체계를 세우는 것은 미래의 시급한 과제다.
(c) 부동산 금융 규제 부동산 산업의 재무 속성
우리 경제계는 중국증권감독회 1999 년 4 월 제정한' 중국 상장회사 분류 지침' 을 기준으로 국가통계청이 제정한' 국민경제업계 분류 및 코드' 를 바탕으로 부동산업을 별도의 범주로, 부동산 개발과 경영, 부동산 경영, 부동산 중개 서비스 및 기타 부동산 활동 세 가지 하위 범주를 포함한다.
우리나라 부동산업계 분류에 해당하는 것은 국제업계 분류 기준 체계, 특히 국제자본시장에서 가장 많이 사용되는 업종분류 표준인 GICS 와 GCS 에서 부동산업은 금융업으로 분류되어 은행업과 보험업으로 분류된다. 또한 1997 에 도입된 북미 산업 분류 체계 (NAICS) 는 기존의 표준 산업 분류 (원문) 를 대체하고 부동산업을 금융업으로 분류했다.
위의 업종 분류 비교는 국제, 특히 국제자본시장이 부동산업계의 금융속성을 인정한 것으로 나타났다. 부동산 업계의 금융 속성을 충분히 인식하는 것은 경영진과 부동산 종사자 모두에게 중요한 현실적 의의를 가지고 있다. 한편, 국가관리부, 특히 금융관리부는 단순히 은행신용관리, 신탁정책, 회사채, 주식 등 금융수단의 관점에서가 아니라 부동산 금융을 종합적으로 고려해야 한다. 한편, 부동산 산업으로서 부동산 업계의 금융 속성을 인식하고 충분히 발휘해 금융의 높이에 서서 부동산의 장점을 살리고 각종 혁신적인 금융 수단을 최대한 활용해 부동산 위험에 도전해야 한다.
부동산 거품은 경제, 금융, 사람들의 생활에 큰 영향을 미친다. 부동산 가격의 추세는 국민 경제와 GDP 의 성장에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 금융자산의 품질에도 영향을 미칠 수 있다. 부동산 가격이 너무 빨리 오르면 시장 가격이 실제 가치에서 너무 벗어나서 거품이 생기기 쉽다. 거품이 터지면 부동산 가격이 하락하고 담보물인 부동산은 평가절하되거나 대폭 줄어들어 은행에 막대한 손실을 가져온다.
중국 부동산 시장이 설립된 이래 부동산 시장의 발전은 금융시장의 발전과 밀접하게 연결되어 있다. 주택 담보 대출은 소비자의 잠재적 주택 구입 수요를 현실적인 수요로 전환시킬 수 있고, 개발업체가 받은 은행 개발 대출은 새로운 프로젝트를 완성하도록 유도할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 국가가 거시경제를 규제하기로 결정했을 때, 금융수단은 주요 규제 수단 중 하나로 부동산 업계에 영향을 미칠 수밖에 없다. 특히 부동산업계가 금융업에 대한 의존도가 높을 경우 더욱 큰 영향을 미칠 것이다.