합법적이지만 많은 문제를 일으킬 수 있습니다.
아파트는 개인에게 팔 수 없고 회사에만 팔 수 있다. 뉴딜은 아파트 판매에 어느 정도 영향을 미칠 것이다.
방문 1: 광고를 삭제하고 템플릿 룸을 닫습니다.
해주구의 한 프로젝트 판매센터에서 판매원은 기자에게 오피스텔과 오피스텔이 모두 판매되고 회사, 기업만을 겨냥하고 있다고 말했다. 판매원은 이 프로젝트가 아파트 한 채를 판매한 적이 없다고 단호하게 말했다. 그러나 기자는 나중에 판매센터 밖의 거대한 광고판에서 이 프로젝트를 소개하는' 창업상업도시 광장 오피스텔' 이라는 글씨 뒤에 녹색 테이프를 붙인 것을 보고 테이프를 찢었다. 광고판에는' 맞춤형 다락방 아파트' 라고 적혀 있다.
해주구의 또 다른 프로젝트 판매원은 현재 프로젝트의 호형은 회사만 살 수 있고 담보는 할 수 없다고 말했다. 현재 프로젝트는 거주를 위해 템플릿 룸을 폐쇄하고, 사무실만을 위해 템플릿 룸을 개방하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿, 템플릿)
방문 2: 판매 사용권은 실제로 임대입니다.
반추구 남성대로 부근의 한 아파트 프로젝트 판매원은 이 프로젝트가' 무제한 구매' 로 개인이 사용권을 구매할 수 있다고 밝혔다. 기자는 이 프로젝트가 원래 마을 집단 토지였으며, 개발회사는 마을과만 토지임대계약을 체결했고, 토지의 사용권과 임대권을 소유하고 있으며, 재산권은 여전히 마을 집단 소유로 분할될 수 없다는 것을 자세히 발견했다. 이에 따라 고객은 개발사와만 임대 계약을 체결한다. 영업 담당자는 개발회사의 사용권이 2045 년까지 회사와의 장기 임대 계약을 통해 27 년 사용권을 얻을 수 있다고 밝혔다. 이 중 임대 계약은 20 년 동안 체결된 후 7 년 동안 재계약할 수 있다. 그러나 기자는 나중에 우리나라 계약법 규정에 따라 임대 계약의 임대 기간이 20 년을 넘지 않아야 한다는 것을 알게 되었다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
방문 3: 원 스톱 서비스 등록 회사
기자가 방문했을 때 신항서로 한 중개업자의 직원은 이경로 부근의 아파트 프로젝트를 적극 추천하며 개발자와 직접 도킹해 원스톱 서비스를 통해 고객 등록 회사 서비스를 제공한다고 밝혔다.
그 후 기자는 그 프로젝트의 영업사원에게 전화를 걸어 그 프로젝트의' 북구' 가 여전히 판매되고 있다고 말했다. 회사에는 고객이 회사를 등록할 수 있도록 도와주는 전담자가 있는데, 등록 회사는 수천 위안을 내야 한다. 또한 고객은 은행에 계좌를 개설하고 신분증 사본을 제공해야 하며 약 35 일 이내에 성공적으로 등록할 수 있습니다. 이 판매원은 또 회사 명의와 개인 명의로 아파트를 매매하는 세비는 크게 다르지 않지만 지분 양도 방식으로 양도하면 많은 세비를 절약할 수 있다고 밝혔다.
업계 인사: 회사 명의로 집을 사서 세수 비용이 높다.
크리 광저우 수석 분석가 쇼는 기자에게 고용주의 이름으로 아파트를 소유하고 양도하는 비용이 증가할 것이라고 말했다. 예를 들어 보유 기간 동안 매년 부동산세와 토지사용세를 내야 하고, 양도할 때는 기업소득세와 토지부가가치세를 내야 한다. 기업 소득세 세율은 개인 소득세 세율보다 높으므로 소비자는 프로젝트 투자 수익의 위험에 주의해야 한다.
아파트 보유 기간 동안 매년 부동산세와 토지사용세도 내야 한다. 광저우의 현행 규정에 따르면 회사 명의의 부동산은 매년 부동산세를 납부해야 하는데, 특히 부동산의 원래 가치는 매년 70% 1.2% 이다. 부동산을 임대하는 사람은 부동산 임대료 수입에 따라 부동산세를 납부하며 세율은 12% 입니다. 토지사용세는 토지급에 따라 납부하고, 평방미터당 연간 세액은 3 ~ 27 원 사이, 연별로 납부한다. 개인이 소유한 비영리 부동산에 대해서는 부동산세와 토지사용세를 면제하고, 개인이 부동산을 임대하는 사람은 부동산세와 토지사용세를 납부해야 한다.
회사 명의의 부동산 양도시 반드시 기업소득세, 부가가치세 및 부가세, 토지부가가치세를 납부해야 한다. 개인에 비해 기업 소득세율의 25% 가 20% 보다 높은 개인 소득세율입니다.
변호사: "구매" 아파트 사용권에는 법적 위험이 있습니다.
한편 장기 임대를 통해 아파트 사용권을' 구매' 하는 것도 위험하다. 샤오문은 이런 프로젝트의 구획은 일반적으로 집단토지이며, 소비자는 토지의 성질이 상업서비스업지, 공업지, 농업용지인지 알아야 한다고 지적했다. 반면에, 개발자의 신청 절차가 완비되었는지, 불법 건설이 있을 수 있는지, 또한, 임대 계약 조항을 명확하게 보고 위약의 위험을 피해야 한다.
기자는 아파트를 살 때 회사가 개인보다 더 많은 세금을 내고, 구매할 때 증서세와 도장세를 내야 한다는 것을 알게 되었다. 증서세는 개인이 아파트를 구입하는 것과 마찬가지로 절반의 할인을 받을 수 없고 양도가격의 3% 에 따라 증서세를 내야 한다.