1. 부동산 기업의 융자 정책은 무엇입니까? 부동산업의 성장은 국민 경제 전체의 발전을 촉진할 뿐만 아니라 투자 수요와 소비 수요도 자극할 수 있다. 우리나라의 기존 시장경제 조건 하에서 부동산 융자는 은행, 신탁, 상장, 기금 등 다양한 방식을 채택할 수 있다. 그러나 각종 융자 방식에는 한계가 있어 신흥 업종의 번영, 즉 융자 서비스를 탄생시켰다. (1) 은행 대출은행 대출은 줄곧 부동산 기업 경영 발전의 주체였다. 자료에 따르면 2003 년 은행이 개발자에게 발급한 대출은 23.86%, 기업은 28.69%, 예금과 예금은 38.82% 를 차지했다. 계약금과 선불금 중 대부분은 은행이 주택 구입자에게 발급한 개인 주택 대출이다. (2) 부동산 신탁은 그 제도의 우세, 광활한 혁신 공간, 큰 유연성으로 부동산 융자의 새로운 이슈가 되었다. 신탁은 직접대출, 지분투자, 자산증권화 등 관련 업무를 전개할 수 있으며, 각기 다른 수준과 취향의 부동산 산업에 서비스를 제공할 수 있다. 그러나 부동산 융자의 급격한 기세와 그에 따른 위험은 이미 관련 부문의 중시를 불러일으켰다. 은감회는 이미 신탁의 부동산 대출에 대한 지원을 제한하기 시작했다. 또 신탁자금의 규모, 특히 집합신탁의 규모는 신탁법에 의해 최대 200 부까지 제한된다. 신탁자금이 부동산업에 들어가면 어느 정도 영향을 받을 수 있다. (3) 국내 IPO (4) 해외 IPO (5) 상장 (6) 상장 회사 자산 교체 (7) 부동산 투자 자금의 종합 비교 우리나라 부동산 개발의 자금원은 내부 융자와 외부 융자 1 으로 나눌 수 있다. 내부 자금 조달 방법에는 (1) 기업 자체 자금 (기업 설립 시 투자자가 투자한 자금, 영업 기간 후 세후 이익에서 인출된 잉여 적립금, 자본 적립금 (주로 기부, 자본 환율 환산 차이, 주식 프리미엄 등으로 구성됨) 이 포함됩니다. ), 기업 주도 및 장기 보유. 자체 자금은 기업 경영의 기초이자 보장이며, 국가는 부동산 기업의 자체 자금 비율에 대해 엄격한 요구를 가지고 있다. 개발업자들은 일반적으로 너무 많은 회사를 동원하여 자금을 소유하고 싶지 않다. 프로젝트 수익성이 상당하고 확정된 경우에만 회사 소유의 자금을 적당히 투입할 수 있다. (2) 선불금: 개발업자가 계약약속에 따라 구매자에게 선불금, 위탁개발단위 개발건설 프로젝트, 위탁기관이 쌍방 계약에 따라 선납한 개발건설자금을 말한다. 개발자에게 이런 식으로 필요한 개발자금을 미리 마련할 수 있다. 이 가운데 선불금은 주로 주택 구입자의 개인담보대출을 가리키며 우리나라 부동산 기업 개발자금의 중요한 원천이다. 2. 외부 융자의 주요 채널 및 융자 수단은 (1) 상장융자: 주식제 부동산 기업이 상장하여 주식을 발행하는 것이 중요한 융자 채널로, 직접 상장과 껍데기 회사 자원을 이용하여 간접적으로 상장하는 것을 포함한다. (2) 부동산 개발 채권: 채권 발행은 유휴 사회자금을 모아 부동산 개발에 대규모 장기 자금을 마련해 토지 개발과 부동산 프로젝트 투자에 사용할 수 있다. 부동산 기업이 개발에 장기 자금 수요가 있을 때 채권은 중요한 융자 수단이다. (3) 은행 신용: 은행으로부터 돈을 빌리는 것은 개발자의 주요 융자 채널이다. 단기 신용대출은 기업의 유동자금으로만 쓸 수 있고, 개발사업 준공 단계에서 담보로 장기 신용대출을 신청할 수 있다. 중국의 개발상이 은행에 대출을 신청하면 토지대출과 건축대출로 나눌 수 있다. 흔히 볼 수 있는 개발 대출로는 단기 대월 대출, 예금 담보대출, 부동산 담보대출이 있다. (4) 부동산 투자신탁 (REITs) 은 회사 또는 상업신탁의 형태로 여러 투자자의 자금을 모아 부동산 (일반적으로 수익성 부동산) 을 인수 및 보유하거나 부동산을 융자하고 세금 혜택을 받는 투자기관이다. 본질적으로 증권화된 산업투자기금으로, 지분 발행이나 수익단위를 통해 공공투자자의 자금을 흡수하여 전문 규제 기관의 경영관리를 위탁한다. 분산 투자를 통해 다양한 부동산 증권, 프로젝트 및 업무를 선택하여 포트폴리오 투자를 합니다. (5) 상업담보지원증권 (CMBS): 상업증권화의 한 가지 융자방식으로 부동산 대출의 상업부동산담보대출을 조합담보대출로 모아 증권화 과정과 채권을 통해 투자자에게 발행한다. (6) 기타 융자 방식: 외자 이용, 임대융자, 환매 융자, 임대융자, 메자닌 융자 등. 둘째, 부동산 융자란 무엇입니까? 넓은 의미의 부동산 융자는 부동산 개발, 유통, 소비 과정에서 화폐유통과 신용경로를 통해 진행되는 자금 조달, 운용, 청산을 포함한 일련의 금융활동을 말한다. 좁은 부동산 융자는 부동산 기업과 부동산 프로젝트의 직접과 간접융자의 합계로, 부동산 신용대출과 자본시장 융자를 포함한다. 부동산 프로젝트 융자의 목적, 유형, 방식은 다양하지만 간단하고 직접적이며 명확한 묘사는 바로 두 글자이다. 거스름돈, 돈 많은 기업, 기관, 개인을 찾는 것은 많은 주택 사장이 매일 가장 중요한 일이 되었다. 많은 부동산 기업들도 전문 융자 기관이나 부서를 설립하기 시작했고, 성공적인 융자 경험, 금융 채널 성숙을 갖춘 금융 관리자 또는 고위 경영진을 채용하기도 했다. 이 사장이나 금융가들은 대부분' 부유한 기업, 기관 또는 개인' 과 프로젝트, 융자, 계약을 하고 있다. 이 부유 한 기업, 기관 또는 개인은 "은주", 매우 재미있는 이름, 금융 활동에 결코 존재하지 않는 이야기의 주인공, 금융 중개 (중개인) 가 좋은 도구를 사용하고, 돈을 찾고, 돈을 찾고, 음식을 구하는 변명으로 보이콧되었습니다. 부동산 기업 융자의 첫 번째 전제는 기업 자체와 프로젝트의 상황을 분석할 수 있다는 것이다. 왜 금융가들은 이 프로젝트를 좋아합니까? 시장 가치에 따라 프로젝트를 평가합니다. 둘째, 가장 중요한 것은, 융자 과정에서 어떻게 융자 측의 자금 안전을 보장할 수 있는가? 즉, 자금 조달이 들어오고 나가는 거래 구조 설계는 자금 안전에 대한 자금 조달측의 절대적인 요구를 충분히 고려해야 한다. 실제로 중국 부동산업계의 융자 활동에서 성공적인 융자 사례는 극히 드물다. 예를 들어, 상장 금융은 대부분의 주택 회사들을 기다릴 수 없게 한다. 현재 우리나라 부동산 기업에 적합한 융자 방식은 지분 융자, 인수 융자, 재무융자 (구체적인 개념 묘사는' 부동산 프로젝트 융자 운영 실무 연구' 를 참고하세요) 입니다. 부동산 융자는 부동산 개발, 유통 및 소비 과정에서 금융 수단을 이용하여 자금을 모으고 관련 서비스를 제공하는 일련의 금융 활동에 속한다. 부동산 융자 과정에서 기업 자체와 프로젝트의 상황에 따라 분석한 후 평가를 하여 더 큰 위험에 노출되지 않도록 해야 한다. 동시에 자금 조달 과정은 관련 법규에 따라 진행되어야 한다.