지금 부동산 투기를 억제하기 위해 주택 융자 비준이 갈수록 엄격해지고 있다. 그리고 많은 사람들이 주택 융자금을 신청하고 대출 승인 성공률을 높이기 위해 보증회사 담보를 찾는다. 그럼, 이렇게 하는 게 좋을까요? 무슨 나쁜 점이 있습니까? 한번 봅시다.
첫째, 담보회사를 찾아 저당잡히는 게 어때?
만약 대출자가 담보를 신청했는데 자질이 특별히 좋지 않다면, 은행은 그에게 보증회사를 찾아 연대보증책임을 제공하게 할 것이다.
담보회사는 주택 융자 업무에 비교적 능숙하고 평소에 많은 은행과 협력하기 때문에 각 은행의 주택 융자 정책에 비교적 익숙해질 것이다. 그들은 대출자에게 어떤 정보가 모기지 승인에 도움이 되는지 알려주고, 모기지 승인의 합격률을 높이기 위해 정보를 포장하는 데 도움을 줄 수 있다.
둘째, 담보대출이 담보회사를 찾는 데 어떤 해로움이 있습니까?
1. 모기지 보증 회사를 찾으려면 주택 평가비와 보증비를 포함한 일정 비용을 지불해야 한다. 그리고 보증회사를 찾는 것도 반드시 100% 일괄 대출에 성공할 수 있는 것은 아니다. 담보를 거부하면 담보회사에 지불한 평가비는 환불되지 않습니다.
보증 회사는 모기지에 대한 공동 보증을 실시 할 것입니다. 일반적으로 대출자가 집을 담보회사에 저당잡히게 하여 반보증의 조치로 삼는다. 대출자가 돈을 갚지 않을 때, 보증회사는 그에 대한 채무를 상환하고 대출자에게 일깨워줄 것이다.
3. 대출자가 연체되지 않은 경우, 신용장 보고서에 기재되고, 대출자는 여러 차례 미과를 독촉하며, 보증회사는 대출자에게 신고할 수 있으며, 법원의 비준을 거쳐 경매대출인의 집을 통해 대출금을 상환할 수 있다.
요컨대, 담보회사를 찾아 저당잡히는 데는 장단점이 있으니, 네가 어떻게 보는지 보자.
주택 융자 담보는 왜 담보회사를 찾아야 합니까? 보증 회사는 이것으로부터 무엇을 합니까? 당신은 얼마를 받습니까?
대출에서 부동산 양도까지 일정 시간이 걸리기 때문에 이 기간 동안 약간의 위험이 있기 때문에 보증회사가 필요하며 일반적으로 대출 금액의 1 분에 따라 청구됩니다.
개인이나 기업이 은행에서 돈을 빌릴 때, 위험을 줄이기 위해 은행은 개인에게 직접 돈을 빌려주지 않고, 대출자에게 제 3 자 (보증회사) 를 찾아 신용보증을 제공하도록 요구한다. 은행의 요구에 따라 보증회사는 대출자에게 관련 자격증을 발급해 심사를 하도록 요구하고, 심사한 자료를 은행에 제출하고, 은행이 심사한 후 돈을 빌려주고, 보증회사가 해당 서비스료를 받을 것을 보증한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행)
보증회사는 은행이 초청한 제 3 자 보증인으로, 네가 상환하지 않을 위험을 낮춘다.
나가 알고 있다 면, 베이징에서, 보증 회사는 당신의 대 부 금액 (기업에서 "점" 이라고 칭 한) 에 따라 비용의 대응 비율을 위탁 한다. 당신에게 대출하는 난이도에 따라 보통 1-3 점 (즉, 당신의 대출 금액의 1-3) 입니다. 예를 들어 1 점을 누르면 1 만 원을 빌릴 수 있습니다.
대출 (전자차용증서신용대출) 은 단순히 이자를 가지고 돈을 빌리는 것으로 이해된다. 대출은 은행이나 기타 금융기관이 일정한 금리로 화폐자금을 빌려주고 반환해야 하는 신용활동의 한 형태이다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 대월 및 기타 대출 자금을 가리킨다. 은행은 집중적인 화폐와 화폐자금을 대출을 통해 투입함으로써 사회의 재생산 확대 요구를 충족하고 경제 발전을 촉진할 수 있다. 동시에, 은행도 대출 이자 수입을 얻어 자신의 축적을 증가시킬 수 있다.
"3 원칙" 은 안전, 유동성, 효율성을 의미하며 상업은행 대출 경영의 근본 원칙이다. 중화인민공화국 상업은행법 제 4 조는 "상업은행은 자주경영, 자업자득 위험, 자만손익, 자율성, 안전, 유동성, 수익성을 경영원칙으로 삼아야 한다" 고 규정하고 있다. 1, 대출 안전은 상업은행이 직면한 가장 중요한 문제이다. 2. 유동성이란 고객이 수시로 예금을 인출할 수 있도록 예정된 기간 내에 대출금을 회수하거나 무손실 없이 빠르게 현금화할 수 있는 능력을 말합니다. 효율성은 은행의 지속적인 운영의 기초입니다. 예를 들어, 장기 대출을 발행하면 금리가 단기 대출보다 높고 이익이 좋지만 대출 기간이 길면 위험이 증가하고 안전성이 낮아지며 유동성이 약해질 수 있습니다. 그래서' 삼성' 은 조화를 이루어야 한다. 이렇게 하면 대출에 문제가 있을 수 없다.
상환 방법: (1) 등액 원이자 상환법: 즉, 매월 등액 상환, 대출 원금이자 상환 합계. 대부분의 은행의 주택 적립금 대출과 상업 개인 주택 대출은 모두 이런 방식을 채택하고 있다. 이렇게 매월 상환하는 금액은 같다. (2) 등액 원금 상환법: 대출자가 전체 상환 기간 동안 대출 금액을 각 기간 (월) 에 균등하게 분배하고 이전 거래일부터 상환일까지 대출 이자를 갚는 상환 방식. 이렇게 매월 상환액은 매월 감소한다. (3) 월별로 이자 상환: 즉, 대출자는 대출 만기일에 대출 원금 (1 년 이내 (1 년 포함) 의 대출에 적용), 대출은 일일 이자, 이자는 월별로 상환한다. (4) 부분 대출의 조기 상환: 대출자가 은행에 신청할 때 부분 대출 금액을 미리 상환할 수 있으며, 일반 금액은 1 000 또는 1 000 의 정수 배입니다. 상환 후, 대출 은행은 새로운 상환 계획을 발행하고, 상환 금액과 상환 기한은 변경되지만, 상환 방식은 변하지 않으며, 새로운 상환 기한은 원래 대출 기한을 초과할 수 없다. (5) 모든 대출의 조기 상환: 차용자. (6) 차용 후 일별로 이자를 계산하고 이자는 일별로 계산한다. 너는 언제든지 이 돈을 한꺼번에 청산할 수 있고, 어떠한 벌금도 받지 않을 수 있다.
중고 주택 대출 보증비는 꼭 내야 하나요? 중고 주택 대출 보증 회사는 어떤 역할을 합니까?
중고 주택 대출 담보비는 일반적으로 강경한 요구가 아니라, 주로 계약이 어떻게 쓰여지느냐에 달려 있다. 만약 당신이 남은 대출금을 상환할 능력이 있다면, 당신은 지불할 필요가 없지만, 구매자가 당신에게 일정한 대출금을 지불해야 한다면, 중고 주택 대출 담보비를 지불해야 합니다.
중고 주택 대출 보증비는 꼭 내야 하나요?
관련 법규는 중고 주택 대출 담보비에 대한 엄격한 요구 사항이 없다. 중고 주택 대출 담보비를 내는지 여부는 네가 서명한 계약에 달려 있다. 보증료를 받지 않기로 약속하면 내지 않아도 된다.
일부 중고주택 거래 대출은 중개거래를 통해서든 아니든 담보회사를 찾아야 한다. 그렇지 않으면 은행은 대출을 받을 수 없다. 중고 주택 담보비는 은행이 주택 융자 위험을 피하기 위해 일반적으로 대출자가 충분한 배상능력을 갖춘 법인, 기타 경제조직 또는 자연인의 보증증명서를 제공해야 한다는 것을 말한다.
담보를 기꺼이 제공하고, 자금력이 있는 친구나 친척을 찾을 수 있다면, 은행에 서면 서류와 신용 증명서를 발급해 줄 수 있다. 그렇지 않다면 전문 보증 회사에 가야 합니다. 그들은 당신에게 보증을 제공할 것입니다. 이때 지불하는 비용입니다.
중고 주택 대출 보증인 조건
1, 도시 상주 호적 또는 유효한 체류 신분을 가지고 있습니다.
2. 안정적인 직업과 수입이 있고 신용이 양호하며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3, 주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다.
4. 전액 구매 후 국방평가가의 50% 이상의 계약금을 지불할 수 있다.
5. 구매주택을 담보로 하거나 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 제공하거나 담보자격과 충분한 배상능력을 갖춘 단위나 개인을 보증인으로 대출금 원이자를 상환하고 연대 책임을 지는 데 동의합니다.
대출 은행이 규정 한 기타 조건. 대출 금액, 기한 및 이자율 중고 주택 담보 대출의 최대 금액은 일반적으로 구매한 주택 가격이나 평가 가격의 50% 를 초과하지 않습니다. 대출 기간은 15 년-주택 사용 연한, 최대 20 년-주택 사용 연한을 초과하지 않습니다. 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 개인 주택 대출 금리이다.
중고 주택 대출 보증 회사는 어떤 역할을 합니까?
중고주택 대출은 일반적으로 담보회사를 필요로 하는데, 특히 중개회사를 통해 구매하면 담보회사를 찾으라고 요구하는데, 주로 담보대출의 승인률을 높이고 보증회사가 일정한 연대 책임을 분담하고 은행 대출의 위험을 줄이도록 하는 것이다. 중고 주택 대출보증회사를 찾는 데는 은행 승인이 필요하며, 비공식적이고 깨끗하지 않은 작은 회사를 찾을 수 없다.
대출을 받고 집을 사려면 왜 보증회사의 담보가 필요한가?
대출자가 대출금을 상환할 수 있는 실력이 있다는 것을 보증하다. 개인이나 기업이 은행에서 돈을 빌릴 때 위험을 줄이기 위해 은행은 개인에게 직접 돈을 빌려주지 않고 대출자에게 제 3 자 (보증회사 또는 자격을 갖춘 개인) 보증을 요청했다.
일반적으로 보증 회사는 필요하지 않습니다. 부동산증이 나오기 전에, 자신의 권익을 보장하기 위해 주택 구입 계약을 체결한 후, 개발업자는 전기보증을 담당한다. (개발업자는 일정 비율의 보증금을 지불해야 한다. 일부 소유주가 공급이 중단되는 것을 방지하고 은행 대출의 질에 영향을 미친다.) 개발자의 자질이 너무 나쁘지 않으면 회사 보증을 보증해야 한다.
1. 적립금 대출은 확실히 보증이 필요하지만 보증의 형태는 보증회사에만 국한되어서는 안 되며 자연인도 보증할 수 있다. 서비스 요금은 모두 지불해야 합니다. 하지만 지금은 적립금 대출 담보가 취소되었다. 최근에 처리한 것이라면 보증이 필요하시면 관련 부서에 불만을 제기할 수 있습니다.
2. 선순위 기금 관리 센터는 주로 위험을 줄이기 위해 보증 회사의 보증을 요구합니다. 쌍방은 마땅히 협력 관계를 맺어야 한다.
3. 대출자가 담보를 신청할 때 담보회사는 대출자에게 일정한 담보료를 받고, 대출자에게 구매한 상품주택을 담보물로 사용하도록 요구한다. 대출자가 어떤 이유로 은행에 빚진 대출금을 예정대로 갚지 못할 경우 담보회사는 대출금 상환에 대한 연대 책임을 져야 한다.
4. 개인 주택 담보대출과 관련된 법률관계 주체에서 은행, 담보회사, 주택구입자는 대출자, 보증인, 대출자 간의 법적 관계, 즉 보증회사가 무상자산을 주택 구입자의 대출에 대한 상환보증을 제공한다는 것이다.
5. 보증회사의 자금원은 주로 정부 예산자금, 자산배치, 백본 부동산 기업을 통해 확보되며 보증책임을 맡을 수 있는 능력에 대해 믿을 만한 실력 보장을 가지고 있다.
바이두 백과 항목 보증 회사 _