투자를 고려한다면 항주를 고려해 보는 것이 좋습니다. 항주 주변 주택 시장 (예: 푸양, 린안, 사오싱, 호주 등). ) 불안정, 내하성 저하, 시장 가치 없음, 투자 위험 높음. 몇 가지 이유를 드리겠습니다.

1. 내락성: 우선 임안 사오싱 등지의 집값이 오를 것 같아요. G20 과 아시안게임이 추진되면서 항저우 전체 도시가 부상하면서 경궤 계획으로 항주 주변 현시 물가가 올랐다. 임안, 푸양, 해녕, 사오싱의 집값은 모두 항주의 영향을 받았는데, 가흥을 포함해서 상해와 가깝기 때문이다. 그러나 이에 비해 항주의 집은 더욱 탄력적이어서 한두 차례의 정책 변화나 시장 조정으로 큰 폭으로 가격을 인하하지 않을 것이다. 예를 들어 지난해 베이징 930 정책은 베이징 주택 선불을 조정하는 것이다. 예기치 않은 결과는 베이징을 따라 있는 집들이 모두 쓰러졌다는 것인데, 특히 허베이의 북삼현에서 더욱 그러하다. 이와 함께 10 베이징 주택 평균 가격 링비가 4% 올랐다. 따라서 내하성은 반드시 새로운 일선 도시 > 2 선 도시 > 구현이어야 한다. 그때 팔려면 구현에는 기본적으로 거래시장이 없다.

2.? 수급 관계: 푸양이나 인근 항저우, 주택 재고가 어마하고 한 건물에 수십만 가구가 있으며, 대부분의 현지인들은 자신의 집을 소유하고 있으며, 구매한 것은 대부분 외지 투자자들로부터 온 것이다. 이런' 투자' 는 투기만 할 수 있다. 진정한 투자는 제품이 가치에 도달하기 전에 매입하고, 가치에 도달하여 판매하는 것이다. 하지만 공급과 수요가 엇갈려 주변 항저우 집의 가격이 이미 자기 집의 가치를 초과했기 때문에 위험하고 시장에도 영향을 미칠 수 있다. 그러면 현지 서민들이 집을 가지고 있고, 새집 공급이 충분한 경우 중고주택 매매는 할인만 할 수 있고 팔지 못할 수도 있다. 임대하는 경우 누구에게 임대합니까? 현지인들은 방이 있고, 외래 인재의 유입은 대학생, 젊은 부부, 젊은이를 포함해 푸양, 임안을 고려하지 않고 항저우에서만 더 나은 발전 기회를 찾는다. 임대 시장은 결코 낙관적이지 않다. 이 경우 임대료 수준과 수익률은 확실히 높지 않습니다.

현재 항주에는 2,000 개의 창업회사가 있어 세계 500 대 기업과 집을 임대해야 하는 젊은 고객들이 많이 모인다. 한편 대학 졸업생의 49.5% 가 항주에 머무르기로 선택하며 주변 2,3 선 도시로 돌아가는 경우는 드물다. 현재 항주는 상주 인구가 900 여만 명으로 매년 17-20 만 명으로 증가하고 있으며, 일찍이 16 년이다. 항주는 4. 10% 의 연간 인구 증가율로 세계 인구 증가율이 가장 빠른 8 대 도시가 되었다. 장기적으로 항주의 토지 공급은 인구 대 주택 수요를 훨씬 충족시키지 못하기 때문에 항주에 인접해 있는 많은 도시들은 시가도 없고, 인수도 없지만, 항주는 그렇지 않을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언) 그리고 항주는 방세가 매우 높다. 강변에 50 평짜리 호텔형 아파트를 예로 들면 임대료는 한 달에 6000 ~ 7000 원에 달할 수 있다.

3. 보조자원: 항주는 저장성 성도시로 저장성 최고의 교육 의료 교통 등 보조자원을 보유하고 있습니다. 한편 항주는 푸양 임안을 포함시켰는데, 사실 도시인구를 늘리기 위해 새로운 일선이 되고, 앞으로 주변에 인구를 수송하기 위해 도시압력을 완화하는 것도 배제할 수 없다. 그러나, 이런 예는 이전에도 없는 것이 아니다. 일본 도쿄 이전에는 인구가 654 만 38 만+천만 명에 달했을 때 도시압력이 심하다는 생각이 들어 지하철을 짓기 시작했다. 그 결과, 완공 후 인구는 654.38+00 만에서 3000 만 명으로 증가했지만 대규모 인구 유입이 발생했다. 사실, 이것은 교통이 개통된 후 주변 현시 국민들이 최적의 자원을 추구한 결과이다.

집을 사는 것은 집이 아니라 집 주변의 희소자원이며, 자원이 부족할수록 집의 가치가 높아진다. 그래서 항성은 90 년대에 늙고 작았고, 엘리베이터도 없고, 기초재산도 없고, 안길로 동네만 의지하고, 설군 중학교의 학구방 우세는 6 만 이상 팔 수 있고, 푸양 최고의 유럽식 정원 양방 단가는 2 만 원 미만이다. 모든 불황이 상승할 수 있는 것은 아니다. 집의 감가 상각이 갈수록 높아지면서 재산권이 점점 짧아지고 집 자체의 가치가 갈수록 낮아지고 있다. 집이 있는 지역에 정부 계획과 자원도 없고 안정적인 산업인구와 고임금 세입자가 없다면, 접대협이 되기 쉽다.