1. 상하이 적립금 대출 신청 조건: 1. 본 시 도시에서 소유권을 가진 자택 주택을 구입하다. 2, 대출을 신청하기 6 개월 전에 주택 적립금을 정상적으로 납부한다. 차용인 가정에는 비 유동성 의무가 없습니다. 2. 상하이 선순위 기금 대출 처리 장소: 순수 선순위 기금 개인 주택 대출 신청, 차용인은 상하이 주택 소유권 보증 유한 회사 영업점에서 처리 할 수 ​​있습니다; 적립금 대출액이 부족한 경우, 대출자는 주택 적립금 개인 주택 대출 업무를 맡도록 위탁된 은행의 각 영업점에서 조합대출을 신청할 수 있다. 셋. 상하이 선순위 기금 대출 프로세스: 차용인은 주택 담보 대출 신청-접수망을 접수하여 가계명 재산 상태 조회-접수망 접수-계약 체결-승인-부동산 거래센터에서 담보등록 수속-은행 대출을 처리하고 있다. 넷. 상하이 적립금 대출 처리 시한: 대출 신청 자료가 완비되어 있으며, 심사 시한은 10 일 (영업일 기준) 을 초과하지 않습니다. 대출 발급 조건에 부합하는 접수기관은' 부동산 담보등록증' 을 받은 후 대출 연장을 5 일 (영업일 기준) 이상 연장할 수 없다. 또한 1 과 같은 몇 가지 문제에 유의하십시오. 순적립금 대출을 처리할 때, 첫 번째 자주주택과 개선형 두 번째 주택의 인정은 대출자 가족 (대출자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 의 미완성 주택 등록을 전제로 한다. 개선형 두 번째 주택 구입은 대출자 가족 (대출자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 이 주택 관리 부문 등록 정보에 단 한 채의 주택만 보유하고 있으며 1 인당 주택 건축 면적이 통계부서가 전년도에 발표한 1 인당 주택 건축 면적보다 낮다는 것을 근거로 판단했다. 재산권 보호가 있는 * * * 주택을 구입하여 첫 번째 주택에 따라 확정하다. 2. 재산권실 이전은 현금보충과안비가 필요한데, 초과안치비는 순적립금 대출을 신청할 수 있습니까? 재산권실 이전은 순적립금 대출을 신청하고, 일반 상품주택 적립금 대출 신청 조건뿐만 아니라 이전팀의 서면 동의를 얻어야 하며, 구매한 주택은 담보등록을 할 수 있다. 철거 안치 성격에 속하고 주택 양도 거래에 일정한 제한 기한이 있는 경우 양도거래 기간 내 이런 주택은 주택 적립금 주택 구입 대출 신청을 허용하지 않는다.

상해보장주택 적립금 대출이 가능합니까? 상해의 보장주택 적립금 대출과 일반 주택 적립금 대출 운영 과정의 차이점은 무엇입니까? 오늘 여러분께 상해 보장주택 적립금 대출의 시행 세칙을 상세히 열거해 드리겠습니다. 읽은 후에는 비슷한 문제가 없을 것이라고 믿는다.

상하이는 대출자가 보장주택과 적립금 대출 신청 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. 대출자 배우자와 보장주택 소유자를 선견금으로 보장주택대출 선불금 비율을 구입하고, 가구당 최대 대출액은 60 만이다.

상하이 저렴한 주택 선불 기금 대출 시행 규칙

제 1 조 (목적 및 근거) 상하이 주택보장체계 건설을 가속화하기 위해 본 시 중저소득 근로자가 보장성 주택을 구매할 수 있는 능력을 높이기 위해 국가 관련 법규,' 상하이 주택적립금 개인주택대출관리방법' (후프발 [1999]27 호) 및' 상하이시 보장성' 에 따라

제 2 조 (정의) 이 세칙에서 언급한 개인 구매보장주택의 주택적립금 대출 (이하' 보장주택주택주택주택적립금 대출') 은 구매보장주택조건을 충족하고 보장주택주택주택주택주택적립금 대출을 신청한 대출자에 대해 주택적립금 대출을 반보증으로 하는 주택적립금 대출을 가리킨다.

제 3 조 (대출 신청 조건) 대출자는 다음과 같은 대출 조건을 동시에 충족시켜야 한다.

(a) 본 시의 보장성 주택 구입 조건을 충족하며, 이미 관련 규정에 따라' 상해시 보장성 주택 예매 계약' 에 서명했다.

(b) 기존 주택 적립금 개인 주택 대출 조건을 충족하다.

제 4 조 (* * * 같은 차용인) 경제 적용 주택 가구의 모금 능력을 높이기 위해 차용인 외에 차용인 배우자와 경제 적용 주택 소유자는 경제 적용 주택 대출의 주택 적립금 같은 차용인으로 사용되어야 한다. 차용인의 직계 혈족 및 재산권인 이외의 보장성 주택은 신청인과 동일하며, 본인의 동의를 거쳐 주택 적립금 보장성 주택 대출의 대출자가 될 수 있다. * * * 차용인은 주택 적립금 대출 신청 조건을 동시에 충족해야 한다.

제 5 조 (대출 한도 결정) 각 주택 적립금 보장성 주택 대출 한도 계산 방법은 가구 단위로 차용인과 * * * 가 차용인과 함께 대출 한도를 별도로 계산한 후 누적된다. 구체적인 대출 금액은 대출자와 * * * 의 신청액과 현행 대출 한도 기준을 결합하여 결정된다. 각 주택 적립금 보장성 주택 대출 한도는 다음과 같은 한도에 도달해야 한다.

(1) 차용인과 차용인이 각 주택 적립금 계좌의 저장 잔액의 배수에 따라 결정한 대출 한도보다 높지 않다.

(b) 계약금의 비율은 총 주택 가격의 20% 이상이어야한다.

(3) 상환 능력에 따라 결정된 대출 한도보다 높지 않다. 계산 공식은 다음과 같습니다: 차용인, * * * 및 차용인 계산 주택 적립금 월 분담금 지급 기준 × 규정 비율 × 12 월 × 대출 연한;

(4) 최대 대출 한도보다 높지 않습니다. 가구당 주택 적립금 보장성 주택 최대 대출액은 60 만 위안이다.

제 6 조 (보충 상환) 주택 적립금 보장성 주택 대출자가 상환난을 겪을 때 대출자와 대출자는 상하이 적립금 관리센터 ("상하이 적립금 센터") 에 추가 상환을 신청할 수 있다. 보충 상환의 범위는 차용인의 부모, 자녀, 형제자매이다. 보충 상환인의 동의를 거쳐 시 적립금 센터의 승인을 받아 관련 보충협의를 체결한 후, 그 납부한 주택 적립금 잔액은 주택 적립금 보장성 주택 대출금을 상환하는 데 사용될 수 있다.

제 7 조 (자료 제공) 대출자가 주택 적립금 보장주택 대출을 신청할 때, 현재 대출 신청에 필요한 자료 외에' 상해시 보장주택 예매 (판매) 계약' (원본) 도 제공해야 한다.

주택 적립금 증액을 신청하여 보장된 주택 대출금을 보충 상환하는 경우, 상환을 보충하는 계좌, 신분증 (원본) 및 대출자와의 관계 증명서도 제공해야 한다.

제 8 조 (대출 접수 단위) 시 적립금 센터의 구현 관리부, 주택적립금 네트워크 대출 시스템 및 시 적립금 센터가 주택 적립금 개인 대출 업무를 맡도록 위탁한 담보기관의 취급망은 신청을 접수하고 본 시의 보장성 주택 대출 업무를 처리할 수 있다.

제 9 조 (대출 심사) 주택 적립금 보장성 주택 대출의 접수와 감사는 다음 단계에 따라 진행된다.

(a) 대출 접수 단위는 차용인의 주택 적립금 보장성 주택 대출 신청 자료를 심사한다.

(b) 대출 접수 단위는 대출 신청자가 대출 신청 서류를 제출한 후 2 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 완료해야 한다.

(3) 대출을 발행하는 경우 대출 접수기관은 대출 신청자에게 계약 수속을 통보하고 위탁은행에 대출 통지서를 발급하고 위탁은행에 대출 수속을 의뢰한다. 대출을 승인하지 않으면 대출 신청자에게 통지하고 서류를 반납한다.

(4) 대출 신청자가 대출 접수 결과에 이의가 있는 경우 대출 접수기관을 통해 시 적립금 센터에 복의를 신청할 수 있다.

제 10 조 (계약서명) 대출자, * * * 대출자, 위탁은행, 보증인과 대면 방식으로' 상해시 주택적립금 개인이 경제 적용 주택 담보대출 계약을 구매한다' 고 서명했다. 계약의 서명자는 반드시 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 한다.

제 11 조 (대출 보증) 주택 적립금 보장성 주택 대출은 담보를 실시하고, 보증기관은 상환연대 책임 보증인이다. 대출자와 대출자는 구매한 경제 적용 주택의 재산권을 담보기관에 전액 담보로 담보해야 한다.

제 12 조 (대출 위험 방지) 대출 접수 단위는 상술한 규정에 따라 주택 적립금 보장성 주택 대출 심사를 엄격히 진행해야 한다. 대출 관리 부서는 대출 전, 대출 중, 대출 후의 관리와 감독을 강화해야 한다. 대출 보증 기관은 업무 위탁의 요구에 따라 대출 보증과 대출 후속 작업을 잘 해야 한다.

제 13 조 (대출 전 인출) 대출자가 구매한 보장주택 총가격의 20% 이상을 지불한 후, 시 적립금 센터에 본인과 자격을 갖춘 * * * 인출자 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 인출해 대출 이외의 보장주택 매입금을 지급할 수 있다. 추출 후, 차용인 주택 적립금 계좌에는 일정한 잔액이 있어야 주택 적립금 보장성 주택 대출액의 계산이 영향을 받지 않도록 보장할 수 있다.

제 14 조 (기타 사항) _ 이 세칙은 본 시 주택 적립금 대출의 관련 규정과' 상해시 주택적립금 개인이 보장주택 담보대출 계약을 구매하는 것' 의 약속에 따라 집행된다.

제 15 조 (조직 시행) 이 세칙은 시 적립금 관리센터에서 해석하고 시행을 조직한다.

제 16 조 (시행 시간) _ 이 세칙은 발행일로부터 시행되며,' 상해시 주택적립금 개인이 보장주택대출 시행 세칙 (시행)' 은 동시에 폐지된다.

상하이 최신 주택 융자 정책

1. 상업 대출

(1) 주민가정이 첫 주택을 구입하고 (즉, 주민가정명이 본 시 무주택과 비상업적 주택 대출 기록 또는 적립금 주택 대출 기록) 상업성 개인 주택 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 35% 미만이어야 한다.

(2) 이 도시에는 1 주택이 있지만, 이 시에는 상업주택대출기록이나 적립금 주택대출기록이 있는 일반 자택을 구입하는 상업 대출의 계약금 비율은 50% 이하가 아니다. 보통이 아닌 자택 주택을 구입하는 경우 상업대출 계약금 비율은 70% 미만이어야 한다.

2. 선순위 기금 대출

(1) 적립금 선불비율은 여전히 30% (주택면적이 90 평방미터보다 큼) 로, 면적이 90 평방미터보다 작은 첫 주택을 매입하고 적립금을 사용한 적이 없는 예금자 가구의 계약금 비율은 20% 이다.

(2) 두 번째 개선성 주택 선불금 비율을 일반상품 주택 50%, 일반상품 주택 70%, 두 번째 일반상품 주택 대출 금리 인상10% 로 높인다. 일반 상품 주택 개인 대출 2 세트가 65438+ 만원을 인하했다.

(3) 이미 두 차례의 적립금 대출이 있는 직원 가정에 대해 대출 발행을 중지하다.

(4) 차용인은 적립금 예금 계좌 잔액에 따라 결정된 대출 금액의 배수를 40 배에서 30 배로 줄였다.

(5) 주택과 도시건설부의 상환능력 계산 비율을 엄격히 집행하여 월상환액을 임금 기수의 40% 이하로 낮췄다.

팁: 상하이 일반 주택과 비 일반 주택의 차이점

일반 주택은 주택형, 거래가격, 건축면적 등 세 가지 방면의 기준에 부합해야 한다. 비 일반 주택은 동시에 조건을 충족시킬 수 없습니다.

(1) 주택 유형: 5 층 이상 다층 주택 구식, 신식 골목, 구식 골목 등. 5 층 미만.

(2) 거래 가격: 내부 고리 이내: ≤450 만원/세트; 내부 및 외부 링 사이: ≤365438+ 10 만 위안/세트; 외부 링 외부: ≤230 만원/세트.

(3) 건축 면적: 단량체 건축 면적 ≤ KLOC-0/40M2.

상하이 주택 재산권 거래 이전 자료

1, 부동산 증명서 원본;

2. 최초 판매 계약

다음 가족이 지불 한 증서 (확인 통지);

4. 상하 주민등록증 (아동출생증) 원본과 사본;

은행 대출 자료 (있는 경우);

다음 결혼 증명서 (결혼 증명서)

미혼, 이혼: 호적 소재지에서 발급된 미혼 증명서;

구매자 가족 및 이름 아래 주택 상황 신청서;

중개 회사는 반드시 공인을 찍어야 한다.

8. 다음 호적 증명서 원본 및 사본, 단체호적이 제공하는 단위 재직 증명서.

9. 비 상하이 가계 등록:

A. 60 개월 연속 상해 지역 사회 보장 또는 세금 계산서를 제공합니다 (보상은 무효임).

B. 거류증

우리나라의 경제 수준이 지속적으로 향상됨에 따라 점점 더 많은 시민들이 자신의 부동산을 구매하기로 선택하므로 부동산을 구매할 때도 그에 상응하는 조건을 충족시켜야 한다. 일반적으로 외지인이 상해에서 집을 사려면 지속적으로 사회보증을 납부하고 이미 결혼했기 때문에 집을 살 때도 주택 구입 계약을 체결하여 쌍방의 권익을 보장해야 한다.

상해에는 어떤 주택 대출 정책이 있습니까?

상하이는 중국에서 가장 번영하는 도시 중 하나이다. 많은 사람들이 여기에 자신의 집을 갖는 것을 꿈꾼다. 상하이의 주택 대출에는 어떤 정책이 있습니까? 상해에서 집을 사려면 어떤 조건이 필요합니까? 주택 적립금 대출을 사용하기 위한 요구 사항은 무엇입니까? 우리 함께 한번 봅시다!

첫째, 상하이 주택 융자 정책

현재 대부분의 도시 상업 대출은 여전히 30%, 5 년 이상 대출 금리는 6.55% 를 선불로 지불해야 한다. 적립금 대출로, 첫 번째 스위트룸과 주택 면적이 90 제곱미터보다 작거나 같은 가정에서는 대출 계약금 비율이 20% 이하일 수 없습니다. 주택 면적이 90 평방미터 이상인 첫 번째 가정은 대출금 계약금 비율이 30% 미만이어서는 안 된다.

상해상대출 첫 스위트룸의 계약금 비율은 35% 미만이어야 하며, 첫 번째 스위트룸 금리는 최대 9% 할인됩니다. 2 이 스위트룸의 계약금 비율은 50%, 금리 인상10% 미만이어야 합니다. 비 일반 주택 구입에 대한 계약금 비율은 70% 미만이 될 수 없습니다. 금리 인상 10%.

둘째, 상하이 주택 조건

1, 현지인이 집을 사는 조건

개인 명의로 집을 사면 집이 없지만, 부모와 방이 있는 상해 현지인은 다시 두 채의 주택을 살 수 있다. 만약 당신의 이름으로 방이 있고, 부모님과 방이 있다면, 한 벌 더 살 수 있습니다. 당신의 이름으로 부동산이 없고 부모님과 부동산을 가지고 있다면 두 채의 집을 살 수 있습니다.

2. 외국인이 집을 사는 조건

외지인이 상해에서 집을 사려면 반드시 결혼해야 한다. 상해시 거주증을 5 년 이상 보유하고 있고 집이 없는 사람은 상해에서 사회보장만 5 년 납부한 증명서를 제공해야 한다. 이상의 요구 사항을 충족하면 상해에서 집을 살 수 있다.

셋째, 상하이 주택 선불 기금 대출 요구 사항

주택 구입자는 6 개월 이상 적립금을 정상적으로 납부해야 하며, 계약금 비율은 35% 이상이며, 수입을 안정시키고, 대출금 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있으며, 대출금 상환 능력에 영향을 미치지 않는 채무가 있어야 한다.

변쇼 총결: 상하이 주택 대출 정책, 상하이 주택 상황, 상하이 주택 적립금 대출 요구 사항에 관한 내용입니다. 상해에서 집을 사려면 위의 내용을 참고할 수 있으니 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.

상하이 선순위 기금 대출 프로세스는 무엇입니까? 은행마다 할 수 있나요?

첫째, 프로세스 처리:

차용인 예약 (사전 채우기)-도트 접수 (승인, 이름 아래 부동산 조회, 신용 조회)-이체 통지-모기지 등록 절차 처리-모기지 증명서 수령 및 대출자-은행 대출 통지.

둘째, 취급 장소:

1. 순적립금 개인 주택 대출을 신청하는 경우, 대출자는 상해주택재산권보증유한공사 영업망에서 신청할 수 있습니다.

2. 조합대출을 신청하는 경우, 대출자는 주택적립금 개인주택대출 업무를 맡도록 위탁된 은행의 각 영업망에서 신청할 수 있다.

확장 데이터

적용 조건:

1, 국가 및 본 시의 부동산 규제 정책 규정에 부합하는 조건

완전한 민사 행위 능력을 갖추십시오.

3, 정해진 비율보다 작지 않은 계약금 자금을 지불했습니다.

4. 현재 주택 적립금이 규정된 기한 (6 개월) 에 도달하고 주택 적립금 인출 약속 (주택 적립금 상환 대출 인출 약속, 주택 적립금 인출 집세 지급 약속 및 기타 주택 소비 인출 약속 포함) 이 없다.

좋은 신용 기록과 상환 의지를 가져라.

6. 합법적인 경제수입원을 안정시키고 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있으며, 차용인 가정에는 주택 적립금 채무나 기타 적립금 대출금 상환에 영향을 줄 수 있는 채무가 없다.

7. 본 시에서 구매, 건설, 개조, 정비하는 주택 재산권자여야 하며 관련 계약이나 증명서, 신분증, 계약금 증명서 등 요구 사항을 충족하는 자료를 제공할 수 있어야 합니다. 대출 용도는 집을 사기 위해서, 구매한 주택은 반드시 본 도시에서 소유권을 가진 자택 주택이어야 한다.

8. 시 선순위 기금 센터에서 인정한 보증 방법을 제공할 수 있습니다.

9. 시 선순위 기금 관리위원회가 규정한 기타 조건을 충족한다.

10, * * * 차용인과 합의:

(1) 이 도시에서 자택 주택을 사는 대출자는 반드시 대출자의 배우자, 부모, 자녀, 두 번의 적립금 대출 기록이 있어야 하며, 대출자로 간주해서는 안 된다.

(2) 재산권 보호 주택을 구매하는 * * * 대출자는 배우자, 부모, 자녀, 대출 소유자여야 한다.