업계 관계자는 최근 중앙 차원에서' 주택불출' 을 여러 차례 강조하며 도시 주체 책임을 이행하고 규제가 부실한 도시에 대한 책임을 요구했다고 밝혔다. 고위층 밀집 발성, 시장 질서 관리 강화 및 정돈, 시장의 규제 효과의 장기성과 안정성을 독촉하고 합리적인 주택 수요를 보호하는 것을 목표로 한다.
중앙 차원에서 부동산에 대한 언급이 빈번하다
202 1 이후 부동산 규제에 대한 태도가 점점 더 분명해지고 있다. 7 월 30 일 중공중앙정치국 회의는 집을 견지하는 것이 주거용이지, 볶는 것이 아니라 땅값, 집값, 기대를 안정시켜 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다고 지적했다. 임대 주택 개발을 가속화하고 토지, 세금 등의 보조 정책을 실시하다.
7 월 29 일 중공중앙정치국 회의가 열리기 전날, 주택과 도시건설부 차관인 무지개가 은천, 서주, 진화, 취안저우, 혜주 5 시 책임자에 대해 이야기했다. 각지에서 업무 적극성, 주동성, 창조성을 증강시켜 땅값 안정, 집값 안정, 기대되는 목표 달성을 요구했다. 과감하게 조치를 취하여 공급과 수요의 양방향 규제를 실시하고, 시장 질서를 규범화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하다. 게다가 202 1 상반기의 13 개 도시를 더하면 올해 이미 18 개 도시가 언약 감독을 받았다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 에 따르면 주택 가격 상승이 너무 빠른 도시에 대한 주건부의 약속은' 일성일책' 장효 메커니즘의 중요한 구성 요소이며, 20 19 이후 규제의 주요 모델이 되어 지방정부가 집값 상승률을 통제하고 부동산 시장의 원활한 운영을 유지하는 주체적 책임을 맡도록 요구하고 있다. 인터뷰에 따르면 핫스팟 3 ~ 4 선 도시는 점차 규제 체계에 통합될 것으로 보인다.
7 월 23 일, 주택부 등 8 개 부처는' 부동산 시장 질서를 지속적으로 정비한다는 통지' 를 발표해 부동산 시장 질서를 정비하는 일이 3 년 동안 계속될 것이라고 지적했다. 인민 대중의 집중적인 정비는 강렬하고 사회적 관심이 높은 부동산 개발, 주택 판매, 주택 임대, 부동산 서비스 등의 분야에서 두드러진 문제를 반영하고 있다.
7 월 22 일 중앙은 보장성 임대주택 발전을 가속화하고 부동산 시장 규제 업무를 위한 화상 전화 회의를 더욱 잘하며 부동산 업무에서 새로운 상황의 새로운 문제를 중시해야 한다고 지적했다. 부동산 금융의 관건을 확고히 파악해 부동산 기업의' 3 선 4 단' 융자와 금융기관의 부동산 대출 집중도를 엄격하게 관리하고 보장성 임대주택 개발을' 제14차 5개년 계획' 주택 건설의 중점으로 삼아야 한다.
제갈은 부동산 개발업체, 중개기관, 임대기업, 부동산 서비스기업, 금융기관, 미디어 전방위, 다각도로 시장감독을 실시해' 주택불불' 을 실시하고' 삼안정' 목표를 이행하라고 천샤오 밝혔다. 또한 제도화 정상화 매커니즘을 세우고 감독, 평가, 평가를 강화해 보다 유연한 도시시책, 정밀 규제가 다음 부동산 규제의 키워드가 될 것으로 예상된다.
지방 부동산 규제가 전부 포괄하다.
중앙 섭방 조절 신호가 계속 되풀이되면서 지방 규제가 다시 전면적으로 업그레이드되었다. 최근 절강은 부동산 사업 좌담회를 열어 현재 부동산 시장에서 발생하는 새로운 상황과 새로운 문제를 충분히 인식하고, 정치역을 더욱 제고하고, 주체적 책임을 충실히 이행하고, 업무 수준과 질을 향상시키고, 효과적인 조치를 취하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 착실하게 추진해야 한다고 지적했다.
회의는 토지, 금융, 세금 등의 규제 수단을 종합적으로 활용해 정부 규제와 시장 규제의 역할을 함께 발휘한다고 지적했다. 공급과 수요의 균형과 직업의 균형을 촉진하고 차별화된 주택 신용 정책을 실시한다. 규제 위험의 예측 가능성을 강화하고, 각 부서의 데이터 차단 지점을 개방하고, 동적 데이터 관리 및 실시간 모니터링을 수행하고, 프로젝트 위험 및 신용 위험을 방지하고, 정확한 분석 및 위험 예방 기능을 향상시킵니다.
이에 앞서 항주는 방금 새로운 규제 정책을 발표하여 주택 제한 구매를 더욱 강화하고, 신설 주택 판매 관리를 개선하고, 시장 질서를 규범화했다. 예를 들어 호적 5 년 미만 가정의 주택 구입 정책을 다그쳤다. 이전 구매 제한 1 세트를 기준으로 구매일로부터 2 년 전부터 항저우 구매 제한 범위 내에서 24 개월 연속 도시 사회보험을 납부했습니다. 비호적 인구의 경우 주택 구입일로부터 4 년 전, 항저우 제한 구매 범위 내에서 도시 사회 보장 또는 개인 소득세를 48 개월 연속 납부한다. 새로 지은 상품주택의 경우, 주택 구입 의향이 있는 등록가구 수와 공개 판매주택 수의 비율은 10: 1 보다 크거나 같고, 주택이 없는 가정과 일반 가정은 사회보장납부 월수에 따라 정렬되며, 고위층 인재 가정은 인재 범주 B, C, D, E 에 따라 높음에서 낮음으로 정렬됩니다
김화 측은 주택 제한 판매 공증 호호 판매를 분명히 실시하고 중고 주택 가격 감독 강화, 금융감독 강화, 엄격한 이름 변경 관리, 주체 책임 이행 등 10 개 방면의 규제를 요구하고 있다.
방금 약속한 혜주도 새로운 규제 라운드를 가속화했다. 8 월 9 일 혜주시 주택과 도심건설국은' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표하고 구매 제한, 가격 제한, 판매 제한, 토지경매 규칙 최적화, 상품주택 예매제도, 주택구매자금원 엄찰 등에서 신주택 시장을 규제하고 있다. 혜주가 구매제한과 제한가격을 동시에 활성화하고 3 년 동안 계속 판매하며 규제력이 전무후무한 것은 이번이 처음이다.
정책이 풀리지 않은 베이징은 다시 한 번' 패치 적용',' 허점 차단' 을 하고 있다. 8 월 5 일 베이징시 건설위는' 상품주택 제한구매 정책 개선에 관한 공고' 를 발표해 부부가 이혼하고 이혼하기 전에 원래 가정이 소유한 주택 수가 본 시의 상품주택 제한구매 정책 규정에 부합하지 않는다고 지적했다. 이혼일로부터 3 년 이내에 어느 쪽도 본 도시에서 상품주택을 살 수 없다.
청두는' 증여관리 강화, 구매자격 심사 우선 순위 최적화 통지' 를 발표해' 호적, 사회보험을 통한 우선 순위 획득 방지, 증여를 통한 구매자격 취득' 을 발표했다.
게다가 중고주택 참고가격 정책도 많은 도시의 중요한 규제 수단이 되었다. 8 월 2 일 새벽 동완은' 동관 8 조' 뉴딜을 발표해 동완이 초기 활성 중고 부동산 온라인 거래가격을 발표하는 기초 위에서 중고주택 거래지도 가격 발표 메커니즘을 신속하게 건립하고 상업은행이 중고 주택 대출을 합리적으로 지급하도록 유도하고, 간판 가격 허황된 이미지에 대한 시정력을 높일 것이라고 밝혔다. 7 월 26 일 무석시 부동산 시장 관리 모니터링 센터는 조사 분석을 바탕으로 본 시의 중고주택 거래 참고가격을 형성했다.
7 월 9 일 상하이는 중고 주택 뉴딜을 발표했다. 주택원 사찰을 기초로 가격정보 사찰을 강화해야 하며, 가격사찰을 통과하지 못한 주택원은 사회에 발표해서는 안 된다. 지난 7 월 8 일, xian 은 "중고 주택 거래 참조 가격 발행 메커니즘 구축에 관한 통지" 를 발표하면서 중고 주택 거래의 각 부문 관련 기관이 중고 주택 거래 참조 가격을 참고해야 한다고 분명히 밝혔다.
중고 주택 지도 가격 조절 효과가 현저하다. 이거연구원에 따르면 전국 최초로 중고주택 거래 참고가격제도를 시행한 도시 선전에서는 상반기 중고주택 가격이 누적 하락 10936 원/평방미터, 가격 축소 15% 로 집계됐다. 이와 함께 중고주택 가격 안내 정책을 시행하는 도시에서는 거래량이 눈에 띄게 하락세를 보이고 있다.
가격의 실제 참고의 의미 외에도 중고 주택의 참고가격은 사실상 바이어의 레버리지 사용을 제한한다. 중달증권분석가 제갈연신은 중고방 참고가격메커니즘이 실제 거래가격을 참고가격을 기준으로 할 필요는 없지만 매매 쌍방은 여전히 거래가격을 스스로 협상할 수 있다고 말했다. 그러나 상업은행이 중고주택 대출을 할 때는 중고주택 참고가격을 기준으로 한다. 거래가가 참고가보다 높으면, 주택 구입자가 중고집을 구매하는 계약금 비율이 실제로 높아질 것이다. 그녀는 주택 구입자들이 갈수록 커지는 자금압력도 선전 중고주택 거래량의 급격한 하락을 촉진하는 중요한 요인이 되었다고 밝혔다.
부동산 시장은 원활하고 건강하게 운영될 것이다.
8 월 7 일 선전 당국은' 심방관' 사건의 최신 상황을 통보했다. 다단계 스크롤 조사와 감독 검증을 거쳐 현재까지 * * * 265438+5500 만원 경영대출이 부동산 분야로 불법 유입된 것으로 밝혀졌다. 주택 융자 레드라인, 중고 주택 가격 통제, 부동산 질서 전면 규제, 보장성 임대 주택 개선 등 보장 체계에 이르기까지 중국 부동산 업계는 새로운 규제 주기에 진입하여 점차 규제 폐쇄 루프를 형성하고 있다. 부동산 시장의 안정은 필연적이다.
"중앙정부가 부동산 규제를 강화했는데, 이번에는 다르다." 야촌국제 (HK) 중국구 수석경제학자 육태는 2020 년 이후 중앙정부가 부동산 개발업자의 채무 증가를 통제하기 위해' 3 개의 붉은 선' 을 잇달아 내놓았고,' 2 개의 붉은 선' 이 은행 부동산 대출을 억제했다고 밝혔다. 올해는 주택 시장에 반칙으로 유입되는 상업대출과 소비대출에 대한 타격을 가해 주택 그림자 은행 융자 단말기 (예: 신탁대출, 위탁대출) 에 대한 규제를 더욱 강화했다. "중국 부동산이 더 이상 낡은 길을 걷지 않을 것이며, 부동산 시장에 대한 각종 규제를 풀지 않을 것이라는 조짐이 있다." 그는 말했다.
장대위 중원지지수석분석가는 지난 4 월 자찰에 비해 심시조사액이 42 배 증가했다고 밝혔다. 실제로 규제가 다르다는 것을 반영했다.
장대위는 202 1 년 부동산 규제를 빗질하면서 지난 몇 년간 부동산 규제의' 일성일책' 에서 중앙이 다시 밀집 석방 정책을 시작했다. 특히 건설부와 중앙은행이 부동산 규제 정책의 강도를 지속적으로 높이고, 규제방식, 힘, 세부 사항을 모두 갖고 있다고 밝혔다. 규제' 공구함' 이 끊임없이 풍부해지고, 중앙 부동산 규제 방안이 밀집되어 부동산 금융의 신중한 관리와 건립을 강화하다.
"부동산 시장이 오르지 않을 것이라는 환상을 갖는 것은 절대 불가능하다." 업계 관계자들은 중앙층이 장기적인 규제로 한 걸음 한 걸음 한 걸음 더 나아가고 있으며, 업계는 현실에 직면해야 하며, 미래의 부동산 규제는 여전히 더욱 엄격해질 것이라고 고백했다.
크리리 연구센터 연구원 양코웨이는 다음 건설부의 책임성 메커니즘이 계속 강화될 것으로 예상하고 있으며, 더 많은 부동산이 과열되고 집값이 너무 높은 3 ~ 4 선 도시가 규제체계에 포함될 것으로 전망했다. 도시 규제에 대해 약속한 것도 큰 확률 사건이다. "규제정책이 미세화되고 고주파화되는 판단에 따라 새로운 정책이 출범한 도시 초기에는 난징, 우한 등 규제가 있었다. 시행 후 효과가 목표에 도달하지 못하거나 새로운 상황과 문제가 발생할 경우 규제와 규제를 더욱 강화하는 것도 불가능한 것은 아니다. "
RealData 수석 시장 분석가인 서소락은 부동산 규제가 지속적으로 추진되고, 부동산 질서의 전면적인 규범과 정비, 보장임대주택 등 보장체계가 보완됨에 따라 우리 주택 시장은' 살지만 볶지 않는다' 는 것을 전면적으로 실현할 것이며, 사회주민은' 거주하는 곳' 을 실현하여 강소강 사회의 전면 건설을 가속화할 것이라고 밝혔다.