남경은 장쑤 성도와 부성급 도시로 상대적으로 발달해 난징에서 집을 사고 싶어 하는 사람들이 많다. 그러나 집을 사는 것이 반드시 한 손짜리 집을 살 필요는 없다. 중고 방도 좋고 가격도 비교적 싸다. 1. 난징 중고주택 거래세 계산 방법 1, 영업세 (세율 5.6%, 판매자가 납부함) 20 15 년 3 월 부동산 뉴딜에 따라 2 년 미만의 비정형주택 구입에 대한 영업세 전액 징수, 2 년 이상 비정형주택 구매 또는 5 년 구매 여기에는 주로 두 가지가 있습니다: (1) 구매 기간은 2 년 이상입니다. 여기서는 먼저 부동산증을 보고 증서세 인보이스를 보고 어음을 본다. 이 세 문건은 모두 가장 빠른 시간에 따라 계산한 것이다. 일반적으로 계산서는 증서세 영수증보다 앞서고, 증서세 영수증은 부동산증보다 빠르며, 주택 개조 중 가장 빠른 시간은 주택 개조가 받은 계약금 계산서이다. (2) 매각한 부동산이 보통주택인지 비상식주택인지. 또 분양된 부동산은 상가, 오피스텔, 공장 등 비주거로 5 년 후 영업세를 전액 징수해야 하는지 여부를 입증하지 않는다. 2. 개인 소득세 (세율은 65438+ 거래총액의 0% 또는 두 거래차이의 20% 로 판매자가 납부함). 가족이 고유하지 않은 주택을 판매하려면 개인 주택 양도소득세를 납부해야 한다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다: 가족의 유일한 집; 구매 기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 주: 지방세국은 판매자 부부 명의로 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 을 포함한다. 참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다. 3. 인화세 (세율은 1%, 매매 쌍방이 똑같이 나눈다) 는 2009 년부터 잠시 징수를 면제한다. 4. 증서세 징수 방법 (세율은 1%, 1.5%, 구매자가 3% 지급): 기준 세율에 따라 총 거래 금액의 3% 를 징수합니다. 구매자는 처음으로 면적이 90 평방미터보다 작은 일반 주택을 구입하고, 처음으로 면적이 90 평방미터 (90 평방미터 포함) 보다 큰 일반 주택을 구입하며, 거래총액의 1% 를 지불한다. 참고: 처음 구입하면서 일반 주택을 소유해야 할인을 받을 수 있습니다. 증서세의 할인은 개인이 계산하므로 증서세를 처음 납부하면 할인을 받을 수 있다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다. 5. 측량회비 1.36 원/평방 미터, 총액 = 1.36 원/평방 미터 * 실제 측량 면적 (2008 년 4 월 이후 새 정책 하방 개편 그림비 기준: 75 평방 미터 이하 200 원 6. 중고 주택 거래의 총 비용: 주택 6 위안/평방 미터 × 실제 조사 면적; 비주거 10 위안/평방 미터 × 실제 조사 면적 7. 재산권 등록비: 80 위안 * * * 소유권 증명서: 20 위안; 2. 중고 주택 거래 중개료는 물가국 관련 문서에 따르면 부동산 거래액은 10 만원 (10 만원 포함) 이다. 금액이 10 만원을 초과하는 것은 0.5% 로 청구됩니다. 중개업자가 받는 봉사료는 거래액별로 계산해야 하며 매매 쌍방이 별도로 계산해서는 안 된다. 예를 들어, 부동산 거래액은 654.38+0 만원이고 중개비는 중개비 = 654.38+0 만원 × 3% = 3 만원, 즉 매매 양측이 부동산 중개업자에게 지불해야 하는 대리커미션 합계는 3 만원이다. 또 한 부동산의 거래액은 1 1 만원이고 중개비는 중개비 =1100 × 0.5 로 계산됩니다 셋. 난징 중고주택 거래 대출 담보비 상세내역 난징 중고주택 거래가 대출 담보비를 지불해야 하는지 여부는 다음과 같은 상황으로 나뉜다. (1) 구매자가 일회성 지불로 집을 매입하는 경우 대출이 필요하지 않고 대출 담보비가 생기지 않는다. (2) 주택 구입자는 대출로 집을 사지만 담보회사를 거치지 않고 직접 은행에 가서 대출보증료를 내지 않는다. (3) 구매자가 집을 사기 위해 대출을 필요로 하는 경우 난징 예금실 인터넷 서명 절차에 따라 양도를 처리하면 대출 담보를 처리해야 한다. 대출 담보비의 기준은 500 원/사건과 20 원 파일 양도비입니다. (4) 구매자가 대출 과정에서 어려움을 겪고 대출 담보를 처리해야 하는 경우 대출 담보비를 지불해야 한다. 이런 상황에서 대출 담보비는 구체적인 기준이 없어 쌍방의 협의가 일치되는 것을 기준으로 한다. 법률 규정에 따르면 중고 주택 거래에 납부해야 할 세금이 많은데, 영업세, 개인소득세 등이 포함됩니다. 법정 조건에 부합하는 것은 개인소득세, 인화세, 증서세를 면제받을 수 있다.

법적 객관성:

중화인민공화국 부동산세 잠행조례

문장

부동산세는 부동산 원액에 따라 1 회 공제/KLOC-0% ~ 30% 의 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 구체적인 감면 폭은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다. 부동산의 원래 가치를 근거로 하지 않고, 부동산 소재지 세무서가 유사한 부동산을 참고하여 사정하다. 부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.

중화인민공화국 부동산세 잠행조례

제 4 조

부동산세 부동산 잔존가액 계산에 따라 납부하면 세율은1.2% 입니다.

부동산 임대료 소득에 따라 납부하면 세율은 12% 입니다.