2004 년 리먼과 모건스탠리 부동산 펀드는 공동으로 상하이 영업그룹이 개발한 상하이 영업 아파트 2 기에 참여해 각각 25% 의 지분을 보유하고 있다. 리먼 브라더스는 처음으로 중국 부동산 시장을 시험했다.
2004 년 말, 레먼은 중해 부동산과 합작하여 소규모 부동산 개발 기금을 설립하기 시작했다. 쌍방은 각각 5 천만 달러를 투자하여 선전 용강에 65438 만 평방미터의 작은 프로젝트를 개발하였다.
2006 년 6 월, 리먼은 홍콩의 한 상장회사와 연합하여 전략자본투자회사를 설립하여 4 16 만원의 가격으로 상하이 홍구 부해상가를 촬영했다. 이것은 거의 10 년 동안 완성되지 않은 프로젝트로, 이미 세 번 경매되었다.
5438 년 6 월 +2007 년 2 월, 레먼은 천진융창그룹에 2 억 달러를 투자하여 후자의 지분 35% 를 인수할 계획이다. 이를 위해 융창도 3 년 상장계획을 세웠다.
레먼의 최근 부동산 투자는 2008 년 5 월이다. 리먼 브라더스의 자회사인 alam 은 A 주 상장회사인 중철 2 국과 손잡고 청두에 합자회사를 설립했다. 레먼은 약 6543.8+0 억 5 천만 원을 출자하여 합자회사의 49% 를 차지한다.
업계에서는 레먼이 중국에 투자한 부동산 프로젝트가 반드시 팔릴 것이라는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다. 레먼이 도산한 후 융창과 중철 2 국은 모두 영향을 받지 않는다고 주장했다.
융창그룹 부사장인 첸은 "우리는 전혀 영향을 받지 않았다" 고 말했다. 문제는 누가 그들의 빚을 수습할 것인가이다. " 그러나, 레먼의 많은 프로젝트 중 융해는 가장 큰 영향을 받을 수 있다. 융창 () 은 리먼의 나무를 따라잡기를 원했기 때문에 2008 년 말까지 항구에서 첫 공개 발행을 하고 2 억 달러를 융자했다. 하지만 지금 이 상장 계획은 연기될 수 있다. 중철 2 회는 레먼의 돈이 도착했다고 말했다. Alam 은 리먼의 계열사일 뿐이다. 따라서 리먼의 파산은 아람의 파산을 의미하지 않는다. 또한 아람은 현금 방식으로 합자회사에 투자하고, 구체적인 관리와 개발은 중철 2 국이 운영하기 때문에 레먼이 파산했고, 쌍방 합자회사는 큰 영향을 받지 않았다.
녹색성 중국 집행부주석 겸 행정총재 수백년 () 은 레먼이 갑자기 파산을 신청해 녹색성 중국에 대한 구체적인 영향을 예측할 수 없다고 설명했다.
18 년 9 월 선전에서 출발해 홍콩에 상장된 부동산회사 홍룡지주가 연이어 두 차례 공고를 발표해 레먼이 회사 주식을 보유하고 있다는 사실을 확인했지만 지분 비율은 여론소문의 13% 보다 약 6000 만 주, 회사가 발행한 주식의 5.83 을 차지했다 공고에 따르면 회사는 현재 경영과 재정상황이 정상이며 선전 억풍광장 등 6 개 프로젝트가 추진되고 있다.
분석가들은 주주 중 한 명인 레먼의 파산이 홍룡이 지배하는 실체 경영에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 지적했다. 다음으로 리먼 브라더스가 보유한 주식은 매각을 모색할 예정이며, 이는 홍룡지주에 대한 주주 변경일 뿐이다. 하지만 단기적으로는 레먼의 파산이 홍룡지주의 주가에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
업계 관계자들은 글로벌 경기 침체로 해외 투자기관이 잇달아 재화 프로젝트를 매각해 결국 국내 부동산 시장, 특히 오피스텔 시장에 영향을 미칠 것으로 보고 있다.
미국 금융위기는 당분간 국내 사무수요를 늦출 것이라고 한다. 금융위기가 계속 악화되면 그 영향은 금융업계에서 다른 업종으로 넘어갈 것이며, 이에 따라 기업의 실적 하락과 감원, 기업의 진일보 확장 속도가 느려지고 사무실 공간에 대한 신규 수요가 크게 영향을 받을 것으로 보인다.
중원지지 화북구 이사 이문걸 사장은 최근 피드백은 고객의 사무실 수요가 둔화되고 있다고 밝혔다. 수요 둔화는 공실률 상승을 의미하고, 앞으로는 오피스텔 임대료와 가격을 낮출 가능성이 있다.
한 업계 관계자는 리먼 도산이 중국 부동산에 미치는 영향은 그리 직접적이지는 않지만 이로 인한 연쇄반응과 시장 신뢰가 영향을 미칠 수 있다고 말했다.
중국 부동산 시장에서' 많이 한다' 는 외국인 투자자들이 최근 변화해 여러 해외 투자기관이 부동산을 양도하려 한다는 소식에 시장 추측이 끊이지 않고 있다. 침체 속에서 고군분투하는 중국 부동산에 외자 매도의 영향은 그리 심각하지는 않지만 시장 자신감은 방해를 받을 수 있다.
투자은행은 중국에서 부동산을 판매하고 있습니다.
3, 4 월 해외 투항은 내지의 부동산 침체기를 빌려 곳곳에서 양질의 프로젝트를 찾고 싶어 구매 의지가 매우 강하다. 최근 몇 대 해외투자기관이 부동산 시장에서' 출하' 를 서두르고 있다는 소식에 관심이 쏠리고 있다.
리먼 브라더스가 파산 보호 신청을 선언한 이후 외자 재화에 투자한 주전장 부동산 시장에서 주요 해외 투자기관이 중국 부동산을 매각할 계획이라는 소식이 끊이지 않고 있다.
레먼이 파산을 신청한 지 얼마 되지 않아 레먼이 상해 쓰촨 북로 상업빌딩 복해상가에서 지분을 양도할 의향이 있다는 소문이 돌았다. 미국 경제 위기가 중국에 미치는 영향
2007 년 2 월, 레먼은 자본전략과 손잡고 4 억 5 천만 원을 경매방식으로 상하이 홍구 푸하이 상가를 탈취했다. 이후 인테리어를 거쳐 현재 이 건물은 승방 국제빌딩 보급이라는 이름으로 다시 대외임대를 하고 있다.
중국의 부동산 분야에서 리먼의 투자는 이제 막 시작되었다. 지난해 2 월 레먼은 천진융창그룹에 2 억 달러를 투자하고 후자의 지분 35% 를 인수했다. 올해 5 월, 레먼은 A 주 상장회사인 중철 2 국과 손잡고 청두에 합자회사를 설립했다. 레먼은 약 6543.8+0 억 5 천만 원을 출자하여 합자회사 주식의 49% 를 차지한다.
또한 리먼은 홍콩 상장사 홍륭지주의 약 65,438+03% 를 보유하고 있으며, 이 회사는 주로 광둥성 중류 부동산 프로젝트의 개발과 임대에 종사하고 있다.
녹색성 중국 중기 실적 공고에 따르면 레먼은 녹색성 중국 보통주의 수를 각각114118242 (L) 와 3846275 (L) 로 보유하고 있다. 글자 (l) 는 좋은 창고를 나타내고 글자 (s) 는 짧은 창고를 나타냅니다.
2008 년 녹색성 중국이 중기 실적을 발표한 이후 레먼의 지분 비율이 다소 떨어졌다. 홍콩 증권 거래소 자료에 따르면 레먼은 현재 녹색도시 중국의 6.65% 의 권익을 보유하고 있다.
현재 중국 부동산 시장을 보고 있는 해외 투자 기관은 위기에 처한 레먼 브라더스에만 국한되지 않고 모건스탠리가 매도의 주력군인 것 같다는 점도 주목할 만하다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
모건스탠리가 2003 년부터 2006 년까지 인수한 주택건물 (예: 상하이의 김림천지, 육가입 중앙아파트, 화산샤도원) 은 모두 판매를 기다리고 있다. 모건스탠리의 부동산 펀드도 홍콩에서 부동산을 판매하기 시작했다고 합니다. 여기에는 호텔형 아파트 5 채와 중환의 영지 빌딩이 포함됩니다. 세계 1 위 고층 상하이 글로벌 금융센터의 지분 9% 에 관심이 없는 것 같습니다.
최근 일부 외국인 투자기금은 중개인을 통해 구매자를 찾아 이전에 상해에서 구매한 부동산 자산을 매각할 준비를 하고 있다. 그 중 시티은행은 민항 하천경원 두 채의 고층 아파트 건물을 매각할 계획이다. 남경서로 개발 프로젝트를 포함한 메릴린치의 프로젝트는 모두 구매자를 찾고 있다. 세계 최대 서비스형 아파트 운영업체인 싱가포르 아시각그룹은 이전에 인수한 일부 프로젝트를 판매할 계획입니다. 맥쿼리 호주도 상하이에 있는 일부 아파트 프로그램을 판매할 예정이다. ...
불완전한 통계에 따르면, 2003 년 이후 여러 해외 투자 기관이 중국 부동산 시장에 진출해 양질의 프로젝트를 찾아다니며 구매 금액이 350 억 위안을 넘는 것으로 나타났다. 시장 인사들은 최근 몇 년 동안 집값이 계속 올랐기 때문에 지금까지 시가가 몇 배나 올랐으며, 총 시가는 약 6543.8+0000 억원으로 추산된다.
업계 관계자들은 월가의 국제투자기구에게 부동산 회수 자금을 매각하고 현금을 붙잡아 미래의 투자 기회를 기다리는 것이 급선무라고 지적했다. 문제는 해외 투자기관의 집단 매도가 오히려 시장의 자신감에 더 영향을 미치고, 자신감이 더 깊어질 경우 퇴출이 매우 어렵다는 점이다.
실제로 해외 투자기관이 부동산을 매각하려는 시도는 순조롭지 못했다. 예를 들어, 모건스탠리는 올 상반기에 상하이 김린 천지를 판매할 계획이지만, 3 개월 이상 지난 뒤에도 적절한 구매자가 인계하지 않았습니다.
중국 부동산 시장의 해외 투자 기관이 출하를 시작하는 주된 이유는 중국 부동산에 대한 기대가 부정적이기 때문에 현금을 찾는 두 가지 요점에 초점을 맞추고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 또 금융위기 자체가 어렵기 때문에 자금을 회수하고 고향으로 돌아가 불을 끄길 바란다.
중량연합행 중국구 업무개발이사 진리민은 일부 해외투자기관들은 주로 자신의 어려움을 해결하는 것을 고려하고 있고, 또 어떤 것은 시장의 기본면이 예전만큼 좋지 않다는 것을 보고 서둘러 현금화하기 때문이라고 말했다. 해외 투자 기관들은 모두 이익 중심이다. 부동산이 이미 평가절상된 상황에서 가방을 안용으로 선택하는 것은 정상이다.
해외 투자기구가 중국 경제에서 가장 활발한 지역의 일부 동향이 고위층의 관심을 끌고 있다는 점은 주목할 만하다. 주건부 관계자들은 최근 상해에 가서 현재 외자가 부동산 시장에 투자하는 동향을 주로 겨냥하고 있는 것으로 알려졌다.
업계 관계자에 따르면 이 조사는 모건스탠리, 시티를 포함한 해외 투자기관이 이미 부동산을 매각하기 시작했다고 합니다. 한편, 중국 부동산 시장이 하락하고 있으며, 외국인 투자자들이 부동산을 사들이는 논조가 수시로 나오고 있다. 외자 운영의 실제 상황을 파악하기 위해 주건부는 해외 자본이 가장 활발한 상하이를 조사하기 시작했다. 영향
중국 투자재테크망 2008-10-1122: 22:17 보도.