은행 대출 검토 프로세스: 첫 번째 단계: 지점, 지점 계정 관리자가 고객을 접수하고 사전 협상을 수행합니다. 이 단계에서 은행 계정 관리자는 고객의 기본 상황을 이해하고 고객의 상황에 따라 고객이 사용할 수 있는 은행 제품을 소개합니다. 2 단계: 고객은 은행의 요구에 따라 포함 품목 및 보조 품목을 제공합니다. 고객마다 상황이 다르기 때문에 한 번에 완전한 서류를 제공할 필요는 없습니다. 어떤 사람들은 호적본이 현지에 없기 때문에 재발급 증명서가 필요합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 평가 보고서를 전달하기만 하면 은행 계정 관리자가 대출 서류를 완성하면 완성할 수 있다. 이렇게 하면 전체 일정을 조정하고 대출 비준을 가속화할 수 있다. 세 번째 단계: 계약서에 서명하십시오. 계약서에 서명하고 수요를 제공하는 동시에 진행하다. 서명은 고객과 은행이 체결한 대출계약을 가리킨다. 상당히 두껍고, 10 여 부의 서류, 20 개 정도의 서명이다. 주로 대출주계약, 대출신청서, 선불서 (대출판매), 담보등록위탁서, 싱글이나 주택내역명세서, 은행통지서, 대화기록 (기본적으로 선택문제), 위탁계약, 체불, 개인신용정보위탁서 조회 등이 있습니다. 또한 은행은 고객에게 관련 은행의 결제카드나 통장을 개설하여 토지를 상환할 것을 요구할 것이다. 4 단계: 대출 기관의 신용 정보를 확인하십시오. 계약 후 은행 계정 관리자는 즉시 백그라운드에서 개인 정보 조회를 수행합니다. 이것은 고객이 계약서에 서명할 때 서명해야만 조회할 수 있다 (중앙은행이 개인의 사생활을 보호하는 규정). 다섯 번째 단계: 평가를보고하거나 평가를보고하지 마십시오. 계약 후 계정 관리자는 자격을 갖춘 평가 회사에 직접 보고하여 평가를 실시합니다. 상대방에게 부동산증 사본과 당사자 신분증을 제공하여, 회사가 이날 당사자와 접촉한 현장 조사 시간을 평가한다. 검사실에서 평가보고서까지 보통 3 일 (영업일 기준) 이 걸리고, 보고서에 택배가 필요하면 5 일 (영업일 기준) 이 걸립니다. 이 시간 간격 동안 우리는 누락된 서류를 보충할 시간이 있다. 이전 전의 최근 거래라면 은행도 담보물의 상황, 즉 지난번 거래가를 평가한 것에 따라 평가 면제 처리를 할 것이다. 평가액은 대출 금액에 직접적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 모기지 소비 및 주택 구입에 사용되는 대출 한도는 평가액과 구매한 주택 가치의 70% 를 초과할 수 없습니다 (정책이 긴축될 경우 대출 한도는 50% 이하일 수 있음). 6 단계: 리더십 서명, 은행 계정 관리자 제출. 대출자의 모든 서류와 자료가 완성되면 평가 보고서도 받는다. 은행 계정 관리자는 답안지, 이중 서명, 지도자 서명, 입력 시스템 (일부 은행은 시험관 입력) 을 만들어 답안지를 제출한다. 필기를 하고 계약과 서류를 작성하다. 이중 서명이란 두 명 이상의 서명 권한이 있는 계정 관리자 또는 주관 책임자가 문서에 서명하여 파일이 완벽하고 정보의 진실성과 신뢰성을 확인해야 한다는 것을 의미합니다. 지도자의 서명은 일반적으로 분관지점의 행장 서명을 가리킨다. 일반적으로 지점 또는 지점과 지점 또는 본사 사이의 반환 채널을 통해 신청되며, 일부 계정 관리자는 책임감 있게 승인 센터로 직접 송달합니다. 또 일부 은행의 지점에는 비준권이 있다. 즉, 스스로 논문을 만들어 상급 지도자 심사를 직접 제출할 수 있다는 것이다. 은행 계정 관리자가 두 번 서명하기 전에 주의해야 합니다. 계약 계정 관리자는 주로 대출자가 제출한 소득 증명서의 수입이 사실인지, 회사 전화가 사실인지, 연락처가 정확한지, 인터넷을 통해 회사 정보를 확인하는 등 전화 확인을 실시합니다. 개인 이름 아래 부동산 상황 조회와 같은 몇 가지 더 있습니다. 7 단계: 지점 승인 센터 또는 지점 승인 권한을 가진 대출 검토자가 승인을 받습니다. 대부 전 비준은 두 단계, 1 심과 최종심으로 나뉜다. 검토자는 주로 아카이브의 데이터 무결성을 검토하고 두 번째 전화 확인을 수행합니다. 데이터의 신뢰성을 조사하고, 문서의 신뢰성을 제공하며, 고객이 제출한 자료와 고객의 신용 등급에 따라 예비 의견을 제시합니다. 예를 들어, 정책이 줄 수 있는 대출 기한, 이자율, 대출 한도 등에 부합한다. 최종 심사위원은 주로 서류의 데이터의 논리와 진실성에 근거하여 심사 판단을 한다. 일반적으로, 최종 판결자들은 모두 매우 경험이 많은 서기원이다. 허위 정보가 있는지, 고객이 상환능력이 있는지, 기본적으로 판단할 수 있다. 최종 판사가 제시한 의견은 최종 의견이며 통과되면 대출 승인서가 발급된다. 대출 승인서는 일반적으로 전자판이며, 지점은 구체적인 상황에 따라 서면 대출 승인서를 발행할 수 있다. 대출 심사의 업무는 매우 복잡하여 각종 규정에 따라 위험 심사를 진행해야 한다. 심사의 조건은 매우 많은데, 주로 민법전, 은행법, 부동산 관리법, 민법전, 도시 계획법, 민법 등과 같은 법률을 포함한다. 8 단계: 승인을 통해 담보등록을 하고 은행에서 대출을 받습니다. 현재 고객매니저는 대출자에게 건설위원회나 부동산국에 가서 담보등록을 할 것을 요구할 것이다. 예를 들면, 조양해정은 기본적으로 당일에 완성할 수 있다. 은행은 건설위가 발급한 담보증명서를 받은 후 분점으로 돌아가 대출을 진행하며 일반적으로 회계부서에서 완성한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원) 9 단계: 대출 후 관리. 은행은 일부 대금을 방향성 용도로 발행한 후 대출자에게 그 금액의 사용 증명서를 제공할 것을 요구할 것이다. 시간은 기본적으로 대출 발행 후 한 달 이내이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 465 조 법에 의거하여 성립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.
제 466 조 당사자가 계약 조항에 대한 이해에 대해 논란이 있는 것은 본법 제 142 조 제 1 항의 규정에 따라 분쟁 조항의 의미를 확정해야 한다. 두 개 이상의 문자로 체결된 계약 텍스트는 그 계약이 동등한 효력을 가지고 있으며, 각 텍스트에 사용된 단어는 같은 의미를 가져야 합니다. 각 텍스트에 사용된 단어와 표현이 일치하지 않을 경우 계약의 관련 조항, 성격, 목적 및 성실한 신용 원칙에 따라 설명해야 합니다.
제 467 조 본법이나 기타 법률에는 명시적으로 규정된 계약이 없으며, 이 부분의 총칙이 적용되며, 이 부분의 가장 유사한 계약이나 기타 법률의 규정을 참조할 수 있다. 중화인민공화국 (중국) 에서 이행한 중외합자경영기업계약, 중외협력경영기업계약, 중외협력탐사개발자연자원계약은 중화인민공화국 (중국) 법률의 관할을 받아야 한다.
제 468 조 계약으로 인한 채권채무 관계는 채권채무 관계에 관한 법률 규정을 적용한다. 규정이 없는 경우 본 통칙의 관련 규정이 적용됩니다. 단, 그 성격에 따라 적용할 수 없는 경우는 예외입니다.
제 502 조 법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.