종영녕 (선전시 정진가격컨설팅유한공사, 광둥 선전 5 18034) 요약: 프로젝트 투자통제는 프로젝트 투자관리의 중요한 구성 요소로서 프로젝트 투자자금의 사용 효율성에 직접적인 영향을 미친다. 우리나라의 공사가격컨설팅업이 급속히 발전함에 따라, 많은 공사 건설 프로젝트는 공사가격컨설팅기관에 위탁하여 공사 원가를 통제하고, 건설 프로젝트의 총투자를 일정 한도 내에서 통제함으로써 건설 프로젝트가 비교적 좋은 경제적, 사회적 효과를 얻을 수 있도록 보장합니다. 이 글은 건설가격컨설팅회사가 어떻게 업주가 건설프로젝트의 투자를 효과적으로 통제할 수 있도록 도왔는지 분석했다. 키워드: 비용 컨설팅; 업주 분류 번호 투자 통제에서 중국 도서관: [TU-9] 문서 id: a 문자:1671-8089 (2012) 06 건설가격컨설팅회사는 일반적으로 프로젝트 소유주의 위탁을 받아 건설프로젝트의 확정과 통제를 위한 전문 서비스를 제공하고, 공사가격성과문서 [2] 를 발행한다. 원가 컨설팅 회사의 업무는 프로젝트 투자 결정, 예비 설계, 시공 단계에서 최종 건설 유지 관리 운영 단계에 이르기까지 프로젝트 건설의 모든 측면을 관통하는 공사 원가 통제를 통해 프로젝트 소유자가 투자 통제 목표와 원가 컨설팅에 따라 제공하는 시기 적절하고 전문적이며 합리적인 의견을 달성하고, 건설 프로젝트 원가를 종합적이고 효과적으로 통제하고, 프로젝트 건설 비용을 합리적으로 통제하고, 건설 자금을 절약하고, 프로젝트 경제 효과를 높일 수 있도록 지원합니다. 필자는 조사를 통해 국내 가격컨설팅업계의 현재 상황에 따라 지역마다 건설프로젝트 가격컨설팅서비스사의 인식과 관행이 크게 다르다는 것을 발견했다. 비용 컨설팅 회사가 프로젝트의 실제 상황에 따라 프로젝트 소유자가 투자를 통제할 수 있도록 효과적으로 도울 수 있도록 하는 방법은 비용 컨설팅 업계의 건강하고 원활한 발전을 위한 전제 조건과 기초이다. (윌리엄 셰익스피어, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용) 둘째, 공사 가격컨설팅회사의 전 과정 투자통제의 주요 업무 내용. 건설 프로젝트 투자 통제의 주요 목표는 통제론의 일반적인 원리를 운용하여 건설 프로젝트의 투자 목표 체계를 분석하여 투자 목표가 돌파되지 않도록 하거나 범위를 최소화하여 건설 프로젝트의 경제적, 사회적 효과를 보장하는 것이다 [3]. 주요 작업 내용은 다음과 같습니다. 첫째, 건설 프로젝트의 구체적인 상황에 따라 상세한 엔지니어링 비용 관리 방안을 마련하고, 업주가 제공한 엔지니어링 방안도와 예비 설계에 따라 예산 견적과 예산안을 편성하는 것입니다. 둘째, 엔지니어링 시공 도서에 따라 BOM (bill of quantities) 과 표준 바닥을 준비합니다. 셋째, 업주 조직의 입찰 및 관련 계약 협상을 위해 합리적이고 과학적인 건의를 제시하여 프로젝트의 경제적 효과를 보장한다. 넷째, 종합 프로젝트의 실제 상황을 종합하여 프로젝트 계획을 편성하여 지불 세부 사항을 기록하다. 다섯째, 업주가 현장 비자와 설계 변경으로 인한 비용을 제때에 심사할 수 있도록 돕고, 업주가 위탁한 투자 통제와 관련된 노무, 재료, 설비 등 컨설팅 서비스에 대한 가격 심사를 제공한다. 소유주에게 비용 통제 동적 분석 보고서를 제공하여 비용 통제 목표를 조정합니다. 6. 준공 결산을 준비하거나 검토하고 업주 심사를 제출하고, 공사 비용 상세내역을 요약 및 문서화하고, 전체 공사의 경제지표 분석을 완료합니다. 셋째, 어떻게 업주가 건설 프로젝트의 투자를 통제할 수 있도록 도울 것인가. 앞서 언급한 공사 원가 컨설팅 회사의 전 과정 투자 통제의 주요 업무 내용에 대해 필자는 다년간의 경험을 바탕으로 다음과 같은 몇 가지 프로젝트 투자 통제 건의를 요약했다. (1) 설계 단계에서 원가 컨설팅 회사는 먼저 프로젝트 투자 선행 작업의 중요성을 분명히 해야 한다. 국내외 공사 건설 프로젝트의 대량투자 통제 자료에 따르면 초기 설계 단계에서 프로젝트 총투자의 75 ~ 95% 에 영향을 줄 수 있는 투자를 분석하고, 프로젝트 후기일수록 프로젝트 총투자에 영향을 미친다. 이 단계에서 가격컨설팅회사는 업주들이 설계 방안 경쟁을 진행하고 설계 방안을 최적화하는 기초 위에서 투자 방안을 수정할 수 있도록 지원해야 한다. 가치 공학 원리를 적용하여 낙찰된 설계 방안의 투자 통제를 최적화하고, 설계 규모, 채택할 구조 형식, 중요한 설비 등을 투자에 큰 영향을 미치는 프로젝트에 대한 기능 및 비용 분석을 수행합니다. 설계를 시작하기 전에 투자 계획을 분해해야 하며, 시공 도서 설계 통제는 승인된 설계 예산 내에서 한도 설계를 실시하고, 각 전문 사용 기능을 보장하면서 할당된 투자 한도에 따라 설계를 통제해야 합니다. (b) 입찰 단계 1. 입찰법, 지방입찰 시행 세칙, 공사 규모, 공사 성격, 공사 기술 요구에 따라 시공 입찰 서류를 편성하고 입찰 프로젝트의 특징에 부합하는 계약 유형을 선택하였다. 입찰 서류는 입찰자의 정확한 견적, 계약 체결 및 경제 분쟁 처리의 요구를 충족시키기 위해 완전해야 한다. 입찰 과정에서 입찰 기관 및 위탁 기관이 입찰자가 제기한 비즈니스 조항에 대한 질문에 적시에 답변하는 데 도움을 줍니다. 엄밀하고 완벽한 시공 계약은 시공 클레임을 예방하거나 최소화하고, 투자를 효과적으로 통제하고, 공사의 품질을 보장하고, 진도 목표를 합리적으로 실현하기 위한 전제 조건이다. 시공계약과 관련해서는 현재 전국 각지에서 시공계약 템플릿을 강력하게 추천하고 있으니 반드시 채택해야 합니다. 그렇지 않으면 계약서류와 심사가 번거로울 수 있습니다. 그러나 계약 텍스트는 공통성이 있기 때문에 계약서에 공백이 많고 옵션이 많으므로 불일치를 피하기 위해 신중하게 작성해야 합니다. 계약에서 엔지니어링 평가 원칙, 설계 변경 단가의 결정, 진도금 지불 방법, 위약 조항, 준수 보증, 분쟁 해결 등을 언어로 명확하게 표현해야 합니다. 계약 집행의 모호함이나 오해를 피하기 위해 불필요한 번거로움을 초래할 수 있습니다. 2. 입찰작업의 내용, 당시 현지 공사 원가 결정 원칙, 공사 기술 요구 사항, 시장 가격 수준에 따라 입찰 문서에 명시된 시간 내에 공사 기간과 품질 목표에 적합한 공사 기간 및 품질 목표에 적합한 공사 명세서와 기준을 편성합니다. 꼼꼼한 계산, 엄격한 감사, 동종 공사와의 비교를 통해 과학적이고 정확하며 합리적인 입찰과 최고가격을 제공한다. 입찰 평가가 끝난 후, 입찰을 참고하여 제 1 낙찰후보의 입찰가격을 상세히 분석하고, 심각하게 불균형한 견적과 단항 비용보다 현저히 낮은 견적을 중점적으로 분석하고, 정해진 시간 내에 업주에게 서면 분석 보고서를 제출하여 제 1 낙찰후보에게 서면 해명을 요구하며, 계약 집행에서 발생할 수 있는 분쟁을 미리 예방하고 해결할 것을 요구한다. (c) 프로젝트 구현 단계 1. 시공 계약이 체결된 후, 업주가 공사 각 단계의 자금 의무를 미리 이해하고 공사 진도금의 제때 지불을 보장하며 클레임 위험을 피할 수 있도록 연도 및 월별 자금 사용 계획을 제때에 편성해야 한다. 컨설팅 회사는 감리기관이 매월 심사하는 공사량, 현장 검증 후 시공단위의 진도금 신고서를 심사하고 장부를 잘 작성하며 갑의 비준을 보고한다. 2. 설계 변경은 선진적인 기술경제심사를 견지하고 설계 변경을 결정합니다. 모든 설계 변경은 기술 경제 심사 비준을 거쳐야 실시할 수 있다. 기술적으로 변경이 필요하지 않은 경우, 사전에 소유주의 동의를 구하고 필요한 경제 분석을 수행하고, 가능한 금액과 소유주의 감당 능력을 계산하고, 계획 투자액에 미치는 영향을 분석하여 소유주가 변경 구현 여부를 결정할 때 참고할 수 있도록 해야 합니다. 3. 낙찰자가 입장한 후 시공하기 전에 현장 비자가 도면 제출과 회심 회의에 적극적으로 참가해 설계 의도를 충분히 이해하고 도면을 열심히 읽으며 가능한 한 빨리 도면의 실수, 누출, 부족 등을 찾아내 현장 비자의 도면 문제를 시공 전에 해결할 수 있다. 현장 감독 엔지니어가 서명한 현장 비자는 우선 입찰 서류와 계약 조항에 따라 정성을 다해야 한다. 만약 확실히 계약 범위 밖에 있다면, 계약의 가격 원칙에 따라 원가를 계산할 수 있다. 작업 내용이 이미 조치비 견적이나 입찰 종합 단가에 포함되어 있는 것으로 분석될 경우 청구되지 않습니다. (4) 공사 결산은 국가 및 지방정부의 관련 규정에 따라 공사 준공 검수 전에 준공 결산 계획을 편성하고, 준공 결산 자료 요구 사항, 결산 절차 및 결산 원칙을 서면으로 제출하여 업주의 승인 후 실시해야 한다. 업주가 제때에 준공 결산 심사를 완료하도록 돕다. 결산 작업의 질을 보장하기 위해 투자 통제의 마지막 부분을 완성하려면' 준비, 규정에 따라 일을 처리하고, 집단적 의사결정, 근거가 충분하고, 과정이 믿을 만하며, 결론이 믿을 만하다' 는 지도 원칙을 따라야 한다. 동시에, 계층적 감사와 병렬 검사의 결합을 통해 직원의 사고와 인적 실수를 효과적으로 방지하고 결산 작업의 정확성을 보장합니다. 완벽하고 진실하며 정확하며 시스템을 기반으로 한 파일 관리. 컨설팅 회사는 설계 단계에서 엔지니어링 이전 및 보증 기간에 이르기까지 모든 경제 기술 문서를 기반으로 다양한 엔지니어링 결제를 독립적으로 준비하고 완료할 수 있어야 합니다. 결산 후 전체 프로젝트의 경제 지표를 분석하고 경험 데이터를 축적하여 업주에게 넘겨주다. (5) 품질 보증 조치는 강력한 원가 컨설팅 회사로서 서비스 품질을 보장하기 위해 일련의 전문적인 업무 규칙과 워크플로우를 구축하여 생산성과 품질을 보장해야 합니다. 예를 들면: 가격엔지니어 행동규범, 가격컨설팅회사 집업규범, 비밀제도, 품질체계 문서, 가격컨설팅워크플로우, 업무규율, 상벌 조치 등. 4. 가격컨설팅회사의 목적은 전문지식과 기술을 효과적으로 활용함으로써 업주가 건설프로젝트의 투자비용을 계획하고 통제할 수 있도록 돕고, 준비에서 완공 검수에 이르는 모든 단계를 관통하도록 하는 것이다.