부채 비용이 너무 비싸고, 판매가 어렵고, 자금 조달 채널이 원활하지 않을 뿐만 아니라, 심지어 주택 지불에도 지장을 받았다. 은행 포지션 감소로 일부 지역 개발업자들의 매출은 빠르게 완전히 회수될 수 없고, 현재는 계약금만 받을 수 있고, 은행 담보 지불 기간은 3 개월, 심지어 1 년으로 연장되어 개발자의 자금 사슬이 더욱 심각한 도전에 직면하게 될 것이다.

주택 융자 지불 주기가 길어지다.

-응? 매매계약을 체결한 후 은행담보금이 지난 1 개월 이내에 입금되었는데, 지금은 적어도 3 개월 이상 걸리고, 일부는 반년이나 1 년을 미뤘다. -응? 홍콩에 상장된 내지방기업 재무원이 기자에게 불평했다.

거래 부진 외에도 부동산 기업의 자금 회수 시간도 연장되고 있는 것으로 알려졌다. 은행 포지션 감소로 주택 융자 지급 주기 연장 문제도 개발자 앞에 놓여 있다. 이 관계자는 기자들에게 계약 프로젝트는 계약금만 받을 수 있고, 은행 모기지 지불은 최소 3 개월 동안 미뤄야 한다고 말했다. 이는 이미 내지개발업자들이 직면한 보편적인 문제가 되었다. 그리고 만약 은근을 더 다그친다면, 이런 현상은 날로 증가할 것이다. 자금 조달 채널이 차단된 경우 상환난으로 개발자의 자금 체인이 더욱 심각한 도전에 직면하게 됩니다.

기자는 선전 () 의 여러 은행에서 중앙은행이 은근을 다그쳐 예금준비율을 여러 차례 인상하고 상업은행의 지위가 긴장되어 부동산 담보대출이 보편적으로 긴축되고 있다는 것을 알게 되었다. 모기지 대출의 모기지 금리는 일반적으로 기준 금리보다 65,438+00% 에서 30% 상승했다. 중고 주택 대출은 기본적으로 반침체 상태에 처해 있으며, 새 건물의 주택담보 대출은 장기적인 협력 관계를 가진 개발자에게만 제공된다. 대출 속도는 확실히 이전보다 훨씬 느려졌다.

국태군안 (홍콩) 부동산 애널리스트들은 자금 조달 채널이 막히고 거래량이 줄고 주택 융자 지급 주기가 연장되는 여러 가지 압력으로 부동산 개발업자, 특히 중소 부동산 업체들이 막대한 자금 압박을 받고 있다고 보고 있다. 게다가, 현재 시장은 부동산 가격이 크게 하락하여 투자 수요를 억제할 것으로 예상하고 있다. 예상 개발자? 수량 가격 변경? 더 높을 수도 있고, 앞으로 내지건물 가격이 어느 정도 하락할 수도 있다.

집기업은 그런대로 괜찮은가요?

비록? 자금 사슬이 빠듯한가? 보도가 속출하고 있지만 홍콩에 상장된 내지주택업체들이 진금은으로 자신의 주식을 환매하는 행위는 전혀 영향을 받지 않았다. HKEx 주식 환매 자료에 따르면 6 월 65438+ 10 월 65438+ 10 월 65438+ 10 월 현재 * * 8 개 본토 주택 기업이 홍콩에서 환매했다

판매가 차갑고 융자 채널이 제한된 현재 내지주택업체들은 주식을 환매할 여력이 있어 개발자가 사실인지 의심스럽다. 자금이 빠른가요? 。

최근 두 달간 환매 조류에서 세계무역부동산은 19 년 9 월부터 10 월 4 일까지 총 입장 10 회, * * * 8406 만 주를 환매하며 5/Kloc 포함 또한 아굴락지산은 8 월과 9 월에도 7 차례 매도해 총 2327 만 주를 환매해 654 만 38+6700 만 홍콩 달러를 포함했다.

사실, 지난 두 달뿐 아니라 올해 들어 부동산 업체들도 시장에 입사해 회사 주식을 환매해 왔다. 이 가운데 중서부 지역의 부동산상 중우지는 환매가 가장 잦은 회사다. 4 월-9 월 사이에 중중중중경 토지가 2 1 회 판매되어 총 3400 만 홍콩달러를 환매했다. 환매 금액이 가장 큰 것은 항대부동산으로, 2009 년 7 월 19 일 6 억 5600 만 홍콩달러로 자신이 보유한 항대부동산1..1.000 억주 주식을 환매했다. 또한 환매에 참여한 내지주택업체들은 성창전, 원양부동산, 중안부동산, 북통제와 함께 환매 금액은 각각 765,438+0 만 홍콩 달러, 0 억 49 억 홍콩 달러, 654,38+0.4 만 홍콩 달러, 500 만 홍콩 달러였다.

환매의 활약으로 볼 때, 내지개발업자들은 그렇지 않은 것 같습니까? 돈? 。 반기보를 훑어보니 환매에 참여한 일부 회사들이 확실히 현금 흐름이 넉넉하다는 것을 알게 되었다. 벽계원, 세계무역부동산을 예로 들다. 지난해 말보다 올 상반기 두 회사의 속동률이 역세를 일으켜 각각 지난해 말 0.58 과 0.54 에서 0.62 와 0.74 로 상승했다. 물론 홍콩에 상장된 모든 내지주택업체들이 자신의 재정상황에 대해 이렇게 낙관적인 것은 아니다.

재정 상황이 심각하게 분화되다

기자는 규제가 깊어짐에 따라 홍콩에 상장된 내지주택 기업의 재무상황이 크게 분화되면서 일부 판매 실적이 좋지 않은 회사에 현금 흐름이 어렵다는 사실을 발견했다.

최근 부정적인 뉴스가 빈발한 녹색도시 중국을 제외하고는 중국과 해외의 상황이 모두 낙관적이지 않은 것으로 집계됐다. 올해 6 월 중해는 전국에서 대규모 부동산 판촉 가격 인하 행사를 벌였다. 올해 처음 8 개월 동안 누적 매출액은 648 억원으로 연간 865,438+0% 의 판매 목표를 달성했다. 그러나 회사 재고는 유동 자산의 76% 를 차지하며, 후시장 자금 회장 압력은 여전히 크다.

실제로 부동산 규제력이 커지면서 올해 홍콩에 상장된 내지방기업 대부분이 판매 실적이 좋지 않다. 올해 처음 8 개월 동안 세계무역부동산, 아주악 등이 있었다. 모든 회사는 연간 판매 목표의 절반 정도만 완성했다. 9 월과 10 월은 전통적인 부동산 판매 성수기이지만 올해는 부진한 부동산 시장에 많은 놀라움을 가져다주지 못했다. 벽계원, 용호지산, 합경태부는 이미 9 월과 골든위크 기간 동안의 판매 데이터를 발표했다. 이 가운데 벽계원은 지난 9 월 판매 계약 판매액 약 27 억원을 달성해 링비가 계속 하락했다.

20 10 연말 통용? 나쁘지 않아? 지금까지 내지의 주택 기업은 이미 기쁨과 근심이 있다. 판매 실적이 좋고 해외 채무 등 다양한 방식으로 자금을 모으는 기업의 경우, 현재 자금 체인은 지난해 말보다 악화되지 않았고, 일부는 연초보다 더 여유로워졌다. 그러나 규제가 확대됨에 따라 판매 실적이 하락하고 융자가 제때에 이루어지지 않는 기업 자금 사슬은 이미 긴박하고 긴박하다.

은행 모기지 지불 주기도 연장된 것 같은데, 그렇죠? 돈? 아니면? 나쁘지 않아? 개발자들은 반드시 머리를 써서 자금 회수를 가속화해야 한다.