1, 아파트

아파트식 주택은 원래 수입품으로 단독 별장보다 경제적이고 실용적이다. 초기 대도시의 아파트들은 모두 고층 건물로, 각 층마다 침실, 거실, 거실, 화장실, 화장실, 주방 등 여러 개의 독채 스위트룸이 있었다. 당시 주로 중간 소득을 가진 임원과 정부 공무원이 사용했다. 일부는 자주 드나드는 중외 상인과 그 가족들이 호텔 단기 임대에 매달려 있다. 중국의 초기 아파트 주택은 이미 현대 도시 단위 주택의 초기 형태를 갖추었다. 건국 전에 일부 대도시들은 브로드웨이 공관, 해변 아파트 등과 같은 유럽 스타일의 아파트를 지었다. 중국의 주택 건설은 1950 년대 소련의 경험으로부터 많은 시행착오를 거쳤다. 당시 건설된 이런 주택은 한 단위에 여러 칸이 있는 것이 특징이다. 보통 3~4 칸이다. 면적이 커서 방당 14~ 18 평방 미터; 헤드룸 최대 3~3.4 미터, 주방 기능이 완비되어 있습니다. 하지만 이런 주택은 우리나라의 생활수준과 호형에 맞지 않는다. 나중에는 몇 개의 방이 하나의 주방을 공유하는 주거 패턴으로 발전하였다. 현재, 1950 년대에는 이런 큰 방의 아파트 주택이 건축 설계 형식에서 탈락했다. 하지만 그 건설이 빠르기 때문에 시정시설과 공공시설 수준이 높고 대부분 도심에 위치해 있기 때문에 주택 시장에는 여전히 수요가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공공시설, 공공시설, 공공시설, 공공시설, 공공시설, 공공시설, 공공시설) 이런 주택은 실내 공간이 커서 실내 장식을 통해 기능을 향상시킬 수 있다. 최근 몇 년 동안 중국 도시에 건설된 아파트 주택은 중국의 국정에 적응하기 위해 설계상 크게 개선되었다.

2. 모듈식 주택

단위식 (계단식) 주택은 중국에서 가장 널리 사용되는 주택 건물 중 하나이다. 이런 주택과 복도 주택의 가장 큰 차이점은 층당 계단이 하나뿐이며 2~4 가구 (대진심주택 층당 계단당 5~8 가구) 를 서비스할 수 있고 주민들이 계단 입구에서 호문으로 들어가는 것이다. 주택이 점형으로 설계되었다면, 각 층의 거주자들은 하나의 계단을 둘러싸고 분포한다. 집의 평면이 막대 (슬래브) 디자인인 경우 막대 집에는 여러 계단이 있을 수 있습니다. 1, 2, 3 가구 등 각 계단의 제어 영역을 "주거 단위" 라고 합니다. 따라서 스트립 계단 다층 주택을 "연속 단위 주택" 이라고도 합니다. 포인트 (부두 또는 타워) 사다리 주택은 "독립 단위 주택" 이라고도 합니다. 아파트의 기본 특징은 (1) 계단이 각 층의 중심이며, 층당 가구가 적고, 집집마다 자율적인 시스템이다. (2) 실내생활시설이 완벽해 가구와 가구 간의 상호 간섭을 줄이고 각종 기후조건에 적응했다. (3) 표준화 된 생산이 가능해지고 비용이 합리적이다. (4) 계단, 산책로, 쓰레기 도로 등과 같은 공공 사용 구역의 일부를 그대로 유지하여 이웃 교류를 보장하고 인간관계를 개선하는 데 도움이 된다.

상가 아파트

오피스텔은 비지니스 아파트, 비지니스 주택이라고도 할 수 있다. 형식에 따라 소호, 시호, 스튜디오 등으로 세분화할 수 있습니다. 그들은 주거와 일에 사용할 수 있는 고급 부동산이다. 재산권은 아파트 유형이지만 오피스텔 기능을 완전히 갖추고 있다. 그들은 최근 몇 년 동안 투자 가치가 매우 높은 부동산이다. 오피스텔의 개념은 대략 1998 의 끝에 나타난다. 그때 자죽교 부근의 가환원은 예전에 오피스텔이었다. 오피스텔 시장이 불황으로 개발자들은 이를 상층주거로, 하층사무의 준상가 아파트로 개조해 성장 중소기업의 사랑을 받고 있다. 이후 베이징에서 비슷한 프로젝트가 발생했지만 계획, 디자인, 상업 지원 등에서 지역 내 고급 오피스텔과 맞설 수 없었고 주체 소유권과 안전보장이 있었다. 소호 현대성은 2002 년 공식 선보이며 홈오피스의 새로운 개념을 소개했다. 오피스텔 못지않게 디자인이 고급스럽고 고급스러운 새 모습으로 오피스텔이 등장했다. (윌리엄 셰익스피어, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔 등) 상업과 생활시설도 사용자를 상쾌하게 한다. 이후 시장에는 순상무아파트와' 상주구' 가 있는 상주아파트가 등장해 시장이 새로운 발전 열풍으로 접어들었다. 올해 CBD 나 중관촌 지역의 오피스텔 상장량이 비교적 클 것으로 예상되며, 오피스텔 투자는 여전히 시장 이슈로 남아 있다. 상업 아파트의 출현은 시장 세분화의 결과이다. 북경은 수도로서 전국의 정치, 경제, 문화, 정보 및 교통센터이다. 게다가 국가 거시경제의 양성발전, 중국의 입세, 올림픽 성공 등 유리한 요소들까지 더해져 많은 인재를 베이징으로 끌어들여 벤처 투자를 하고 있다. 창업 초기에는 수량이 적고 유동성이 높고 위험자본이 낮으며 오피스텔 가격에 대한 민감도가 높다. 이때 가격이 낮아 상업 환경이 좋은 오피스텔 아파트가 이 부분의 시장 수요를 충족시켰다. 이 밖에 많은 외국 중소기업들이 베이징에 진출해 오피스텔에 대한 엄청난 수요를 창출했다. 외자기업은 고급 오피스텔의 주요 수요 고객으로서 9. 1 1 사건 이후 침체 상태에 있다. 대형 공기업은 이전의 구매와 임대로 수요가 기본적으로 포화되었다. 이에 따라 고급 오피스텔에 대한 시장의 수요가 현저히 낮아져 올해 고급 오피스텔의 가격이 인하될 것으로 예상된다. 중저급 오피스텔 자체는 시장에서 이미 시대에 뒤떨어졌다. 그들의 상업 시설이 시장 수요를 따라잡을 수 없다는 것은 말할 것도 없고, 그들의 겉치레만 해도' 흙' 의 느낌을 준다. 올해는 더 많은 중저급 오피스텔이 순상무상가 아파트로 개조될 것이라고 믿는다. 현재 베이징에는 약 90 개의 상업 아파트 프로젝트가 있으며, 총 건축 면적이 수백만 평방미터에 달하며, 주로 CBD 와 방사선 지역, 중관촌, 아시안게임 마을에 집중되어 있다. 이 가운데 CBD 와 방사선 지역의 분포는' 밝은 마교-동직문-국무-광수로문' 의 추세를 보이고 있다. 초기 하마교상권, 이홍가든, 김도가든, 이항빌딩 등 최근 영특아파트, 상하이 1 호 센터 등은 모두 해당 지역의 전형적인 주거아파트다. 둘째, 동방긴자로 대표되는 동직문 지역은 동방긴자, 원가국제, 주방 2000 등 고급 상가 아파트를 집중했다. CBD 계획이 발표됨에 따라 CBD 핵심구 투자가치가 눈에 띄게 오르고, 강한 상업 분위기와 성숙한 상업 배합이 소호 현대도시, 우사각 등 오피스텔 아파트의 휘황찬란함을 만들었다. 중관촌과 아시안게임 마을 자체는 베이징 상주 건축의 발원지이다. 환원 아파트와 천창조원 외에도 위호보, 천행건, 장원천지, 양명광장 등 초기 프로젝트도 중소성장기업에 위치한 상업 아파트다. 또 왕경의 가경천성, 금융가의 김환아파트, 정남의 풍화호경도 차세대 오피스텔 대표다. 2003 년 베이징 상가 아파트의 총 개발량은 최소 80 만 평방미터가 될 것으로 예상되며, 그중 성남에는 비슷한 프로젝트가 없을 것으로 예상된다. 서부의 서직문 지역에는 일부 프로젝트가 있을 것이며, 북부의 중관촌과 아시안게임 마을은 여전히 발전의 중점 지역이 될 것이며, 동부의 조양로 부근은 새로운 이슈가 될 것이다. 중소 고객이 오피스텔로 오피스텔을 선택한 것은 상업아파트 가격이 낮기 때문에 정책 미비로 인한 것이다. 아래 표에 표시된 바와 같이 오피스텔 아파트는 개발상이 주택 프로젝트를 이용하여 오피스텔 시장에서 이익을 얻은 결과이다. 각종 프로젝트의 프로젝트 계획 원칙. 부동산 유형, 사용연한, 주택 융자 정책, 양도비 (평당), 사용사양, 오피스텔, 70 년, 80%, 20 년, 650-800 원 상업건물, 70 년, 80%, 20 년 현재 베이징 상업 아파트의 주력 가격은 오피스텔 (높은 기준) 에 따라 약 8000-9000 으로 CBD 평균가격이 가장 높고, 대략 10000 원/평방 미터입니다. 이어 중관촌이 7,000-10000 원/평방미터 사이에 집중되어 있다. 이 가격은 동구 오피스텔보다 훨씬 낮으며, 심지어 일부 고급 수출 아파트보다 훨씬 낮다. 올해 오피스텔 공급량이 증가하고 가격이 하락하면서 어떻게 가격 우위를 유지할 수 있을지가 상가 아파트의 시장 입지의 관건이 될 것이다. 다음과 같은 요인들의 변화는 올해 비즈니스 아파트의 시장 전망에 결정적인 역할을 할 것이다: 국가 정책의 완벽도. 순상업적 성격의 주거아파트에 대해 정부가 올해 실질적인 정책을 내놓을지 여부는 알 수 없다. 정책 허점이 막히면 오피스텔의 많은 장점도 거품이 될 수 있다. 또 토지자원에 대한 통제도 비지니스 아파트 발전을 제한하는 주요 요인이 될 것이다. 같은 지역의 중급 오피스텔 및 유사 제품의 개발. 고급 오피스텔 수요가 눈에 띄게 부족하기 때문에 중급 오피스텔이나 유사 제품의 개발이 증가하여 오피스텔과 직접적인 경쟁을 벌일 것이다. 시장 수요의 변화. 최근 몇 년 동안 비즈니스 아파트 개발이 늘어남에 따라 제품 동질화 문제가 점점 더 두드러지고 있다. 따라서 시장 수요의 변화에 따라 개인화된 제품을 개발하는 방법이 성공의 열쇠가 될 것입니다. 비지니스 아파트의 개념은 2002 년에 등장했고, 2003 년에는 기본적으로 인정받았다. 비즈니스 빌딩이 아니라 비즈니스 아파트라고 합니다. 중국특색 라고 해야 합니다.

국제 표준화 아파트

최근 몇 년 동안 새로운 건축 설계 이념인' 국제 표준화 아파트' 가 시장의 주목을 받고 있다. 국제 표준화 아파트' 개념 체계는 한 주택 제품이 현 단계에서 사람들의 주거, 생활, 정신에 대한 이중 수요를 충족시키는지 여부를 측정하는 표준화된 잣대다. 여기에는 세 가지 측면이 포함된다. 첫 번째는 섹터의 선택입니다. 세계 각지의 많은 예들은 CBD 와 같은 번화한 도심일수록 고급 아파트의 선택이 이상적이라는 것을 증명할 수 있다. 둘째, 공간의 특성이다. 메트로폴리탄 표준의 기본 호형은 거실, 침실, 주방, 화장실, 발코니, 빛, 공간 6 대 침실 요소로 구성되어야 합니다. 편안한 생활 공간, 이 여섯 가지 요소는 분명히 없어서는 안 된다. 셋째, 생활문화입니다. 현대아파트에서는 실내 환경 디자인과 공간 밖의 경관 조화도 중요하다. 이웃, 지역사회, 인테리어 스타일, 가구, 부동산 관리는 모두 새로운 주거 문화를 도출하고 창조했다. 이' 국제표준화아파트' 의 개념체계를 겨냥해 포동대로와 신원로가 만나는 동경국제는 이 개념이 상하이의 첫 유린자로서' 1 실 1 홀 1 주방 1 위 발코니' 를 아파트 디자인의 기본 요소로 삼으면서 충분한 채광을 통해 주민들이 충분한 빛과 통풍을 할 수 있도록 했다. 이는 기존 시장에 있는 기존 작은 호형과는 다르다. 또한 디자이너는 4 개의 호텔형 아파트의 5 층마다' 공중정원' 을 건설하여 원림 환경과 건축 계획의 조화로운 통일을 충분히 실현하였다.

상업 아파트란 무엇입니까?

오피스텔은 이름에서 알 수 있듯이 상업과 거주에 사용할 수 있는 제품이지만 건축 용어에는 이런 호칭이 없어 제품의 기능에 따라 정의되는 불규칙한 속칭이다. 오피스텔은 중소기업과 재택근무를 하는 프리랜서들에게 자리를 제공했다. 일반적으로 생활시설을 제공하는 것 외에도 광대역 LAN, 비즈니스센터, 회의실, 티켓센터, 충분한 주차 공간도 제공합니다. 비지니스 아파트는 현재 부동산 시장에서 사용 빈도가 높은 단어이며, 그 제품도 과거 오피스용 일반 주택에서 비즈니스 기능이 강력한 소호, 각종 호형 스튜디오 등으로 발전했다. 오피스텔 아파트에는 자택 고객 외에 상당 비율의 고객이 투자로 있다. (윌리엄 셰익스피어, 자택, 자택, 자택, 자택, 자택, 자택, 자기관리명언)