부동산 시장을 집중적으로 통제하는' 소양춘' 이 많이 나타날까요?

계약금 비율 인하 등 다양한 지원 정책이 나왔다. 전문가들은 주택기업의 압력을 완화할 수 있다고 말하며 일년 내내' 주택불출' 이 변하지 않기를 기대하고 있다.

첫 번째로 계약금 문지방 도시의 출현을 낮춰 전염병 하의 부동산 시세에 대한 우려를 다시 한 번 불러일으켰다.

최근 하남 주마점은 17 부동산' 조합권' 정책을 발표해 예매 문턱을 낮출 뿐만 아니라 첫 주택 융자 최소 계약금 비율을 30% 에서 20% 로 낮췄다. 사실, 2 월 이후 쑤저우 남창 제남 해구 등 여러 도시에서 목표정책을 내놓았으며, 관련 은행기관은 맹목적으로 토지 양도금 납부를 대출하거나 연기해서는 안 된다.

이에 대해 상인 증권 연구에 따르면 단기간에 다국적 정부가 부동산 지원 정책을 내놓아 전염병에 따른 위험을 헤지하고 있다고 한다. 1 년 내내' 주택불출',' 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정' 의 큰 틀은 변하지 않을 것으로 전망된다.

미래의 집값에 대해 많은 업계 관계자들은 주택 구입 수요가 전염병의 출현이나 발전으로 취소되지 않고 연기된 것이 아니라 전염병이 끝난 후 집중적으로 석방될 예정이므로 전염병의 집값에 대한 장기적인 영향은 통제할 수 있다고 말했다.

● 키워드 1

먼저 보조금을 낮추다

판매를 촉진하기 위해 2 월 2 1 일 허난성 주마점시에서 직원 첫 주택 융자 최소 계약금 비율을 30% 에서 20% 로 낮추는 새로운 규정이 나왔다. 한편, 도심 및 현성에서 첫 주택을 구매하는 사람들에게 보조금을 지급한다. 그중 각종 인재는 200 원 /m2, 고교졸업생 150 원 /m2, 외래노동자 100 원 /m2, 보조금은

우연히도, 이에 앞서 후난 () 성 형양 () 시는' 천평 17 조' 를 발표하여 이번에 주택 구매자를 겨냥한 것으로 해석되었다. 그 보조정책에는 보조금 증서세, 보조주차, 보조인재 구매 등의 조치가 포함된다. 예를 들어, 새로 지은 주택과 기존 주택을 구입하여 납부한 증서세율은 1% 이며, 정부는 전액 보조금을 지급하고, 납부한 증서세율은 1.5% 이며, 시 재정은 납부한 증서세의 2/3 에 따라 주택 구입자에게 보조금을 지급한다.

전문가의 해석

주택 구입 수요를 자극하여 실제 영향이 제한적이다.

베이징부동산법학회 부회장 겸 사무총장, 수도경제무역대 조수지교수는 신경보 기자에게 주마점 등지에서 계약금 비율을 낮추면 현지 부동산 시장에 어느 정도 영향을 미치고 수요의 일부를 석방할 것이라고 밝혔다.

하지만 중원지지수석분석가 장대위는 주마점은 일선 도시가 아니라 서너 선 도시의 대표일 뿐 선불비율을 낮추는 실질적 영향이 제한적이라고 판단했다. "하지만 이 정책의 심리적 영향은 더 크다. 개별 도시가 적립금 계약금 정책을 조정하기 시작한 것도 지금까지 가장 무거운 정책이다. 이것은 구제 정책이 이미 2 단계에 접어들면서 수요를 자극하기 시작했다는 것을 의미한다. "

장대위는 주마점, 형양 등 도시에서 내놓은 주택 구입 보조금과 증서세 보조금이 현지 부동산 판매에 대한 촉진 작용이 제한적이지만 축적이 적을수록 일부 주택 강성 수요를 자극할 수 있다고 밝혔다. 한편 현재 대부분의 3 ~ 4 선 도시들은 수요를 자극하는 부동산 정책을 내놓고 있으며, 후속 대도시가 속속 출범할 것으로 보인다.

● 키워드 2

대출을 철회하고, 대출을 끊고, 대출을 누르지 마라

부동산 시장의 판매단은 영향을 받아 자금단으로 직접 전달될 것이며, 이는 자금이 부족한 일부 중소기업들에게는 의심할 여지 없이 영향을 받을 것이다. 그래서 많은 성시가 내놓은 부동산 지원 정책은 대부분 재정 지원과 관련이 있다.

해구 2 월 18 일 출범한 정책조치에서 각 은행은 시 중점 항목에 대해 전폭적으로 대출을 하고,' 일기업 일책' 에 따라 금융서비스를 잘 하고, 프로젝트 진도에 따라 제때에 자금을 할당해야지, 맹목적으로 대출, 압박 대출, 대출 단절을 해서는 안 된다고 언급했다. 동시에 전염병의 영향으로 상환난을 겪고 있는 기업의 경우 상환 계획을 변경하고 기한을 연장하는 등 기업 상환 압력을 완화하여 등급을 낮추지 않고 등급을 낮추지 않고 징문에 영향을 주지 않도록 해야 한다.

앞서 12 년 2 월 무석이 내놓은 정책에서도 무석 지역 은행기관이 부동산, 건설기업 신용대출이 합리적으로 적정 성장을 유지하도록 유도하고 맹목적으로 대출을 받고, 대출을 끊고, 대출을 압박하며, 기업 유동성의 어려움을 완화해서는 안 된다고 언급했다.

전문가의 해석

직격통점은 있지만, 부동산 시장 규제는 완화되지 않을 것이다.

58 안거객부동산연구원 분원원장인 장보 신경보 기자에게 이번 전염병으로 부동산 업계의 손실이 크다고 말했다. 부동산 개발업체와 부동산 중개업체들이 모두 상업용 부동산과 임대업에 영향을 미치기 때문에 부동산 업계도 중점 원조 대상이어야 한다. 원조의 중점에서 볼 때, 금융 방면은 상환 기한 연장, 은행의 맹목적인 대출 금지, 부채 발행 지원 등 매우 분명하다. 이것들은 모두 현재 부동산 업계의 통점이다. 앞으로 더 많은 도시가 비슷한 정책을 내놓을 것으로 예상된다.

주목할 만하게도, 이것은 부동산 규제가 전면적으로 완화될 것이라는 것을 의미하지는 않으며, 부동산 시장 안정의 목표는 여전히 부동산 규제의 중점이다.

또 천재증권의 연구보고에 따르면 현재 정책은 공급측 프로젝트 개발 프런트 엔드 조정에 편향돼 있다. 전염병이 끝난 후 억제된 수요는 단기간에 보충될 것으로 예상되지만 귀향주택 등의 요인으로 인한 피해를 감안하면 보충력이 떨어질 수 있다.

● 키워드 3

토지 양도금 연기 지불

신경보 기자는 지원 정책에도 기업이 토지양도금 납부를 연기할 수 있도록 허용하는 것도 포함돼 있다고 지적했다. 이 가운데 남창 제남은 이달 전후로 관련 정책을 내놓았다. 남창은 이미 토지양도금이 65438+ 10 월 24 일 이후에 납부됐으며, 양수인은 65438+2020 년 10 월 24 일부터 전염병 제거일까지의 날/KLOC-를 신청할 수 있다는 것을 분명히 했다.

부동산 시장 외에도 토지 시장을 규제하는 많은 정책이 있다. 19 년 2 월, 쑤저우는 주택 (상업) 구획을 준공 예매 허가 조정가격을 설정할 필요가 없다고 규정했다. 시장 지도 가격을 초과하는 경우, 프로젝트 구조가 봉쇄된 후에는 예매허가증을 처리할 필요가 없고, 프로젝트 준공 검수 후에는 예매허가증을 처리할 필요가 없습니다. 이번 조정도 시장에서' 쑤저우 봉쇄판매 취소, 현실 판매 취소' 로 해석돼 눈길을 끌고 있다.

전문가의 해석

전염병으로 인한 기업 자금난을 완화하다

장대위는 많은 부동산 정책 발표가 부동산 기업의 자금압력, 특히 토지양도금 지연 배달을 어느 정도 완화한 것은 이전에 땅을 가져간 많은 기업들에게 큰 의미가 있다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언 조수지는 토지양도금 납부를 늦추면 전염병으로 인한 자금난을 완화하고, 토지시장의 정상적인 거래와 공급을 보장하고, 시장 변동을 줄이며, 토지시장과 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전에 도움이 될 것으로 보인다.

쑤저우가 취한 조치에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사인 엄약진은 이 정책이 토지 채취 정책이라고 밝혔다. 즉, 토지 수거 과정에서 가격이 비교적 높으면 완공 예매에 따르지 않을 수도 있고 경매 방식에 따라 분양될 수도 있다는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 이 정책은 주로 미래에 양도해야 할 토지를 겨냥한 것이다. 이것은 토지 취득에 대한 우려를 줄이고, 토지 취득비용을 낮추며, 현지 토지 시장을 활성화시키는 데 긍정적인 역할을 할 것이다.

엄약진은 집값에는 직접적인 영향을 미치지 않지만 객관적으로 기업의 자금 압박은 줄어들 것이라고 밝혔다. 이때 후속 시장 압력이 커지면 기업들도 더 큰 가격 인하 공간을 갖게 될 것이다.

-부동산 시장 관찰

전염병 발생 후 집값 추세는 어떻습니까?

최근 국가통계청이 발표한 6 월 5438+ 10 월 70 개 대중도시 상품주택 분양가 변동 상황에 따르면 지난 6 월 65438+ 10 월 신규 주택과 중고주택 분양가가 모두 오른 도시 수가 모두 감소했다. 지난달 새 주택 판매 가격이 47 개 상승하여 지난해 65438+2 월보다 3 개 도시가 적었다. 중고주택 판매가격이 오른 도시보다 33 개, 지난해 65438+2 월보다 5 개 도시가 줄었다.

그러나 4 대 일선 도시 신혼집과 중고주택 판매 가격이 반등했다. 새집 방면에서는 환비가 0.4% 올랐고, 상승폭은 지난달보다 0.2% 포인트 확대되었다. 제갈집 데이터 연구센터인 곽세영은 일선 도시가 연전 시장 온난화에 이끌면서 65438+ 10 월 상반기 실적이 좋아 65438+ 10 월 전반을 이끌고 있다고 보고 있다. 2,3 선 도시는 설날에 귀향할 주요 목표 도시이다. 주택업체들이 잇달아 가격을 낮추거나 할인 판촉을 하고 있다. 또 코로나 전염병으로 새 주택 시장이 상대적으로' 썰렁하다' 는 이유로 새 주택 판매 평균가격이 하락했다.

곽세영은 전염병이 끝나기 전에 시장 정서가 상대적으로 침체되고 시장 평균 가격이 안정되거나 하락할 것으로 예상된다고 설명했다. 하지만 전염병이 끝나면 시장이 점차 정상 궤도로 돌아가고, 시장 활동도가 점차 높아지고, 시장 평균가격이 오를 것이다.

또한 TF 증권 연구에 따르면 주택 수요는 일반 소비 수요가 아니며 단기 전염병으로 인해 사라질 가능성이 크지 않고 지연성이 더 높다고 한다. 이에 따라 3 ~ 4 월에는 작은 양춘이 나타날 수 있지만, 경제적 손실의 객관적인 존재로 인해 가격 상승폭이 예상보다 작을 수 있어 상품주택 판매 증가가 예상보다 작을 수 있다.

신경보 기자 반일춘