다른 웹 사이트의 정보: 많은 중국 바이어들이 미국에서 집을 살 때 관심을 갖는 문제 중 하나는 현지 대출 조건과 절차가 무엇인지입니다. 절대 다수의 대출주택 구입자들은 미국의 초저 대출금리에 끌리는 것이지, 아직 돈이 없기 때문이 아니라, 자금 우세로 자신의 투자 우세를 극대화하기를 희망하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 최근 자료에 따르면 미국은 현재 30 년 모기지 기준 금리가 3.4 1% 인 반면 중국은 현재 30 년 모기지 기준 금리가 6.55% 인 것으로 나타났다. 일반적으로 미국의 주택 융자 금리는 신청자의 종합상황에 따라 변동될 것이며, 외국인이 미국에서 주택 융자를 신청하는 금리는 상승할 수 있지만 국내보다 훨씬 낮다. 그럼, 중국인이 미국 대출로 집을 사려면 절차가 어떻게 되나요? 어떤 준비를 해야 하는지, 어떻게 하면 순조롭게 대출을 받을 수 있습니까? 수색망 변쇼는 이미 기존 정보를 정리했다. 이 문장 다 보고 나면 너는 그것을 더 잘 이해할 수 있을 것이다. 우선 미국의 주택 융자 신청 과정을 알아보자. 국내 주택 융자 신청 과정과 비슷하다. 대출 기관 자격 예심 취득-대출 기관 검증 신청자 자격-부동산 평가-대출 기관 대출로 크게 나눌 수 있다. 구체적으로 다음 7 단계로 나뉩니다. (1) 대출을 제공할 수 있는 대출 기관을 선택합니다. (2) 금리와 기한을 비교하고 최상의 관용을 제공할 수 있는 대출 기관을 확정한다. (3) 재정 및 신분증을 접수하는 대출 기관의 자격 예심을 취득하다. (4) 대출 기관의 지시에 따라 모든 관련 수입을 제공한다. 신원 및 기타 필요한 정보를 검토합니다. (5) 담보회사는 가치를 결정하기 위해 부동산 평가를 실시한다. (6) 모기지 론을 취급하는 직원. (7) 대출 거래 패키지 결제. 대출 신청 프로세스에 따라 각 프로세스의 구체적인 운영 방법: 1 을 자세히 설명하겠습니다. 외국인이 미국에서 주택 융자를 신청하는 주의사항. 미국 담보대출 발행의 핵심 원칙은 담보물의 가치가 충분하고, 신청인의 신용도가 양호하며, 지속적인 수입원이 있으며, 신청인의 신분과 국적과는 직접적인 관계가 없다는 것이다. 현재 미국 대부분의 주에서 외국인 (미국 영주권 없음) 은 대출을 통해 미국 부동산을 구입할 수 있지만 계약금은 보통 40-50% 이며, 미국의 신용기록과 수입원 증명서가 없기 때문에 대출기관은 대출자에게 시장 수준보다 높은 1-2% 의 이자를 추가로 지급할 것을 요구하고 있다. 둘째, 미국 주택 융자금의 종류. 미국 주택 융자 기준 이자율 (통계 4 월 20 13, 18) 대출이 주택 구입 조건을 충족하면 대출 유형을 고려할 수 있다. 미국의 통상적인 대출 기한은 30 년이다. 자신의 상환능력에 따라 5 년, 7 년, 10 년, 15 년, 20 년, 40 년을 선택할 수도 있습니다. 현재 미국의 평균 대출 금리는 4 ~ 5% 정도이며, 대출은 주로 변동금리 대출과 고정금리 대출의 두 가지가 있다. (1) 변동 금리 대출 (ARM) 은 보통 3/ 1, 5/ 1, 7/ 1ARM 으로 나뉜다 예를 들어 20111116 저는 캘리포니아 로스앤젤레스에서 30 만 달러짜리 집을 사서 대출 5//를 신청했습니다. 132%, 6 년차부터 부동합니다. (2) 고정 금리 대출. 흔히 볼 수 있는 고정금리 대출은 15 또는 30 년이며 연금리는 고정이다. 예를 들어 20111116 캘리포니아 로스앤젤레스에서 30 만 달러짜리 집을 사서 40% 를 선불로 지불했습니다. 단기 (3-5 년 이내) 변동금리 대출 금리가 고정금리보다 0.5% 낮다. 5- 1% 하지만 장기적으로 변동 금리 대출 금리가 크게 상승할 위험이 있다. 따라서 단기 및 중기 투자자에게는 변동 금리 대출이 더 고려 가치가 있습니다. 안정을 추구하고 장기 위험 감당력이 낮은 바이어에게는 고정금리가 적당하다. 이 두 가지 대출은 각각 장단점이 있어서 주택 구입자는 자신의 재정 상황에 따라 할 수 있다. 셋. 외국인이 미국 은행에서 주택 융자를 신청하는 조건 대출 조건은 해외 인사로서 미국 은행에서 주택 융자를 받는 요구가 비교적 높다. 은행에 관련 예금, 투자 또는 기타 활성 계좌가 없는 한. 예를 들어, 취업 비자를 소지한 사람들은 장기적이고 안정적인 수지 기록을 가지고 있다. 영주민, 영주권자, 은행에 관련 개인신용기록을 세워야 주택 구입 대출을 신청할 수 있다. 은행마다 대출 정책과 조건이 다르다. 그러나 요구 사항을 충족하는 한, 은행은 여전히 중국인을 포함한 포괄적 인 자격을 갖춘 해외 신청자에게 대출을 기꺼이 제공합니다. 4. 외국인이 미국 대출 기관의 대출 중개인 (1) 과 어떻게 접촉합니까? 미국의 주택 대출의 절반 이상이 대출 중개인을 통해 이루어졌으며, 대출 중개인은 대출 쌍방의 중개인이다. 대출 브로커는 바이어와 직접 비용을 협상할 수 있어 가장 낮은 대출 금리와 최소한의 비용을 실현할 수 있다. 따라서 미국 대출 주택 구입에 익숙하지 않은 사람들에게는' 믿을 만한' 대출 브로커를 찾는 것이 좋은 선택이다. 하지만 전문 서비스도 일정 요금을 받고 대출 브로커는 보통 대출 금액의 1% 를 받는다. (2) 상업은행 시티은행, 미국은행 등 상업은행이 제공하는 대출금리가 경쟁력이 있다. 이러한 업무에 수표 계좌나 예금 계좌가 있다면 할인 대출도 받을 수 있습니다. (3) 담보대출 은행가 담보대출 은행가는 하나 이상의 은행을 대표하여 대출을 제공할 수 있지만, 이런 대출 서비스는 이들 은행의 고객으로 제한된다. 대부분의 중국 투자자들에게 중국에 지사가 있는 미국 상업은행에 문의하는 것이 돈을 빌리는 주요 방법이다. 미국 담보대출 기관에 연락할 때 반드시 외국 담보대출 훈련을 받은 직원과 상의해야 한다. 미국 다른 은행의 주택 융자 직원과 접촉할 때 외국인에게 적용되는 이자율, 자격 요구 사항 및 규정을 파악합니다. 여러 대출 기관과 협의하여 필요한 대출의 가장 유리한 금리를 제공할 수 있는 은행을 선택하다. 다섯째, 은행 대출 승인 자격 예심을 어떻게 얻을 것인가? 일단 최고의 대출 기관을 찾으면 대출 신청 자격 예심을 받는 것이다. 이것은 대출 절차가 시작되기 전의 첫 번째 단계입니다. 즉, 그들과 처음 접촉한 후입니다. 브로커는 너에게 소득과 채무를 포함한 개인 정보를 제공할 것을 요구할 것이다. 그들은 그들의 대출 기준 (각각 다름) 에 따라 네가 부담할 수 있는 대출 한도를 결정할 것이다. 자격 예심은 네가 대출할 자격이 있는지, 그리고 네가 대출할 자격이 얼마나 되는지 이해하는 데 도움이 된다. 이 단계는 또한 대출 기관이 당신에게 대출을 제공하기를 원하는지 이해하는 데 도움이 될 것이다. 대출자에게 너의 담보대출 요구를 고백하고, 네가 어떻게 재산을 사용할 것인지를 포함한다. 만약 당신이 성실하지 않다면, 대출이 통과된다 해도 대출 기관은 그때까지 전액을 내거나 경매를 통해 재산을 가져갈 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 일반 은행은 (1) 안정적인 수입원 (일자리가 있는 경우) 이 있는지 여부를 종합적으로 평가하여 지원자에게' 자격 예심' 자격을 부여할지 여부를 결정합니다. (2) 지난 2 ~ 3 년 동안 안정된 직업을 가지고 있습니까? (3) 현재 수입이 신뢰할 수 있는지 여부; (4) 지불 기록이 양호한지 여부; (5) 장기 대출이 많지 않은지 여부 (예: 차를 사는 대출); (6) 보증금이 있는지 여부; (7) 월간 공급 및 추가 비용을 지불 할 수있는 능력이 있는지 여부. 6. 은행이 대출 자격 심사를 완료하도록 어떻게 도울 수 있습니까? 일단 주택 융자 직원이 당신의 자격을 인정하면, 그 다음은 심사입니다. 대출 기관은 심사가 필요하다: (1) 소득증명서: 고용주 서신 또는 회사 영업허가증 (2) 예금증명서: 최근 한 달 동안의 은행 명세서와 계약금 (3) 신분증: 유효한 입국 비자와 여권 (4) 구매계약 (5) 나는 당신이 대출을 신청할 자격이 있다고 생각합니다. 그리고 대출 기관은 당신이 사고 싶은 집과 부동산의 재산권을 심사하기 위해 다음과 같은 일을 할 것입니다. 만약 모든 것이 순조롭다면, 너는 대출을 승인할 수 있다. 대출 기관에 연락하는 것부터 은행 예심, 자질심사, 최종 대출에 이르기까지 모든 부분이 매우 세심해야 하지만, 실제 운영이 반드시 복잡하지는 않다. 은행의 요구에 따라 충분하고 효과적이며 진실한 자료를 제공하는 한, 미국 대출에서 집을 사는 것은 그리 어렵지 않다.
외국인이 미국에서 집을 사려면 어떤 조건을 충족해야 합니까? 미국에서 집을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?
외국인이 미국에서 집을 사는 기준:
만약 당신이 미국에서 전액으로 집을 사려고 한다면, 그것은 비교적 간단합니다. 우선, 당신은 효율적인 여권과 비자를 가지고 있어야 합니다. 둘째로, 당신은 미국에서 집을 사는 자산의 증명으로 중국 내 은행의 자본증명서의 영어판을 발행해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 미국명언) 마지막으로, 당신은 미국 현지 금융기관에 자신의 은행 계좌를 개설해야 합니다. 전액으로 집을 사서, 위의 세 가지 조건을 만족시키면, 중국인들은 미국에서 집을 살 수 있다!
미국에서 대출을 받아 집을 사면 더 많은 서류와 자료가 필요하다. 강력한 여권 비자와 비자 처리 외에도 집을 사는 자산증명서, 미국 현지은행의 은행계좌, 관련 기관에서 당신의 직업증명서와 개인소득증명서를 발급해 공증회사에서 영어로 번역해야 합니다. 너는 반드시 중국어와 영어로 예금한 자산 증명서를 발급해야 한다.
미국에서 집을 사는 것에 대한 FAQ:
당신이 미국에서 부동산을 계속 구매할 때, 주택 구입 조건에 서명한 후 7 일 이내에 임대료를 환불할 수도 있습니다. 고객으로서 이번 주에 300 달러를 쓰겠습니다. 주택 품질 문제가 있는 회사가 제가 구매한 부동산에 대해 품질 검사를 실시했는지 확인해 주세요. 만약 테스트에서 제품 품질 문제가 발견되면, 나는 중간에 계약을 해지할 것이다. 보증금을 돌려받은 후에는 더 이상 지불할 필요가 없지만, 당신이 지불한 300 원-미검비는 일반적으로 환불되지 않습니다.
미국에서 집을 살 때, 당신의 대리 비용은 판매자가 청구합니다. 보통 2.5~3% 정도입니다. 미국의 집값은 좀 싸지만, 미국에서 집을 사려면 반드시 부동산세를 따라야 하고, 매년 이 세금을 내야 한다. 나는 제때에 내지 못했고, 정부는 너의 집을 수거하고 거래를 할 권리가 있다. 따라서 미국에 부동산을 투자할 때는 매년 제때에 부동산세를 납부하는 것을 기억해야 한다.
미국에서 집을 사려면 어떤 조건이 필요합니까?
1. 미국에서 부동산을 구입하는 데는 많은 제한이 없다. 중국인에게 미국 영주권이 없어도 미국 부동산을 살 수 있다. 미국의 부동산 산업은 상대적으로 자유롭고 개방되어 있으며, 각 구 정부는 기본적으로' 주택 구입 지표' 와 같은 정보를 설치하지 않았다. 그래서 중국인들은 미국에서 집을 사려고 하는데, 단지 대량의 부를 준비하고 적당한 부동산 중개인을 찾아야 한다.
2. 주택 구입에 투자할 수 없다: 외국인도 미국에서 집을 살 수 있지만, 이 기회를 빌어 미국의 진정한 신분을 얻을 수는 없다. 재산권을 소유하는 것과 거류권을 소유하는 것은 다르다. 미국에서는 재산권이나 거류권이 있는 집을 살 수 있고, 재산권이 있는 집은 동네 소유주가 자유롭게 매매하고 임대할 수 있다. 그러나 거류권이 있는 집은 10 여 년의 재산권에 불과하며, 임대는 부동산 거주위원회에만 의존할 수 있으며, 가격은 재산권이 있는 집보다 몇 배나 수지가 맞는다.
기타 FAQ:
관련 캠퍼스
미국의 집은 문교용 방에 속한다. 내가 이 학군에 사는 집의 각종 지불 목록과 너의 아이의 접종서를 꺼낼 수만 있다면, 아이는 입학할 수 있을 것이다. 미국은 K- 12 제도, 즉 13 년 기초교육을 실시하고 공립학교의 모든 교육비는 무료입니다. 좋은 학군에서 집을 사면 아이들의 교육이 더 쉬워질 것이다. 이것이 같은 학군의 집이 더 비싸지만 더 환영받는 이유이다.
여행에 대해서
미국에서는 번화가를 바꾸는 것이 좋은 생각이다. 도시의 혼잡한 교통도 너를 골치 아프게 할 것이다. 출퇴근길에 오랜 시간을 보내고 싶어하는 사람은 없다. 직장과 조금 가까운 집을 선택하면 그들의 삶의 질에 많은 가산점을 줄 것이다. 그래서 집을 고를 때 중점적으로 고려하는 것이다.
미국 영주권으로 미국에서 집을 사는 이자가 적습니까?
만약 네가 미국에 투자하여 집을 사고 싶다면, 너는 당연히 이렇게 좋은 기회를 놓치고 싶지 않을 것이다. 그러나 미국에 영주권이 있는지 아닌지는 여전히 약간의 차이가 있다. 미국의 해외 투자를 해석해 봅시다.
집을 살 자격에는 제한이 없다.
미국 연방정부는 외국인이 미국에서 부동산을 구매하는 것을 금지한 적이 없다. 어떤 외국인도 미국에서 집을 살 수 있다.
미국은 외국인이 미국에 투자하거나 부동산을 구매하는 것을 환영하는 나라로, 집을 사는 데는 거의 제한이 없다.
외지인이 주택 융자를 신청하는 조건은 현지인보다 엄격하다.
미국에서는 현지인 (현지인은 미국 영주권이나 미국 국적을 가진 사람) 의 금리가 일반적으로 4% 미만이지만 외국 바이어는 보통 투자를 목적으로 하기 때문에 받을 수 있는 금리는 5% 이상이다. 그리고 미국 대부분의 주에서는 외국인 (미국 영주권 없음) 이 대출을 통해 미국 부동산을 살 수 있지만 계약금은 보통 40 ~ 50% 이며 대출자는 현금증명서, 자산증명서, 여권, 소득증명서, 신용기록, 미국은행계좌, 현주소 증명서를 제공해야 한다.
외국인이 미국에서 집을 사는 데는 어떤 제한이 있습니까? 미국에서 집을 사서 입국이 거부되면 환불이 가능한가요?
외국인이 미국에서 집을 사는 데는 어떤 제한이 있습니까?
집을 사는 데는 제한이 없다.
집을 사는 관점에서 볼 때, 미국은 외국인이 미국에서 집을 사는 것을 제한하지 않았고, 가족 수에 대한 제한도 없다. 미국 연방정부는 외국인이 미국에서 부동산을 구매하는 것을 금지한 적이 없으며, 모든 외국인이 미국에서 집을 살 수 있다. 미국은 유럽이다. 외국인이 미국에서 부동산을 구매하는 것을 열렬히 환영하며, 집을 사는 데는 거의 제한이 없다.
건물 유형은 기본적으로 제한되지 않고 뉴욕의 심도 있는 협동 아파트 건물 밖에 있다.
건축 유형상 상업건물, 토지자원, 주택은 모두 대외개방업이다. 하지만 뉴욕에서는 외국인에 대한 규제가 많은 건물 유형이 있는데, 바로 협동 아파트 (coop) 입니다. 검증의 가혹함 때문에 외국인이 선택하기가 쉽지 않다.
주택 대출 자격: 외국인 주택 대출 규제가 더욱 엄격하다.
외국 바이어가 미국 대출로 집을 살 수 있습니까? 절대적입니다! 일반적으로 해외 바이어의 첫 대출도 높아 35% 이상, 최대 200 만 달러를 대출해야 한다. 그리고 외국 바이어가 미국에서 대출을 신청하는 데는 오랜 시간이 걸리며, 이 기간 동안 구매자의 상환 능력을 심사하고 명확히 할 수 있다.
부동산 판매: 모든 사람은 소득세를 내야 하고, 외국인도 앞으로 내야 한다.
미국 연방정부는 외국인이 미국에서 주택과 토지를 구입하는 것을 제한하지 않지만, 부동산 매각에 대한 전문적인 요구도 없다. 1980' 외국인 투자부동산세법 (FIR PTA)' 에 따르면 비거주 외국인이 미국 부동산을 판매할 때 분양가의 10% 를 부동산 소득세의 연기납부로 미리 압류해야 한다. 연기지불은 재산권 양도회사가 매가 계좌에서 국세청에 직접 제출한다.
미국에서 집을 사서 입국이 거부되면 환불이 가능한가요?
미국에 중국 시민이나 주민이 없는 한 출입국에는 비자가 필요합니다. 중국 국적자는 미국에서 집을 살 수 있지만 출입국 카드는 할 수 없습니다. 만약 미국이 사람들이 마음대로 집을 살 수 있도록 허락한다면, 투자는 완성되고, 모든 외국인들은 미국에 가서 집을 살 것이다. 분명히 불가능합니다.
미국에서 집을 사는 것은 출입국 통행카드가 될 수 없지만, 미국은 14 년 현행 비자 정책을 수정했고, 중국은 유효기간이 10 인 왕복비자를 발급해 자유출입국 문제를 해결할 수 있지만, 장기거주할 수 있다는 뜻은 아니다. 만약 당신이 장기간 거주하고 싶다면, 당신은 신청해야 합니다.
미국인이 아닌 사람이 미국에서 집을 살 수 있습니까?
1. 비 미국 시민도 미국에서 집을 살 수 있습니다.
2. 중국 국민도 미국에서 집을 살 수 있다. 미국의 중방은 매우 싸다.
중국의 많은 가족들이 미국 투자에 대해 잘 모르기 때문에 미국 투자를 듣고 매우 기뻤다. 미국에서 집을 사면 온 가족이 될 수 있고, 아이가 미국에 가서 책을 읽을 수 있고, 온 가족이 마음대로 미국을 드나들 수 있다는 것을 생각하면 집을 사는 데이터를 사방에서 찾기 시작한다.
투자에도 법률과 법규가 필요하다. 집을 사는 것에 관한 일부 온라인 홍보는 단지 마케팅 수단일 뿐, 법률 법규에는 규정이 없다. 즉, 집을 사는 것은 전혀 투자를 처리할 수 없다.
집을 사면 미국에 마음대로 출입할 수 없고 입관할 때마다 비자가 필요합니다.
3. 미국에 투자하여 집을 살 수 없고, 마음대로 미국에 출입할 수 없다. 가족을 원한다면 현재 효과적인 방법은 EB-5 투자이고, 1990 은 이미 미국법에 포함돼 현재까지 시행되고 있다.
미국 대출로 집을 사려면 얼마의 계약금을 준비해야 합니까? 미국에서 주택 융자금을 받지 못하면 어떤 영향을 미칠까요?
미국 대출로 집을 사려면 얼마의 계약금을 준비해야 합니까?
미국에서 주택 대출 발행의 관건은 담보물이 충분한 사용가치를 가지고 있다는 것이다. 신청자는 신용도가 양호하고 고정 수입이 있어 신청자의 신분과 국적과는 직접적인 관계가 없다. 현재 미국 대부분의 주에서는 외국인 (미국 영주권 없음) 이 미국 부동산을 할부로 구매할 수 있지만 계약금은 일반적으로 40 ~ 50% 이다. 한편 미국 개인 신용기록과 자금원 증명서가 없어 대출사는 대출자가 판매시장 수준 1-2% 이상의 이자를 지불하기로 추가로 약속할 예정이다.
계약금 비율은 너무 낮아서는 안 된다: 20% 이상: 일반적으로 비교적 좋은 금리를 받을 수 있다. 20%, 10%, 5% 등과 같은 많은 주택 대출 회사의 금리가 고정되어 있다는 점에 유의해야 합니다. 당신이 세심하게 준비한 계약금이 19% 에 불과하다면, 20% 를 보충하기 위해 더 많은 돈을 찾는 것이 가장 좋습니다. 금리가 훨씬 낮을 수 있습니다. 또한 많은 주택 대출 회사는 아파트 계약금이 20% 이상이어야 한다고 규정하고 있다.
10%-20%: 독채와 연립 주택은 보통 낮은 계약금을 낼 수 있지만 이는 일반적으로 금리가 높다는 것을 의미한다. 계약금이 9% 라면 10% 를 보충하는 것이 좋습니다.
5%- 10%: 방리미 주택 대출, 계약금 최소 5%; JumboLoans 계약금은 10% 이상이어야 합니다.
3.5%: 이것은 또한 FHA 주택 대출의 최소 계약금이다. 3.5% 미만이면 성공적인 주택 대출을 신청하기가 어렵다.
미국에서 연방정부의 저리 대출은 미국 정부 부처가 규정하고 있으며, 계약금은 전체 집값의 3.5% 만 필요하지만, 연방정부의 저리 대출은 주택 담보를 위한 상업보험을 부담해야 한다. 그래서 계약금은 낮지만 추가 지출이 있습니다.
미국에서 주택 융자금을 받지 못하면 어떤 영향을 미칠까요?
1. 계약금은 부동산 중개업자에게 무료로 드립니다.
집을 사려면 먼저 계약금을 내야 은행에 가서 주택 융자금을 신청할 수 있다. 따라서, 만약 당신의 주택 대출이 아직 상환되지 않았다면, 당신은 계약금을 상환할 수 없습니다.
2, 집을 사는 비용도 물거품이 되었다.
집을 사는 것은 쉬운 일이 아니다, 특히 지출 방면에 있다. 어떤 부동산 증서세, 주택 수리 기금, 도시 보조비, 수리비 등. 반드시 소비해야 한다. 따라서 주택 대출금이 아직 상환되지 않았다면 이런 지출은 낭비될 것이다.
3, 개인 신용 보고서가 손상되었습니다.
집이 없어진 것은 이미 충분히 나쁘지만, 집주인의 개인 징신 보고도 공급이 끊긴 후 오점을 가져올 것이다. 만약 당신이 운전 자금난의 상태에 있을 가능성이 있다면, 개인 징신 보고가 손상된 후 대출에 따라 위기를 넘기는 것은 이미 어려운 일입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 개인신용보고가 오점을 초래한 이후, 기본적으로 대출을 신청할 수 없기 때문이다.
4. 빚을 받고 있습니다
금융기관은 네가 돈을 갚지 않을까봐 두렵다. 네가 대출을 끊은 후에 금융기관은 분명히 빚을 독촉할 것이다. 빚을 갚는 수단에 관해서는 은행의 빚을 갚는 회사의 마음가짐에 달려 있지만, 생활은 결코 쉽지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
5. 이 집은 경매되었다
최악의 결과는 집이 은행에 의해 경매되고, 경매 수익금은 장부에 쓰이는 것이다. 그리고 금융기관은 백성들을 통해 당신의 부동산을 경매하고 싶어합니다. 금융기관이 항소에 성공한 후에는 변호사 대리비, 소송비, 보호비 등을 지불해야 합니다.
6. 은행에 빚진 돈
집 경매 후 경매 소득이 은행 대출을 덮을 수 없다면. 그리고 우리는 집을 잃었을 뿐만 아니라 금융기관에 빚을 졌다.
따라서 주택 융자금이 아직 안 되면 가장 적합한 선택은 보험회사에 연장을 신청하는 것이다. 한 달에 수백 원이라도 집은 살아남을 수 있다. 어려움이 지나가면 다시 시작하는 것도 늦다!
미국에서 집을 사려면 어떤 조건이 필요합니까?
1. 구매할 주택 유형을 선택합니다.
먼저 어떤 집을 사고 싶은지 알아야 한다. 미국 부동산 시장에는 주택 종류가 많은데, 주로 단독 별장, 연합별장, 아파트에 투자한다. 주택 구입자에게는 단독 별장이 더 투자 가치가 있고 아파트는 가치가 없다. 아파트가 완공되면 유지 보수를 위해 많은 돈이 필요하기 때문에 가치는 해마다 감소하지만 단독 별장은 정반대다. 집도 노화의 문제가 있지만 집이 있는 땅은 영원히 소유된다.
2. 토지 양도금을 할부로 지불하다
중국의 토지양도금은 집을 살 때 일회성으로 납부하는 반면, 미국은 할부로 납부하는 것, 즉 속칭 지방세로 일반적으로 집의 20% 를 차지하며 매달 기한대로 납부한다. 매달 지방세는 고정이 아니라 GDP 의 증가와 주택 자산의 가격에 따라 증가할 것이다.
3, 주택 대출이 어려워요.
외국인이 미국에서 집을 사는 것은 매우 어렵다. 왜냐하면 미국의 거의 모든 큰 은행들이 외국 대출을 제공하지 않기 때문이다. 현재 환풍은행은 외국인 손님에게 60% 의 대출을 제공하여 미국 부동산을 구매할 수 있지만, 이 목표는 해외에 6 만 달러 또는 국내 예금이 6 억 5438 억 달러 이상인 귀빈으로 제한된다.
거래 비용이 비교적 높습니다.
미국에서 집을 사려면 부동산세를 내야 하는데, 미국의 각 주와 지역은 다르다. 보통 1% 가 조금 더 많다. 정부는 각 주택에 대해 평가가를 한 다음 평가가에 따라 부동산세를 계산할 것이다. 동시에, 나는 또한 주택 보험, 50 만 채의 집을 사야 한다. 주택보험료는 한 달에 약 65,438+000 달러, 1 년에 65,438+0,200 달러입니다.
별장은 현지 건축 정책, 건축 도면, 별장 설계도를 제공합니다.
별장 모양 렌더링 서비스를 통해 수천 개의 붉은 열 도면 중에서 선택할 수 있습니다.
미국 외국인 주택 대출 소개는 여기서 끝난다.