회계 초보자, 어떻게 자산관리회사에 장부를 만들 것인가 (1), 10 새로 설립한 회사의 재무업무 첫 달에 반드시 처리해야 할 전문적인 문제
1. 회계사가 새로 설립된 회사에 갈 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 무엇입니까?
A: 우선, 우리는 다양한 재정 규칙 및 규정을 수립하고 개선하는 것을 고려해야합니다. 그런 다음 새 회사와 관련된 회계 제도, 회계 방법, 세금을 고려합니다. 마지막으로 장부를 짓기 시작했다.
새로 설립 된 회사의 첫 번째 회계 증명서는 무엇입니까?
A: 기업이 계좌를 개설하는 첫 번째 부기 증빙서는 차변: 은행 예금/고정 자산/재고/무형 자산/등액 대출: 납입 자본입니다.
3. 첫 달에 반드시 해결해야 할 작은 세금?
답: 1. 부가가치세 금액 계산 둘째, 지방세 제공 세법 요구 사항에 따라 기업은 부가가치세 납부를 계산하는 동시에 지방세 일부를 납부해야 하며, 주로 도시유지 건설세와 교육비 부가를 포함한다. 대부분의 지역에서는 이미 지방교육부가 납부되기 시작했다. 3. 기타 세금의 계산 및 납부는 정상 월에 기업이 부가가치세 및 예치세 계산만 고려하면 되지만 분기, 연말 등과 같은 개별 달에는 소득세 납부를 계산해야 합니다. 세무서의 요구에 따라 분기나 반기별로 인화세, 부동산세, 토지사용세를 납부한다.
4. 조직기관 코드증과 국세 세세 세무등록증은 어디서 처리합니까? 절차가 뭐예요?
A: (1) 유한 회사는 인증서를 신청해야 합니다.
1, 비즈니스 라이센스 (양수, 부)
2. 조직 코드 카드 (양수 및 보조)
3, 국세, 지방세 등록증 (전후)
4. 공장 한 장, 재무전용장 한 장, 법인 사장 한 장.
5, 자본 검증 보고서 (낮은 기업)
6. 정관 사본.
(2) 유한 회사 비용
1, 30 위안 이름 확인.
2. 검사비 1 000 원
3. 공상등록비 0.08% (등록자본의 0.08% 로 청구됨).
4. 코드증료 108 원입니다.
5. 국지세 100 원.
600 위안 조각 (다른 지역)
(c) 유한 회사 절차 처리:
1. 현지 공상행정관리국 신청명 사전 승인
은행은 자본 검증 임시 계좌를 개설하여 자본 검증을 위해 저축합니다.
3. 현지공상행정관리국은 공상영업허가증을 처리한다.
4. 각인 회사 각인; "공안국이 승인한 기업"
5. 현지 기술 품질 검사국은 조직기구 코드증을 처리한다.
지방 세무 국은 지방 세무 등록을 처리합니다.
7. 지방 국세청은 국세 등록을 처리한다.
8. 은행은 기본 계좌 개설을 신청한다.
5. 회사가 지방세만 관련한다면 국세 등록도 해야 하나요?
답: 조세징수법 규정에 따르면 새로 설립된 기업은 공상영업허가증을 취득한 후 30 일 이내에 세무등록을 해야 합니다. 실제 업무에서는 가능한 한 빨리 인보이스를 받고 영업을 시작하기 위해, 우리는 조직 코드증을 받은 후 즉시 세무등록 수속을 밟아야 한다. 국세 등록은 서비스홀 국세 등록창구에서 처리한다. 동업자는 판매 행위가 없다면 서비스만 제공할 뿐 (수리교체업 제외), 국세 등록은 할 필요가 없다.
6. 장부를 짓는 데 일반적으로 필요한 장부는 무엇입니까?
A: 첫째, 기업에 적합합니다. 기업의 규모는 업무량에 비례한다. 대기업은 업무량이 크고 분업이 복잡하여 회계 장부에는 많은 장부가 필요하다. 기업 규모가 작고 업무량도 작다. 일부 기업은 한 회계가 모든 경제업무를 처리할 수 있기 때문에 장부를 설정할 때 많은 계좌를 설정할 필요가 없다. 모든 상세 계정을 하나 또는 두 개로 결합할 수 있습니다.
둘째, 기업 경영의 필요에 따라. 장부를 만드는 목적은 기업의 관리 요구를 충족시키기 위해 경영진에게 유용한 회계 정보를 제공하는 것이다. 따라서 장부를 만들 때는 관리 수요를 충족시켜야 할 뿐만 아니라, 중복 부기, 부기를 피해야 한다.
셋째, 회계 절차에 따라. 업무량이 다르면 기업이 채택한 회계 절차도 다르다. 기업이 회계 처리 방안을 선택하면 장부 설정도 선택하게 된다. 만약 기업이 회계 증빙의 회계 처리 절차를 채택한다면, 기업의 총계정 원장은 회계 증빙에 따라 시간순으로 등록되므로, 당신은 순서를 정할 때 총계정 원장을 편성해야 한다.
7. 월간 회계 절차는 어떻게 됩니까?
A: 회계 프로세스는 바우처 작성에서 회계 보고서 작성까지, 회계 사이클이라고도합니다. 간단히 말해서, 원래 증빙서에 따라 회계 증빙서를 만들고, 회계 증빙서에 따라 상세 장부를 만들고, 요약해서 요약표에 따라 총계정 원장을 만들고, 마지막으로 총계정 원장에 따라 보고서를 작성하는 것이다. 한 달 동안의 사업은 끝났고, 다음은 세금 신고, 세금 납부입니다.
8. 등록 자본이 제자리에 있지 않을 때 해결해야 할 몇 가지 문제는 무엇입니까?
A: 자본 출자 범위 내에서 민사 책임을 져야 한다.
9. 지방세에 신고할 세금은 무엇입니까? 어떤 세금이 국세에 신고됩니까? 절차가 뭐예요? 시간 요구 사항은 무엇입니까?
10, 지방세에 신고한 세금은 무엇입니까? 어떤 세금이 국세에 신고됩니까? 절차가 뭐예요? 시간 요구 사항은 무엇입니까?
대답: 1. 국세에 납부한 세금은 부가가치세, 소비세, 차량 매입세, 기업소득세, 개인소득세이다. 매월 1- 10 현지 관할 국세청에 세금 신고 (여기서 소득세 1- 15 일; 개인 소득세 1-7 일); 부가가치세 납세자는 일반 납세자와 소규모 납세자로 나뉜다. 상업기업의 연간 매출은 654.38+0.8 만원에 달하고 생산기업의 연간 매출은 654.38+0.0 만원에 이르며 일반 납세자로 전환해야 하고 나머지는 소규모 납세자로 바꿔야 한다. 소비세의 납세자는 담배, 술, 자동차, 금은보석 등 소비재를 생산하고 판매하는 단위와 개인입니다. 차량 구입세는 차량 구매 시 납부한다. 기업소득세에는 금융기업소득세, 외상투자기업, 외국기업소득세, 중앙직속 기업, 2002 년 6 월 65438+ 10 월 1 이후 기업소득세 신설 등이 포함됩니다. 개인소득세는 개인예금 이자의 개인소득세로 국세에 납부한다.
2. 지방세에 납부한 세금은 영업세, 기업소득세 (국세 납부에 포함되지 않은 부분), 자원세, 개인소득세 (예금이자납부한 개인소득세 제외), 토지부가가치세, 인화세, 도시건설세, 차선사용세, 부동산세, 도시토지사용세입니다. 월별 1- 10 지방세 기관에 세금 신고 (여기서 소득세 1- 15 일; 토지부가가치세 및 개인소득세 1-7 일 차선사용세, 도시토지사용세, 부동산세는 매년 3 월과 9 월에 있습니다. 3, 구체적인 업무도 관련 책을 좀 사야 한다.
(b), 설립 및 일정 기간 운영한 회사에 대한 재무업무에 종사하려면 전문적인 문제를 잘 처리해야 한다.
1. 출납원 직통 신청 과정에서 주의해야 할 몇 가지 문제?
A: 출납원 이전은 일반적으로 회계 책임자가 감독합니다. 전출납원은 반드시 상대에 기록되지 않은 서류를 등록하고 1, 수표 수 및 수표 수를 포함한 인수인계목록을 한 양식에 3 부 작성해야 한다. 2. 현금액과 액면가. 3. 송장 수량 및 번호. 4. 책의 명칭과 수량. 5, 도장 등 물품. 쌍방이 인수인계가 틀림없다는 것을 확인한 후, 쌍방과 감리 서명 도장을 찍고, 쌍방은 각각 인수인계목록을 남겨 조사를 준비한다.
2. 회계직 인수 신청 과정에서 주의해야 할 몇 가지 문제가 있습니까?
1. 미완의 일을 처리하다. 일반적으로 인수인계마감일을 월말, 즉 월말 이전의 증빙서, 장부, 보고서를 모두 정리해 등록해야 한다.
2. 입니다. 각종 회계 자료 (예: 증명서, 장부, 명세서 등). ) 및 각종 회계 물품 (예: 증명서, 청구서, 도장, 컴퓨터 비밀번호 등. ) 정리 및 전송 목록에 저장.
3. 처리할 수 없는 업무를 정리하여 인수인계목록에 기재하고, 처리 정도와 관련 증빙을 명시하다.
4. 관련 업무 연락 부서 (내부 및 외부 기업 포함) 연락처의 연락처, 관련 회계 처리 프로세스 방법 등 기타 관련 사항을 설명합니다. 이 내용들은 너의 구체적인 상황에 달려 있고, 업무 내용은 명확한 설명을 기준으로 한다.
인수인계목록을 한 양식에 세 부 인쇄하다. 이양 명세서에 근거하여 업무를 인계하다. 인수인계가 틀림이 없는 후 인수인, 인수인, 감독관이 각각 서명하고, 쌍방은 각각 인수인계목록을 가지고 있다.
회계사는 인수인계 수속을 처리하기 전에 반드시 제때에 인수인계 준비 작업을 잘 해야 한다.
(1) 접수된 경제업무가 회계증빙을 작성하지 않은 경우 회계증빙을 작성해야 합니다.
(2) 등록되지 않은 계좌는 반드시 등록해야 하며, 마지막 잔액 뒤에 관리자 도장을 찍어야 한다.
(3) 넘겨야 할 모든 자료를 정리하고 미완성 사항에 대한 서면 자료를 작성한다.
(4) 이전해야 할 회계 증명서, 회계 장부, 회계 명세서, 도장, 현금, 유가증권, 수표장, 송장, 문서 및 기타 회계 자료와 물품을 명시하는 이전 목록을 작성합니다. 회계 전산화를 실시하는 단위도 이전 목록에 회계 소프트웨어와 비밀번호, 회계 소프트웨어 데이터 디스크, 관련 자료 및 실물을 나열해야 한다.
인수인계 수속을 할 때는 반드시 전문 회계사가 인수인계를 감독해야 한다. 인원을 인수할 때는 인수인계목록에 따라 단계적으로 인계해야 하고, 인수인은 항목별로 소장품을 점검해야 한다.
현금과 유가 증권은 반드시 계좌 기록과 일치해야 한다. 만약 일치하지 않는다면, 인수인계자는 반드시 기한 내에 규명해야 한다.
회계 증명서, 회계 장부, 회계 명세서 및 기타 회계 자료는 반드시 완전무결하게 해야 한다. 만약 부족이 있다면, 원인을 규명하고 인수인계목록에 명시하여 인수인계자가 책임져야 한다.
은행 예금 계좌의 잔액은 은행 명세서와 대조해야 한다. 만약 일치하지 않는다면, 은행 예금 계좌 잔액 조정표를 편성하여 조정하고, 각종 재산 물자와 채권 채무의 상세 계좌 잔액을 총계정 원장 관련 계좌 잔액과 대조해야 한다. 필요한 경우 개인 계좌 잔액을 확인하거나, 실물 점검과 일치하거나, 왕래 단위 및 개인과 명확하게 점검해야 한다.
인수인이 관리하는 어음, 도장 등의 실물은 반드시 인계해야 한다. 회계 전산화 업무에 종사하는 인수인계자는 실제 운영에서 관련 전자 데이터를 인계해야 한다.
양도목록은 일반적으로 한 양식에 세 부를 기입해야 하며, 쌍방이 각각 한 부씩 가지고 한 부를 보관해야 한다. 교체 인원은 이양된 회계 장부를 계속 사용해야 하며, 회계 기록의 연속성을 유지하기 위해 스스로 새 계좌를 설치해서는 안 된다.
3. 어떤 원본 증빙을 계상할 수 있고, 어떤 원본 증빙을 계상할 수 없습니까?
답:' 기업소득세 세전 공제 방법' (국세발 [2000]84 호) 제 3 조는 납세자 신고 공제가 진실하고 합법적이어야 한다고 규정하고 있다. 진실은 관련 비용이 실제로 발생한다는 적절한 증거를 제공할 수 있다는 것을 의미한다. 합법성이란 국가 세법에 부합하는 것을 가리킨다. 기타 규정과 조세법이 일치하지 않는 것은 조세법이 우선한다.
4. 사장이 세금을 적게 내기 위해 일부 수입을 올리지 않으면 어떻게 합니까?
A: 기업의 경우, 조세를 합리적으로 피하기 위해서는 세법 범위 내의 우대 정책뿐만 아니라 이들 문서의 우대 조항에도 주의를 기울여야 한다. 우대정책 선택이 정확하다면, 합리적인 조세 회피 목적을 달성할 가능성이 높다.
5. 고정자산 감가상각의 네 가지 방법을 모두 사용할 수 있습니까?
답: 이중 잔액 감소 감가상각 방법과 총 내용년수 감가상각 방법은 모두 감소 감가상각 방법에 속합니다. 이 두 가지 감가 상각 방법을 채택하는 이유는 주로 고정 자산이 사용 과정에서 효율성이나 수익성이 해마다 떨어지는 반면 수리 비용은 해마다 증가한다는 점을 감안하기 때문이다. 감가상각 기간 동안 고정 자산의 연간 사용료 균형을 맞추기 위해 고정 자산의 이전 기간 감가상각 금액은 이후 감가상각 금액보다 커야 합니다.
고정 자산의 감가상각 연한과 감가상각 방법이 확정되면 마음대로 변경할 수 없습니다. 변경이 필요한 경우, 기업은 변경 연도 전에 신청서를 제출하여 주관 재정기관의 승인을 받아야 한다.
6. 저가치 소모품의 세 가지 상각 방법을 모두 사용할 수 있습니까?
A: 첫째, 상각 방법:
기업 회계제도에 규정된 상각 방법은 무엇입니까? 일회성 상각법? 그리고는요. 상각 방법? 。 여기요? 상각 방법? 포함? 5 월 5 일 상각법? ,? 할부 평균 상각? 그리고는요. 감가 상각 방법? 。
둘째, 상각 회계의 운영:
-응? 상각 방법? 다음으로, 요구 사항은 무엇입니까? 낮은 가치의 소모품? 계좌 아래의 설정? 창고에 있는 저가치 소모품? ,? 낮은 가치의 소모품을 사용하고 계십니까? 그리고는요. 저가 소모품 상각? 세 가지 2 차 계정은 각각 재고에 사용되지 않은 저가소모품의 원가, 저가소모품의 역사적 원가, 사용된 저가소모품의 상각 금액을 계산합니다.
셋째, 저 가치 소모품의 통제:
당신은 온라인입니까? 일회성 상각법? 현재, 저가치 소모품의 모든 가치는 처음 투입될 때 관련 비용과 비용을 한꺼번에 부과하기 때문에 이미 투입된 저가치 소모품은 장부에 더 이상 반영되지 않습니다. 그 결과, 이미 사용되었지만 폐기되지 않은 저소비품은 저소비품 수명 기간 동안 표외 자산을 형성하여, 이는 의심할 여지 없이 저소비품을 사용하는 관리의 어려움을 증가시켰다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 저소비명언) (윌리엄 셰익스피어, 역자주, 역자주, 역자주) 동시에? 일회성 상각법? 권력발생제 원칙, 특히 고액, 내구성, 저가치 소모품에 부합하지 않습니다. 그리고는요. 상각 방법? 이런 일은 일어나지 않을 것이다.
마지막은요? 5 월 5 일 상각법? 질문:
세 가지 상각 방법 중? 5 월 5 일 상각법? 회계조작이 가장 간단해서 닮을 필요가 없나요? 할부 평균 상각? 그럼 상각 연한을 확정해야 하는데 굳이 닮을 필요는 없나요? 감가 상각 방법? 그러면 저가치 소모품의 등급과 각 등급의 단위 가치 기준을 결정해야 하며, 저가치 소모품이 사용 및 폐기될 때 그 가치의 50% 만 상각하면 됩니다. 또한, 사용? 일회성 상각법? 비교? 5 월 5 일 상각법? , 오프 밸런스 시트 자산을 형성하지 않습니다.
하지만 저가치 소모품 수명 후반부, 55 상각법? 원인이 됩니다. 대차대조표? 중간 미실현 자산. 낮은 가치의 소모품 수명 후반부에서는 실제 가치가 장부 가치보다 낮기 때문에 (즉, 실제 가치가 원래 취득 비용의 50% 이하인 경우) 해당 기간 동안의 비용 비용이 과소평가될 수 있습니다. 대차대조표? 가상 열? 재고? 금액과 연도? 손익 계산서? 미실현 이익. 이것은 분명히 신중성의 원칙에 부합하지 않는다. 아마도 이것이 바로 새로운 기업 회계제도 하에서 대다수의 사람들이 채택하기를 원하지 않는 것일까? 5 월 5 일 상각법? 진짜 원인.
7. 실제 업무에서 무형 자산의 상각 기간을 어떻게 이행할 수 있습니까? 회계에 어떤 영향을 미칩니까?
A: 기업 회계 기준의 규정에 따라:
무형 자산은 취득 달부터 예상 서비스 수명 동안 분할 평균 상각으로 손익을 계상해야 한다. 예상 서비스 수명이 관련 계약에서 규정한 서비스 수명 또는 법률에서 규정한 유효 수명을 초과할 경우 무형 자산의 상각 수명은 다음 원칙에 따라 결정되어야 합니다.
(1) 법률에 계약 혜택 기간이 규정되어 있지 않은 경우 상각 기간은 계약 혜택 기간을 초과할 수 없습니다.
(2) 계약에는 수혜 기간이 명시되어 있지 않지만 법이 유효 기간을 정하는 경우 상각 기간은 법에 규정된 유효 기간을 초과할 수 없습니다.
(3) 계약은 수혜 기간을 규정하고, 법률은 유효 기간을 규정하고, 상각 기간은 수혜 기간과 유효 기간 중 비교적 짧은 기간을 초과할 수 없다.
계약에는 수익기간이 약정되지 않고, 법률은 유효기간을 규정하지 않으며, 상각 기간은 10 년을 초과할 수 없습니다.
무형 자산 가치를 상각하는 경우:
차용: 관리비? 무형 자산 상각
대출: 무형 자산
8. 기업소득세 조정은 분기 말 또는 연말입니까?
A: 연도는 조정되지 않았습니다.
자산관리회사가 부동산세 계산 방법을 어떻게 징수하는가?
세법에 따르면 부동산세는 두 가지 계산 방법이 있습니다.
(1) 부동산 원치에서 30% 를 공제한 후 잔존가액을 한 번에 계산합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
연간 과세 금액 = 부동산 장부 원액? (1-30%)? 1.2%
(b) 임대 소득에 따라 계산 공식은 다음과 같습니다.
연간 과세 금액 = 연간 임대료 소득? 적용 세율 (12%)
재산세 계산의 기초
1. 부동산의 과세 잔존가액을 기준으로 세금을 계산하는 영업용 방.
과세 잔존가액이란 세법에 따라 부동산의 원래 가치에서 손실가치 10% 에서 30% 까지의 잔액을 공제하는 것을 말한다.
그 중: (1) 부동산의 원래 가치는 납세자가 회계제도에 따라 계산한 장부를 가리킨다. 고정 자산? 과목에 기록된 집의 원가. 따라서 회계제도에 따라 장부에 원래 집값이 1 1 인 경우, 원래 집값에 따라 일정 비율의 주택 잔존가액을 공제하여 부동산세를 징수해야 한다. 주택 원가가 1 1 으로 기록되지 않은 경우, 상술한 원칙에 따라 유사 주택을 참조하여 주택 원가치를 결정하고, 규정에 따라 부동산세를 징수한다.
(2) 부동산의 원래 값에는 주택과 분리할 수 없는 각종 부속시설이나 일반적으로 별도로 계산되지 않는 보조시설이 포함되어야 한다. 주로 난방, 위생, 환기, 조명, 가스 등의 설비가 있습니다. 증기, 압축 공기, 석유, 급수 및 배수관, 전기, 통신 및 케이블 컨덕터와 같은 다양한 파이프 엘리베이터, 엘리베이터, 통로, 발코니 등. 수도관, 하수도, 난방관, 가스관 등. 주택 부속설비에 속하는 것은 가장 가까운 탐사 우물이나 T 자형 파이프에서 계산해야 한다. 전등 네트워크와 조명 회로는 유입상자의 연결관으로부터 계산해야 한다.
주택 사용 기능을 유지 및 늘리거나 설계 요구 사항을 충족하기 위해 급수 및 배수, 난방, 소방, 중앙 에어컨, 전기, 스마트 건축 설비 등 자유롭게 이동할 수 없는 모든 보조 장비 및 보조 시설입니다. , 집의 원래 가치로 간주되어야지 회계상 단독 계산이든 아니든 부동산세를 징수해야 한다.
(3) 납세자가 기존 주택을 개조하거나 확장하는 경우 그에 따라 집의 원래 가치를 늘려야 한다.
(4) 부속 장비 및 보조 시설의 교체의 경우, 그 가치는 재산의 원래 가치를 계산할 때 원래 해당 장비 및 시설의 가치를 공제할 수 있습니다. 보조 장비 및 보조 시설에서 쉽게 손상되고 자주 교체해야 하는 예비 부품은 업데이트 후 재산의 원래 값에 포함되지 않으며 원래 예비 부품 원래 값을 공제하지 않습니다.
(5)2006 년 6 월 5438+ 10 월 1 일부터 부동산세 징수 범위 내 모든 주택 기능이 있는 지하 건물 (지상 주택과 연결된 지하 건물, 완전히 지하에 세워진 건물, 지하 방공 시설 등). , 관련 규정에 따라 부동산세를 납부해야 한다. 지하실, 지하 주차장, 쇼핑몰 지하 부분 등 지상 주택과 연결된 지하 건물의 경우. , 지하 부분과 지상 주택은 전체로 간주해야 하며, 지상 주택의 관련 규정에 따라 부동산세 징수를 계산해야 한다.
(6) 과세 잔존가액을 결정할 때 부동산 원액의 구체적인 공제 비율은 주 자치구 직할시 인민정부가 세법에 규정된 공제 범위 내에서 결정한다. 이 규정은 지방조건에 따라 잔여세를 확정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 세금 부담의 균형을 맞추고, 계산 절차를 간소화하며, 세금 징수 효율을 높이는 데도 도움이 된다.
납세자는 회계제도 규정에 따라 원액을 기록하지 않았으며, 부동산세를 징수할 때는 규정에 따라 부동산의 원가치를 조정해야 한다. 재산의 원래 가치는 분명히 비합리적이며 재평가되어야합니다. 부동산의 원래 가치가 없는 것은 주택이 있는 세무서가 유사한 주택의 가치를 참고하여 정한다. 원래 값이 결정된 후 현지에서 적용되는 공제 비율 계산에 따라 재산 잔존가액을 결정합니다. 공제 비율은 반드시 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정되어야 한다.
2. 임대주택에 대해서는 임대소득을 기준으로 세금을 계산합니다.
주택 임대료 수입은 주택 재산권 소유자가 주택 사용권을 임대하여 얻은 보수로, 화폐소득과 실물수입을 포함한다. 노무나 기타 형식을 보상으로 임대료 소득을 상쇄하는 경우, 현지 동류 주택 임대료 수준을 참조하여 임대료 기준을 결정하고 비율에 따라 임대료를 징수해야 한다. 납세자는 개인 임대 주택 임대 수입을 사실대로 신고하지 않거나 신고 건수가 같은 구간의 유사 주택 임대 소득에 비해 명백히 불합리하며, 세무서는 세수징수법의 관련 규정에 따라 과학적이고 합리적인 방법으로 그 과세 금액을 승인할 수 있다. 구체적인 방법은 성급 지방세무서에서 현지 실태와 연계하여 제정한다.
3. 투자 합자기업과 부동산 융자리스의 세금 계산 근거.
(1) 합자기업에 투자한 부동산에 대해서는 부동산세를 징수할 때 다르게 취급해야 한다. 부동산으로 투자한 합영기업은 투자자가 투자이익을 공유하고 위험을 공유하는 경우 부동산의 세금 잔존가액에 따라 부동산세를 징수해야 한다. 투자부동산에 대해서는 고정수익을 받고 합영 위험을 부담하지 않는 부동산 임대료는 사실상 합영이라는 이름으로 취득한 것이다. "부동산세 잠행조례" 의 관련 규정에 따르면 임대인은 임대료 수입에 따라 부동산세를 납부해야 한다.
(2) 금융리스 주택의 경우 임대비에는 구매금, 수수료, 대출이자 등이 포함되기 때문이다. , 일반 주택 임대와 어떻게 다릅니까? 집세? 내포가 다르고 임대가 만료된 후 임차인이 마지막 임대비를 상환할 때 주택재산권은 일반적으로 임차인에게 양도되며, 실제로는 변변 할부로 고정 자산을 구매하기 때문에 부동산세는 부동산 잔존가액을 기준으로 징수해야 한다. 임대 기간 동안 부동산세를 내는 납세자는 현지 세무서가 실제 상황에 따라 결정한다.
4. 주택구 내 소유주가 공유하는 경영부동산의 세금 계산 근거.
주택구 내 소유주가 공유하는 경영재산은 실제 경영 (자영업과 임대 포함) 의 위탁인 또는 이용인이 부동산세를 납부한다. 자영업자, 부동산원가치에서 10% 에서 30% 임대한 것은 임대료에 따라 평가한다.