위험, 1, 대출자 위험: 개인이 은행 (주택자금 관리기관 포함) 에서 대출을 해 주택 소비를 위해 돈을 빌려주고, 제때에 돈을 갚지 않으면 위험에 대한 두 가지 원인이 있습니다. 주관적인 원인과 객관적인 이유입니다. 전자는 대출자가 고의로 위약, 사기, 허위 대출, 악의적으로 돈을 갚지 않는 것을 말한다. 후자는 대출자가 실업, 장애, 사망, 이혼 등으로 제때에 돈을 갚을 수 없다는 것이다. 2. 개발사업의 위험: 개발상 경영이 부실하거나 자금을 횡령하여 프로젝트가 불완전해지며' 썩은 꼬리' 가 생기고 대출자가 매입하여 담보로 사용하는 부동산이' 공중 누각' 이 된다. 차용자가 구입한 부동산에는 중대한 품질 문제가 있다. 이러한 상황들은 개인 대출 관련 계약을 이행하기 어렵고, 대출자와 대출은행의 권익이 침해될 수 있다. 은행에도 위험이 있습니다. 차용인의 상황 심사는 엄격하지 않습니다. 개발자의 판매 상황, 공사 진도, 주택 규제 계좌 및 보증금 계좌에 대한 자금 흐름 통제가 부족하다. 주택 관리 및 국토부문과의 필요한 연락이 부족하여 담보등록이 이루어지지 않는다. 파일 관리가 엄격하지 않아 중요한 계약 서류가 분실되어 은행 대출의 위험이 초래되었다. 법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 408 조, 담보인의 행동은 담보물의 가치를 줄이기에 충분하며, 저당권자는 저당권자에게 그 행위를 중지하라고 요구할 권리가 있다. 담보물 가치가 감소하면 담보권자는 담보물의 가치 회복을 요구하거나 감소된 가치에 상응하는 보증을 제공할 권리가 있다. 담보인이 담보물의 가치를 회복하지 못하거나 담보를 제공하지 않은 경우, 담보권자는 채무자에게 앞당겨 채무를 청산할 것을 요구할 권리가 있다.

보증 회사 대출로 집을 사는 것은 어떤 영향을 미칩니까?

고객이 집을 살 때 담보회사를 찾아 담보대출 담보를 하면 어떠한 불리한 영향도 가져올 수 없다. 반면 고객의 주택 융자금은 전문 보증회사 담보가 있어 승인 확률을 높일 수 있다.

결국 은행은 대출자가 상환할 수 없을 때 돈을 받지 못하는 상황을 걱정할 필요가 없다. 고객이 아직 여유가 없다면 은행은 보증회사를 찾을 수 있다.

따라서 고객이 자신의 주택 융자금이 은행에 의해 쉽게 거부될까 봐 걱정한다면 담보회사를 찾아 자신의 주택 융자금을 담보해 볼 수 있다. 물론 전문 보증 회사를 찾는 것 외에도 고객은 특정 자산과 재력, 신용이 좋은 가족 친구를 대출 보증인으로 찾을 수 있습니다 (물론 대출 보증 후 반드시 100% 승인을 받는 것은 아닙니다. 주로 은행의 심사 평가 결과를 볼 수 있습니다).

고객의 신용조건이 좋으면 담보회사나 보증인을 찾지 않고 직접 신청할 수 있다. 신용이 좋고 대출금 원금이자를 제때에 상환할 수 있는 고객의 경우, 은행은 통상 모기지를 순조롭게 비준한다.

담보보증인을 바꿀 수 있나요?

1. 대출계약 유효기간 동안 대출자는 무단으로 보증인을 변경할 수 없습니다. 변경이 있으면 은행에 신청하고 은행 허가를 받아야 한다.

둘째, 만약 은행이 변경에 동의하지 않는다면, 원래의 보증계약만 이행할 수 있고, 원래의 보증인은 계속해서 연대 책임을 져야 한다. 은행이 보증인 교체에 동의하면 은행은 보증인이 보증능력을 가지고 있는지 심사해야 하며, 보증계약을 다시 체결해야 새로운 보증인이 효력을 발휘할 수 있다.

셋. "보증법" 과 "대출 통칙" 의 관련 규정에 따르면, 대출자가 주택 적립금 대출 보증인 변경을 신청하는 경우 다음과 같은 수속을 밟아야 한다.

1. 대출부가 먼저 대출부 (또는 관리부, 분센터, 하동) 에 신청서를 제출하고 대출부의 동의를 받은 후 대출부는 대출경영은행에' 주택적립금 대출 보증인 변경 통지서' 를 발행했다.

2. 은행 경영자는' 주택적립금 대출 보증인 변경 통지' 의 내용에 따라 대출자, 신규 보증인 및 모든 원보증인에게 통지했고, 신분증 원본에 따라 은행 현장에서' 개인주택적립금 대출 보증인 변경 협정' 을 체결했다. 보증인 변경은 내가 서명하고 지장을 찍어서 효력이 발생한다.

3. 은행경영자는 변경 내용에 따라 주택 적립금 대출 보증인 정보를 수정하고 대출 부서에 변경 수속을 완료하라고 통지했다.

4. 대출부서는 교환보증인의 주택적립금 계좌를 해동하고 신규 보증인의 주택적립금 계좌를 동결한다. 각 위탁은행은 상술한 규정을 엄격히 집행해야 하며, 대출 관계자의 서명이 부실하여 발생한 계약 분쟁은 경영은행이 부담해야 한다.

변쇼가 여러분을 위해 공유한 보증회사 대출에 대한 집을 찾는 영향입니다. 더 많은 정보는 건설업계에 집중하여 더 많은 건품을 공유할 수 있다.

담보회사를 찾아 담보를 하면 어떤 해로움이 있습니까? 이 몇 가지 점은 반드시 명확해야 한다.

을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 -응? 지금 부동산 투기를 억제하기 위해 주택 융자 비준이 갈수록 엄격해지고 있다. 그리고 많은 사람들이 주택 융자금을 신청하고 대출 승인 성공률을 높이기 위해 담보회사 담보를 찾는다. 그럼, 이렇게 하는 게 좋을까요? 무슨 나쁜 점이 있습니까? 한번 봅시다.

첫째, 담보회사를 찾아 저당잡히는 게 어때?

만약 대출자가 담보를 신청했는데 자질이 특별히 좋지 않다면, 은행은 그에게 보증회사를 찾아 연대보증책임을 제공하게 할 것이다.

담보회사는 주택 융자 업무에 비교적 능숙하고 평소에 많은 은행과 협력하기 때문에 각 은행의 주택 융자 정책에 비교적 익숙해질 것이다. 그들은 대출자에게 어떤 정보가 모기지 승인에 도움이 되는지 알려주고, 모기지 승인의 합격률을 높이기 위해 정보를 포장하는 데 도움을 줄 수 있다.

둘째, 담보대출이 담보회사를 찾는 데 어떤 해로움이 있습니까?

1. 모기지 보증 회사를 찾으려면 주택 평가비와 보증비를 포함한 일정 비용을 지불해야 한다. 그리고 보증회사를 찾는 것도 반드시 100% 일괄 대출에 성공할 수 있는 것은 아니다. 담보를 거부하면 담보회사에 지불한 평가비는 환불되지 않습니다.

보증 회사는 모기지에 대한 공동 보증을 실시 할 것입니다. 일반적으로 대출자가 집을 담보회사에 저당잡히게 하여 반보증의 조치로 삼는다. 대출자가 돈을 갚지 않을 때, 보증회사는 그에 대한 채무를 상환하고 대출자에게 일깨워줄 것이다.

3. 대출자가 연체되지 않은 경우, 신용장 보고서에 기재되고, 대출자는 여러 차례 미과를 독촉하며, 보증회사는 대출자에게 신고할 수 있으며, 법원의 비준을 거쳐 경매대출인의 집을 통해 대출금을 상환할 수 있다.

요컨대, 담보회사를 찾아 저당잡히는 데는 장단점이 있으니, 네가 어떻게 보는지 보자.

담보대출은 담보회사의 폐단을 찾는다

1. 보증회사는 일반적으로 대출액의 2% 를 상담비와 평가비로 받고 보증성공 여부에 관계없이 환불하지 않습니다.

2. 담보가 성공하면 담보회사에 대출금리의 50% 를 지급해야 한다.

3. 주택 융자금이 연체되면 담보회사는 대출자가 대금을 지불하도록 도와 보증회사가 방문하여 독촉하도록 할 것이다.

4. 대출금을 미리 청산한 담보회사는 이미 지불한 담보비를 환불하지 않는다.