_ 오늘 재테크군이 중주지주 (000042) 의 주요 경영 범위를 알아보자. 다음은 에 대한 정보입니다
중주 지주 (000042) 의 경영 범위는 선전 특구, 지분 인센티브판, 앞바다 개념판, 광업개념판, 광동판, 부동산판, 사회보장중창판에 속한다.
경영 범위 요점 1: 부동산 개발 및 상품 주택 판매 및 관리 건설 설치 공사를 맡다. 자신의 부동산 임대가 있다. 회사는 경영진의 개편을 완료하고, 모회사는 회사 본부로서 전략적 차원에서 각지의 자회사에 대한 투자 결정 및 관리 통제를 수행하며,' 그룹 본사-지역 지사-프로젝트 회사' 3 급 관리 아키텍처를 구축했다.
요점 2: 회사는 이미 주강 삼각주 (선전 동관 등) 의 배치를 마쳤다. ), 창강 삼각주 (상하이 등. ), 발해 만 지역 (대련 등. ) 와 청두.
요점 3: 방향 증발-20 억 대주주를 모집해 2004 년 20 1 10 년 10 월 65438 을 전액 인수했고, 회사는 지주주주주주주부동산발행/Kloc- 발행이 완료되면 중주 부동산의 지분 비율은 28.8 1% 에서 47.82% 로 크게 증가할 것이다. 계획안에 따르면, 회사의 이번 비공개 발행은 모금자금 총액이 20 억원이며, 모금자금은 발행비용을 공제한 후 모두 상환회사에 상환하여 금융기관으로부터 돈을 빌리는 데 쓰인다. 회사 2065438+2004 년 9 월 말 통합 재무제표 데이터로 계산하면 이번 비공개 발행이 완료된 후 회사 자산부채율은 75.67% 에서 60.93% 로 떨어질 것으로 전망된다. 금융기관 대출 가중 평균 자금비용으로 약 9. 19% 로 계산하면 매년 이자비용을 약 1.84 억원 절감할 수 있습니다.
요점 4: 선전시 공업용지회사 전액 출자 자회사 만리장성물류는 현재 영업지 약 83000m2, 지상 건축면적은 약 8 1 000m2 입니다. 나호구 죽순강 청수하구 동북부에 위치하고 있다. 이 토지는 창고와 보조 시설에 쓰인다. 토지의 성질은 행정으로 갈라져 있으며, 현재 만리장성 물류화물 대행 시장, 창고 물류, 상무사무운영에 사용되고 있다. (심천시 물류산업 발전 지도부는 이미 회답했고, 미래 죽순강-청수하물류단지 건설은' 현대상품거래시장, 국제물류본부기지, 현대물류배송기지, 현대물류정보플랫폼' 4 대 기능포지셔닝을 두드러지게 할 것이다. 회사가' 선전시 도시 쇄신 방법' 의 혜택을 받을 수 있을지는 아직 확실하지 않다.
5 시: 상하이 토지 프로젝트 상하이 장강진' 만리장성 중환 빌라' 프로젝트. 점유 면적119000m2, 건축 면적 77400m2, 빌라 프로젝트입니다. 20 10 년 투자 663 만 3400 원, 누적 투자 48982 만 7800 원. 2009 년 6 월 말 준공 검수, 연말 판매. 20 10 년도 차기 이월 소득 44415 만 2800 원, 누적 차기 이월 소득 85405 만 53 만원. 남환구 혜남진' 란계해안도시' 프로젝트, 점유110000m2, 용적률. 20 10 년 투자 10 1082000 원, 누적 투자 436 173500 원. 이 프로젝트는 2009 년 3 월 말에 착공되어 현재 건설 단계에 있다.
6 시: 동관장성세가프로젝트 이 프로젝트는 6 만 8500 평방미터, 용적률10 만 960m2 를 차지하고 있다. 이것은 주택 프로젝트입니다. 프로젝트의 총 투자는 56254 만 원으로 추산된다. 20 10 연보에 따르면 올해 투자 1225239 만원, 누적 투자 53957 만 37 만원. 2 기는 2009 년 7 월에 착공하여 현재 건설과 판매 단계에 있다. 올해 차기 이월 소득 153 100 원, 누적 차기 이월 소득 30492.
볼거리 7: 선전' 황금대 빌라' 프로젝트는 28 만 63 만 평방미터, 용적률은 약 654.38+04 만 2 천 평방미터이다. 빌라 프로젝트로 총 9 억 6000 만 원을 투자할 것으로 예상된다. 20 10 연보에 따르면 올해 0 만원 투자, 누적 투자 2 15530 원, 원지면적 28 만 390m2, 시정건설이 사업지17 만 350m2, 나머지 프로젝트 구역 법정 계획의 조정 방안이 이미 공시되었다. 현재, 시정부가 동등한 원칙에 따라 징집보상을 하는 생각은 이미 명확하여 정부와 관련 방안을 협의하고 있다.
요점 8: 청두천부 만리장성 프로젝트 20 10 연례 보고서에 따르면 올해 45,528 만 7800 원, 누적 투자 225,976 만 7800 원이 공개됐다. 30 일 (반도 도시 1 호) 20 10 연말에 입주 판매를 마쳤습니다. 26 번 구획 (반도 도시 2 기) 은 2009 년 8 월 말에 착공하여 현재 건설과 판매 단계에 있다. 24 번 구획 (반도 도시 3 기) 20 10, 10/0 연말에 착공하여 현재 시공 단계에 있습니다. 올해 차기 이월 소득 5293565438+ 만원, 누적 차기 이월 소득 283359250 원.
9 시: 대주주가 20 1 1 1 을 증보한다. 10 월, 회사 주주 중주부동산은 선전 증권거래소 시스템을 통해 경매와 대량거래를 통해 회사 주식 1 1265438+2000 주를 매입해 회사 주식 총수의 4.68% 를 차지했다. 이번 증주 후, 앞서 보유했던 5,697 만 주를 더하면 중주부동산은 회사 지분 6,865,438+082,500 주를 보유해 회사 지분 총수의 28.47% 를 차지하며 회사 1 위 대주주가 됐다.
요점 10: 주주 토지자산 인수 20 14 년 5 월, 회사 전략 발전에 맞춰 토지보유액을 늘리고 회사와 주주 간의 동업 경쟁을 해결하기 위해 회사는 자사 자금으로 혜주 중주주택유한공사, 혜주중주투자유한공사 100% 지분을 인수할 계획이다. 거래 당사자들의 우호적인 협상을 통해 3 개 대상 회사의 순자산 가치는 654 억 38+0 억 230 억원, 위험 할인은 6%, 구매 대가는 654.38+0. 1.56 억원으로 확정됐다. 회사는 이번 관련 거래를 통해 상술한 목표회사의 전체 지분을 인수하여 혜주시 금산호 지역의 토지보유액을 늘리고, 회사의 토지보유액 부족 현황을 개선했으며, 향후 3 년간의 전략 발전 목표를 달성하는 데 유력한 지원을 제공한다고 밝혔다. 한편, 회사의 대주주들은 이번 거래를 통해 상장회사에 토지자산을 주입하고 향후 5 년간 동업 경쟁 문제를 점진적으로 해결하겠다는 약속을 이행했다.
11 시: 주식투자 초기 투자 4355 만 7300 원, 심증엽개암 33654.38+0% 주식 보유 (252 1 000 주).
12 시: 주주 수익률 계획 20 12 8 월, 회사는 향후 3 년 (20 12-20 14) 동안 주주 수익률 계획을 수립했습니다. 향후 3 년 동안 회사는 현금, 주식 또는 이 두 가지의 결합을 통해 이윤을 분배할 수 있다. 회사는 원칙적으로 연도별로 현금 이익 분배를 실시하고 주주총회의 심의에 따라 중기 현금 이익 분배를 할 수 있다. 회사의 수익성과 현금 흐름이 회사의 정상적인 지속적인 경영과 장기 발전을 만족시킬 수 있다는 전제하에 현금 배당을 적극적으로 진행하고 있으며, 향후 3 년 동안 누적 현금으로 분배되는 이익은 3 년 동안 실현된 연간 분배가능 이익의 30% 이상이다. 향후 3 년 동안 회사의 순이익이 지속적으로 안정적으로 성장하면 회사는 현금 배당 비율을 높이고 투자자에 대한 수익을 높이는 것을 고려해 볼 수 있다. 최소 현금 배당 비율과 회사 주식 규모가 합리적이라는 전제하에 회사 이사회는 주식 배당 분배 방안을 제시하여 주주 총회의 심의를 거쳐 실시할 수 있다.
요점 13: 지분 인센티브 2065438+2005 년 7 월, 회사는 지분 인센티브 계획을 발표했습니다. 본 프로그램에서 수여할 제한 주식의 총 수는 957 만 8500 주를 넘지 않으며, 인센티브 대상에는 65,438+065,438+0 명의 회사 이사, 고위 경영진 및 44 명의 핵심 기술 (업무) 인원이 포함됩니다. 인센티브 대상의 주당 제한 주가는 10.56 원으로 수여일로부터 2 년 동안 유효합니다. 제한 주식은 잠금 만료 후 한 번에 잠금 해제됩니다. 20 14 기준 연도, 제한적 주식 잠금 해제 기업 실적 조건은 20 15 의 순이익과 공제 후 순이익이 이전 3 개 회계년도의 평균 수준보다 낮지 않고 음수가 아닙니다. 20 14 년 공제 후 순이익을 기준으로 20 15 년 공제 후 순이익 증가율이 15% 이상이다.