두 건의 대출 비용은 같은 보증 방식으로 비교해야 한다.
주택 적립금 대출 보증 방식은 네 가지가 있는데, 각각' 담보와 연대 책임 보증',' 담보와 주택 구입 종합보험',' 담보보증',' 연대 책임 보증' 이다. 그중에서 가장 많이 사용하는 것은 처음 두 가지, 즉' 담보가산책임보증' 과' 담보가산종합보험' 이다.
현재 은행 상업 대출의 보증 방식은 세 가지가 있다: 담보와 연대 책임 보증, 담보보증, 연대 책임 보증, 일반적으로 이 세 가지 방식을 채택한다. 판봉은 선순위 기금 대출과 상업 대출의 비용을 객관적으로 비교하는 것은 담보방식이 같은 전제 하에 진행해야 한다고 생각한다. 비용만 고려하면 선순위 기금 대출과 상업 대출이 모두' 담보와 연대 책임 보증' 보증을 채택할 경우 선순위 기금은 상당한 장점을 가지고 있다.
차용인의 나이 40 세, 주택 총가격 60 만원, 대출 65438+30 만원으로 계산하면 주택 적립금 대출의 원금과 비용의 합계가 상업은행 대출보다 적다 172 19.2 원 적다. 따라서 두 대출이 같은 보증 방식을 채택할 때 적립금 대출은 상당한 장점을 가지고 있으며, 종합보험 구매는 실제로 적립금 대출이 상업 대출보다 더 사용할 수 있는 보증방식이다.
적립금은 상업 대출보다 평가비가 한 개 더 많다.
주택 적립금 대출은 상업 대출보다 평가비가 더 많다. 주택 적립금 대출과 상업 대출의 평가 방식이 다르기 때문이다. 은행 상업 대출의 평가는 개발자의 프로젝트부터 시작하여 프로젝트를 직접 겨냥한다. 평가 합격 후 개발자와 계약을 체결하면 개인이 대출을 받을 때 평가할 필요가 없다.
주택 적립금 대출에 대한 평가는 개인용이며, 모든 사람은 주택 적립금 대출을 할 때 평가처에 가서 평가해야 한다. 주택 적립금 관리센터도 은행을 참조하여 일부 대형 프로젝트를 통일적으로 평가할 수 있는지 여부를 고려하고 있다. 이렇게 하면 개인이 이들 프로젝트에 대한 주택 대출을 구매할 때 평가 과정을 생략할 수 있다. 또 앞으로 담보등록을 할 때 대출을 재평가할 필요가 없는지도 고려해야 한다.
적립금은 상업 대출보다 변호사 비용이 한 명 적다.
적립금 대출과 상업대출 조사 방식이 다르기 때문에 적립금 대출은 상업대출보다 변호사 비용이 한 개 적다. 은행은 상업대출을 처리할 때 로펌에 대출자에 대한 신용조사를 의뢰했고, 변호사는 대출자에게 변호사 비용의 4 분의 4 를 청구했다. 주택 적립금 대출은 주택자금 관리센터에서 은행 조사를 의뢰하고 주택자금 관리센터는 은행에 수수료를 지급한다.
적립금은 상업 대출보다 한 가지 보장 방식이 더 많다.
담보와 주택 구입 종합보험은 대출을 위탁하는 네 가지 담보방식 중 하나이다. 주택 종합보험은 담보기관을 찾을 수 없는 대출자에게 대출 경로를 제공한다.
상업 대출은 대출자가 집을 살 수 있도록 허용하기 때문에 모두 은행과 합의한 프로젝트이기 때문에 개발업자는 은행에 대출한 주택 구입자에게 보증을 제공해야 한다. 적립금 대출은 개발자와 계약을 체결하지 않았습니다. 즉, 개발자가 보증을 제공할 수도 있고 제공하지 않을 수도 있습니다. 만약 개발자가 보증을 제공하지 않는다면, 대출자는 자신의 단위나 다른 단위를 찾아 대출 보증을 할 수 있다. 만약 그가 담보단위 대출을 찾지 못한다면 종합보험을 구입해야 한다.
대출자가 태평양 보험사의 부동산 보험과 인신보험을 구입한 후 보험회사는 보험료를 받고 상응하는 보험책임을 지고 보험율은 보험확률에 따라 계산된다. 보험료는 대출금의 총 지불 비용을 단위 보증 방식보다 더 많이 지불하지만 이에 따라 대출자의 미래 상환 위험을 낮춘다. (윌리엄 셰익스피어, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료) 대출자가 실업, 사망, 불구가 되는 경우, 보험회사는 심사를 거쳐 대출자에게 남은 대출 원금을 지불하고, 보험회사는 더 이상 상환된 대출이나 대출자의 후계자를 환수하지 않으며, 이에 따라 집을 처분하지 않을 것이다. 물론, 만약 대출자가 다시 취업한다면 대출금을 상환해야 한다.
단위 보증의 보증 모드에서, 일단 대출자가 대출금을 상환하지 못하면, 담보기관은 대출자를 위해 대출금을 상환하지만, 담보기관은 대출자에게 상응하는 상환 청구권을 가지고 있다. 즉, 대출자는 담보단위가 대출자를 대신하여 상환한 대출금을 상환할 책임이 있다. 대출자가 갚을 수 없는 담보기관은 법정 절차에 따라 대출자가 구매한 집을 처리할 수 있다. 따라서 종합보험을 구입한 후 앞으로 보험책임 범위 내의 상환 위험이 발생할 경우 대출자나 대출자 상속인의 소득과 생활수준을 낮추지 않고 채무를 청산할 수 있다. 많은 나라들은 담보대출이 성립될 수 있더라도 대출자의 위험을 분산시키기 위해 대출을 보험에 가입한다. KLOC-0/999 까지 베이징에서 실업, 사망 등 보험사고 6 건이 발생하여 보험회사가 이미 배상했다.
주택 구입 종합보험의 보험료는 환불이 가능합니다.
대출자가 주택담보대출을 할 때 주택관리 부서에 가서 담보등록 수속을 밟아야 한다. 차용인이 이 수속을 마친 후, 규정에 따라 보험회사는 일정한 수수료를 공제한 후 차용인의 잔여 기한에 대한 생명보험료를 환불할 것이다. 예를 들어, 차용인은 규정에 따라 5 년간의 보험을 샀고, 보험회사는 이듬해에 담보등록을 마친 후 나머지 3 년간의 보험료를 대출자에게 돌려줄 것이다. 담보등록은 일반적으로 등록비를 내야 하지만, 요금은 높지 않다. 일반적으로 건축 평방미터당 0.3 원 정도입니다. 만약 대출자가 100 평방미터의 집을 산다면, 그의 담보등록비는 0.3 * 100 = 30 위안이다. 담보등록 수속을 마친 후, 대출자는 실제로 주택담보만 사용한다. 따라서' 담보플러스 종합주택보험' 보장 모드에서 최종 총비용은 대출자의 담보등록에 달려 있다. 만약 대출자가 65,438+00 년 대출을 하고 5 년 후 담보등록 수속을 하지 않았다면, 대출자는 여전히 나머지 5 년간의 보험료를 내야 한다. 보험료 납부의 양은 대출자 담보등록 속도에 달려 있다는 얘기다. 현재 담보등록 수속은 모두 부동산국에서 처리하지만, 각 구 현 부동산국이 처리하는 절차는 다르다.
(위 답변은 20 16- 12-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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