"통지" 는 부동산 융자를 원활하고 질서 정연하게 유지하고, "보증" 금융 서비스를 적극적으로 제공하고, 곤경에 처한 부동산 기업의 위험 처분에 적극 협조하고, 법에 따라 주택 금융 소비자의 합법적 권익을 보호하고, 일부 금융관리 정책을 단계적으로 조정하고, 주택 임대 금융 지원을 늘리는 등 6 가지 측면을 다루고 있으며, *** 16 구체적인 조치가 있다 중점 내용은' 두 가지 확고부동함' 원칙을 견지하고, 국유, 민영 등 각종 부동산 기업을 동등하게 대하고, 개발 대출, 신탁대출 등 주식융자를 합리적으로 연장하는 것을 지지하고, 금융기관이 법에 따라 자율적으로 원금 상환을 연기하고, 연기대출 개인채권을 효과적으로 보호하도록 독려하고, 금융기관이 시장화, 법치화 원칙에 따라 각종 주체에 따라 주택 임대를 위한 금융지원을 제공하도록 독려하는 것이다.
부동산 융자를 원활하고 질서 있게 유지하고, 부동산 개발 대출을 안정시키고, 개인 주택 대출의 합리적인 수요를 지지한다. 첫째,' 두 사람은 흔들리지 않는다' 를 견지하고, 국유 민영 등 각종 부동산 기업을 동등하게 대우한다. 금융기관이 거버넌스가 완벽하고, 주업이 두드러지고, 자질이 좋은 부동산 기업의 꾸준한 발전을 중점적으로 지원하도록 장려하다. 금융기관은 프로젝트 자회사와 그룹 지주회사의 위험을 합리적으로 구분하고 채권 안전과 자금 폐쇄 운영을 보장하는 전제하에 시장화 원칙에 따라 부동산 프로젝트의 합리적인 융자 요구를 충족시켜야 한다. 프로젝트 주최 은행 및 은단 대출 모델을 지원하고 대출 승인, 발행 및 회수의 전 과정 관리를 강화하여 자금 안전을 확실하게 보장합니다.
둘째, 국가 정책에 따라 차별화된 주택 신용 정책을 시행하고, 현지 개인 주택 대출 계약금 비율과 대출 금리 정책의 하한선을 합리적으로 결정하고, 강성과 개선성 주택 수요를 지지하는 것이다. 금융기관이 자신의 경영 상황, 고객 위험 상황, 신용상황에 따라 개인 주택 대출의 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준을 합리적으로 결정하도록 독려한다. 금융기관이 신시민주택금융서비스를 최적화하고, 주택 구입 조건에 부합하는 신시민의 첫 개인주택대출 기준을 합리적으로 결정하고, 다차원과학으로 신시민신용수준을 신중히 평가하고, 대출상환편리성을 높인다.
셋째, 건설 기업의 신용 배치를 안정시킨다. 금융기관이 위험 통제와 업무 지속성을 바탕으로 건설기업에 대한 신용서비스를 최적화하고 필요한 대출 지원을 제공하여 건설기업의 지속적이고 안정적인 융자를 유지하도록 독려한다.
넷째, 개발대출 신탁대출 등 주식융자의 합리적인 확장을 지지한다. 부동산 기업 개발 대출, 신탁대출 등 주식융자에 대해 채권안전을 보장하는 전제 하에 금융기관과 부동산업체들이 상업원칙에 따라 자율적으로 협상하고 주식대출 연장, 상환약정 조정 등을 통해 프로젝트 준공 제공을 적극 지원하도록 독려한다. 본 통지서 발부일로부터 향후 6 개월 이내에 만료되는 것은 원래 규정된 65,438+0 년을 초과할 수 있으며 대출 분류를 조정하지 않고, 징신 시스템을 제출한 대출 분류와 일치한다.
다섯째, 채권 금융의 기본 안정을 유지한다. 양질의 부동산 기업이 채권 융자를 발행할 수 있도록 지원하다. 전문신용증급기관을 추진하여 전체 재무건강, 단기적으로 어려움이 있는 부동산 기업의 채무에 대한 신용증급지원을 제공하다. 채권 발행인과 소지자가 미리 소통하고 채권 환금 자금 마련을 잘하도록 독려하다. 기한 내에 지불하는 것은 확실히 어려움이 있으며, 협상 연기, 교체 등 합리적인 안배를 하여 적극적으로 위험을 해소하는 것이다. 지원 채권 발행인이 국내외 시장에서 채권을 환매하다.
여섯째, 신탁과 같은 자산 관리 제품의 융자 안정성을 유지한다. 신탁과 같은 자산 관리 제품이 부동산의 합리적인 융자 수요를 지원하도록 장려하다. 신탁회사 등 금융기관이 업무전환을 가속화하고 자산관리 제품 감독 요구 사항을 엄격히 집행하고 위험예방 조치를 취하는 기초 위에서 시장화 법치화 원칙에 따라 부동산 기업과 프로젝트의 합리적인 융자 요구를 지원하도록 장려하고 있다. 부동산 기업 프로젝트 인수, 상업연금 부동산, 임대 주택 건설 등에 대한 재정 지원을 제공하다. 법률 법규에 의거하다.
적극적으로' 보교루' 금융 서비스를 잘 수행하고, 개발성 정책적 은행을 지원하여' 보교루' 에 특별 대출을 제공하고, 금융기관이 보조 융자 지원을 제공하도록 독려한다. 국가개발은행, 농업개발은행이 관련 정책 안배와 요구 사항에 따라 서류를 심사한 대출자에게' 보교루' 특별대출을 지급하고, 폐쇄운행, 전용금을 지급하고, 이미 연체주택프로젝트를 매각해 건설 및 인도 사용을 가속화할 수 있도록 지원한다.
특별 대출 지원 프로젝트가 채권 부채 약정, 특별 대출 및 새로운 지원 금융 사법 보증을 명확히 한 후, 금융 기관, 특히 프로젝트 개인 주택 대출의 주요 금융 상업 은행 또는 그 주도 은단이 시장화, 법치화 원칙에 따라 특별 대출 지원 프로젝트에 새로운 지원 금융 지원을 제공하고 개인 주택 대출 위험 해결을 촉진합니다.
남은 화물의 경우, 판매 영수증은 특별 대출과 신규 지원 융자 항목을 모두 포괄할 수 있고, 남은 화물은 특별 대출과 신규 지원 융자 항목을 모두 포괄할 수는 없지만, 신규 지원 융자 및 특별 대출의 지원 메커니즘은 이미 명확하게 마련되어 있으며, 상환원이 이미 시행되었다. 금융기관이 상업적으로 자원하는 전제 하에 새로운 지원 융자 지원을 적극적으로 제공하도록 장려하다.
신규 융자를 지원하는 대출자는 특별 대출 지원 프로젝트의 시행자와 일치해야 하며, 프로젝트 자산 부채는 현지 정부 조직의 자격을 갖춘 기관에서 감사 평가를 실시하고' 일건책' 이행 방안을 마련해야 합니다. 상업은행은 부동산 개발 대출 아래' 특별 대출 지원 융자' 하위 과목을 신설해 통계와 관리를 할 수 있다.
보조융자는 원칙적으로 해당 특별 대출의 기한을 초과하지 않고 최대 3 년을 넘지 않는다. 프로젝트 판매 수익은 주 융자 상업은행이나 기타 상업은행에서 개설한 프로젝트 전용 계좌로 이체해야 하며, 프로젝트 전용 계좌는 새로운 배합 융자를 제공하는 상업은행이 관리한다. 후입선출' 원칙에 따라 프로젝트 잔여가치의 판매 리베이트는 신규 배합 융자 및 특별 대출금을 우선적으로 상환해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 후입선출, 후입선출, 후입선출, 후입선출, 후입선출)
상업은행에 대해 본 통지서에 따라 본 통지서 발행일로부터 6 개월 이내에 특별 대출 지원 프로젝트에 제공되는 지원 융자는 대출 기간 동안 위험 분류를 낮추지 않습니다. 새롭고 오래된 채무가 상각 된 차용인은 자격을 갖춘 차용인에 의해 관리됩니다. 새로 발행된 배합 융자가 좋지 않아 관련 기관과 인원이 책임을 다하면 면제될 수 있다.
곤경에 처한 부동산 기업의 위험 처분에 적극 협조하여 부동산 프로젝트 인수합병에 대한 재정 지원을 잘 하고 시장화 지원 방식을 적극적으로 탐구하다. 상업은행이 안전하고 질서 있게 부동산 프로젝트 M&A 대출 업무를 전개하도록 독려하고, 양질의 부동산 기업 합병이 곤경에 처한 부동산 기업 프로젝트를 중점적으로 지원한다. 금융자산관리회사와 지방자산관리회사 (이하 자산관리회사) 가 불량자산처분과 위험관리에 대한 경험과 능력을 발휘하고 지방정부, 상업은행, 부동산업체 등과 협상하도록 독려한다. * * * * 자산의 신속한 처분을 촉진합니다. 자산관리회사가 로펌, 회계사무소 등 제 3 자 기관과 합작하여 자산 처분의 효율성을 높이도록 독려하다. 자격을 갖춘 상업은행과 금융자산관리회사가 부동산 프로젝트 M&A 주제 금융채권을 발행할 수 있도록 지원합니다.
이미 사법개편에 들어간 일부 프로젝트의 경우 금융기관은 자율적인 의사 결정, 자업자득 위험, 자업자득의 원칙에 따라 프로젝트 재개공 인도를 추진할 수 있다. 자산관리사가 파산 관리인, 투자자 재편 등을 통해 프로젝트 처분에 참여하도록 독려한다. 자격을 갖춘 금융기관이 기금 설립 등을 통해 법에 따라 곤경에 처한 부동산 기업의 위험을 해소하고 프로젝트 완료 납품을 지원하는 방안을 꾸준히 모색할 수 있도록 지원합니다.
법률에 따라 주택 금융 소비자의 합법적 권익을 보호하는 방면에서, "통지" 는 특히 법률에 따라 자율적으로 협의하여 원금 상환을 연기하고, 연기대출 개인 신용권익을 효과적으로 보호하도록 장려했다. 전염병으로 입원하거나 격리된 개인, 또는 전염병 폐업, 실업으로 생활원을 잃은 개인, 주택 구입 계약 변경 또는 취소로 인한 개인 주택 대출에 대해 금융기관은 시장화, 법치화 원칙에 따라 구매자와 자율적으로 협의해 연장 등을 조정할 수 있다. 관계 각 당사자는 반드시 규칙을 준수하고, 계약을 준수하며, 법에 따라 약속을 이행해야 한다. 이 과정에서 금융기관은 고객서비스를 잘 하고, 소통을 강화하고, 법에 따라 금융소비자의 합법적 권익을 보호하고, 관련 규정에 따라 자산을 분류해야 한다. 악의적으로 금융채무를 회피하는 행위에 대해 법에 따라 규정에 따라 처리하여 좋은 시장 질서를 유지하다.
개인 주택 대출 상환 약정이 조정되었으므로 금융 기관은 새로운 상환 일정에 따라 신용 기록을 제출해야 합니다. 인민법원의 판결, 판결 확정이 조정되어야 하는 경우, 금융기관은 인민법원의 발효 판결, 판결에 따라 신용기록을 조정하고 이미 제출한 것을 조정해야 한다. 금융 기관은 관련 신용 이의를 적절하게 처리하고 법에 따라 정보 주체의 권익을 보호해야 한다.
일부 금융관리 정책을 단계적으로 조정하고, 부동산 대출 집중 관리 정책 전환 기간을 연장하고, 부동산 프로젝트 M&A 융자 정책을 단계적으로 최적화한다. 전염병 등 객관적인 원인으로 부동산 대출 집중도 관리 요구 사항을 충족시키지 못하는 은행업 금융기관에 대해 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회 또는 인민은행 지사, 중국은행업감독관리위원회 파출기구는 부동산 대출 집중도 관리 관련 규정에 따라 실제 상황에 따라 객관적 평가를 통해 과도기를 합리적으로 연장할 것이다.
관련 금융기관은 인민은행 은감회가 내놓은 각 주요 상업은행과 전국금융자산관리회사에 적용되는 단계적 부동산 금융관리 정책을 활용해 부동산 위험 시장화를 가속화해야 한다.
주택 임대 금융 지원을 확대하는 방면에서,' 통지' 는 주택 임대 신용 서비스를 최적화하고 주택 임대 시장의 다양화 융자 경로를 넓힐 것을 제안했다. 금융기관을 안내하여 독립법인 경영, 업무 경계가 명확하고 부동산 전문 투자 및 관리 능력을 갖춘 자존재산권 주택 임대 기업에 대한 신용 지원을 강화하고 대출 기한, 금리 및 상환 방식을 합리적으로 설계하여 기업의 중장기 자금 수요를 적극적으로 충족시키도록 유도한다. 금융기관이 시장화, 법치화 원칙에 따라 각종 주체들이 주택 임대를 위한 부동산 프로젝트를 구입하고 개조하는 데 재정 지원을 제공하도록 독려하다. 상업은행이' 보장임대주택 프로젝트 확인서' 를 소지하고 있는 보장임대주택 항목에 대해 발급한 대출은 부동산 대출의 중앙 관리에 포함되지 않는다. 상업부동산은 보장성 임대주택으로 전환되고 보장성 임대주택 확답을 받은 후 은행의 대출 기한과 이율은 보장성 임대주택 대출과 관련된 정책을 적용한다.
주택임대업체가 신용채무 담보채무 등 직접융자상품을 발행할 수 있도록 지원하며, 특히 임대주택 건설과 운영에 쓰인다. 상업은행이 주택 임대를 지원하는 금융채권을 발행하고, 자금을 모아 주택 임대 개발 건설 대출과 경영대출을 늘리도록 독려하다. 부동산 투자신탁기금 (REITs) 시범을 꾸준히 추진하다.