1. 이 두 세금은 모두 일회성 세금입니다. 2. 경작지 점유세의 세액은 다음과 같습니다.

(1) 1인당 경작지는 면적이 1무(현급 행정구역 기준, 이하 동일)인 경우, 수수료는 평방미터당 10위안~50위안입니다.

(2) 면적; 1인당 경작지가 1무 초과 2무 이하인 경우, 평방미터당 8~40위안

(3) 1인당 경작지가 2에이커 초과 3무 이하인 지역 1에이커당 요금은 6~30위안/제곱미터입니다.

(4) 1인당 경작지가 3에이커를 초과하는 지역의 요금은 제곱미터당 5~25위안입니다.

국무원 재정세무당국은 1인당 경작면적과 경제발전을 기준으로 각 성, 자치구, 직할시의 평균 세액을 결정한다.

각 지방에 적용되는 세액은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 본 조 제1항에 규정된 세액 범위 내에서 다음 사항에 따라 결정합니다. 현지 상황. 각 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정한 적용세액의 평균 수준은 본 조 제2항에서 규정한 평균 세액보다 낮아서는 안 된다. 필요한 구체적인 세율은 현지 세무 당국에 문의하세요. 3. 증서세는 토지나 가옥의 소유권이 양도될 때 수령인에게 부과되는 세금입니다. 토지나 가옥 거래가 이루어지는 곳에서는 소유자가 누구이든 관계없이 법에 따라 세금을 납부해야 합니다. 소유권이 이전됩니다. 4. 증서세 계산 기준은 4가지가 있습니다.

첫째, 거래 가격을 기준으로 계산합니다. 거래가격은 쌍방이 확정하고 과세당국은 이를 근거로 세금을 직접 계산한다. 이 가격 책정 방법은 주로 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 판매 및 주택 판매에 적용됩니다.

둘째, 시가를 기준으로 계산한다. 예를 들어, 2008년 베이징이 올림픽 개최 도시가 된 후 올림픽 선수촌의 땅값은 즉시 급등했습니다. 이 지역의 토지 사용권이나 주택을 양도할 때 가격 기준은 토지나 주택의 원래 가치가 아닌 시장 가격에만 기초할 수 있습니다.

셋째, 땅값과 집값의 차이에 따라 세금이 결정된다. 중고 주택 시장이 커지면서 주택 교환이 사람들의 삶 속으로 들어왔습니다. A집 가격이 30만원, B집 가격이 40만원이고, A집과 B집을 교환하면 당연히 두 집의 차액인 10만원을 기준으로 양도세가 계산된다. 토지사용권의 교환 역시 차액에 기초해야 합니다. 동일한 금액을 교환하면 그 차액은 0이 됩니다. 즉, 교환 당사자 모두 증서세 납부가 면제됩니다.

넷째, 토지소득에 따라 가격이 책정됩니다. 이런 상황은 자주 발생하지 않습니다. 2000년에 주정부가 할당을 통해 유닛 A의 토지 사용권을 유닛 B에 양도했다고 가정합니다. 3년 후, 유닛 B는 토지를 양도했습니다. 그런 다음 B는 증서세와 그에 대한 기준을 지불해야 합니다. 세금 납부는 토지 소득, 즉 B 단위의 토지 매각 소득입니다. 5. 첫 번째 유형인 국유 토지사용권 양도에 속해야 하며, 증서세 계산가격은 토지사용권 취득을 위해 지불한 모든 경제적 이익을 부담하는 금액입니다. '모집, 경매, 상장' 절차를 통해 국유토지사용권을 상속받은 자에 대해서는 증서세를 토지거래총액을 기준으로 계산해야 하며, 토지의 초기 개발비용은 공제하지 않습니다. 세율은 3%입니다