공사 도급에서, 한 건축 프로젝트에는 왕왕 한 명 이상의 청부업자가 있다. 청부업자와 시공 단위 간, 그리고 청부업자 간의 관계와 지위도 서로 다른 청부 방식을 형성했다. 다섯 가지 일반적인 유형이 있습니다.
1. 일반 계약
계약자는 건설 프로젝트 구현의 전체 시공 과정 또는 특정 단계 (예: 시공 단계) 의 모든 작업을 조직할 책임이 있습니다. 이 청부업자는 일부 전문 업무를 다른 전문 청부업자에게 위임하여, 그들의 일을 통일적으로 조정하고 감독할 수 있다. 일반적으로 시공 단위는 이 청부업자와만 직접적인 관계가 있으며 각 전문 청부업자와는 관계가 없다. 이런 청부 방식을 총청부라고 한다. 이 작업을 수행하는 단위를 일반 계약자 또는 일반 계약자라고 하며, 일반적으로 컨설팅 설계 기관, 일반 토목 공학 회사 및 설계 시공이 통합된 대형 건설 회사를 포함합니다. 중국의 공사 총청부회사는 총청부 단위의 일종의 조직 형식이다.
공사 총청부의 주요 방식: 공사 조달 시공 (EPC)/ 교키 공사 총청부 공사 구매 시공 총청부 는 총청부 기업 이 계약 에 따라 공사 의 설계, 구매, 시공, 디버깅 서비스 를 도급 공사 의 품질, 안전, 공사 기간, 비용 에 대한 전면적인 책임 을 의미한다. 열쇠 총청부는 공사 조달공사 총청부 업무와 책임의 연장으로 결국 업주에게 사용 기능을 만족시키고 사용 조건을 갖춘 공사를 제출하는 것이다.
설계-시공총청부 (D-B) 설계-시공총청부란 총청부업체가 계약약속대로 공사의 설계와 시공을 맡고 계약공사의 품질, 안전, 공사 기간 및 비용에 대해 전면적으로 책임을 지는 것을 말한다. 프로젝트의 크기, 유형 및 소유자 요구 사항에 따라 프로젝트 일반 계약도 설계-구매 일반 계약 (E-P) 및 구매-시공 일반 계약 (P-C) 방식을 사용할 수 있습니다.
2. 하도급
하도급, 즉 도급은 일반 도급에 비해 도급업자가 시공 단위와 직접적인 관계가 없고 토공, 템플릿, 철근 등과 같은 하위 항목을 도급합니다. ) 또는 전문 프로젝트 (예: 강철 구조 제작 설치, 위생 설비 설치, 엘리베이터 설치 등). ) 일반 청부업자에게 일반 청부업자가 현장에서의 활동을 총괄적으로 배정하고 일반 청부업자에 대한 책임을 질 것을 제안했다. 하청업체는 통상 산업난로 회사, 설비 설치 회사, 인테리어 공사 등과 같은 전문 엔지니어링 회사이다. 국제적으로 두 가지 주요 하도급 방법이 있습니다. 하나는 시공 단위가 하도급 단위를 지정하고 일반 계약자와 하도급 계약을 체결하는 것입니다. 하나는 일반 계약자가 하도급자를 선택하여 하도급에 서명하는 것입니다.
3. 독립 도급
자주도급이란 도급자가 자신의 힘에 의지하여 도급 임무를 완수하고 도급을 하지 않는 도급 모델을 말한다. 일반적으로 기술적 요구 사항이 간단한 소형 품목 및 수리 품목에만 적용됩니다.
4. 공동 계약
합동도급은 독립도급에 비해 두 개 이상의 도급업체가 연합체를 구성해 공사 임무를 맡는 것으로 추정되며, 연합체에 참가하는 각 단위 대표가 통일과 건설단위에 계약을 체결할 것으로 추정되며, * * * 건설단위에 대한 책임을 지고 그들 사이의 관계를 조율한다. 그러나 컨소시엄에 참여하는 모든 단위는 여전히 독립 기업이다. 다만 사전 합의된 합의에 따라 각자의 의무를 이행하고 투자액, 근로자 및 경영진의 파견, 기계 설비 및 임시시설 비용 분담, 이익 공유, 위험 분담을 포함한 컨소시엄의 이익을 공유한다.
이런 도급 방식은 여러 합자기업이 있어 자금이 풍부하기 때문에 기술과 관리에서 서로 참고할 수 있고, 각자의 장점을 발휘하며, 대형 공사 임무를 도급할 수 있는 능력이 있다. 동시에, 여러 회사의 협력으로 인해 견적과 입찰 전략의 경험교류도 경쟁력을 높이고 쉽게 낙찰하는 데 도움이 된다. 국제 공사 도급에서 외국 도급 기업과 공사 소재국 도급 기업이 공동으로 경영하는 것도 현지 국정, 풍속, 법률 법규를 이해하고 적응하는 데 도움이 되며, 업무 전개에도 도움이 된다.
5. 직접 도급
직접 도급이란 같은 공사 프로젝트에서 서로 다른 도급업자가 각각 시공 단위와 계약을 체결하여 시공 기관에 직접 책임을 지는 것을 말한다. 청부업자 사이에는 일반적인 하도급 관계가 없고, 현장 조정은 시공사 스스로 할 수도 있고, 청부업자에게 의뢰할 수도 있고, 전문 프로젝트 관리자를 고용하여 관리할 수도 있다.