예, 많은 사람들이 그렇게 했습니다.
첫째, 두 번째 스위트 모기지 금리는 5.35%, 계약금 비율은 70%, 모기지 금리는 30% 입니다. 현재 시장에서 가장 낮은 주택 융자 금리는 연간 4.35% 로 연간 금리가 한 점을 절약할 수 있다. 500 만 원을 예로 들면, 매년 5 만원의 이자를 절약할 수 있고, 20 년에는 654.38+0 만원의 이자를 절약할 수 있다. 그래서 많은 고객들이 한 채의 주택 담보대출로 두 번째 집을 사는 것을 선호한다. 또 다른 고객들은 한 다리 회사를 전액으로 집을 매입한 다음 부동산증이 내려올 때까지 기다렸다가 담보차익 거래를 하는 고객도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 바로 이런 상황 때문에 많은 고객들이 이런 지렛대를 택해 집과 부동산 시장을 매입하여 은감회가 나서고 있다. 상해도 영향을 받았다. 현재 대부분의 은행은 신규 양도의 부동산증에 대한 요구가 있어 3 ~ 6 개월 이상 보유해야 한다. 현재 두 은행만이 변하지 않고 있으며, 새로운 부동산증은 즉시 부동산 담보대출로 사용할 수 있지만 금리도 올랐다.
많은 사람들이 그렇게 하지만, 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
1. 한 손집이든 중고방이든, 대출한 돈을 개발자나 중고방 집주인에게 직접 이체하는 것은 다르다.
2. 네가 2 호실을 사는 것은 저당이냐, 전액이냐, 은행에 가서 담보를 받아야 하는지는 다르다.
3. 당신 자신의 일과 수입이 돈을 빌릴 수 있는지, 갚을 수 있는지, 이것들은 모두 중요하다.
4. 저는 오랫동안 하고 싶습니다. 네, 최대 20 년이지만 어떻게 당신의 돈을 안전하고 안정적으로 사용할 수 있는지 보장하는 것이 중요합니다.
이 네 가지 문제는 너에게 가장 중요한 문제이니, 저금리 고액의 속임수를 쉽게 믿지 마라. 대출로 집을 사는데 가장 중요한 것은 대출이 안전하고 오래 쓰는 것이다.
위 정보는 20 19 네트워크에서 확인할 수 있습니다.
주택담보로 집을 사는 것이 가능합니까?
국가 정책: 국가 정책의 관점에서 볼 때, 국가는 사람들이 은행의 돈이나 지렛대로 집을 투기하고 여러 채의 집을 사는 것을 제한한다.
따라서 2 인실을 사려면 국가가 설정한 일부 제한을 피해야 한다.
참고: 첫 번째 스위트룸이 저당잡히면 사람을 찾아 돌려주세요. 직접 빌릴 수도 있고 기획사를 찾아 돈을 내고 빌릴 수도 있다.
나는 줄곧 대출 전 계획을 세우고 있기 때문에, 우리 업계에서 흔히 볼 수 있는 주택 담보 구입 운영 과정은 두 단계로 나뉜다.
1 .. 두 번째 스위트룸을 사서 첫 번째 스위트룸을 담보로 잡았습니다.
방법 1: 2 호실은 선불금 (2 호실 선불금은 보통 50%) 을 내고 구입 후 1 호실을 담보대출로 하고 싶다.
방법 2: 두 번째 스위트룸은 친구나 친척의 이름 아래 선불을 시도하고 (다른 주택 융자금은 없다. 첫 번째 스위트룸의 선불과 이율이 두 번째 스위트룸보다 저렴하기 때문이다), 첫 번째 스위트룸을 담보대출로, 사서 선불로 지불한다.
2. 먼저 첫 번째 스위트룸을 담보로 잡은 후 두 번째 스위트룸을 사세요.
첫 번째 스위트룸으로 담보대출을 한 다음 담보로 친구와 돈을 모아 두 번째 스위트룸을 담보대출로 친구의 돈을 갚는다.
이 중점 도시들은 베이징, 상하이, 선전, 항주, 광저우, 제남, Xi, 청두 등을 포함하되 이에 국한되지 않는다.
작업 중 발생할 수 있는 문제:
어떻게 금리를 낮출 수 있습니까? 어떻게 대출 한도를 늘릴 수 있습니까? 어떻게 자금을 지원합니까? (첫 번째 스위트 저당, 돈을 낼 사람을 찾아야 한다.) 조회 횟수가 초과되었는데 대출이 연체되면 어떡하죠? 소비자 모기지에서 상업 모기지까지 어떻게 운영합니까? 어떻게 금리를 낮출 수 있습니까? 어떻게 대출 한도를 늘릴 수 있습니까? , 모기지 주택 담보 대출 문제? ... 이런 것들,
주택 융자 정책이란 무엇입니까?
은행 대출을 사용하여 첫 자택 주택을 구입한 가구의 경우 1 인당 주택 면적이 현지 평균보다 낮고 상업은행에 주택 대출을 다시 신청하는 것은 첫 번째 자택 대출 정책을 적용하는 것과 비교할 수 있지만, 대출자는 현지 부동산 관리 부서가 주택 등록 정보 시스템에 따라 발행한 가계 주택 총면적 조회 결과를 제공해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 자택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 상업 개인 주택 대출의 두 번째 주택 인정 기준을 규범화하는 통지 1. 상업 개인 주택 대출의 주택 세트 수는 구매할 가족 구성원 (차용인, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 이 실제로 소유하고 있는 주택 세트 수에 따라 결정된다. 둘째, 차용인의 요청 또는 승인, 직할시, 계획단열시, 성도시 및 기타 조회 조건을 갖춘 도시 부동산 부서는 주택 등록 정보 시스템을 통해 차용인 가계 등록 기록을 조회하고 서면 조회 결과를 내는 것이다. 현지 조건이 당분간 가정주택 등록 조회 결과를 제공할 수 없기 때문에 대출자는 대출자에게 가정주택의 실제 매수에 대한 서면 신용보증을 제출해야 한다. 대출자가 신용담보가 거짓임을 확인했으니, 마땅히 불량기록에 기록해야 한다. 3. 대출자는 대출자에게 두 번째 (포함) 이상의 차별화된 주택 신용정책을 시행한다. (1) 대출자가 처음으로 대출을 신청하여 주택을 매입하고, 그 가족은 이미 주택을 구매할 예정인 주택 등록 정보 시스템 (예매 계약등록신고시스템 포함) 에 (포함) 이상 완전한 주택을 등록했다. (2) 대출자는 이미 대출로 한 채 (혹은 여러 채) 의 주택을 매입하고, 또 대출을 신청하여 주택을 구매하는 것을 신청했다. (3) 대출자는 신용기록 조회, 면전 테스트, 면담 (필요한 경우 가방문) 등의 형태의 실사로 대출자 가정이 이미 한 채 이상의 주택을 소유하고 있다고 확신한다. 4. 현지 납세증명서나 사회보험납부증명서 1 년 이상을 제공할 수 있는 비지역 주민에 대해 대출자는 본 통지 제 3 조에 따라 차별화된 주택신용정책을 시행한다. 현지 납세증명서나 사회보험납부증명서 1 년 이상을 제공할 수 없는 비지역 주민에 대해 대출자는 2 차 (이상) 차별화된 주택 신용정책을 시행한다. 상품주택가격이 너무 높고, 너무 빨리 오르고, 공급이 부족한 지역에서는 상업은행이 위험상황과 지방정부 관련 정책 규정에 따라 주택 대출 발행을 중단할 수 있다.
2 인실은 어떻게 대출합니까?
두 세트의 주택 융자 과정은 다음과 같습니다. (1) 매매 쌍방이 주택 매매 계약이나 주택 매매 계약을 체결합니다. (2) 자격을 갖춘 구매자가 대출은행에 대출을 신청하고 관련 증빙 자료를 제공한다. 매매 쌍방이 대출은행이 지정한 평가기관에 가서 주택 평가를 진행하다. (4) 로펌은 대출자의 신용증명서와 평가 보고서를 감정, 조사 및 분석하고 법률의견서를 제출한다. 5] 대출 은행은 승인을 받고 대출 신청자에게 대출에 동의하는지 여부를 통지한다. 법적 근거: 상업 은행법 제 36 조. 상업은행이 대출할 때 차용인은 보증을 제공해야 한다. 상업은행은 보증인의 상환 능력, 담보물의 소유권과 가치, 담보의 실현 가능성을 엄격히 심사해야 한다. 상업은행 심사평가를 거쳐 대출자의 신용이 양호하고 대출금을 상환할 수 있는 사람은 담보를 제공하지 않을 수 있다는 것을 확인하였다.
두 번째 집은 대출이 가능한가요? 나의 두 번째 주택 대출 정책은 무엇입니까?
집 구입 경험이 있는 사람은 집 구입에 대해 확실히 더 깊은 이해를 가질 것이다. 지금 부동산 거래는 정말 예전보다 훨씬 번거롭고, 많은 경우 일부 요인이 의외로 조작될 수 있어, 어떤 사람들은 한 번만 처리하면 더 이상 하고 싶지 않다. 2 인실은 대출이 가능한가요? 주택 융자 정책이란 무엇입니까?
집 구입 경험이 있는 사람은 집 구입에 대해 확실히 더 깊은 이해를 가질 것이다. 지금 부동산 거래는 정말 예전보다 훨씬 번거롭고, 또 많은 경우 의외로 몇 가지 요소를 조작할 수 있기 때문에, 어떤 사람들은 한 번만 처리하면 더 이상 하고 싶지 않지만, 지금은 상황이 변하고 있다. 어떤 사람들은 2 호실을 거래해야 한다. 그럼 2 인실은 대출이 가능한가요? 주택 융자 정책이란 무엇입니까?
2 인실은 대출이 가능한가요?
2 호실은 대출이 가능하지만 일부 지역에서는 주택 구입을 제한하기 때문에 반드시 대출을 받을 수 있는 것은 아니다. 대출자가 완전한 민사행위 능력, 효과적인 주민등록증, 안정적인 수입, 좋은 신용, 원금 상환 능력을 가지고 있다면 대출을 신청할 수 있다. 주택 구입자들은 담보대출을 통해 상품주택을 구매한다. 대출이 청산되지 않은 채 2 호실 정책을 시행하고 계약금 비율을 40% 이하로 조정하다.
대출을 받아 집을 사는 조건
1. 모기지 신청자는 국적에 관계없이 18 세에서 60 세 사이의 자연인이어야 합니다.
2. 담보신청을 하는 사람은 안정된 직장과 안정적인 경제수입이 있어야 하고, 대출금 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력도 있어야 한다.
3. 주택 융자를 신청한 사람의 실제 나이와 대출 신청 연한은 70 세를 넘을 수 없다.
대출을 받아 집을 살 때 제공해야 할 자료.
1. 신청인과 배우자의 신분증, 호적본 원본 및 사본 3 부. 신청인과 그의 배우자가 같은 호적에 있지 않다면, 신청인과 그의 배우자 사이의 혼인관계를 증명해야 한다.
2. 서명한 주택 구입 계약서 원본.
3.65,438+0 주택 구입 가격의 20% 이상 선불영수증 원본 및 사본.
4. 주택담보대출인의 가계소득증명서 및 주택담보대출인의 관련 자산증명서를 신청합니다. 주택담보대출인의 급여표 신청, 주택담보대출인의 개인소득세세계산서 신청, 기관에서 발급한 소득증명서, 관련 은행에서 주택담보대출인의 예금증명서 신청 등이 포함됩니다.
주택 융자 정책이란 무엇입니까?
1, 주택 융자 번호 식별
주택 대출 세트 수는 가족 단위로 결정되며, 은행 대출로 구매한 주택 세트 수와 건설위 시스템으로 확인된 주택 세트 수가 가계 부동산 총수 (한 채처럼 그에 따라 공제됨) 에 추가됩니다.
2. 대출 기간
대출 기한은 30 년을 초과할 수 없다. 개인 중고 주택 담보 대출의 주택은 반드시 베이징은행이 도트를 설립한 전 시 각 구역에 위치해야 하며, 재산권이 명확하고 법률이 없다 (연경은 하지 않는다). 대출 기한과 대출자 연령의 합은 만 65 세를 넘지 않는다. 만약 두 명 이상의 대출자가 있다면, 젊은 사람이 우선한다. (* * 차용자는 직계 친척이어야합니다.) 담보주택 사용 연한이 10 년을 초과하는 경우, 대출기한과 담보주택 사용 연한을 합하면 40 년을 초과할 수 없고, 대출 만기일은 주택사용권 만기일을 초과할 수 없다. (기본적으로 20 년 이내에 할 수 있고, 20 년 이상 2 환 이내에 할 수 있습니다.)
위의 내용은 주로 2 호실을 대출할 수 있는 것으로 묘사되어 있습니까? 두 세트의 주택 융자 정책이 전면적으로 출범한 것은 어떻게 된 일입니까? 두 번째 주택은 대출을 신청할 수 있지만 첫 번째 주택이 아니기 때문에 많은 정책이 달라질 수 있습니다. 사고를 예방하는 가장 좋은 방법은 모든 것을 미리 이해하는 것입니다. 물론 이 일은 분명 복잡하기 때문에 심리적 준비는 충분하다.
2022 년 모기지 새 정책 2 세트
대출이 집을 살 때 주택 적립금 대출은 정책적 보조금의 성질이 있어 대출 금리가 매우 낮다. 주택 융자 보험 등 관련 수속을 할 때 주택 적립금 대출 요금이 반으로 줄었다. 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금액의 30% 를 차지하는 비율은 주택 구입을 위한 계약금으로 사용할 수 있다. 대출은행이 인정한 자산이 담보나 담보로 있거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인이 보증인으로 대출금 원이자를 상환하고 연대 책임을 지는 경우 은행 담보대출을 신청할 수 있다. 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 654.38+00-29 만원이다. 이 한도를 초과하는 부분은 은행에 주택 상업 대출을 신청해야 한다.
첫째, 개인 주택 대출 조건
1, 법적 신분이 있습니다.
2. 안정적인 경제수입, 신용이 양호하며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3, 합법적이고 효과적인 구매, 건설, 정밀 검사 주택 계약, 계약 및 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 서류가 있습니다.
4. 구입한 주택의 총가격이 30% 이상인 자체 자금 (건물 면적 90 평방 미터 이하의 자택 주택 구입 20%) 을 구입하고 구매한 주택의 계약금을 지불하겠다고 약속했다.
5. 대출은행이 인정한 자산으로 담보나 담보를 하거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인을 보증인으로 한다.
대출 은행이 규정 한 기타 조건.
둘째, 주택담보대출로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 자신의 능력에 따라 대출 한도를 신청합니다.
2. 담보로 좋은 대출은행을 선택한다.
3. 자신에게 가장 적합한 상환 방법을 선택합니다.
은행에 제공되는 정보는 사실이어야합니다.
5. 제 주소를 정확하고 제때에 제공합니다.
6. 매달 제때에 상환하여 벌금을 피하십시오.
3.2022 년 2 차 주택 융자금의 최신 정책은 무엇입니까?
1. 만약 이전에 대출로 스위트룸을 샀다면, 대출이 아직 청산되지 않았으니 집을 사는 것도 두 세트라고 할 수 있다.
2. 개인 명의로 두 채의 상업 대출 기록이 있는데, 그 중 한 채는 이미 갚았고, 다른 한 채는 아직 갚지 않았다. 이때 재대출로 집을 사는 것은 두 채 이상이라고 생각한다.
3. 부부 한쪽은 혼전에 상업대출을 이용하여 집을 사고, 다른 한쪽은 혼전에 적립금 대출을 사용한다. 결혼 후 두 사람은 부부 명의로 돈을 빌리고 싶어 한다. 만약 대출금이 이미 다 갚았다면 집을 사는 것은 첫 번째 스위트룸으로 간주될 수 있다. 만약 대출금이 아직 갚지 않았다면, 집을 사는 것은 2 채 이상으로 계산할 수 있다.
4. 만약 바이어가 결혼을 준비하고 있지만 아직 결혼증을 받지 않았다면, 한쪽은 아직 대출금을 갚지 않았고, 다른 쪽은 부동산과 주택 융자 기록이 없다. 만약 그들이 함께 새 집을 샀다면, 2 호실이라도 될 것이다.
요컨대 집을 사는 것은 직접적인 수요에 달려 있다. 결국 사람마다 생각이 다르다. 어떤 사람은 투자하고 싶어하고, 어떤 사람은 살고 싶어한다. 직접적인 실제 상황에 따라 고려할 수 있다. 결국, 화폐가 팽창하고 있기 때문에, 많은 사람들은 수중에 있는 돈이 가치가 없다고 생각하여 부동산 투자를 선택하게 된다.
법적 근거:
부동산에 관한 신민법전 규정
"중화인민공화국 민법전" 결혼가족 적용 문제에 대한 최고인민법원의 해석 "제 27 조:
한쪽이 혼전 임대, 결혼 후 같은 재산으로 구매한 주택이 한 쪽의 이름으로 등록된 것은 부부 공동재산으로 인정되어야 한다.
제 29 조:
당사자가 결혼하기 전에 부모가 출자하여 쌍방을 위해 집을 사들이는 것은 자녀에 대한 개인 증여로 간주된다. 단, 부모가 쌍방에 대한 증여라고 분명히 밝힌 것은 예외다.
당사자가 결혼한 후, 부모가 출자하여 쌍방의 집을 매입하는 것은 약속대로 처리한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 민법전 제 1062 조 제 1 항 제 4 항의 원칙에 따라 처리한다.
제 32 조:
혼전 또는 혼인 관계 존속 기간 동안 당사자는 한 측의 모든 재산을 상대방에게 증여하거나 * * * *, 증여인은 증여재산 변경 등록 전에 증여를 철회하고, 다른 쪽은 판결령이 계속 이행될 것을 요구하며 인민은' 민법전' 제 658 조의 규정에 따라 처리할 수 있다.
제 76 조:
1. 쌍방이 주택 소유권을 주장하고 입찰에 동의하는 것은 허락되어야 한다.
2. 한쪽이 주택 소유권을 주장하는 경우, 평가기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가해야 하며, 주택 소유권을 취득하는 쪽은 상대방에게 상응하는 보상을 주어야 한다.
3. 양측 모두 주택 소유권을 주장하지 않고 당사자의 신청에 따라 집을 경매하거나 매각하고 수익을 나눕니다.
제 77 조:
이혼할 때 쌍방은 아직 소유권이나 완전한 소유권을 취득하지 않은 주택에 대해 논란이 있어 협상이 불가능하며, 국민이 집의 귀속을 판단해서는 안 되며, 당사자가 실제 상황에 따라 결정해야 한다.
당사자가 전액에 규정된 집의 전체 소유권을 획득한 후 논란이 있으면 인민법원에 별도로 소송을 제기할 수 있다.
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2 채의 주택 융자 이율은 얼마입니까?
우리는 중앙은행을 예로 들었다. 중앙 인민 은행의 기준 금리는 다음과 같습니다.
1. 단기 대출: 6 개월 이내 이자율 4.35, 6 개월 ~ 1 년 (1 년 포함) 이자율 4.35
2. 중장기 대출: 1 ~ 3 년 (3 년 포함), 이자율 4.75 금리 3 ~ 5 년 (5 년 포함) 4.75; 5 년 이상 이자율 4.90
3. 개인 주택 적립금 대출: 5 년 이하 이자율 2.75; 5 년 이상의 금리는 3.25 이다. 2 차 담보대출의 이율은 신청자의 자격에 따라 기준금리를 기준으로 위아래로 조정된다.
만약 집이 2 차 담보를 처리한다면, 구체적인 처리 과정과 세부 사항에 주의를 기울여 전문가의 지도 하에 처리해야 한다. 이것은 "집 2 차 모기지 확인" 에 관한 것입니까? 집의 2 차 담보의 이율은 얼마입니까? " 관련 소개는 담보대출을 신청할 때 알 수 있습니다.