"추가" 구매 제한 명령: 동관, 항주 부동산 시장 패치 뒤

전후 간격이 하루도 채 안 되어 상반기 각광을 받은 두 개의' 신일선' 도시가 잇달아 부동산 시장에 패치를 더해' 강화판' 의 규제 세칙을 내놓았다. 이 세세한 규칙들의 추가 뒤에는 부동산 시장의 자택 수요를 지지하고 투기투기집을 억제하기 위한 것임에 틀림없지만, 1 여 킬로미터 떨어진 두 도시는 서로 다른 처지를 피할 수 없다.

9 월 3 일 동완시 주택도시건설국 (이하' 동완주거건국'), 동완시 부동산등록센터, 동완시 인적자원, 사회보장국 등을 포함한 다부문이 공동으로' 상품주택제한구매, 양도정책 시행에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했다.

이' 통지' 는 지난 7 월 27 일 발표된' < 동관시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지 > 정책 답변' 을 바탕으로 동완시의 실제 상황과 결합해 중고주택 양도, 중고 상품 주택 수송거래 인정, 상품 주택 제한 구매 정책 등을 포함한 관련 사항을 구체화했다. 이 열기는 아직 퇴각을 기다리지 않았다. 9 월 4 일 항주는' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' (이하' 통지') 를 발표해 토지시장, 증서세 납부, 주택대출, 구매제한 정책, 주택없는 가정인정 등 여러 방면을 발표했다. 동관세칙에 대해 업계 인사들은 이번 보충은' 무사각' 이라고 할 수 있고, 항주의 추가판은 전기정책' 패치' 로 과도하다. ' 추가' 제한 구매 명령 구체적으로 동관의 이번' 통지' 에서 동관' 725' 제한 구매, 제한 정책 세칙에 대해 중고 상품 주택 수송 거래의 인정과 상품 주택 제한 구매 정책, 상품 주택 제한 양도 등의 정책을 명확히 했다. 이 가운데 상품주택 제한구매 정책과 관련해 비동관시 호적주민은 전일제 본과 이상 학력이나 초급 이상 직함을 갖고 동관 근무단위 노동계약을 제공할 수 있으며, 올해 7 월 25 일까지 2 년 동안 매달 반년 이상 사회보험증명서를 연속 납부했으며, 원정책 규정에 따라 첫 신설 상품주택을 구입할 수 있다. 한편, 비동관시 호적주민가구는 지난 7 월 25 일까지 개인소득세를 1 년 또는 2 년 연속 납부했으며, 원정책 규정에 따라 첫 번째 또는 두 번째 신설 상품주택을 구매할 수 있다. 7 월 25 일까지 매달 개인소득세가 규정된 기한이 채 되지 않았지만, 이미 실제 거래행위가 발생했고, 인수서에 서명하고 계약금이나 계약금을 지불한 사람은 원래 정책에 따라 집행된다. 는 상술한 상황에 맞으면 주택 구입자는 뉴딜의 영향을 받지 않을 수 있고, 일부 적격자 사회보장납부 시간도 반년으로 완화된다고 할 수 있다. 또한 상품주택 양도 연한을 명확히 하는 데 있어 3 개 기간을 세분화해 집행을 제한했다. 217 년 4 월 11 일 시 이전에 인터넷 서명을 마친 상품주택, 무제한 양도 연한 요구 사항 이후 올해 7 월 24 일 24 시까지 인터넷 서명을 마친 상품주택은 부동산권증을 취득한 지 2 년이 지나야 거래양도 (증여 포함) 할 수 있다. 올해 7 월 25 일 시 이후 인터넷에 서명한 상품주택을 완성하면 부동산권증을 취득하고 3 년이 지나야 거래양도 (증여 포함) 할 수 있다. 동완에서 부동산에 종사해 온 한 업계 관계자에 따르면 동완' 725' 구매제한과 이번 세칙은 의심할 여지 없이 외국인 투자객을 타격하려는 의도로 전반적으로 구매제한과 제한판매를 목표로 구매인파를 제한하고 부동산 수요를 억제하며 중고주택 매매를 규제하고 가격 과잉을 방지하고 다각적으로 시장을 안정시켰다. "현지인들에게는 상품주택 판매 3 년 만에 늘어난 세칙도 최대한 인간화 처리되었다" 고 밝혔다. 또 다른 항주의' 패치'' 통지 그 중에서도 주택지 공급을 늘리는 것 외에도' 집값 제한, 땅값 경쟁' 을 계속 추진하고 있다. 주택 대출 강화와 관련해서도 대출자 자격 심사를 강화하고, 대출자의 실제 수입을 승인하고, 주택 구입에 대한 선불금 자금 출처를 엄격히 조사하여, 불법 대출이 주택 구입에 유용하지 않도록 해야 한다고 규정하고 있다. 조세 정책에서 항저우 범위 내에서 신설 상품 주택을 구입하여 부동산증을 취급할 때 증서세를 납부할 수 있습니다. 동시에, 부모가 성년 자녀에 의지하는 방식으로 이 도시에 정착하는 것은 3 년이 지나야 주택 구입 자격을 얻을 수 있다. 여기에는 신설 상품 주택과 중고 주택이 포함된다. 무주택가정인정기준 중 만 3 세 이상 미혼싱글, 이혼 싱글 만 3 년 만에 무주택가정으로 인정될 수 있다는 점도 분명하다. 트럼펫 기울기 비율도 구체적으로 규정되어 있다. 핫스팟 상품 주택은 무주택 가구에 대해 8% 에 달하지만 5 년 동안 판매를 제한해야 한다. 이에 대해 절보 미디어연구원 원장인 정건강 회장은 이번 항저우 뉴딜은 규제정책의 정교화판으로 규제의 업그레이드가 아니라 시장 기대치를 안정시키고 허점을 메우는 것으로 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 정치학, 정치학, 정치학, 정치학, 정치학, 정치학, 정치학) "시장에 미치는 영향은 즉각적이지는 않지만 점차 나타날 것입니다." "예를 들어, 토지 정책 정교화, 모기지 대출 정책 정교화, 구매 제한, 엑스터시 정책 정교화는 항주의 실제 상황과 일치하며 대중의 이해를 받아 주택 기업과 대중의 공황을 완화해야 한다" 고 말했다. 가산 부동산 시장의' 패치' 뒤에서 는 수년 동안 오버플로우 수요를 접수해 온 동관으로서 외지 투자자들의 선호도가 부족하지 않았고, 심지어 한때 선전인들이 집을 사는 두 번째 선택이 되기도 했다. 한 업계 관계자에 따르면, 216 년 9 월까지 동관시 신설 상품주택 비호적 인구 주택 구입 비율은 한때 9% 에 달했으며, 그중 선전 고객 비중은 6% 이상에 달했다. 는 217 년 4 월까지 동완이' 구매제한령' 을 내놓아 본 시의 호적 주민이 아닌 가정이 신설 상품주택을 구입하도록 규정하고, 첫 세트는 1 년 이상 사회보험을 납부해야 하고, 두 세트는 2 년 이상 사회보험을 납부해야 하며, 2 년 이내에 판매를 제한해야 한다고 규정하고 있다. 그때서야 시장이 식기 시작했고, 외래투자 투기 구매의 억제 효과도 점차 나타났다. "이후 218 년경 동관 비호적 인구 주택 구입 비율은 6 ~ 7% 정도 안정되어 왔으며, 이 안에는 여전히 4% 의 선전객이 있다" 고 밝혔다. 에 상응하는 것도 동관 일수방 가격의 기복이다. 214-218 년 동관신방 가격이 누적 약 89.8% 올랐지만 217-218 년까지 이런 기세가 눈에 띄게 떨어져 동관신방 가격이 연간 5.1% 상승한 것으로 나타났다. 지난 5 년간의 평균 연간 상승폭보다 낮다. 이와 함께 5 년 동안 동관의 한 주택 평균가격이 평방미터당 9151 원에서 평방미터당 1 만 75 원/평방미터로 9.9% 상승한 것으로 나타났다. 중고주택도 217 년 이후 성장하기 시작했고, 거래가격은 평방미터에서 22 상반기 1 만 96 원/평방미터로 전년 동기 대비 21.7% 상승했다. 이 밖에도 동관 부동산 시장의 열기는 토지시장에서도 입증될 수 있다. 자료에 따르면 219 년 동완토촬영시장이 활발했고, 연중 토채금 약 483 억원으로 역대 거래금액이 가장 높았으며, 전년 동기 대비 65% 상승폭을 기록했다. 22 년 상반기까지 동완은 상반기에만 총 수입을 42 억원에 달하며 시장 열기는 여전하다. 와 마찬가지로 새로운 부동산 시장 규제의 서막을 연 추종자로서 올해 항저우 부동산 시장의 열기도 큰 관심을 끌고 있다. 앞서 정건강은 22 보아오 부동산 포럼의' 후유행 시기 부동산 시장' 보아오 개강과정에서 올해 일부 도시 부동산 시장이 크게 변했다고 밝혔다. 그중에는 항주가 있다. 그는 항주에 집을 강탈하고 땅을 빼앗는 상황이 나타났고, 심지어 새 집을 팔 때도 최고 6 만 명이 흔들렸고, 모두들 매우 초조한 심정으로 집을 빼앗았고, 개발업자들도 땅을 빼앗고 있다고 직언했다. "항주는 올해 7 개월 동안 2 억이 넘는 땅을 팔았고, 올해는 월등히 앞서고 있는 전국 1 위다."

이 말들은 모두 근거가 있다. 당초 22 년 3 월 전당신구에 위치한 항저우융창성, 417 스위트 소스는 최대 13542 명의 주택 구입자를 끌어들여 평균 3% 의 서명을 했다. 이에 따라 원양 서계공관, 성북 만상성, 폴리융신과 광진도' 만인의 흔들림' 진영에 들어섰다. 이 가운데 원양 서계공관은 천 채원도 채 안 돼 6 만 명이 넘는 사람들이 엑스터시를 신청했고, 연이어 두 차례 개장한 것은 모두' 만인의 흔들림' 이었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원양, 원양, 원양, 원양) 이에 따라 22 년 상반기 항저우 * * * 가 5 차례' 만인의 흔들림' 을 보인 것으로 나타났으며, 218 년 4 월 본격적으로 트럼펫 뉴딜을 실시한 이후 항저우의 29 번째' 만인의 흔들림' 으로 나타났다. 이에 앞서 219 년 항주는 일 년 내내 16 차례' 만인의 흔들림' 이 발생했고, 최저 서명률은 .59% 에 불과했다. 주택과 수요의 비교는 일련의 직접적인 반응을 불러일으켰고, 한 손방, 중고주택 거래가 눈에 띄게 상승한 것 외에도 1 급 시장의 강한 반응이 있었다.

22 년 6 월 항저우 일수방 거래 64123 채, 평균 가격은 평방 미터당 2 만 88 원, 거래량은 전년 대비 48% 증가했으며 거래액은 213 억원에 달했다. 6 월 정월만 보면 항저우시 전체 1 채가 누적 거래되는 18594 채로 상승폭이 약 51% 로 최근 2 년 만의 1 월거래량을 넘어섰다. 와 함께 항저우 중고주택은 동시에 뜨거운 태세를 이어가며 거래량이 3 개월 연속 3 개월 연속 1372 채가 성사돼 전년 대비 32% 상승했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 매지 수입은 1733 억 2 만 원으로 전국 1 위를 차지했고, 6 월 거래액은 5 억원을 가장 직접적으로 돌파했다. 시장 자료에 따르면 22 년 상반기에 항주에서 가장 많이 투자한 5 개 주택업체는 각각 빈강, 융창, 녹성, 반케, 융신이었다. 그중 총가격' 지왕' 은 용호에서 따고, 단가인' 지왕' 은 빈강 부동산에서 따냈다. 결론적으로 동관의 다년간의' 거품' 이든 항주만인' 호적조' 든, 그 네 글자의 집을 위해 볶지 않기 위해 항주와 동관은 패치를 진지하게 업그레이드하고 있지만, 구매자와 주택업체들은 소화할 시간이 필요하다.