경제 발전과 사회 발전에 따라 사람들의 사상의식과 소비관념이 새롭게 바뀌면서 재산을 담보로 은행에서 돈을 빌려 투자와 소비를 하는 경우가 늘고 있다. 담보인은 다른 분쟁으로 사건 집행과 관련될 때 담보재산을 어떻게 집행합니까? 현재 실행 작업에 직면한 새로운 문제가 되다. [사례] 2003 년 8 월, 산둥 성의 한 설치회사는 동영시의 한 과학기술개발회사와 시공계약을 체결하여, 모 설치회사가 동영시의 한 과학기술개발회사의 2 층 H 형강 조합판방, 공사 건설비 38 만원, 공사 기간 26 일을 책임지기로 합의했다. 계약이 체결된 후 산둥 모 설치회사는 예정대로 계약의무를 이행하고 기술개발회사를 대신하여 일부 자료를 구입했지만 동영시의 한 기술개발회사는 공사비 10 139 1.25 원을 체납했다. 설치 회사는 동영구 인민법원에 소송을 제기하여 과학기술발전유한회사에 기한이 지난 공사비를 지불하고 위약금을 부담할 것을 요청했다. 동영구 법원은 심리를 거쳐 기술개발유한회사가 이유 없이 공사비를 체납하고, 기술발전유한회사가 판결 발효 후 10 일 이내에 설치회사에 공사비 10 139 1.25 원을 지불하고 위약금 6000 원을 지급한다고 판결했다 판결이 발효된 후 과학기술발전유한공사는 판결로 지정된 시간에 상환의무를 이행하지 못하고 설치회사는 2007 년 6 월 24 일 동영구 인민법원에 집행을 신청했고 법원은 심사를 거쳐 입건했다. 본 사건이 집행 절차에 들어간 후 동영구 법원은 법에 따라 이 기술개발유한회사에 집행 통지서와 소환장을 보냈지만, 이 기술개발유한회사는 법원 기한 내에 지불 의무를 자동으로 이행하지 못했다. 집행 중 법원은 과학기술회사가 부동산 한 채를 소유하고 있다는 것을 밝혀냈지만, 그 부동산은 집행인에게 은행에 저당잡히고 약속대로 상환 의무를 이행했다. 피집행인의 신청을 거쳐 우리 병원은 법에 따라 이 재산을 압수했다. 이런 상황에서 법원은 부동산을 경매하여 채무를 청산할 수 있습니까? [분석] 현재 은행에 저당잡히는 집이 갈수록 많아지고 있다. 이 저당된 집들은 경매를 압수할 수 있습니까? 실천에서 이것에 대해 서로 다른 이해가 있어서, 나는 위의 사례와 결합하여 다음 두 가지 문제를 중점적으로 이야기한다. 1. 설치회사가 법원에 상대집 압류를 신청할 수 있습니까? 대답은' 예' 입니다. 민사소송법 제 92 조는 "한 당사자의 행동이나 다른 이유로 판결이 집행되지 못하거나 집행이 어려운 경우 인민법원은 상대 당사자의 신청에 따라 재산보전을 판결할 수 있다" 고 규정하고 있다. 실제로 신청인이 신청하고 보증을 제공하는 한 법원은 일반적으로 압수를 결정합니다. 둘째, 설치 회사는 상대방의 집 집행을 신청할 수 있습니까? 동영시의 한 과학기술개발회사의 주택을 은행에 저당잡히고 매달 기일에 따라 상환하며 위약 행위가 없기 때문에 설치회사는 일반 채권자로서 법원에 경매를 신청할 수 있습니까? "인민법원 집행에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원의 규정 (시범)" 제 40 조 규정: "인민법원은 다른 사람이 담보권, 질권, 유치권을 향유하는 재산에 대해 압류, 압류 조치를 취할 수 있다. 경매, 재산 매각 소득은 담보권자, 질권자 또는 유치권자가 우선권을 받은 후 집행인의 채권을 청산하는 데 쓰인다. " 이 규정에 따르면 신청인은 경매나 주택 매각을 요구할 권리가 완전히 있다. 은행의 동의를 얻을 필요가 있습니까? 법은 규정되어 있지 않지만 담보권자에게 알려야 한다.' 담보법' 제 49 조는' 담보기간 동안 담보인이 등록된 담보재산을 양도하는 사람은 담보권자에게 통지해야 하며, 양도재산이 이미 저당잡혔다는 사실을 양수인에게 알려야 한다. 담보인은 담보권자나 양수인에게 양도가 무효라고 알리지 않았다. " "인민법원 민사집행에서 재산을 압류, 압류, 동결하는 규정" 제 6 조에 따르면, "인민법원은 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주택을 압수할 수 있지만, 경매, 매각, 채무를 청산할 수는 없다" 고 규정하고 있다. 본 사건의 주택은 상술한 주택에 속하지 않으며, 법원은 완전히 집을 경매할 수 있다. 요약하면 법원은' 인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정' 에 따라 동영의 한 과학기술개발회사의 집을 경매할 수 있으며, 수익금은 먼저 은행 대출을 청산한 후 모 설치회사의 채권을 청산할 수 있다.