불완전한 재무 정보로 회사 자산을 평가하는 방법

정보가 모두 회사 자산을 평가할 수 있는 것은 아니다.

정보 목록을 준비하다

1. 회사 개편, 상장 등 경제활동의 비준서 사본

자산 평가 프로젝트 승인 문서 사본;

이사회 자산 평가 결의안 사본.

자산 평가 관련 사항에 대한 설명.

문건 번호의 규정에 의거하다. 1999.03.2, 재무부 재무 평가 (1999)9 1, 자산 평가의 의뢰인 및 자산 보유자가 공동으로' 자산 평가 관련 사항 설명' 을 작성합니다. 이 자료들은 자산평가 주관기관이 기업 자산평가와 평가기관 평가 활동을 승인하는 데 필요한 데이터의 근거이다.

재무제표 데이터 축소

자산 및 부채 목록 실사 및 평가

자산 소유자가 작성해야 하는 자산 부채 일람표에는 78 가지 양식이 있으며, 샘플 양식은 재무부 9 1999 파일의 평가 기관에서 제공합니다. 이번 평가에는 포함되지 않은 자산과 부채가 있으며, 자산 소유자는 해당 일정을 작성하지 않습니다.

유동 자산 및 부채 평가 데이터

(a) 유동 자산 평가 데이터

1. 유동 자산 보조원장;

현금 인벤토리 (형식 첨부);

3. 은행 예금 명세서, 은행 명세서, 대형 은행 예금 조회서 응답 (형식 첨부 후)

4. 외국 예금 송금 증명서, 은행 약속 어음 예금 및 은행 환어음 예금 신청서 부본, 신용 카드 예금 영수증 (제 1 련), 신용장 예금 영수증 (제 1 련);

5. 단기 투자주식과 채권 예금표 (형식 첨부) 또는 보관증명서

6. 대량의 외상 매출금 확인서 (형식 첨부) 에 응답하고, 발송액은 외상 매출금의 90% 이상을 차지해야 한다.

7. 다양한 재고 목록 (형식 첨부);

8. 위탁 계약, 위탁 계약 및 가공 계약

(2) 부채 평가에 필요한 정보.

1. 각 부채 항목의 상세 계정

단기 대출 계약 사본;

3. 대액 미지급확인서 (형식 첨부) 에 회신하며, 발송한 금액은 미지급금액의 90% 이상을 차지해야 합니다.

4. 세금 감면 또는 특혜 대우에 관한 서류 사본;

장기 대출 계약 사본;

6. 채권 발행을 위한 승인 서류, 공고 등의 자료 사본;

장기 투자 평가 데이터

1. 장기 투자 계약 (계약), 보충 계약서 사본 포함

2. 주식 관리 증빙을 포함한 장기 주식 투자 증빙서;

장기 채권 인벤토리 (형식 첨부) 또는 보관 증명서;

4. 지주 장기 투자 프로젝트의 경우 투자 단위의 정관 및 평가 기준일 회계 보고서 (감사 보고서가 있는 경우 감사 보고서 제공) 를 제공해야 합니다.

5. 비지주 장기 투자, 투자 단위 자산에 중대한 변화가 발생한 경우 (장부 순자산이 등록 자본을 초과하는 65,438+05% 또는 초기 고정 자산 투자의 내용이나 수량 변화가 65,438+05% 를 초과함) 또는 3 년 이상 투자한 경우, 투자 단위의 감사된 회계 보고서를 제공해야 합니다.

부동산을 접다

건물 평가 데이터

(a) 재산권 증명서 사본

1. 국유지 사용증 또는 기타 대체 서류

2. 주택 소유권 증명서;

3. 자건부동산 (부동산증 없음) 은 토지 취득, 시공, 착공, 준공 등 관련 서류를 제공해야 한다.

4. 구입한 부동산은 주택 구입 계약 및 지불 증명서 (부동산증 없음) 를 제공해야 합니다.

5. 고정 자산 관리 카드.

(2) 데이터 및 자료

1. 고정 자산 보조원장, 감가 상각 누계 및 고정 자산 청산

2. 부동산 준공 결산, 지방건물 설치 쿼터 기준, 조정 서류, 지방건축재료 가격

3. 대지 경계선 지도, 토지 계획 용도, 건축 면적 및 계획 부문 승인

4. 수리 될 건축 자재의 수리 가능성 및 비용 (하위 항목);

5. 강제 폐기 주택 및 건물의 조사 기록 (하위 보고서);

6. 복잡하고, 크고, 독특하며, 고가의 건축 조사 기록 (하위 항목);

7. 독립적으로 운영되는 주택 및 건물의 소득 상태 (일람표);

8. 실외 파이프 라인 다이어그램 (급수 및 배수, 가스, 난방, 증기, 전선 및 케이블 등 포함) );

9. 구조물 및 기타 보조 시설에 관한 정보;

10. 파이프 및 홈과 관련된 정보

1 1. 엔터프라이즈 마스터 플랜.

장치 평가 데이터 목록

(a) 재산권 증명서 사본

1. 국산 주요 장비에 대한 구매 송장 및 계약

2. 주요 장비의 구매 송장, 계약, 세관 신고서, 완세 증빙서를 수입합니다.

차량 운전 면허증;

4. 고정 자산 관리 카드.

(2) 데이터 및 자료

1. 장비 설치 완료 결산

프로세스 흐름도 및 설명;

3. 장비 소개 (장비 유형, 특성, 첨단 기술 수준, 구입 날짜, 일상적인 관리 시스템)

4. 감정인과 협력하여 핵심 장비에 대한 평가 탐사 양식 및 기술 감정표를 작성합니다.

평가자와 협력하여 차량 평가 양식을 작성하십시오.

핵심 장비의 유지 보수 기록 및 사고 기록;

7. 수리될 장비의 수리 가능성 및 비용 설명 (조별로 표시)

8. 폐기 설비가 계속 사용될 가능성과 검사 기록 (조목조목)

엔지니어링 재료 및 건설중인 프로젝트에 대한 평가 데이터

1. 엔지니어링 재료 및 건설중인 프로젝트 상세 계정;

엔지니어링 BOM (형식 첨부);

3. 건설사업승인서류, 시공허가증, 건축설치계약, 예산자료, 지방건축설치금액 및 요금기준.

토지 사용권 평가 자료 목록

(a) 토지 소유권 정보 사본.

1. 국유 토지 사용권 증명서;

2. 국유지 사용권 양도 (양도) 계약 및 합의

3. 관련 정부 부처의 토지 사용 승인;

4. 토지 사용권 관련 비용에 대한 지불 증명서를 받으십시오.

(b) 토지 계획 정보 사본.

1. 토지 이용 레드라인 지도;

2. 일반 레이아웃;

토지 위치지도 (시 행정 구역지도에 표시);

4. 토지 개발 계획에 대한 설명 및 프로그램;

5. 토지계획용도, 건축면적, 용적률, 녹화기준 및 기획부의 승인문.

(3) 토지 현황 정보

1. 공학 지질 조건 데이터;

지형 정보 (모양, 경사, 장애물 등). );

3. 자연 환경 정보 (생태, 경관 등). );

4 건물 정보 (소유권, 수량, 면적, 구조, 높이, 연령 등). );

5. 지상 기타 부착물에 대한 정보;

6. 인프라 개발 수준 정보, 즉 칠통 일평 (도로, 전기, 통신, 수돗물, 오수, 가스, 열기, 삼통 일평) 및 개발비 정보

7. 상업 서비스 시설 정보를 지원합니다.

(4) 기타 정보.

1. 도시 행정 구역 지도;

도시 교통지도 (또는 관광 교통지도);

무형 자산 상세 원장.

기타 자산 축소

Xi. 기타 무형 자산 평가 정보

토지 사용권 이외의 무형 자산 평가에는 특허, 특허 기술, 상표권, 소프트웨어, 영업권, 프랜차이즈, 수권, 전기권, 통신권 등이 포함됩니다. 위의 무형 자산을 평가하려면 무형 자산 상세내역 제공 외에 다음 자료도 제공해야 합니다.

(1) 특허 평가에 필요한 정보

1. 특허 증명서 사본;

2. 특허권 취득의 실제 비용 (자체 특허 개발 비용, 특허 신청비, 연회비 등 포함) , 구입한 특허의 양도 계약 및 지불 증명서, 투자자와 특허의 투자 계약, 정가 금액, 특허의 절차 및 가격 결정 등. );

특허 기술 평가에 필요한 정보.

(b) 독점 기술 평가에 필요한 정보

1. 기술 검증 및 검증 자료

2. 특허 기술의 실제 비용 획득 (자체 특허 기술 개발 비용 포함, 특허 기술 구매 양도 계약 및 지불 증명서, 투자자가 특허 기술 투자에 대한 투자 계약 및 가격 금액, 특허 기술 기부 절차 및 가격 결정 등). );

독점 기술에 대한 수익 데이터.

(3) 상표권 평가에 필요한 정보

1. 상표 인증서 및 상표 도면 사본

2. 상표 취득 비용 (상표 설계비, 신청비 및 양도비 포함)

3. 이 상표를 사용하는 제품의 판매 및 시장 점유율.

(d) 프랜차이즈 평가에 필요한 정보

1. 프랜차이즈 허가 서류 사본

경영권 취득 비용;

프랜차이즈 이익 데이터.

열두. 재무 예측 데이터

기업에 대한 전반적인 평가를 수행할 때 다음 정보를 제공해야 합니다.

1. 기업의 생산 경영의 역사적 상황과 특성, 국가 관련 산업 정책 (세금, 신용, 자원, 고용 등) 을 소개합니다.

2. 일련의 경제지표로 기업의 업종에서의 지위와 우세를 설명하다.

지난 3 년간의 손익 계산서;

4. 국가 관련 정책 법규의 산업에 대한 제약 및 금지성 설명;

5. 제품 판매, 가격, 비용, 추가 투자, 세금 등을 포함한 향후 5 년간의 예측

6. 토지사용권, 상표, 특허 기술에 발생할 수 있는 임대비용을 설명합니다.

7. 기업의 장기 투자 수익 예측.

Xiii. 평가와 관련된 기타 정보.

1. 고객 약속 서신 (형식 첨부);

회계 시스템 설문지 (형식 첨부);

지난 3 년간의 재무 보고서;

4. 고객과 수탁자 간의 연락처 (형식 첨부).

첨부 파일: 관련 양식 및 서신 형식

1. 자산 및 부채 목록에 대한 인벤토리 평가

2. 고객의 약속 편지;

은행 예금 및 대출 확인서;

4. 경상 계좌 확인서;

5. 문의 편지

회계 시스템 설문지;

단기/장기 투자 증권 재고;

8. 양 당사자의 연락처 목록을 평가합니다.

9. 재고 및 엔지니어링 재료 인벤토리

10. 현금 인벤토리.

일반적으로 평가 방법을 선택합니다.

시가법

소득 방법

원가법