6 월 29 일 조영은 기자를 데리고' 의원' 이라는 마을위원회 건설단지에 방을 보러 왔다 외관과 규모로 볼 때, 이 동네는 일반 상품실과 거의 다르지 않다. 사실, 현지에서는 이런 주택과 농가, 기업이 토지투자에 투자한 건물을 통칭하여' 작은 재산권실' 이라고 부른다. < P > 판매처 직원 서화 (가명) 는 기자에게 17m2 의 3 주택형 한 채를 추천했다. 총 가격은 약 254 만원, 계약금 5%, 분할 1 년이다. 서화는 기자에게 할부를 선택하면 처음 5 년 동안 주택 구입자가 직접 은행에 최대 5 만원을 대출하고, 이후 5 년 동안은 나머지 주택 대금을' 대금' 으로 보고 개발자의 이름으로 먼저 은행에 대출을 한 다음 구매자가 개발자에게 대출을 받는다고 밝혔다. < P > 주택대금 외에 주택구매자와 상술한 통일건물 개발상이 주택 구입 계약을 체결할 때 3 만원의' 종합서비스료', 즉 마을위 도장비를 내야 하는데, 마을위마다 유료기준이 다르다. 서화는 기자들에게 고객이 이 통건루를 매입하는 것은' 입주' 방식으로 거래된다. 즉 주택구입자는 투자그룹으로서 개발업자의 주식을 매입하고, 명목상 마을위, 개발업자 * * * 와 합작투자주택, 주식의 표현은 부동산이며, 집을 매각하면 자신이 보유한 주식을 매각하는 것과 같다고 설명했다. < P > 이 완료되면 서화는 기자에게 모 율소의' 계약',' 주택구매협정',' 주택사용권증' 이라고 적힌 녹색가죽 포장증서를 한 부 주었다. 서화는 계약 체결을 위해 구매자가 2 위안의' 변호사 증언비', 즉 변호사 개인이 개인 도장을 찍어야 한다고 언급했다. "이것은 반드시 있어야 하고, 당신 자신의 집 구매 보장이기도 하다. 변호사가 목격한 집 구매 계약은 상품주택의' 홍본' 과 맞먹는다." < P > 이준이 기자를 데리고 참관한 복영거리에 위치한 또 다른 마을위원회 통건루, 주택구입자는 개발상 선전 () 시 봉래거물관리유한공사와' * * * 투자분배협정' 이라는 계약을 체결했지만, 회사는 구매자에게 상술한 촌위 도장비와' 변호사 간증비' 를 부과하지 않았다. 영업소 관계자는 기자들에게 "변호사 증언은 필요 없다" 고 말했다. 촌위가 도장을 찍으면 이미 이 집을 합법적으로 소유하고 있다는 것을 설명했다. " 위에서 언급한 서화소 개발상이 발행한' 주택사용권증' 과 마찬가지로 이 건물 개발업자도 주택 구입자에게 갈색 책가죽을 감싸고 있는' 이용권 확인서' 를' 녹색본' 이라고도 한다. 다만 베이징 김소 로펌 주임 왕옥신은 기자에게 현행 법률 규정에 따라 소재산권실의 매매 계약 효력은 종종 무효라고 말했다. 어떤 명의로 발급된' 주택 구매 계약' 이든, 사실 작은 재산권실의 본질을 감추기 위해서이다. "'녹색본' 은 법적 효력이 없고, 개발자도 이 증명서를 발행할 권리가 없다." 한편 왕옥신은 변호사가 목격한 소재산권방 구매계약과 변호사가 증언하지 않은 구매계약이 법적 효력에 아무런 차이가 없다고 밝혔다. "위법 거래라면 변호사 간증이 있다고 해서 합법적인 거래가 되지는 않을 것이다. 위법 행위에 대해 증거하면, 증거 행위 자체도 불법이며, 유료도 합리적이지 않고 불법이다. " < P > 작은 재산권실 거래 외에 여러 가지 명목의 유료가 있으며, 구매자가 중고 소재산권실을 구입하는 것도 금액이 다른' 양도비'' 차비' 를 내야 한다. 관련 중개인은 기자들에게 중고 소재산권실의' 양도비' 는 보통 5 원/평방미터로, 최근 몇 년간 각 마을위원회가 서로 비교해서' 양도비' 가 올랐고, 현재 중고 소재산권실' 양도비' 가 1 원/평방미터에 달한다고 말했다. 이준은 최근 한 세트의 면적이 113 제곱미터로 총 279 만원인 중고 소재산권실에 한 번에' 양도비' 9 만 6 원을 청구했다고 밝혔다. < P > 중개업자가 2 개월 동안 연간 실적 지표 < P > 를 완성해 작은 재산권실 매매에 대한 규제가 부족했지만, 많은 불청객과 투자자들이 몰려들고 있다. < P > 용강구 부기남령촌에서 작은 재산권실 (마을위원회 통건루) 을 매입한 종여사는 기자에게 27 년 집을 살 때의 작은 재산권실 집값은 평방 미터당 4 원이었고, 당시 주변 주택의 평균 가격은 평방 미터당 1 만 8 원이라고 말했다. 대조적으로, 저가는 작은 재산권실을 선택하는 주요 요인이다.
7 월 7 일 이준은 기자를 데리고 사정남루프에 위치한 215 년 교루에 위치한 마을위원회 건설층으로 갔는데 단가는 약 2 만원/평방미터였다. 하지만 이 통건루와 거리가 1 킬로미터도 안 되는 미개상품주택으로 이준은 판매 단가가 최소 6 만 5 원/평방미터인 반면, 위에서 언급한 통건루에서 약 1km 떨어진 한 분양아파트의 새집은 평균 가격도 이미 6 만원/평방미터에 이를 것으로 예상했다. "현재 사정주택의 평균 가격은 평방미터당 7 만원이다." < P > 저가를 제외하고는 정원을 사지 않아도 되고, 매매에 제한이 없어 작은 재산권실을' 투자 열풍' 으로 만들었다. < P > 지난해 말 백석주 철거주택 한 채를 막 팔았고, 현금 6 만원을 손에 쥐고 있는 석선생 (가명) 이 올해 초 모래우물에 와서 1 주일도 채 안 되어 통건건물 중고방 3 채를 매입했고, 2 채는 투자용으로, 1 채는 주거에서 나왔다. < P > 관련 중개인은 기자에게 작은 재산권실에 투자하는 것 외에 최근 몇 년 동안 모래우물의 작은 재산권실 집값도 상승세를 보이고 있다고 말했다. 예를 들어, 1m2 의 작은 재산권실 한 채를 예로 들면, 1 년에 총 집값이 2 만 ~ 3, 원 오르는 것은 거의 문제가 되지 않는다. "기세가 좋을 때 평방미터당 5 원에서 8 원까지 오를 수 있다." 이준은 기자에게 또 다른 자료를 주었다. 216 년 소재산권실의 평균 가격은 2 원에서 3 원이었고, 올해 소재산권실의 단가는 보편적으로 2 만원/평방미터에 달했다. < P > 기자가 최근 방문한 결과' 단기적으로 임대, 장기보 철거' 는 소재산권실 판매자가 내놓은 큰 판매점이다. 기자는 손에 유휴 자금이 있다는 이유로 한 중개업자에게 작은 재산권실 투자 건의를 문의했다. 이 중개업자는 현 단계에서 모래우물에 여러 개의 오래된 마을단지가 도시 갱신 계획에 포함돼 기자에게 2 만 원짜리 통일건물 한 채를 시작하라고 제안했고, 단기간에 임대료를 받고 나면 철거 보상금을 받을 수 있을 것이라고 말했다. "현재 이쪽의 평균 임대료는 35 원으로 비교적 안정적이다. 그때 너의 집이 철거와 관련된다면 보상금도 적어도 천만 위안이다. " < P > 여러 가지 요인으로 인해 작은 재산권실에 대한 게임의 열기가 줄어들지 않고, 이준도 이' 카니발' 의 수혜자 중 한 명이다. < P > "특히 217 년과 올해, 소재산권 주택 시장이 빠듯하다. 주로 216 년 주변 지하철이 본격적으로 개통되면서 올해는 전염병의 영향을 받아 많은 고객들이 부동산에 투자하기로 했다. 올해 3, 4 월에 나는 이미 15 채의 집을 거래하여 1 년 동안의 실적을 완성했다. " 이준이는 기자에게 말했다. < P > 이익 뒤에 법적 위험을 숨기고 < P > 선전의 작은 재산권실은 특별한 의미를 지닌다. 공식 해석에서는 선전에 작은 재산권실이 없다. < P > 왕옥신은 기자에게 소재산권실은 엄격한 법적 개념이 아니라 실생활에서 한 종류의 집을 통칭하여 합법적인 대재산권실과 맞먹는다고 말했다. 일반 소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택, 관련 서류 미처리, 토지양도금 미납금 등의 비용을 가리킨다. < P > 는 1992 년과 24 년 두 차례의 농촌 도시화 개조를 거쳐 선전의 농촌 집단 토지가 모두 국유지로 바뀌었다. 따라서, 토지의 특성상, 심천은 이미 통상적인 개념의 작은 재산권실을 가지고 있지 않지만, 역사의 유류, 낡은 개혁 과정이 더디고, 심천에는 여전히 많은 토지가 마을, 마을 집단의 손에 장악되어 있으며, 작은 재산권실의 설법도 널리 사용되고 있다. < P > 는 선전에서 작은 재산권실이 맡은 역할을 언급하며, 중국종합개발연구원 관광부동산연구센터 주임 송딩 () 은 선전 주택이 공급 부족 상황에 처해 있고, 작은 재산권실은 주거격차에 보완적인 역할을 하고 있으며, 이런 주택은 사용가치가 있고 시장도 있다고 보고 있다. "사실, 작은 부동산 거래 시장은 항상 존재합니다. 하지만 올해 상반기, 특히 2 분기 이후 선전 부동산 시장은 핫한 현상을 보이며 상품주택 시장에 이끌려 작은 재산권실의 거래 수요가 왕성해졌다. " < P > 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 () 도 소재산권실은 선전 주택의 실제 공급의 일부라고 밝혔다. 최근 몇 년간 관련 정책 추진과 도시 쇄신 과정 가속화의 영향으로 작은 재산권실이 다시 한 번 뜨거운 관심을 받고 있다. < P > 주목할 만하게도, 작은 재산권실 거래 자체는 이미 많은 위험에 처해 있다. < P > 지난 5 월 2 일, 자연자원부는' 자연자원부' 가' 택지 및 집단건설지 사용권 확권 등록 업무 가속화에 관한 통지' 를 발표했다. 자연자금 [22] 84 호문은 "도시주민들이 주택지, 소재산권실 등을 불법으로 매입하면 등록을 할 수 없고, 등록을 통해 불법용지를 합법화할 수 없다" 고 명확하게 규정하고 있다. 그러나 사법 관행에서 본 마을 주민이 구입하거나 비본촌 마을 주민이 매입한 후 호적을 해당 부동산으로 이전하거나 관련 합법적인 재산권 등록증을 취득한 것은 특수한 상황이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 사법명언) 그러나 왕옥신은 법적 위험 차원에서 주택 구입자에게 작은 재산권실을 구매할 것을 권하지 않는다고 밝혔다. "지금의 작은 재산권실은 대부분 위법지, 불법 건설된 주택에 속한다. 행정관리 위험 외에, 소재산권실이 철거를 당하거나 지방정부가 소재산권실의 합법적인 출처, 원업주가 계약을 파기하는 등의 위험에 직면하게 될 경우, 게다가 소재산권실에는 종종 재산권권증도 없고, 관련 계획절차도 없고, 구매 후 정착할 수 없고, 주택의 많은 부가가치는 실현될 수 없다. < P > 또한 현실적으로 많은 투자자들이' 하룻밤 사이에 벼락부자가 되는' 꿈을 실현하는 것도 결코 쉬운 일이 아니다. 중남재경정법대 디지털경제연구원 집행원장판과 림은 선전 소재산권방이 줄곧 역사의 유류 문제이며 단기간에도 해결이 어렵다고 생각한다. "사실 선전은 이미 관련 시도를 했지만, 그중에는 다방면의 복잡한 이익이 관련되어 있어 처리하기가 비교적 까다롭기 때문에, 당분간 현 상태를 유지할 가능성이 높다고 생각합니다." < P > 이 같은 관련 문제에 대해 7 월 8 일 기자가 선전시 계획과 천연자원국 측에 편지를 보냈으며, 관계자는 소재산권실 관련 사항은 현재 각 지구에 의해 관리되고 있다고 밝혔다. 같은 날, 기자가 선전시 보안구 토지계획감찰국 측에 전화를 걸어 취재 수요를 보내자 종합과 관계자는 이 국이 언론인터뷰를 먼저 구위 홍보부를 통과해 기자에게 연락처를 줘야 한다고 말했다. 기고까지 기자는 이 전화를 걸려도 시종 아무도 받지 않고, 동시에 보안구위 홍보부의 한 차관에게 전화를 걸어도 결실을 맺지 못했다.