평가 과정에 있어서 재산권은 누구에게 속하고, 평가의 목적은 무엇이고, 모두 가장 기본적인 것이다. 확실한 가치 전제가 없으면 평가를 진행할 수 없다. 예를 들어, 누군가 나에게 물었다: 내 차의 가치는 얼마입니까? 다른 필요한 추가 정보가 없어 의미 있는 답을 얻을 수 없다. 가치는 절대 존재할 수 없다. 하지만 시간, 장소, 잠재적 소유자, 잠재적 용도가 있어야 한다. 만약 차 한 대가' 방관자' 의 눈에는 어떤 가치가 있는가? 우리는 이 방관자가 누구인지 알아야 한다. 다음과 같습니다.
1. 보험회사
중고차 딜러
3. 이웃
4. 세금 징수원
5. 회계사
6. 우리 재산 집행자?
7. 쓰레기 처리기? …
평가 방법의 경우, 수용 가능한 평가 방법에는 원가법, 수익법, 시장법의 세 가지가 있다. 다른 방법도 교과서에서 찾을 수 있다. 그러나 분석을 통해 다른 방법은 이 세 가지 기본 방법의 변형 형식일 뿐이라는 것을 알 수 있다.
원가법
원가법은 평가된 자산의 미래 서비스 능력을 재설정하는 데 필요한 금액을 결정하여 소유자의 미래 이익을 결정합니다. 일반적으로 재설정 비용으로 정의됩니다. 이 접근법의 가정은 새로운 자산 가격이 자산의 수명 기간 동안 제공할 수 있는 서비스의 경제적 가치와 같다는 것이다. 시장은 이 등식의 테스트 장소이다. 예를 들어, 새로운 기계의 가격 수준을 미래의 경제적 이익보다 훨씬 높은 현재 가치로 설정한다면. 글쎄, 이 기계는 확실히 팔리지 않을 것이다. 반면에, 수요는 공급이 부족할 것이고, 그러면 가격이 상승할 것이다. 새 기계의 가격이 시장에서 변형되지 않는 이상, 그것은 그것의 공정시장 가치와 같다.
감가 상각
사람들은 새로운 자산이 다양한 가치 선택을 제공할 것을 거의 요구하지 않는다. 그러나 원가법은 항상 이 과정을 복잡하게 한다. 즉, 감가상각의 작용으로 인해 새로운 가치를 정량적으로 추정해야 하며, 감가상각은 자산의 물리적 손실, 기능 감가상각 및 경제적 감가상각의 결과이다. 이 세 가지의 적절한 반영은 원가법 평가의 기초이다.
소득법
수익법은 원가 구성이나 신규 자산의 재구매를 고려하지 않고 자산이 수익을 창출하는 능력에 초점을 맞추고 있다. 그 이론적 근거는 자산의 가치가 자산의 경제 수명 기간 동안 받은 순경제적 이익 (현금 유입에서 현금 유출을 뺀 값) 의 현재 가치에 의해 결정될 수 있다는 것이다. 이 개념은 일부 책에서 멋진 묘사를 가지고 있다. 사람들은 종종 자산 (벽돌과 회반죽, 토지, 설비 또는 회사의 주식) 이 공개 시장에서 이익을 얻을 수 있는 가치라고 말한다. 이 가치의 측정은 기업의 내재적 위험과 연계될 때 자산의 수익성이다.
"현재 가치의 개념"
여기에 독자들에게 제공되는 배경 중 일부는 독자들이 익숙하지 않을 수도 있다. 바로' 화폐의 시간가치' 다. 그 개념은 앞으로 얻을 수 있는 1 달러가 지금 당장 얻을 수 있는 1 달러 가치보다 낮을 것이라는 것이다. 이를 설명하기 위해' 지적재산권 허가 및 합자기업 이익 전략' 에서 다음과 같은 단락을 발췌했다.
예를 들어, 한가롭게 산책하면서 골프를 구멍에 정확하게 칠 수 있는 방법이나 디자인을 발명한다면, 우리는 우리의 디자인을 정성껏 보호하고 특허를 획득했다. 이 지적 재산권을 개발하기 위해 이 특허를 판매하기로 결정했다고 가정해 봅시다. 우리는 두 개의 골프 장비 회사에 연락했는데, 그들은 모두 흥미를 느꼈다. Zing 골프 회사는 이미 현금 55 만 달러를 지불했고, congar Club 은 이미 30 만 달러를 지불했으며, 1 년 안에 30 만 달러를 더 지불할 계획이다.
만약 두 회사가 모두 현금으로 지불한다면 선택은 분명하다. 그러나, 클럽 C 는 두 건의 지불을 연기하여 이 결정을 복잡하게 만들었다. 또 5 만 달러는 반드시 흡인력이 있어야 한다. 그러나 우리는 2 차 지불의 모든 불확실성을 고려해야 한다. C 회사가 1 년 후에 도산할까요? 플랫폼 간에 돈을 지불하지 않습니까? 만약 이 새로운 디자인이 모든 어리석은 골퍼가 모든 공을 맞히지 못한다면, C 사는 이 고가를 받아들일 의향이 있습니까? 우리는 같은 기초 위에서 이 두 가지 결제 방법을 비교할 방법을 찾아야 한다.
C 와 Z 지불 방식의 근본적인 차이점은 무엇입니까? 이 예는 화폐의 시간 가치를 제시한다. 개념은 현재 가치로 측정되며, 현금의 현재 가치는 분명하다. 우리는 두 현금 지불 방법의 현재 가치를 비교하는 것이 어렵지 않다. 시간 요소를 도입할 때 문제는 더욱 복잡해진다. 1 년 후에 받은 30 만 달러의 현재 가치는 얼마입니까? 이 결과를 계산하기 위해 우리는 무엇을 알아야 합니까? 우리가 여기서 이야기하는 첫 번째 요점은, 우리가 어떻게 이 돈을 제때에 전액 지불할 수 있는지 확인할 수 있다는 것이다. 만약 우리가 정말로 구매자가 지불 능력을 가지고 있다고 생각한다면, 우리는 다음과 같은 추론을 할 수 있다.
1. 만약 우리가 1 년 후가 아니라 오늘 이 30 만 원을 가지고 있다면, 우리의 통화시장기금에 투자할 수 있고, 수익은 4% 이다. 이 금리에 따르면 30 만 원은 310.2222 만 달러다. 이 연산은 기본적인 수학 공식을 채택했다. I = PRT (이자는 원금에 이자율을 곱한 시간과 같음). 미래 값을 직접 계산하기 위해 공식은 다음과 같이 변환할 수 있습니다.
총 미래 가치 = p (1+RT)
2. 다른 방면을 보면, 우리는 1 년 후에 화폐시장 펀드에 투자해야 30 만 원을 받을 수 있는지 자문해 본다. 답은 288,256 입니다. 이 계산은 기본 이자 공식을 사용하는 또 다른 변환 공식입니다.
현재 가치 = 미래 가치÷ (1+rt)
3. 그래서 1 년 후, 우리는 30 만원을 받았고, 4% 금리로 계산하면 현재 가치는 288256 위안이다.
만약 C 사의 재정이 믿을 만하다고 생각한다면 (나의 통화시장기금의 주주로서), 나의 분석은 완성되었다. 반면에, 만약 내가 제 시간에 300,000, 또는 모든 것을 받을 것을 보장할 수 없다면. 더 큰 위험을 받아들이기 위해서, 나는 어쩔 수 없이 더 높은 보답을 요구할 것이다. 계산의 금리는 우리의 위험 감당 능력에 대한 측정이다. 15% 이자율로 1 년 후 30 만원의 현재 가치를 258453 원으로 받았다. 25% 를 계산하면 234438+0 만 원입니다. 다음은 다양한 경우의 예상 판매 비교입니다.