너에게 도움이 되었으면 좋겠다!
중고 주택 구입은 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
첫째, 개인 건물 부분이 있는지 여부. 예를 들어, 지붕 플랫폼과 복도를 점유하거나, 집 안에 작은 다락방이 있는지 여부, 발코니를 침실이나 부엌으로 바꾸고 한 방을 두 개의 방으로 나누는 등 집 안팎의 구조가 바뀌었는지 여부. , 발코니가 소유주에 의해 폐쇄되는지 여부는 면적을 계산하는 방법에 관한 문제입니다.
둘째, 집의 정확한 면적을 확인한다. 건축 면적, 사용 면적, 방의 실제 면적을 포함해서 부동산증에는 일반적으로 건축 면적이 표시되어 있는데, 가장 안전한 방법은 집의 한 구석에서 다른 구석으로 면적을 테스트하는 것입니다. 이른바 카펫 면적입니다.
셋째, 집의 내부 구조를 관찰한다. 호형이 합리적인지, 특별히 살기에 적합하지 않은 결점이 있는가? 파이프라인이 너무 많은지, 배선이 불합리한지 여부; 천장에 누수 징후가 있는지 여부; 벽에 뚜렷한 파열, 피부 등의 문제가 있는지 여부.
넷째, 주택 시립 시설의 평가. 수도꼭지를 열고 수질과 수압을 관찰하십시오. 텔레비전을 켜서 이미지가 선명한지, 몇 개의 프로그램을 볼 수 있는지 보자. 집의 전력 공급 능력을 확인하고, 여름철에는 에어컨을 켤 수 없는 어색함을 피한다. 실내 및 실외 전선이 노화되었는지 관찰하십시오. 가스가 천연 가스로 변환되었는지 여부; 동네에 뜨거운 물 공급이 있는지, 집 자체에 온수기가 있는지, 겨울철 난방의 공급과 요금, 난방기의 수가 충분한지, 난방 온도가 충분한지 여부.
다섯째, 인테리어 현황을 이해하다. 원채가 인테리어, 인테리어 수준과 정도, 철저히 파괴해야 하는지 여부 배관 방향, 내력벽 위치 등 집 내부 구조도를 이해하여 리모델링을 할 수 있습니다.
여섯째, 재산 관리 수준. 물, 전기, 석탄, 난방비는 어떻게 받나요, 집에서 받나요, 아니면 자기가 내나요? 삼경에 외출할지 말지; 엘리베이터의 브랜드, 속도 및 관리를 관찰하십시오. 공공 복도의 깔끔함과 배치를 관찰하십시오. 동네의 폐쇄 여부 보안 수준은 무엇입니까? 보안요원의 수와 책임감을 관찰하다. 동네 녹화 작업은 어때요? 부동산 관리 회사는 어떤 서비스를 제공합니까?
일곱째, 미래의 생활비를 이해하다. 물, 전기, 석탄 및 난방의 가격; 부동산 관리비 징수 기준; 주차 공간의 비용.
여덟, 오래된 집의 역사. 어느 해에 지어졌고, 토지 이용 기간은 얼마나 됩니까? 누가 살고, 어떤 배경, 어떤 목적; 체납이나 절도 등 나쁜 사건이 발생한 적이 있습니까? 부동산 관리 회사의 비용과 물, 전기, 석탄, 난방 비용을 체불할지 여부.
아홉, 이웃 조합. 좋은 이웃이 너의 생활을 행복하게 할 것이다. 시간을 나누어 동네로 가서 사람들이 오가는 것을 보고, 옷차림과 생활 법칙을 통해 사람의 사회 등급을 판단하다. 위, 아래, 위, 아래, 좌우로 이웃을 방문하여 그들이 여기서 생활하는 것이 편한지 알아보세요. 이웃위원회나 통신실 당직자와 이야기를 나누어 상황을 알아보다.
또한 다음과 같은 점도 이해해야 합니다.
첫째, 재산권-원래 단위가 재판매를 허용했는지 여부; 표준가격으로 구매한 공공 주택이 이미 원가가격으로 보충되었거나 비례적으로 원래 단위에 분배되었는지 확인합니다. 대부분의 공채가 개조될 때, 원래 단위는 우선 환매권을 보유하며, 원래 부서가 매각에 동의하는지 확인해야 한다. 일반적으로 군품, 병원 (병원), 학교 (학교) 에서 생산한 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다. 부동산 증명서의 집주인과 판매자가 같은 사람인지 주의해라. 원가실인지 표준실인지 보장실인지 알아내다. 산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부 반드시 산권증 원본을 살펴보고, 주택관리국과 이 산권증의 진위를 체크해야 한다. 재산권의 무결성, 담보 (개인 담보 포함), * * * 누군가 등을 확인합니다.
둘째, 집을 사세요-수속, 비용, 절차의 변화를 제때에 이해하세요. 공공 주택 상장은 새로운 것이므로 심리적 준비를 하고 정책 변화를 제때에 이해해야 한다. 언론 보도는 공공 주택 상장에 대해 매우 우려하고 있으며, 신문의 새로운 소식에 주의를 기울여야 한다. 변호사 및 중개 기관과 상담하다. 가장 믿을 수 있는 것은 관련 주택 관리 부서에 문의하고 최신 정보를 제때에 알아보는 것이다.
셋째, 집의 가치는 이 값입니까? 고층의 공채를 반복해서 대조하여 집의 가치를 판단합니다. 신뢰할 수 있는 중개 회사 또는 평가 사무소에 의뢰하여 평가를 수행합니다. 은행은 주택 융자금을 제공할 때 가치 평가를 실시하는데, 집의 최저가치로 볼 수 있다.
넷째, 중고주택담보를 할 수 있을까요? 중고주택담보조건은 18 세, 도시호구가 있습니다. 안정적인 수입을 제공하고 원금과이자를 지불 할 수있는 증거를 제공 할 수 있습니다. 주택을 담보로 구입하거나 다른 자격을 갖춘 담보대출을 제공할 수 있습니다. 구입 한 집의 소유권은 진실하고 신뢰할 수 있습니다. 관련 수수료를 지불하다.
5. 변호사를 청해야 합니까? 중고 주택 매매의 상황은 상품주택보다 복잡하며, 변호사가 자문을 제공하는 것이 더 믿을 만하다. 공채는 상장기간이 길지 않아 이런 서비스를 제공할 수 있는 변호사가 많지 않고, 요금도 불확실하다. 가능한 업무에 익숙한 변호사를 종합 고문으로 초청하는 것이 좋습니다.
여섯째, 대리은행을 찾아야 하는지 여부-대리은행의 중고방 정보는 비교적 포괄적이어야 하지만 정보의 정확성은 고증되어야 한다. 당신의 업무를 대리점에 맡기기 전에, 당신은 알고 있어야 합니다: 대리점에서 어떤 서비스를 제공합니까? 중고 주택 담보 대출을 도와 드릴까요? 매매 과정에서 문제가 발생하면 대리은행이 손해를 배상할 의무와 능력이 있습니까? 대리행의 봉사료 기준은 어떻게 되나요? 만족스러운 중고 주택을 구입할 수 있습니까?
7. 어떤 중개기관인 신뢰할 수 있는 중개기관을 선택하는데, 유효한 영업허가증과 주택토지관리국이 발급한 중개기관 자격증 두 가지를 제공해야 한다. 자격증은 산업관리부에서 발급한 것으로 대리행의 신뢰성을 보장하는 데 더욱 중요한 역할을 한다.
8. 주택과 재산권의 양도-상대방의 신용을 함부로 믿지 마라. 먼저 돈을 내고 이체하거나 먼저 이체한 후에 돈을 내는 것은 중요한 문제이다. 부동산은 법률사무소나 신용도가 있는 대행사와 같이 쌍방이 모두 믿을 수 있는 단일 장소에 두는 것을 고려해 볼 수 있다. 양도가 완료되면 주택대금을 판매자 계좌로 이체하는 것을 고려해 볼 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 믿음명언)
9. 재산권 양도-반드시 현지 주택토지관리국에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 대리, 변호사, 공증 보증 등이 있다. 거래 과정을 완료한 것으로 간주되지 않습니다. 집을 사는 관점에서 볼 때, 이 집은 재산권이 끝나야 진정으로 너의 것이다. 그 전에 판매자는 언제든지 계약을 파기할 수 있다.
중고집을 살 때 주의해야 할 문제가 많다. 다음은 몇 가지 간단한 단어입니다.
1, 주택 소유권이 진실하고 완전하며 신뢰할 수 있는지 확인하십시오. 주택 소유자가 다른 사람과' * * * 권리' 관계를 맺고 있는지, 주택에 채권 채무 분쟁이 있는지 여부. 가장 중요한 것은 판매자가 반드시 합법적인' 주택 소유권증' 을 제공해야 한다는 것이다.
2. 구매한 중고주택이 판매가 허용된 집인지 확인합니다. * * * 집을 팔 때 주택' 주택 개조' 가 있기 때문에 일부 기관은 우선 구매권을 보유하고 있다. 이런 상황은 반드시 원재산권 기관과 협의하여 구매한 집의 양도에 서면으로 동의하고 서명해야 한다.
3. 구매한 중고 주택의 정확한 면적에 주의하세요. 산권증' 표기된 면적이 실제 면적과 일치하는지 확인하고 섹터, 환경, 가격 및 주택 구조, 구도, 채광조건, 부동산 등을 고려해 중고 주택 구입 규정 수속을 명확히 한다.
4, 조심스럽게 계약서에 서명하고, 못 받으면 급하게 쓰지 마세요. 중고 주택 매매도 계약법에 의해 규제되기 때문에 내려놓자마자 법적 효력이 있어 법적 책임을 져야 한다.
중고 주택 이전 절차 정보:
주택 매매 계약이 체결된 후, 시 부동산 거래센터에 가서 개인 이전 등록을 해야 하는데, 수속은 다음과 같다.
(1) 제출해야 할 정보
(1) 주택 소유권 증명서;
2 판매 계약
(3) 양측 신분증 원본 및 사본;
(4) 주택소유권 등록신청서 (접수창구에서 수령함).
참고: 1. 회사가 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 회사 법정대표인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제출해야 합니다.
집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.
3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발급해야 하며, 의뢰인은 신분증을 발급해야 합니다.
4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.
5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
(2) 프로세스도: 수령창구에서 서류를 수령합니다. 수령창구에서 증서-증서세, 유료창구에서 세금을 납부합니다. 발급창구에서 증명서와 수령증을 검사합니다.
(c) 요금
1. 거래비: 양측 각각 50%.
① 주거: 재고 방 6 위안/평방 미터;
② 비주거: 10 위안 /m2.
등록비: 구매자가 지불합니다.
① 주거: 80 위안/스위트 룸;
② 비 주택:
80 위안/종 이하 (1) 100 평방 미터;
(2) 100-500 (500 포함) 평방 미터 이하 120 원/상자
(3) 500- 1500 (1500 포함) 평방 미터 200 위안/섹션;
(4) 1500-3000 (3000 포함) 평방 미터 300 위안/상자;
(5) 3000- 10000 (10000 포함) 평방 미터 500 위안/상자;
(6) 800 위안, 면적 10000 평방 미터.
3. 주택소유권공본비: 무료 사본 1 부, 증액당 1 부씩 10 원.
도장세: 5 원/본 (구매자가 지불).
5. 증서세: 구매자가 지불합니다.
(1) 주택: 개인 주택은 65438+ 부동산 거래액의 0.5% 에 따라 납부하고, 단위 주택은 부동산 거래액의 3% 에 따라 납부한다.
② 비 주택: 부동산 거래 금액의 3%.
(4) 부동산증을 수령하려면 증명서를 휴대해야 한다.
1. 세금 납부 송장
2. 개인 구매는 재산권자 신분증 원본을 소지해야 하고, 단위 구매는 의뢰인 신분증 원본을 소지해야 한다.
3. 영수증 목록.
참고: 주택 증명서를 받을 때, 재산권자는 반드시 현장에 있어야 한다. 재산권자가 출석할 수 없는 것은 위탁서나 공증서를 제출해야 한다.
중고 주택 거래의 전체 과정은 대략 다음과 같은 단계로 나뉜다.
(1), 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구한다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님), 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
(3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
(4), 주택 증서. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산거래관리명언) 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다.
(5) 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
(6), 재산권 양도 이전 절차를 처리합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
(7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가하고, 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
(8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산한 후 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산하고 쌍방 2 10 및 중고 주택 매매 계약을 모두 이행했다.
만약 네가 손에 산권증을 가지고 있다면, 먼저 은행에 가서 은행에 가서 대출금 상환에 동의하는지 물어봐라. 일반적으로 개업한 지 1 년 이상 된 은행은 모두 반납할 수 있지만, 일부 은행은 위약금을 받아야 한다. 네가 은행에 도착하면, 컴퓨터는 네가 아직 얼마나 많은 대출금을 가지고 있는지 자동으로 계산해 낼 것이다. 그의 권리 증서 (은행이 너에게 준 것) 와 산권증을 가지고 부동산 건물에 가서 담보를 취소하다. 네가 끝나면 팔 수 있어. 만약 네가 그렇게 많은 돈을 가지고 있지 않다면, 너는 정말로 바이어에게 너의 대출금 상환 한계에 도달하기 위해 더 많은 돈을 지불하라고 요구해야 한다. 바이어의 돈으로 가도 괜찮습니다. 참고: 먼저 은행에 가서 상환이 허용되는지 물어봐야 합니다. 집을 파는 계약서에 서명하지 않도록 계약금을 받았지만 팔 수 없고 계약금도 내야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 또 한 가지 더, 미리 대출금을 상환한다면 보험료를 환불하는 것을 잊지 마세요. 많이 보답할 거예요.
중고 주택 거래에 대한 10 가지 주요 고려 사항
(1). 집 수속이 완비되어 있습니까?
부동산증은 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산증 없이 주택 거래를 하는 것은 바이어에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 담보하거나 전매할 수 있으며, 앞으로 취득하지 않아도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.
(2). 집의 재산권이 명확합니까?
어떤 집들에는 상속인, 가족, 부부와 같은 여러 소유자가 있다. 이를 위해 구매자는 모든 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 재산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다.
(3) 거래 주택이 임대되는지 여부.
일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람이 임대한 것이다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다. 중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.
(4) 토지 상황이 분명합니까?
중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격, 양도 또는 양도에 주의해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 양도는 업주가 이미 토지양도금을 납부했고 바이어가 주택에 대해 더 완전한 권리를 누리고 있다는 것을 의미한다. 토지의 사용 연한에도 주의해야 한다. 집 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 여 년을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 수지가 맞지 않을 것이다.
(5). 도시 계획에 영향이 있습니까?
일부 집주인들은 약 5 년에서 10 년 사이에 집을 철거해야 한다는 것을 알고 있거나, 집 근처에 고층 주택을 지어야 한다는 것을 알고 조명, 가격 등 시정계획 조건에 영향을 미칠 수 있기 때문에 자신의 중고집을 서둘러 팔고 있다. 바이어로서 구매 시 디테일을 충분히 이해해야 합니다.
복지 시설은 합법적입니까?
주택 개조, 안거공사, 경제 적용 주택은 모두 복지형 주택 정책으로, 양도시 일정한 제한을 받는다. 그리고 이 집들은 토지 성격과 주택 소유권 범위에 대해 일정한 국가 규정을 가지고 있으며, 주택 구입자는 구매 시 매매 계약과 국내법의 충돌을 피해야 한다.
(7) 단위 주택이 침해 당했습니까?
일반 단위의 주택은 원가가의 직원 주택과 표준가의 직원 주택을 포함한다. 두 토지의 성질은 모두 갈라져 양도할 때 토지 사용료를 내야 한다. 또한, 표준 가격 주택의 경우, 일반 단위는 일부 재산권을 누리고, 근로자가 양도할 때, 단위는 우선 구매권을 누린다. 구매자가 이런 것에 주의하지 않으면 업주와 함께 단위의 합법적 권익을 침해할 수 있다.
(8) 부동산 관리비를 체납했습니까?
일부 업주들은 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 삼기 (가스, 난방, 가스) 비용이 장기간 연체되어 이미 적지 않은 비용을 빚졌다. 바이어가 모르는 상태에서 집을 샀으니 바이어가 모든 비용을 부담해야 할 것 같다.
(9) 중개 회사가 규정을 위반하는지 여부?
일부 중개 회사는 중고주택 대출시 주택 구입자에게 제로지불 서비스를 제공하는 등 불법 중개 서비스를 제공한다. 즉, 주택 구입자가 지불한 돈은 모두 은행에서 대출을 받을 수 있다. 바이어는 자신이 이득을 보았다고 생각한다. 만약 은행이 발견한다면, 모든 책임은 그 자신이 부담할 수 있다는 것을 모른다.
(10.) 계약이 명확합니까?
중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 전면적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등과 같은 세부 사항도 명확히 규정해야 한다.