2. 내용은 쌍방이 서명하고 공증처에서 공증할 수 있습니다. 그러나 부동산증은 공증이 없고 쌍방이 매매한 거래만 공증할 수 있어 집에 공증이 있는지 잘 모르겠다.
3. 재산권 이전이 없다면 재산권 분쟁의 숨겨진 위험이 있을 것이다. 판매자가 나중에 후회하면 재산권이 처리되지 않고 재산권은 여전히 법적으로 원래 소유자에게 속합니다. 협의를 쓸 때 가능한 한 부동산의 세부 사항 (예: 집의 위치, 건물의 단위 번호 등) 을 명확하게 적고, 부동산증을 처리할 수 없는 해결 방법이나 그에 상응하는 보상 설명을 약속하기로 합의했다.
국가는 합법적인 재산권을 가진 주택만이 거래할 수 있다고 명시 적으로 규정하고 있다. 상업용 주택의 법적 재산권 증명서는 부동산 증명서입니다. 합법적인 재산권을 가진 주택만이 공증처에 가서 공증을 할 수 있다. 그렇지 않으면 공증처는 접수하지 않는다.
5. 중국의 변호사 증언은 외국의 일부 국가에서는 공증되지 않는다. 중국의 유일한 공증 기관은 공증처이다. 그래서 변호사를 찾는 것은 공증의 좌우가 아니라 단지 한 명의 증인 역할일 뿐이다.
주택 거래 자체에는 일정한 위험이 있습니다. 부동산이 법에 따라 제때에 이전 등록을 할 수 없는 상황에서 대량의 주택 대금을 지불하면 이전 수속 시간이 불확실하고 위험이 더 크다.
7. 그리고 부동산 양도 수속은 매매 쌍방 본인이나 그 법정대리인이 처리해야 한다. (주택관리국이 인정한 법정대리인은 반드시 쌍방이 공증처에서 공증에 서명한 공인대리인이어야 하고, 부동산 관련 일을 처리하는 대리인은 반드시 합법적인 재산권을 가진 주택 소유자여야 한다. 즉, 판매자는 부동산증을 취득하기 전에 공증허가대리인을 처리할 수 없다.)
확장 데이터:
부동산증의 역할: 부동산증은 주로 주택등록사무에서 작용하는데, 주로 등록활동의 질서와 안전을 보장하는 것이다. 부동산증은 우선 등록 행위가 완료되었음을 증명하는 역할을 한다. 주택 등록이 완료되면 등록 기관이 권리자에게 부동산 증명서를 발급해 등록 기관이 사실, 법률, 당사자의 신청에 따라 해당 주택 등록을 완료했다는 것을 보여준다.
부동산증에 기재된 내용이 등록부의 내용과 일치하기 때문에 부동산증은 비망록 역할을 했다. 권리자는 자신이 보유한 부동산증 내용에 따라 자신의 재산을 장악할 수 있으며, 등록부를 자주 열람할 필요가 없다. 부동산증의 가장 중요한 기능은 등록 활동의 안전을 보장하는 것이다.
집의 소유권은 부동산 등록부의 기록에 근거하기 때문에, 부동산 등록부는 등록기관에 의해 기록되고 해당 기관에 의해 보관되며 권리자의 통제를 받지 않으며, 등록기관이나 그 직원이 등록부의 내용을 무단으로 변경하면 권리자는 권리를 상실할 위험에 처하게 된다.
이런 일이 발생하지 않도록 등록기관이 주택 등록 후 권리자에게 산권증을 발급해야 하는데, 산권증의 기재된 내용은 등록부와 일치한다. 이후 등록부 기록이 부동산증 기록과 일치하지 않는 것으로 밝혀졌으며, 권리자는 부동산증 기록으로 등록기관에 이의를 제기하고 등록기관에 원래 기록을 복구하고 책임을 지라고 요구할 수 있다.
따라서 등록을 부동산 권리 공시 방식으로 하는 제도에서 부동산증의 주요 기능은 등록기관의 행동을 제한하는 것이고, 부동산증 발급은 등록안전을 보장하는 중요한 조치다.
참고 자료:
바이두 백과-부동산증