중화인민공화국 토지관리법 제 47 조? 징용된 토지는 징용된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 해준다.
1. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 징용 경작지의 토지보상비는 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다. 경지 배치 보조비는 필요한 농업 인구의 수에 따라 계산한다.
배치해야 할 농업 인구의 수는? 징수된 경작지의 수를 징집하기 전에 각 징수 기관이 평균적으로 점유한 경작지의 수로 나누다. 정착해야 할 모든 농민? 노동인구의 안치 보조비 기준은 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 4 ~ 6 배이다. 하지만 헥타르 당? 징용 경작지의 안치 보조비는 징용 전 3 년 평균 연간 생산액의 15 배를 초과해서는 안 된다.
2. 다른 토지의 징용 토지보상비와 안치보조비 기준은 성 자치구 직할시가 징용 경작지를 참조하는 토지에 의해 결정된다. 토지보상비와 안치보조비의 표준규정. 징용된 토지의 부착물과 청묘에 대한 보상 기준은 성 자치구 직할시가 규정하고 있다. 도시 교외의 채소밭을 징용할 경우, 토지단위는 국가 관련 규정에 따라 신채지 개발 건설 기금을 납부해야 한다.
3. 본 조 제 2 항의 규정에 따라 토지보상비와 안치보조비를 지급하지만, 안치해야 할 농민을 원래의 생활수준으로 유지할 수는 없다. 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐 안치보조비를 늘릴 수 있다. 그러나 토지보상비와 안치보조비의 합은 이 토지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 30 배를 초과할 수 없다.
국무원은 사회경제 발전 수준에 따라 특수한 상황에서는 경지토지보상비와 안치보조비의 기준을 높일 수 있다.
양식장 이전은 일반적으로 두 가지 이유가 있다. 첫째, 환경 개선이다. 양식지역 계획 때문에 양식지역의 양식장을 폐쇄하거나 이전해야 한다. 둘째, 대형 공사 프로젝트 건설용지는 징지 레드라인 안의 양식장을 철거해야 한다. 그러나 환경 이전이든 프로젝트 토지 철거든 농장 철거는 일반적으로 다음과 같은 보상을 받는다.
1. 양식장 건물 및 부속시설 보상: 우리가 말하는 건물은 일반적으로 양식장 가축권, 사육사 기숙사, 양식장 사무실 건물 등을 가리킨다. 부속시설은 정화조, 차양, 우물 등을 말한다.
평가에 따라 건물 보상 기준을 결정하고, 일반 가축권 및 부속시설은 건축비용에 따라 평가되어 새로운 것으로 결합되었다. 인원이 거주하는 주택 (예: 직원 기숙사, 사무실 건물 등) 은 그 집의 속성으로 인해 주변 집값과 연계하여 평가해야 한다.
많은 곳에서 가축권 철거 보상 기준도 제정했다. 예를 들어 산둥 주 웨이팡 시 20 17 이 발표한 축권 보상 기준, 벽돌 콘크리트 또는 벽돌 목재 구조는 250-350 평평, 간단한 구조는 70-200 평이다. 물론, 규모가 큰 양식장 가축들이 더 좋고, 심지어는 통풍과 보온 등의 시설도 있다. 이것은 평가해야지 일률적으로 처리해서는 안 된다.
친환경 때문에 주택과 부속시설을 철거하지 않았다면 주택과 부속시설의 보상은 포함되지 않았다. 그러나 일부 지역에서는 먼저 환경보호라는 이름으로 양식장을 폐쇄한 다음 양식장 건물이 위법건설을 이유로 철거보상을 피하는 것을 경계해야 한다.
2. 양식장 단종 폐업으로 인한 손실: 일반적으로 규모 양식장은 모두 전문화된 양식이며, 양식 허가증을 취득했다. 어떤 사람들은 심지어 기업을 운영하여 영업허가증을 취득하지만, 철거는 생산경영의 중단과 심지어 종결을 가져왔다. 이런 상황에서 철거측은 농민들이 생산이 중단되어 폐업한 손실을 배상해야 한다.
단종 손실 보상은 영업 수익, 이익 및 단종 기간을 기준으로 평가해야 합니다. 예를 들어, 양식장을 철거해야 하는데, 양식장은 매달 65438+ 만원의 이윤을 창출하는데, 생산을 재개하는 데 반년이 걸릴 것으로 예상되며, 단종 손실은 60 만원을 배상해야 한다. 영구 생산이 중단된 경우 단종 손실 보상은 농장 개조와 직원 재취업 기간 승인을 고려해야 한다.
기업, 특히 경영 상태가 양호한 기업에게는 단종 폐업 손실이 매우 중요한 보상점이다. 그러나 많은 기업주들은 주택, 설비, 시설 등' 하드웨어 보상' 에 더 많은 관심을 기울이고, 단종 폐업 손실 등' 소프트 보상' 에 대한 중시가 부족해 더 큰 손실을 초래할 수 있다.
3. 수중에 있는 가축의 보상을 정리한다: 만일 철거를 해도, 원 안의 돼지와 닭은 아직 자라지 않아, 돈을 팔 수 없다. 철거로 손실을 처리해야 한다면, 철거측은 농가를 보상해야 한다. 이것이 바로 수중의 가축을 청소하는 보상이다.
일반적으로 청축보상은 가축의 종류, 크기, 시장가격을 결합하여 확정된다. 예를 들면 돼지 한 마리가 얼마인지, 암지 한 마리가 얼마인지, 돼지 한 마리가 얼마인지, 하나는 머리이고, 하나는 머리다. 나무를 점검하고 가격을 결정한 후 보상 금액을 계산하다.
4. 농장 이전 보상: 전문화된 농장의 경우 이전은 종종 양식 종료를 의미하는 것이 아니라 새로운 장소를 찾아 농장을 재건하고 계속 양식해야 한다. 이때 양식장의 사회보장과 화물이 새로운 곳으로 옮겨지고, 이전 과정에서 손실이 있는 문제가 발생하며, 설비 이전 및 이전 손실에 대한 평가와 보상이 필요하다.
5. 포상: 현재 많은 곳에서 각종 철거 포상을 설립하는 것을 좋아하며, 포상이 보상 자체보다 높아지게 합니다. 그 목적은 철거된 사람들이 적극적으로 계약을 체결하고 가능한 한 빨리 이전하도록 자극하는 것이다. 그러나 철거 과정에서 철거된 사람은 장려의 인센티브를 볼 뿐만 아니라 보상 자체의 합리성도 보아야 한다.
보상 프로그램은 지역에 따라 다르며 보상 금액에 영향을 미치는 요소는 네 가지입니다.
1, 지방 정부의 재정 상황; 좀 더 개방적인 지방지도자는 더 많은 보상을 받을 것이다.
농장 절차가 완전히 자격이 있는지 여부; 영업허가증이 완비된 실제 양식경영자는 경영기간 내에 철거를 만나 구체적인 금액을 먼저 협상한다. 협상이 실패하면 평가 기관에 평가를 의뢰해야 한다.
지방 정부가 정한 철거 기한 내에 있는지 여부; 모든 형태의 철거는' 기한 내' 를 언급하고, 규정된 기한을 초과하는 보상은 하지 않으며, 현지 정부도 강제 철거를 위해 힘을 조직할 것이다.
농장 환경 평가가 테스트를 통과했는지 여부; 농장 환경 영향 평가 등의 절차가 통과되면 더 높은 보상을 받게 된다. 만약 고비를 넘기지 못한다면 돈이 없을 것이다.
참고 자료:
바이두백과-중화인민공화국과 토지관리법, 바이두백과-가축규모양식오염방지조례? 바이두 백과-철거