도시 개발 전망 순위

중국 도시 발전 잠재력 순위 20 19.

1) 목록 개요: 20 19 년, 선전-북상광은 중장기 발전 잠재력 목록의 상위 4 위, 청두, 난징, 우한, 충칭, 천진, 항주가 2 선 도시의 상위 10 위에 올랐다. 동부 지역에는 32 개 도시가 상위 50 위, 특히 창강 삼각주, 주강 삼각주 지역에 진입했다. 동북 도시의 80% 이상이 모두 200 뒤에 있다. 100 대 도시는 전국 13% 의 토지로 인구의 50% 를 모아 GDP 의 73% 를 만들어 전국 상품주택 매출의 62% 를 차지했다.

2) 인구 현황: 인구가 대도시로 계속 모이고 중서부 핵심 도시가 부상한다. 지역별로 볼 때, 현재 인구는 안후이, 쓰촨, 광시, 허난 등 중서부 지방과 광동, 절강 등 동부 지방과 공존하며 베이징, 상하이, 천진, 장쑤, 헤이룽장, 랴오닝 등 지역의 인구 증가는 부진하고 마이너스 성장까지 하고 있다. 지점 도시에서 볼 때 인구는 1, 2 선 도시로 계속 유입되고, 3 선 도시는 기본 균형으로 유입되고, 4 선 도시 유출은 계속된다. 중점 도시의 관점에서 볼 때, 깊고 넓고 항상주인구가 크게 증가하고 있으며, xian, 성, 장 등 중서부 핵심 도시가 날로 부상하고 있으며, 경해진수지 등 동부 도시의 인구 증가가 둔화되고 있다.

3) 인구 잠재력: 사람은 산업을 따라가고, 일선 산업 기반과 잠재력이 두드러진다. 일선 2 선 도시는 인구의 25.5% 로 46.5% 의 GDP 를 만들어 인구 집결 잠재력이 크다. 산업 혁신 방면에서 1, 2 선 도시의 머리 효과가 현저하다. 상장회사의 비율과 발명 특허 총량은 각각 약 70% 와 75% 를 차지하는데, 그중에서도 베이징 상하이 선전은 절대 고지를 차지하고 항주 광저우 소주 난징 청두 등 도시가 1 위를 차지했다. 교통구위 방면에서 1, 2 선 도시는 교통허브의 지위를 차지하고 있으며, 고속철도 여행객은 각각 740 명, 149 명에 달한다. 동부 지역은 자연지리 덕택에 전략 교통 인프라를 먼저 발전시켰다. 공공자원 방면에서 1,2 선 도시는 양질의 교육 의료 자원을 보유하고 있으며, 도시 철도 교통은 도시 운영의 효율성을 높인다.

4) 구매력: 1,2 선 도시는 절대 구매력이 높고 상대 구매력이 낮다. 절대치로 볼 때 일선 도시의 1 인당 저축예금과 가처분소득은 각각 1.654, 38+0.5, 6 만 6000 원으로 다른 도시보다 훨씬 높다. 상대 수준에서 1 선, 2 선, 3 선, 4 선 도시 집값 소득비는 각각 20.8, 10.6, 8.4, 6.0 년이다. 일선 도시는 공급 부족으로 집값이 중간 소득층이 아니라 고소득 집단에 의해 결정된다.

5) 주택 공급: 1,2 선 도시 주택 공급이 긴박하고 2,3 선 토지 재정 의존도가 높다. 1, 2 선 도시 주택 공급이 부족해 가구 수가 각각 0.97 과 1.02 로 줄었다. 동북지역에는 초과 위험이 있으며 가구 비율은1..1을 초과합니다. 동부와 중부의 토지재정 의존도는 각각 57% 와 52% 로 높다. 2,3 선 도시는 각각 64% 와 50% 로 더 높습니다.

시장 장면: 201900 대 도시는 언제 배치가 가장 좋습니까?

1) 목록 개요: 기본면 분석과 시장 상황을 결합해 가장 발전 가능성이 높은 100 도시를 세 등급으로 나눕니다. 그 중 심천 광저우 광저우 광저우 등 15 도시를 1 등급으로 청두합니다.

2) 양가 추세: 일부 3 ~ 4 선 도시 수요는 눈에 띄게 대월되고, 일부 1 ~ 2 선 도시 거래량은 온난화되어 시장이 안정될 것으로 예상된다. 눈에 띄게 조정된 일선 도시 및 주변 지역의 집값 중 일부는 공급 부족이나 일정한 상승 압력과 같이 점차 안정될 것이다. 초창기에는 초막개조화폐화에 자극을 받아 기본면 지지가 부족한 일부 삼사선 도시에 조정 위험이 있었다.

3) 재고: 서부지역과 사선도시 전체 재고 위험이 크다. 판매 가능한 재고를 보면 1 선, 2 선, 3 선 샘플 도시의 재고 제거 주기는 각각 20 1 1.7, 10.5,1입니다 넓은 재고를 보면 서부지역과 사선도시 20 17 년 토지 소화주기는 각각 2.5 년과 2. 1 년이다.

4) 토지 비용: 2065438+2008 년에는 집값이 전체보다 하락했지만, 몇몇 도시는 여전히 높다. 2065438+2009 년 3 월, 1, 2, 3, 4 선 도시 주택지 거래할증율은 각각 4.2%, 2 1.6%, 2 1.4% 였다 20 18 년 1 선, 2 선, 3 선, 4 선 도시 땅값 비율은 각각 29%, 25%, 19%, 13% 였다

도시 집적을 껴안고 대세를 파악하다. 중심 도시를 비롯한 도시권 도시집적은 생산성이 더 높고 토지와 에너지를 절약한다. 그것은 중국 경제의 고퀄리티 발전을 지탱하는 주요 플랫폼이자 중국의 현재와 미래 발전의 중점이다. 20 19 년 발전 잠재력 전 100 도시시, 19 도시권 96 개, 24 개 도시권 54 개. 1 인당 생산성 측면에서 볼 때, 규모를 창조한 1 인당 GDP 는 큰 것에서 작은 것으로 감소하는 현상을 나타낸다. 10 만명 이상 도시 창조자 1 인당 GDP 14 만원, 10-300 만명 도시의 2 1 배, 20 만명 이하 도시의 5 배 도시 집적 차원에서 19 도시 집적의 핵심은 경진, 창강 삼각주, 주강 삼각주, 장강 중류, 성중경 5 대 도시 집적에 있다. 2030 년까지 우리나라 2 억 신설 도시 인구의 약 80% 가 19 도시 집적에 분포할 것으로 예상되며, 그 중 약 60% 는 창강 삼각주, 주강 삼각주, 경진, 창장 중류, 성유, 중원, 산둥 반도 등 7 대 도시 집적에 분포한다. 도시권 차원에서 24 개 10 여만 인구의 도시권은 6.7% 의 토지와 33% 의 인구로 약 54% 의 GDP 를 만들었고, 그 중 상하이, 베이징, 심완혜, 광포조 등 도시권 발전 잠재력이 뚜렷하다. 도시권 밖에는 두 가지 유형의 삼사선 도시가 주목할 만하다. 하나는 동부 연해 지역의 경제력이 뛰어난 삼사선 도시이고, 다른 하나는 관할 지역이나 복지인구가 많은 내륙 지방 중심 도시로, 대부분 도시 집적에 위치해 있다.

진정한 부동산 장효 메커니즘을 실시하면 시장이 원활하고 건강한 발전에 도움이 될 것이며, 이는 민중, 정부, 기업 등 모든 당사자들의 공통된 기대이기도 하다. 장기 매커니즘의 관건은 인간지연계, 금융안정, 도시 시책 때문이다. 인구의 지속적인 유입과 토지 공급 부족으로 인한 높은 집값 도시에 대한 토지 공급을 늘리다. 인구의 지속적인 유출, 과도한 토지 공급으로 인한 고재고 도시에 대한 토지 공급을 줄이다. 인위적인 연계를 통해 공급과 수요의 균형을 실현하여 인위적인 분리, 공급과 수요의 불일치로 인한 일선 집값이 높고 3, 4 선 재고가 높은 문제를 해결했다. 미국, 영국, 독일, 일본, 중국, 홍콩, 싱가포르의 경험에서 알 수 있듯이 부동산의 과도한 금융 지렛대는 위험의 원천이며 통화 금융 안정은 근본적인 해결책이다. 화폐초과, 레버리지율 초과, 주민부채 과잉을 피하려면 통화, 금융, 세금, 토지 등 다양한 수단을 통해 강건한 수요와 개선성 수요를 지원하고 투기성 수요를 억제해야 한다.