NO:1 구매 및 판매 제한 정책

현재 샤먼에서 시행되는 주택 구매 정책은 그룹별로 다양한 수준의 구매 제한을 시행하는 것입니다.

2020년 2월, 샤먼 주택 안전 및 주택 관리국을 포함한 5개 부서는 각 신도시 지역의 산업과 인재의 집결을 촉진하고 일과 주거 사이의 균형, 자가 거주 주택 구입에 대한 수요 지원: 학사 학위 이상 보유, 중급 이상의 전문 직함 취득(해당 전문 및 기술 자격 포함) 또는 고위직 전문 자격 중 하나 근로자 이상이며 본 시에서 1년 이상 안정적으로 근무한 사람 이 도시의 기업, 기관과 3년 이상의 노동계약을 체결한다. 새로 구입한 상업용 주택은 2년간 부동산 소유권 증명서를 취득한 후에만 거래 상장이 가능합니다.

1>구매 제한

2016년 10월 5일부터 샤먼시는 주택 구매 제한 정책을 더욱 엄격하게 시행했으며 건축 면적이 180㎡인 상업용 주택을 제한했습니다. 행정구역에서는 제곱미터 이하의 주거용 부동산 구입이 제한됩니다.

2>판매 제한

새로 구입한 주택의 경우 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 2년이 지나야 거래 상장이 가능합니다.

현재의 구매 제한 정책을 지속적으로 시행함에 따라 '외국 경매장' 입찰에 참여하는 분들은 이 도시에서 주택을 구매할 자격이 있는지 사전에 확인하시기 바랍니다. 섬에서 새로 구입한 직접 주택은 부동산 소유권 증명서를 받은 후 5년 동안만 시장에 내놓을 수 있습니다. 9월 18일부터 시행됩니다.

동시에 9월 18일에 발표된 최신 판매 제한 정책에 따르면 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

1. '압류주택' 입찰에 참여하는 자는 주택구입 자격을 사전에 확인하여 '부동산 압류'를 통한 구매제한 정책 회피를 방지하고 정책 허점을 막아야 한다.

2. 섬에서 새로 구입한 직접 주택을 5년 동안 시장에 내놓으려면 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다.

3. 시장 상황 변화에 따라 주택담보대출의 최저 계약금 비율과 최저 대출 금리가 적시에 적절하게 조정되어야 합니다.

4. 상업용 및 주거용 토지는 가격 제한, 토지 가격 제한, 고정 건축, 고정 품질, 복권 등 부동산과 토지 양도 방법의 조합을 통해 양도됩니다.

2021년 9월 19일(9월 19일 포함)부터 온라인 서명을 위해 제출된 신규 상업용 주택 매매 계약 및 신규 압류 공고는 본 공지의 요구 사항에 따라 시행됩니다.

NO:2 상업 대출 정책

샤먼은 현재 "주택을 인정하고 대출을 청약"하는 정책을 시행하고 있으며 모기지 이자율은 " 기준이자율 + 베이시스 포인트(BP)".

새로운 대출 금리 산정 방식은 5년 이상 LPR 금리 + 포인트다.

이 중 5년 LPR 금리는 매월 20일 중앙은행이 고시해 가장 최근 금리를 기준으로 한 달에 한 번씩 조정되며 기준점은 은행이 정한다. 지방 정부. 샤먼 모기지 이자율은 "기준율 + 기준점(BP)" 방식에 따라 계산됩니다.

1월 20일 최신 LPR이 발표됐다. 1년 금리는 3.7%로 전월 3.8%보다 10bp 하락했고, 5년 금리는 4.6%로 낮아졌다. 5 베이시스 포인트 .

따라서 최근 LPR 시세 기준으로 현재 샤먼시 주택담보대출 최저금리는 4.9%(LPR+30bp), 2주택 대출 최저금리는 5.4%이다. (LPR+80bp).

NO:3 예비 기금 예금 대출 정책

필요한 사람들에게 예비 기금 대출은 집을 구입하는 중요한 방법 중 하나입니다. 그렇다면 현재 샤먼에서 시행하고 있는 선지급자금대출 조건은 무엇인가? 최대 대출 금액은 얼마인가요?

1>대출 금액

7월 1일부터 샤먼시 주택공제금 지급기준 상한과 하한이 조정됐다.

입금 기준은 직원의 전년도 평균 월급으로 26,317위안을 초과할 수 없으며, 월 입금액은 6,316위안을 초과할 수 없습니다. 하한선은 180위안이다. 2021년 7월 1일부터 시행됩니다.

5월 샤먼 주택공제금 부분인출 대출 정책이 조정됐다.

1차 주택공적금 신청 최대 대출금액 = 120만위안×유동성조정계수, 2차 주택공적금 신청 최대 대출금액 = 60만위안×유동성조정계수.

유동성 조정계수는 주택공적금이 예치된 직원자금의 사용수요를 충족할 수 있는 능력을 바탕으로 공식화된 공적자금 대출한도 조정변수를 말한다. 유동성 조정 계수에 해당하는 활용률 범위는 다음과 같습니다.

① 유동성이 초과된 경우(대출 활용률 <60%) 계수는 1.2입니다.

② 유동성은 다음과 같습니다. 정상(60% ≤ 대출 이용률 < 85%)인 경우 계수는 1입니다.

3 유동성이 부족한 경우(85% ≤ 대출 이용률 < 90%)인 경우 계수는 0.8입니다. /p>

4 유동성이 부족한 경우(대출이용률 ≥ 90%) 계수는 0.6입니다.

현재 샤먼 공적 기금의 유동성 계수는 ​​0.6으로, 이는 현재 1차 주택 공적 자금 신청의 최대 대출 금액이 720,000위안이고, 2차 주택 공적 자금 신청의 최대 대출 금액이 의미합니다. 자금은 360,000위안입니다.

대출 정책은 2021년 5월 17일부터 시행된다. 시행 시기는 신규 상업용 주택이 상업용 주택 매매계약 등록 및 접수를 위해 제출된 시점이나 중고주택이 등록된 시점을 기준으로 한다. 부동산등기센터에서 접수합니다.

2>대출조건

대출의 핵심요건은 주택공적금은 대출 신청 전 12개월 동안 전액, 지속적으로 납부해야 하며, 주택공적금은 대출신청시 예금상태여야 합니다. 그리고 개인신용도 좋습니다.

대출 신청 당시 개인대출의 최근 2년간 연체 최대 연체 기간은 3회(포함)를 초과할 수 없으며, 누적 연체 기간은 6회를 초과할 수 없다. (포함). 차입자 이외의 사유로 인한 연체기간은 포함되지 않습니다.

NO:4 주택 구입 절차 및 세금 안내

1>주택 구입 절차

1. 자신의 주택 구입 의도에 따라 주택을 선택하고 해당 항목에 동그라미를 칩니다. 해당 부동산에 방문하여 마케팅센터에서 부동산을 점검하고 부동산 현장점검을 실시합니다.

2. 주택 청약 프로젝트를 이해한 후 주택을 청약하고 보증금을 납부한 후 청약 계약을 체결합니다.

3. 계약 시 신분증/호적부/혼인증명서(단일 증명서) 및 기타 서류를 지참하고 온라인 서명 절차에 따라 계약서에 먼저 서명한 후 비용을 지불하세요. 계약금.

4. 대출신청이 필요한 경우 주택구입자금계약서/계약금계산서/신분증/호구부/양 배우자의 혼인증명서(미혼증명서)/소득증명서를 지참하고 은행 방문 및 기타 서류를 작성하고 은행과 대출 계약을 체결합니다.

5. 집을 인도하는 소유자는 개발업체의 인도 통지를 인내심을 갖고 기다린 후, 개발업체가 통지한 배송 장소로 가서 구매 계약서/구매 청구서/ID를 가지고 주택을 인도받아야 합니다. 카드 및 기타 서류.

6. 재산권 증명서 신청 주택 구입자는 계약서에 명시된 기간 내에 개발업자와 협력하여 주택 등록 관리 사무소에 가서 세금 납부를 완료하고 " 주택 재산권 증명서".

2>세금 안내

많은 사람들이 집을 구입하려면 계약금이 필요하다는 사실을 알고 있지만 집을 구입하는 데 드는 다른 비용에 대해서는 잘 알지 못할 수도 있습니다. 새집이나 중고집을 살 때 어떤 수수료를 내야하는지 살펴보겠습니다!

새 주택 구입과 중고 주택 구입에는 세금과 수수료가 다릅니다.

Δ새 주택:

1. 양도세

첫 번째 또는 두 번째 주택의 경우 주택 면적이 90제곱미터 이하이고 양도세는 1입니다. %.

첫 번째 주택의 면적은 90제곱미터가 넘고 증서세는 1.5%입니다.

두 번째 스위트룸의 면적은 90제곱미터가 넘고 증서세는 2%입니다.

참고: 새 주택에 대한 증서세는 주택의 거래 가격, 즉 거래 가격에 해당 증서세 비율을 곱하여 계산됩니다.

2. 기타 비용

영장 등록비는 80위안/개, 비거주 단위는 550위안/개입니다.

Δ중고 주택:

1. 양도세

주택 면적이 90제곱미터 이하인 첫 번째 주택 또는 두 번째 주택의 경우 증서 세금은 1%입니다.

첫 번째 주택의 면적은 90제곱미터가 넘고 증서세는 1.5%입니다.

두 번째 스위트룸의 면적은 90제곱미터가 넘고 증서세는 2%입니다.

2. 부가가치세 및 할증금

중고주택 구입 시 부가가치세를 납부해야 합니다. 부가가치세율 및 부가세는 5.3%이며, 2년 후 부가가치세가 면제된다는 것은 부동산 증명서 또는 증서납부증명서가 발급된 시점부터 계산된다는 것을 의미합니다. 집이 팔리는 시점까지이며, 그 기간은 2년 이상입니다. 부가가치세 및 추가요금 계산 공식은 주택의 과세 가격 ¼ (1+0.05) × 5.3%입니다.

3. 중개수수료

중고주택 거래 시 중개업자가 구매자에게 서비스를 제공하므로 일정 수수료가 부과됩니다.

4. 개인소득세

일반적으로 주택 가격의 1.5%가 부과되며, 5년 이상 경과했거나 해당 조건을 충족하는 개인 주택도 개인 소득에서 면제됩니다. 세. 해당 주택이 판매자의 유일한 거주지이고, 부동산 증명서의 유효기간이 5년이고, 판매자가 최근 5년간 주택 거래 기록이 없는 경우 개인세가 면제될 수 있습니다.

5. 인지세

거주지는 면제됩니다.

6. 기타

영장 등록 수수료는 주거용 주택의 경우 80위안/세대, 비거주용 주택의 경우 550위안/세대입니다.

참고: 실제 거래 과정에서 대부분의 세금은 구매자가 부담합니다. 시장이 상대적으로 추울 때 일부 판매자는 기꺼이 세금을 부담합니다.

NO:5 최신 정산 정책

샤먼에 와서 열심히 일하는 사람들은 모두 이 문제에 대해 걱정할 것입니다. 결국 호적을 얻는 방법은 무엇입니까? 교육, 의료 등의 문제와 관련되어 있으며, 정착하려면 어떤 조건을 충족해야 합니까?

이제 제가 여러분에게 알리고 싶은 것은 바로 '샤먼에 정착하는 17가지 주요 방법'입니다.

1. 숙련된 정착

2020년 7월 6일부터 고급 근로자의 정착에는 1년 이상의 사회 보장이 필요하며, 2년의 사회 보장이 필요합니다. 중급 근로자가 정착해야 하며 도시에는 자체 소유가 없습니다. 공안부는 컴퓨터를 통해 자동으로 부동산 정산 장소를 할당하고 이를 다양한 지역의 인재 집단 정착지에 무작위로 균등하게 분배합니다. 섬 밖에서.

2. 이주노동자에 정착

①이주노동자가 우리 시에서 5년 연속 거류증을 소지하고 있다

2. 우리 시에서 취업등록 절차를 밟고 우리시 사회연금보험에 5년 연속 가입한 자

③ 본시에서 '샤먼토지권증서'를 소유한 부동산(주택은 주거용으로 사용하며, 소유권은 51% 이상) 호적을 우리 시로 이전할 수 있습니다.

참고: 자녀가 가족에 합류하는 데에는 시간 제한이 있습니다. 미성년 자녀는 아래 조건에 따라 샤먼에 정착해야 합니다.

3. 우리 도시에 정착하는 졸업생

신규 대학 졸업생

①우리 도시에 취업하고 사업을 시작하는 사람은 우리 도시에 정착할 수 있습니다.

② 대학 학위, 학사 학위 이상을 소지하고 우리 도시에 근무하는 사람(일반적으로 3개월의 사회보장 기간 필요)에 대해 고용주는 다음 절차에 따라 해당 절차를 진행합니다. 졸업생을 받아들이고 파일을 제출하면 등록된 영주권이 우리 도시로 이전됩니다.

따라서 졸업생 수용 방식에 따라 졸업생들이 우리 도시에 정착하기 위해서는 취업 단위를 확인하는 것이 전제이고 취업 단위에서 해당 절차를 대행하게 된다.

기존 대학 졸업자

샤먼에서 다음과 같은 취업 조건을 충족하는 대학 졸업자는 샤먼에 정착할 수 있습니다.

① 샤먼에서 합법적이고 안정적인 취업, 나이 학부 졸업자 45세 미만

②샤먼에서 1년 연속 사회연금 보험료를 납부한 대학 졸업자 중 35세 미만인 사람은 사명구와 후리구에 정착한 사람이어야 합니다. 쓰밍구, 호리구 단위에서는 3년 연속 사회양로보험을 납부했습니다.

3 대학 졸업생이 우리 도시에 정착을 신청할 때 중국 고등 교육 학생 정보 네트워크(Xuexin.com)에서 발행한 "교육부 학업 증명서 전자 등록 양식"을 제시하고 확인해야 합니다. , /) 또는 교육부에서 발행한 "교육부 발행 학업 자격 증명서 전자 등록 양식"을 제출하거나 Xuexin의 "온라인 인증 코드" 또는 "Xuexin QR 코드"를 제시하세요. .com 검증 유효기간 내입니다.

참고: 졸업생은 보고 절차를 거치지 않았고 해당 파일이 여전히 "학생"인 경우에만 이전될 수 있습니다. 졸업 장소에는 제한이 없으며, 타 지역도 가능합니다. 부동산에는 제한이 없습니다. 부동산이 없는 사람은 공동주택에 정착할 수 있습니다. 아이들이 피난하는 데에는 시간 제한이 있습니다. 학사 학위 이상을 소지한 경우 자녀가 프로그램에 참여할 수 있는 시간에는 제한이 없습니다.

4. 3고기업 핵심인력 정착

'하이테크, 고성장, 고부가가치 배증계획 실시에 관한 의견'에 따라 기업'(Xiaweifa[2019] No. 17) 제15조:

'3대' 기업에 고용되고 연봉이 사회 평균 임금의 1.5배에 달하는 모든 유형의 인재(평균 사회 임금 기준) 급여 및 개인세금신고소득), 해당 기업에서 1년 동안 재직한 경력이 있고, 사회연금 보험료를 제때에 납부하고 계속하여 해당 기업과 근로계약을 체결한 경우 기업 법정지에서 정산 절차를 밟을 수 있습니다. 사람.

비고: 평균 사회임금은 전년도 평균 사회임금을 의미한다

5. 교육받은 청년들과 그 자녀들이 샤먼에 정착하러 온다

① 퇴직, 사직, 사임으로 인해 해고되거나 실직하여 산간 및 시골로 이동하는 이 도시의 교육받은 청소년은 자신과 배우자 및 미성년 자녀를 위해 호적을 다시 이 도시로 이동할 수 있습니다.

② 본 도시에 자녀가 없는 60세 이상 남성, 55세 이상 여성 농촌에 취업한 이 도시의 교육받은 청소년은 성인 자녀 1명과 배우자 및 미성년자 1명까지 신청 가능 이 도시로 복귀를 신청할 때 함께 이사할 성인 자녀의 자녀,

3현재 샤먼시 외부에 머물고 있는 자 시골로 떠난 교육받은 청소년의 자녀가 이 도시에 없는 경우 , 자녀 중 한 명을 선택하여 도시로 돌아와 교육받은 청소년의 가까운 친척(교육받은 청소년의 부모, 형제자매를 말합니다)에 합류하고 호적을 이 도시로 이동할 수 있습니다.

6. 유학생의 정착

① 창업이나 취업을 위해 이 도시에 오는 유학생 및 해외 인재.

② 본인과 배우자, 미성년 자녀는 외국 국적이나 영주권을 취득하지 않았습니다.

참고: 위의 조건을 충족하는 본인, 배우자, 미성년 자녀의 호적은 이 도시에 입주할 수 있습니다.

7. 샤먼 사무소 인력 정착

1 각 국가 부처, 성, 자치구, 직할시 인민정부 사무소를 통해 직접 입주하는 사람 수 중앙 정부에서는 10명을 초과할 수 없으며, 시 인민 정부 기관은 7명 이하의 호적 이전을 처리합니다. 시의 중앙 산하기관 기업 및 기관, 국내 대기업 및 중견 기업 및 기관, 학과급 이상의 기관에 호적 이전을 신청할 수 있는 인원은 7명을 초과할 수 없다.

② 전항의 사무소를 설치한 지 10년 이상 되어 정상적으로 운영되고 있는 경우에는 호적에 입주하는 인원을 적절히 늘리되, 입주인원은 증가한다. 인원수는 전항에서 규정한 해당 호적에 전입하는 인원수를 초과할 수 없다.