평가 목적이 평가 기준일과는 달리 평가된 자산의 범위도 다르다고 말해야 한다. 자산 평가 기준일은 평가 대상의 가치를 결정하는 기간이며, 기업이 자산 평가 기준일에 보유한 자산은 평가 범위에 속합니다. 어떤 평가 방법을 사용하든 평가 기준일 이후 기업이 보유한 자산은 평가 범위에 포함되지 않습니다.
자산 평가 대상은 평가 대상 자산이 곧 발생할 경제 행위이다. 우리나라의 현행 제도에 따르면 평가 목적에는 일반적으로 자산 양도, 기업 합병, 기업 매각, 기업 합자, 주식 경영, 중외 합자, 협력, 기업 청산, 보증, 기업 임대 등이 포함된다. 중국 투자자들은 외국인 투자자와 합자기업을 설립하기를 원할 때 중국이 투입한 국유자본을 법에 따라 평가해야 한다. 실물로 투입된 공장과 설비, 주식으로 무형자산을 합성한 합자기업의 토지사용권, 기존 중국 상표, 영업권, 독점 기술, 특허 등이 모두 평가 범위에 포함된다. 기업이 장비 또는 권리를 판매할 때 해당 장비 또는 권리의 단일 가치를 평가할 수 있습니다. 기업 주주가 다른 주주 또는 주주 이외의 제 3 자에게 회사의 지분 일부 또는 전부를 양도하거나 매각할 때 기업의 전체 자산을 평가해야 합니다.
고정 및 유동 자산 외에도 기업의 모든 자산에는 장기 외국인 투자, 이연 자산 및 무형 자산도 포함되어야 합니다.
둘째, 자산 평가 방법 선택
자산 평가 방법을 결정하는 것은 자산 평가 활동의 중요한 부분이며 자산 가치를 평가하는 기술 규정 및 방법입니다. 평가 방법은 평가 목적에 부합하고, 평가 목적에 따라 다른 평가 방법을 선택해야 한다. 여기서 강조한 것은 자산 평가의 비례 원칙이다. 국가가 반포한' 국유자산평가관리방법 시행 세칙' 의 현행 규정과 국제관례에 따르면 일반적으로 원가법 재설정, 수익현재 가치법, 현행가격법, 청산가격법 4 가지 평가방법이 있다.
(a) 재설정 원가법의 선택 재설정 원가법은 신규 상태의 자산의 재설정 원가에서 자산의 실질적 감가상각, 기능 감가상각 및 경제적 감가상각을 빼서 현재 조건 하에서 자산의 가치를 추정하는 방법입니다. 원가법 재설정은 (1) 원가 재설정의 두 가지 시나리오로 나뉩니다. 현재 가격 조건 하에서 동일한 재료, 동일한 건설 또는 제조 기준, 동일한 설계, 사양, 기술 및 기능을 사용하여 평가 자산과 정확히 동일한 새로운 자산의 비용 가치를 다시 결정하는 것을 의미합니다. (2) 재설정 비용을 업데이트합니다. 현대 자료를 활용하여 현대 표준과 디자인 레이아웃 및 평가 당시의 현재 가격에 따라 위탁 자산과 동일한 기능을 가진 새로운 자산의 비용 가치를 결정합니다.
대부분의 자산 평가 사례에서 합자 또는 협력기업 설립, 기업 자산 담보 대출, 경제 보증 등을 예로 들 수 있습니다. , 보이는 재설정 원가법은 일반적이며, 대부분의 사용자는 재설정 원가법을 업데이트합니다.
(b) 이익 현재 가치법의 선택 이익 현재 가치법은 잔여 수명 기간 동안 평가 대상의 예상 연도 또는 월 소득을 적절한 할인율로 할인하여 평가 기준일의 현재 가치를 더하여 자산 가치를 추정하는 방법입니다. 즉, 평가에서 기업이 정상적인 지속적인 경영 조건 하에서 몇 년 동안 창출한 예상 수익을 기준으로 설정된 할인율 (또는 사회 기준 수익률) 으로 할인하여 전체 자산 평가의 재평가 가치를 계산합니다.
수익의 현재 가치법은 자본등가의 원칙에 따라 자산으로 상품의 특수성, 즉 수익성을 충분히 고려했다. 따라서 이 방법은 자산이 독립적 수익성을 가지고 있는 경우에만 사용할 수 있습니다. 즉, 이 방법의 적용 범위는 자산이 독립적 수익성을 가지고 있는지 여부에 따라 제한된다는 것이다.
수익의 현재 가치법의 또 다른 중요한 문제는 합리적인 적용 수익률을 결정하는 것입니다. 이 수익률은 투자자들이 자산에서 얻을 것으로 기대하는 최저 수익률이어야 합니다. 일반적으로 다음 원칙에 따라 적용 가능한 수익률을 결정하거나 선택할 수 있습니다.
(1) 적용 수익률은 같은 업종 또는 같은 유형의 기업의 실제 평균 수익률을 반영해야 합니다. 이를 위해서는 적용 가능한 수익률이 기업의 실제 가격 수준을 바탕으로 기업의 위험 정도를 반영해야 한다.
(2) 적용 수익률은 예상 수익률의 계산 구경과 일치해야 하며, 예상 수익률은 적용 수익률에 포함된 자산 범위와 일치해야 합니다. 즉, 업계 평균 순이익률을 적용 수익률로 사용하는 경우 예상 순이익을 자산의 예상 수익률로 사용해야 합니다. 업계 평균 수익률을 적용 수익률로 사용하는 경우 예상 순이익과 감가 상각을 자산의 예상 수익률로 사용합니다.
(3) 적용 가능한 수익률은 기업의 경영과 일치해야 한다. 기업 경영 관리 모델이 다르기 때문에 대외투자 수준이 다르고 원자재, 제품, 서비스 가격이 다르고 적용 가능한 국가세 정책이 다르기 때문에 기업의 소득 수준도 다르다. 적용 수익률을 결정할 때 이러한 요소들을 충분히 고려해야 한다.
(4) 적용 가능한 수익률은 자산 평가 목적과 일치해야 합니다. 자산 평가의 목적상, 보통 네 가지 상황이 있는데, 각각 서로 다른 적용 수익률을 채택한다. 첫째, 경영자의 실적을 평가하고 평가하기 위해 업계의 실제 평균 이익률을 채택할 수 있다. 둘째, 자산 사용권이 변경되어 기준 수익률을 이용하여 자산 소유자의 합법적 권익을 충분히 보호할 수 있다. 셋째, 자산 소유권의 변화, 보안 투자 수익률과 위험 조정 값을 사용하여 자산 소유자 쌍방의 권익을 조정할 수 있습니다. 넷째, 섭외 자산의 권익 변동은 국제적으로 같은 업종의 공정수익률을 채택할 수 있다. 이것은 중국의 이익을 보호할 뿐만 아니라 국제 관례에도 부합한다.
수익의 현재 가치법을 이용하여 자산을 평가하면 기업들이 합리적이고 실현 가능하며 과학적인 가정 하에서 미래의 일정 기간 동안의 연간 수익을 예측할 수 있다. 이 방법은 국제적으로 널리 채택되었습니다. 이러한 접근 방식은 많은 인력과 물력을 절약하고 평가 시간이 오래 걸리는 불편을 피하지만 자산 평가를 담당하는 평가 기관에 대한 요구가 높아지고 있습니다. 따라서 평가자는 평가 대상 기업의 업계 현황과 발전 추세, 기업의 발전 역사 및 경영 활동의 특성, 시장에서의 기업의 경쟁 지위와 발전 잠재력을 이해하고, 위에서 얻은 데이터와 정보를 신중하게 분석하고, 미래 수익을 예측하는 가설조건을 과학적으로 합리적으로 결정하고, 향후 몇 년 동안 기업의 수익의 현재 가치를 추정해야 합니다.
(3) 현행 시가법의 선택 현행시가는 거래시 자산의 현행시장가격을 가리킨다. 현행 시가법은 시장 조사를 통해 평가 대상과 동일하거나 유사한 하나 이상의 자산을 비교 대상으로 선택한 다음 비교 대상의 거래가격과 거래조건을 분석하고, 평가 대상의 가격을 조정하고, 자산의 가치를 산정하는 것이다. 즉, 시장에서 최근에 형성된 동일하거나 유사한 자산의 공정 거래 가격을 참조하여 자산 평가를 결정하는 방법입니다.
현행 시가법은 등가평가를 실현하는 것을 기준으로 한 자산 평가 방법이다. 적용 전제는 이러한 자산에 자유 경쟁 시장이 있고 평가 대상과 동일하거나 유사한 최근 시장 가격 및 자산을 시장에서 참조할 수 있다는 것입니다. 평가 시 영향 요소 분석, 즉 참조 대상과 평가된 자산 간의 차이에 영향을 미치는 요소를 파악하는 것은 기업 자체의 내부 자산뿐만 아니라 지리적 위치, 경제 환경, 사회 상황, 정치법 등 외부 요인이 시장 가격에 미치는 영향도 파악하는 것이다.
현행 시가법은 참조 대상의 가격을 비교함으로써 자산 자체의 조건과 외부 요인의 영향을 충분히 고려함으로써 평가 대상의 현재 시장 가치를 실감할 수 있다. 따라서 시장이 발달하고 가격이 합리적인 서방 국가에서는 자산의 약 60% 가 이런 방법으로 평가되고 있다. 현재 우리나라 시장은 아직 완벽하지 못하여, 현행 시가법의 적용 범위와 효과에 큰 장애를 형성하고 있으며, 거래 가격이 합리적이 되도록 더욱 조정하고 보완해야 합니다.
(4) 청산가격법의 선택본 방법은 인민법원이' 중화인민공화국 기업파산법' 규정에 따라 파산을 선언한 기업에 대한 자산 평가를 실시하여 자산 청산가격 산정을 평가가치로 삼는 데 적용된다. 청산가격이란 기업이 부득이하게 폐쇄하거나 파산한 후 청산일에 자산을 경매할 수 있는 빠른 실현 가치를 말하며, 재평가가치는 청산시 자산의 실현 가능한 가치로 평가해야 한다.
청산 가격의 적용 전제는 기업 자산 전체 또는 제로 해체 후 시장에서 빠르게 실현될 수 있다는 것이다. 기업 파산, 모기지 또는 청산과 같은 경제 활동에 적용되는 자산 평가. 일반적으로 자산 가격에 영향을 미치는 요소도 청산 자산의 가격에 영향을 미친다. 또 청산자산의 사용가치, 자산처분권의 상실, 채권자가 자산을 처분하는 방식, 청산비용의 높낮이, 청산기한의 길이도 청산가격의 최종 확정에 영향을 미친다.