토지 사용권을 상각하는 방법
토지 사용권을 상각하는 방법
첫째, 토지 사용권을 상각하는 방법?
일반적으로 부동산증의 연한에 따라 상각한다. 이미 토지사용권을 취득한 토지상각은 상황에 따라 처리해야 한다. 취득한 토지사용권은 자가용이며, 양도금 등 관련 세비는 무형자산에 부과되어 규정된 사용기간 내에 분할 상각해야 한다. 상각 기간은 일반적으로 10 년을 초과하지 않습니다. 감가상각과 마찬가지로 무형 자산 상각은 직선법과 가속법을 선택할 수 있다. 금액면에서 일반적으로 상각 비용은 감가 상각비보다 훨씬 적습니다. 즉, 대부분의 회사의 고정 자산은 무형 자산보다 훨씬 크기 때문에 상각과 감가 상각은 일반적으로 별도로 공개됩니다.
둘째, 토지 사용권 개념은 무엇입니까?
토지사용권이란 국가기관, 기업, 사업단위, 농민집단과 시민개인, 그리고 법정조건을 갖춘 외국인 투자기업이 법정절차나 합의에 따라 국유지나 농민집단토지에 대한 소유, 사용, 수익, 제한처분을 받을 권리를 의미한다.
토지사용권은 비교적 넓은 개념으로, 이곳의 토지에는 농용지, 건설지, 이용지의 사용권이 포함된다.
국유지사용권이란 국유지 이용자가 법에 따라 토지를 사용하고 수익을 얻을 수 있는 권리를 말한다. 국유토지사용권의 취득 방식에는 양도, 양도, 임대, 입주가 포함된다. 유상으로 취득한 국유토지사용권은 법에 따라 양도, 임대, 담보 및 상속할 수 있다. 토지사용권을 양도하는 것은 양도수속, 보납금 또는 토지사용권 양도금을 납부한 후에야 양도, 임대 또는 담보를 할 수 있다.
농민 집단토지사용권은 농민 집단토지의 사용자가 법에 따라 토지를 사용하고 수익을 얻을 수 있는 권리를 가리킨다. 농민 집단토지사용권은 농용지사용권, 택지사용권과 건설용지사용권으로 나눌 수 있다. 농용지사용권은 농촌 집단경제조직의 구성원이나 농촌 집단경제조직 이외의 단위와 개인이 재배업 임업 축산업 어업생산에 종사하는 토지사용권을 가리킨다. 택지사용권은 농촌 촌민 주택지의 사용권을 가리킨다. 건설용지 사용권은 농촌 집단경제기구가 향촌 기업과 향촌 공공시설, 공익사업을 설립할 수 있는 사용권을 가리킨다. 토지관리법 규정에 따르면 농지사용권은 하청업자와 청부업자를 통해 계약을 체결하여 얻은 것이다. 택지 사용권과 건설지 사용권은 토지 이용자가 신청할 수 있으며 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준할 수 있다.
셋째, 토지 사용권 양도의 의미는 무엇입니까?
토지 이용을 할당하는 것은 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준한 것으로, 보상 안치비용을 지불한 후 토지를 토지사용자에게 전달하거나 국유토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위다. 법률, 행정법규에 달리 규정되어 있는 경우를 제외하고, 양도방식으로 획득한 토지사용권은 기한이 없어 양도할 수 없다.
토지를 양도하는데, 이런 방식의 토지는 사용 연한은 없지만 담보, 양도, 임대는 할 수 없다. 양도시 정부의 비준을 신고한 후 토지 양도금을 납부해야 한다. 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 법률 행정 법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한의 제한이 없다. 무상으로 토지사용권을 양도하는 데는 기한이 없지만, 토지사용자가 이전, 해산, 철회, 파산 또는 기타 이유로 토지 사용을 중단하는 경우 국가는 무상으로 토지사용권을 회수하고 법에 따라 양도할 수 있어야 한다. 도시 건설 발전의 필요성과 도시 계획의 요구로 인해 토지사용권을 양도해도 무상으로 회수할 수 있으며 법에 따라 양도할 수 있다.
이상은 토지사용권이 어떻게 상각되는지에 대한 설명이다. 집단토지사용권을 취득해야 하는 경우, 토지를 청부 청부 하는 관련 기관과 관련 계약을 체결해야 집단토지사용권을 얻을 수 있고, 그러면 농민은 그 땅에서 집단노동을 할 수 있고, 그에 상응하는 수익은 농민 자신에게 귀속될 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 기업소득세법 시행조례에 따라:
직선법으로 계산한 무형 자산 상각 비용을 공제할 수 있습니다.
무형 자산의 상각 기간은 10 년 이상이어야 합니다.
무형 자산인 투자자나 양수인으로서 관련 법률이나 계약은 사용 수명에 대해 규정되어 있으며, 규정이나 약속된 사용 수명에 따라 할부로 상각할 수 있습니다. 계약 연한이 10 년을 초과하는 경우 토지사용권은 40 년이어야 하며 40 년에 따라 상각해야 합니다.
따라서 규정에 따르면 토지사용권은 무형자산에 속하며 직선법으로 계산한 무형자산 상각 비용을 공제할 수 있다. 무형 자산의 상각 기간은 10 년 이상이어야 합니다.
그리고 단위 토지상각은 세법에 따라 10 년 상각을 할 수도 있고 토지사용권 규정 연한 (토지증의 연한) 에 따라 상각할 수도 있다. 중화인민공화국 기업소득세법 시행조례 (중화인민공화국 국무부령 제 5 12 호) 제 65 조, 제 67 조에 따르면:
제 65 조 기업소득세법 제 12 조에 언급된 무형자산은 기업이 제품 생산, 노무 제공, 임대 또는 경영관리를 위해 보유하고 있는 물리적 형태가 없는 비화폐성 장기 자산으로 특허권, 상표권, 저작권, 토지사용권, 비특허 기술 및 영업권을 포함한다.
제 67 조 직선법으로 계산한 무형자산 상각 비용은 공제가 허용된다.
무형 자산의 상각 기간은 10 년 이상이어야 합니다.
무형 자산인 투자자나 양수인으로서 관련 법률이나 계약은 사용 수명에 대해 규정되어 있으며, 규정이나 약속된 사용 수명에 따라 할부로 상각할 수 있습니다.
기업 전체 양도 또는 청산시 영업권 구매 비용을 공제할 수 있습니다.