은행 부동산 담보대출은 주로 세 가지 측면에서 담보부동산을 고찰한다.

1. 집연령: 1 손방 20 년, 중고방 15 년;

2. 부동산 소유권은 재산권이 분명하고 증명서가 완비되어 있고, 부동산 소유자가 서면으로 서명하여 담보에 동의하는 부동산이 필요하다.

3. 부동산의 유동성은 부동산의 지리적 위치, 층, 방향, 주변 세트 등에 따라 종합적으로 판단해야 한다. 유동성이 낮은 부동산 은행은 직접 대출을 거부할 것이다.

상해에서 집을 사면 얼마를 빌릴 수 있습니까?

1. 같은 가격의 주택은 주택담보대출을 할 때도 대출 한도가 다르다. 대출한도를 결정하는 요인은 집과 대출자 자체이기 때문이다. 일반적으로 상하이 상품주택 담보율은 70%, 상하이 상가 오피스텔 담보율은 60%, 산업공장 담보율은 50% 에 달한다. 상하이 부동산 담보 대출 한도에 영향을 미치는 요인이 많다. 부동산의 평가 가치는 상해 주택 담보대출이 얼마나 많은 돈을 빌릴 수 있는지에 직접적인 영향을 미치는 주요 원인이다. 부동산 평가 가치에는 주로 주택 유형, 주택 면적, 방향, 위치, 건물 연한, 바닥 등을 평가하는 것이 포함됩니다.

2. 상하이 주택담보대출의 한도도 대출자가 소유한 자산과 직결된다. 만약 한 채의 부동산만 있다면, 대부분 부동산 평가 가치의 절반까지만 대출할 수 있다. 여러 채의 부동산이 있다면 부동산 평가 가치의 70~80% 를 빌릴 수 있다. 개인 수입의 양도 은행에 의해 대출 한도에 영향을 미치는 범위에 포함될 것이다. 개인 수입이 낮으면 은행은 대출자의 상환 능력이 부족하다고 우려해 대출 한도를 낮춘다.

1. 주택대출은 주택담보대출이라고도 하는데, 구매자가 대출은행에' 주택담보대출 신청서' 를 기입하고 신분증, 소득증명서, 주택매매계약, 보증서 등 합법적인 증명서를 제공하는 것을 말한다. 심사에 합격한 후 대출은행은 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출 자금을 판매자의 은행 계좌로 직접 이체한다.

2. 주택담보대출은 은행이 대출의 안전을 보장하기 위해 법에 따라 차용인의 재산에 대한 유치권과 질권을 획득하여 일정한 계약을 통해 차용인에게 제공하는 일종의 대출이다. 이런 대출은 실제로 채무자 (담보인) 가 법에 따라 재산 소유권을 채권자 (담보인) 에게 이전해 대출을 받는 대출이다. 이 기간 동안 채무자가 대출금 원금이자를 기한 내에 상환하지 못한 경우 채권자는 담보물을 처분하고 우선 상환을 받을 권리가 있다. 이런 대출 방식은 채권자의 대출 위험을 낮추고 채권자가 대출을 회수하는 데 가장 효과적인 보장을 제공할 수 있다. 주택 신용대출에서 담보대출의 사용은 은행 유동성의 안전, 유동성, 수익성에 기반을 두고 있다.

상하이 은행 부동산 담보 대출의 장점은 무엇입니까? 신청 문턱이 높습니까?

신용장 조항

상해은행의 부동산 담보대출은 중국 시민이나 홍콩 마카오 주민을 겨냥한 것이다. 신청문턱이 높지 않아 20 세 이상이면 수입이 안정되고 부동산이 있으면 된다.

1. 신청자는 만 20-60 세이며 완전한 민사 행위 능력을 갖추고 있습니다.

2. 신청인의 가계소득은 안정적이며 상응하는 상환능력을 갖추고 있다.

신청자와 그의 배우자는 상하이 은행에 대출 한도가 없습니다.

4. 부동산을 저당잡히는 것은 대출자가 소유한 현지 개인 재산의 현실이다.

대출은 은행이 정한 기타 조건을 처리합니다.

대출 우위

상해은행의 부동산 담보대출, 신용주기가 길고 10 년이며, 재활용이 가능하며, 대출과 함께 반납할 수 있다. 상환이 유연하고 편리하다.

1, 함께, 재활용: 한 번 한도를 신청하고 여러 번 재활용할 수 있습니다. 신용 기간 동안 차용인은 소비 여행 유학 경영 등 다양한 용도에 따라 언제든지 우리 은행에 인출을 신청할 수 있어 수속이 간편하다.

유연한 상환, 스트레스 완화: 친밀한 상환 방법을 제공하십시오. 대출자와 대출경영은행은 실제 상환능력과 가계재테크 계획에 따라 매월 일정한 비율로 대출 원금과 해당 이자를 상환하기로 약속하고, 나머지 원금은 만기가 되면 통일적으로 돌려주기로 약속했다. 원금 상환 비율이 유연하여 가계 재정 지출을 자유롭게 배정할 수 있을 뿐만 아니라, 월별 상환 압력을 완화하고 대출 이자 지출을 절약할 수 있다.

3. 문자메시지 알림, 휴대전화 집사: 문자메시지 알림 서비스를 제공하고, 문자메시지를 통해 대출자 대출 발행과 만기 상환 상황을 제때에 일깨우고, 망각과 소홀로 인한 연체 상환과 제때에 대출을 갱신할 수 없도록 합니다. 한도 대출을 성공적으로 신청하고 정확한 휴대폰 번호를 예약한 고객은 자동으로 우리 은행에서 제공하는 이 서비스를 무료로 받을 수 있다.

4. 돌려주고 싶고 빠르고 편리하다. 자동선불기능을 제공한다. 대출자는 자동선불기능을 신청하고 필요에 따라 예비자금을 지정계좌에 예치할 수 있다. 매월 상환협정이 끝나면 은행은 지정된 계좌의 잔액에 따라 자동으로 공제하고 미리 대출금을 상환하며, 차용인은 더 이상 은행에 가서 현금 상환을 신청할 필요가 없어 빠르고 편리하다.

어떤 은행이 부동산 2 차 담보를 할 수 있습니까?

둘째, 도착한 은행, 민생, 모집, 저장상, 걸쭉한 주, 닝보상은 은행과 함께 할 수 있습니다. 단 하나의 주택 융자금만 은행 주택 융자금입니다. 가족마다 요구 사항이 다릅니다. 은행 외에 대형 기관도 있고 신탁회사도 처리할 수 있다. 금리는 은행과 비슷하다.

주택 담보 대출 과정은 두 가지 담보로 나뉜다.

1. 은행의 동의를 얻어 매매 쌍방이 부동산 거래를 하고, 주택 구입 계약이나 의향서를 체결하다.

은행에 대출을 신청하고 관련 자료를 제출하십시오.

3. 은행이 대출자의 신용상태를 조사한 후 심사 결과를 대출자에게 통지해야 한다. 은행은 차용인, 보증인과 계약을 체결하고 판매자와 주택 담보대출 보충 계약을 체결하기로 동의했다. 판매자가 지불한 대출 금액은 판매자의 이자와 대출 원금의 차액을 상환하기에 충분하다.

4. 차용인은 은행과 판매자에게 부동산 거래 양도, 담보등록, 부동산보험 등의 수속을 의뢰했다.

5. 은행은 토지주택권증을 취득한 후 대출자금을 원대출점의 주택담보대출계좌 및 관련 계좌로 분류하여 판매자가 빚진 주택담보대출금의 원금을 상환한 다음, 남은 자금을 분양인이 은행에서 개설한 계좌로 분류한다. (윌리엄 셰익스피어, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원, 은행원)

상해은행 부동산 담보대출은 어떻게 처리합니까?

첫째, 상하이 은행 부동산 담보 대출 대상:

1, 18 세 이상, 완전한 민사행위 능력을 가진 중국 시민이나 홍콩 마카오 거주자

2. 중국에서 1 년 이상 근무하고 중국에서 현지 부동산을 소유한 외국인 개인.

둘. 상하이 은행 부동산 담보 대출 조건:

1, 안정적인 경제수입 (근무 시간은 1 년 이상, 대출 신청 시 기존 업무는 1 년 이상 필요);

2. 개인징서와 주택담보대출에 동의하고 상해은행은 필요하다고 판단될 경우 관련 거래계약과 대출계약의 공증을 처리하기로 동의했다.

상하이 은행 대출 기관이 규정 한 기타 조건.

셋. 상하이 은행 부동산 담보 대출이 제출해야하는 자료:

1, 신분증, 호적본/호적증명서, 혼인 상태 증명서

2, 소득 증명서, 소득 대체물, 자산 증명서 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

3, 주택 예매 (판매) 계약 및 선불송장 (선불영수증);

4. 거래주택 재산권증 및 호적부 사본, 주택재산권증을 담보로 저당잡히다.

다른 은행이 필요하다고 생각하는 신청 자료.

확장 데이터

대출 절차

1. 대출자는 대출 전에' 주택담보신청서' 를 작성하고 은행에 다음과 같은 증명서류를 제출해야 한다.

(1) 대출자가 있는 기관에서 발행한 차용인의 고정 수입 증명서

(2) 대출 보증인의 영업허가증, 법인증서 등 신용증명서류

(3) 차용인의 합법적이고 효과적인 신분증;

(4) 주택 소유권의 관련 증명서 또는 본인이 법에 따라 주택 지배권을 누리고 있다는 증명서;

(5) 모기지 재산에 대한 평가 보고서, 평가 보고서 및 보험 서류; 주택 구매 및 건설 계약, 합의 또는 기타 증빙 서류

(6) 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 정보.

2. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 합의 및 관련 자료를 심사한다.

3. 차용인은 담보물의 재산권권과 보험증권 또는 유가증권을 은행에 맡겨 보관해야 한다.

4. 차용인과 차용인 쌍방의 보증인은 주택 담보대출 계약서에 서명하고 공증을 한다.

5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 대출자에 대한 은행의 예금과 대출은 구매계약이나 협의에 명시된 분양단위나 주택단위로 이관된다.

일반 결제 및 조기 결제를 포함한 대출 결제.

(1) 정상 정산: 대출 만기일 (일회성 상환 이자) 또는 대출의 마지막 기간 (할부 상환) 에 대출을 정산합니다.

(2) 조기 정산: 대출 만기일 이전에 대출자가 대출금을 일부 또는 전부 청산하는 경우, 반드시 대출 계약 규정에 따라 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행은 비준을 거쳐 지정된 회계 카운터에서 상환해야 한다.

대출이 정산된 후, 대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 결산증으로 은행에서 인출한 법률문서 및 관련 증빙서류를 회수하고, 대출 정산증빙증으로 원래 담보등록부에 담보등록 취소 수속을 밟는다.