낙찰자는' 동완시 인재 호적 방법 (시범)' (동부 [2020] 49 호) 등 정책적 주택 혜택을 동시에 누릴 수 없다는 점에 유의해야 한다. 동관에서 상품주택 (신설 상품주택, 중고상품주택 포함) 을 구매하기 전에 3 제한 주택의 완전한 재산권을 얻거나 3 제한 주택을 탈퇴해야 한다.
토지 양도 전에 3 제한 주택의 집값과 땅값을 확정해야 한다.
3 한도 주택은 가격 제한, 땅값 제한, 판매 대상 제한 주택을 가리킨다. 3 주택제한주택은 정부가 지정한 지주기관 (동완시 산업투자지주그룹 유한공사 또는 지주기관인 전액 출자 자회사) 과 낙찰인이 * * * 를 누릅니다. 낙찰자 출자총액의 50% 는 50% 재산권을 구매하고, 나머지 50% 재산권은 대행사가 보유한다. 3 제한 주택을 구입하면 교육 의료 호정 연금 주택 적립금 등 공공 서비스 방면에서 일반 상품 주택과 동등한 권익을 누릴 수 있다. 지주기관은 3 제한 주택 사업의 운영과 관리를 책임진다.
구체적으로 말하자면,
집값을 제한하다
동완시 주택과 도심건설국이 2020 년 이후 상품주택 거래평균가격과 상주지 경매 거래가격을 근거로 3 제한 주택 판매가 있는 지역 (캠퍼스, 읍가) 의 집값 수준을 예측하며 3 제한 주택의 최고 판매평균가격을 합리적으로 확정한다는 뜻이다. 구체적인 제한 가격은 토지 양도 전에 계산되어 확정된다. 단일 주택의 판매 단가는 판매 평균 가격을 기준으로 하며, 집의 층과 방향을 결합하여 부동 비율이 10% 를 초과하지 않습니다.
제한된 토지 가격
동완시 주택과 도심건설국이 2020 년 이후 상품주택 거래평균가격과 상주지 경매 거래가격을 근거로 3 제한 주택 판매가 있는 지역 (캠퍼스, 읍가) 의 집값 수준을 예측하며 3 제한 주택의 최고 판매평균가격을 합리적으로 확정한다는 뜻이다. 구체적인 제한 가격은 토지 양도 전에 계산되어 확정된다. 단일 주택의 판매 단가는 판매 평균 가격을 기준으로 하며, 집의 층과 방향을 결합하여 부동 비율이 10% 를 초과하지 않습니다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 동완의' 삼제한방' 프로젝트가 재산권뿐만 아니라 한정된 집값과 경쟁력 있는 땅값도 주목할만한 곳이라고 판단했다. 집값 방면에서,' 3 제한 주택' 은 가장 높은 평균 판매 제한 가격을 가질 것이다. 땅값 방면에서 3 제한 주택은 땅값 계산을 기초로 시작가격과 최고가를 한정할 것이다. 방향성 판매를 더하면 50% 의 재산권만 가입하면 이런 주택 구입 비용이 매우 낮을 것이다. 이와 함께 이런 주택이 주변 직원에게 우선적으로 제공되기 때문에' 도시 생산자' 의 삼방 융합이 더욱 잘 이뤄졌다.
먼저 특정 인원에게 배정한 후 추첨하여 배정하다.
제한된 판매 목표
반면 낙찰자의 기본 조건은 1 입니다. 낙찰자는 배우자 또는 공동 거주 * * * 자녀가 있고, 낙찰자와 배우자 및 공동 거주 * * * 자녀는 우리 시에서 주택 소유권이 없고, 집을 사기 3 년 전 동관시에는 주택 이전 등록 기록이 없다. 2. 동완호적을 가지고 동완에 연금보험을 납부한 지 3 년이 되었거나, 동완호적은 없지만 동완에서 연금보험을 납부한 지 5 년이 넘었다. 3. 3 제한 주택 판매 지역에서 고용인과 노동계약을 체결하고 월별로 연금보험 1 년 (노동계약 체결 단위와 연금보험 납부단위는 반드시 일치해야 함); 4. 전문대 이상 학력, 중급 이상 직업기술, 보조급 이상 직함 중 하나를 갖추고 있습니다.
동관 3 제한 주택 분배는 두 단계로 진행되는데, 1 단계는 방향성 분배이고 2 단계는 공개 흔들림이다.
1 단계에서는 캠퍼스, 읍, 거리가 다음 조건을 충족하는 대상에 대한 방향 할당을 수행합니다. 기본 조건을 충족하는 기초 위에서 다음 요구 사항 중 하나를 충족해야 합니다. 대학 본과 이상 학력, 선임 엔지니어 이상 전문 기술, 보조급 이상 직함 그리고 다음 두 가지 조건 중 하나를 충족: 1, 현재 작업 단위는 국가 하이테크 기업, 지방 높은 성장 중소기업, 시 이상 "전문 혁신" 중소기업, 시 2 배 기업, 시 혁신 100 대 기업, 시 가젤 기업 또는 시 위원회 둘째, 발명 또는 실용 신안 특허, 동완시 기술전문가 (시 인사국 인정), 동완시 기술노동모델 (시총노조인정), 동완시급 이상 당위 정부가 수여하는 상장장, 광동시급 이상 기능부에서 수여하는 상장장 중 하나를 받았다.
자격을 갖춘 신청자 수가 총 주택 수를 초과하지 않는 경우 추첨 방식으로 주택 선택 순서를 결정합니다. 자격을 갖춘 신청자 수가 총 주택원 수를 초과하는 경우 추첨을 통해 지원자와 주택 선택 순서를 결정합니다.
정향 분배 후에도 남은 주택원이 남아 있으며 본 캠퍼스, 읍가가 판매 대상의 기본 조건을 충족하는 사람이 신청하고 추첨하여 배정합니다. 3 제한 주택은 판매 허가증을 취득한 후 1 년 내에 판매되지 않고 시 전체에서 판매 대상의 기본 조건을 충족하는 인원의 신청을 받고 흔들림으로 분배한다.
부동산권증서를 취득한 지 5 년이 넘었고, 동관만 3 년 만에 시장평가가로 보유 기관의 몫을 20% 할인하여 구매할 수 있다.
동관은 분양주택 예매를 토지 인도 및' 국유건설용지 사용권 양도계약' 이후 18 개월 이내에 처리하고 30 개월 이내에 준공 검수를 마쳐야 한다고 요구했다. 캠퍼스, 읍가 관련 부서가 주도하고 주최 기관과 협조하여 본 방안 분배 방법에 따라 주택 구입자 명단을 확정하다. 3 제한 주택이 판매 조건을 충족한 후 1 년 이내에 프로젝트 판매를 완료합니다.
동관 요구 사항, 프로젝트 부지 선정은 지역 도시 및 농촌 계획 요구 사항, 도시 기능 포지셔닝 및 산업 배치와 결합, 주택 수요 집중, 완비, 기능이 완벽한 지역 선택, 도시인의 통합 발전을 촉진해야 한다. 새로 공급된 토지는 집중 건설 외에도 상품주택 건설, 도시 갱신 등을 통해 집원을 마련할 수 있다. 삼한정 건물 면적은 70 ~ 80 평방미터로 제한되며, 호형은 2 실, 2 실, 1 위 또는 3 실, 2 실, 1 위, 기본 인테리어 인도입니다. 3 단 방 예매 전에, 모델실을 주택 구입자가 참고할 수 있도록 제공해야 한다. 실제로 배달되는 인테리어 재료, 각종 파이프라인, 가구전기 등은 모델 룸의 브랜드, 사양, 품질 등급, 에너지 소비 수준 등과 일치해야 합니다.
3 제한 주택 프로젝트는 상품주택 속성을 고수하고 시장화 상품주택 모델 건설과 판매에 따라 집값 제한, 땅값 제한, 판매 대상 제한 원칙에 따라 토지를 공개한다. 관련 내용은 동완시 자연자원국이 토지모집 공고문서에 명시되어 있다.
재산권 양도 방면에서 낙찰자가 보유하고 있는 3 제한 주택 재산권은 일반 상품 주택 제한 판매 정책을 집행한다. 낙찰자는 3 제한 주택 부동산 소유권 증서를 취득하고 판매 기한에 이르면 자신이 보유한 모든 재산권을 한 번에 양도할 수 있다. 낙찰자는 쌍방의 자발적 협상 원칙에 따라 정부가 지정한 보유 기관이나 기타 자격을 갖춘 신청자에게 양도할 수 있다. 신청자는 3 제한 주택 판매 대상의 기본 조건을 충족해야 하며, 양수인 자격은 캠퍼스, 읍, 거리에서 정해야 한다. 낙찰자와 양수인은 스스로 양도가격을 약속하고 관련 규정에 따라 각자의 세금을 부담한다.
3 제한 주택이 일정 연한을 납품한 후 동관시 정부의 동의를 거쳐 완전한 재산권을 얻을 수 있다. 낙찰자는 부동산권증서를 5 년 이상 (부동산권증서 등록일 기준) 취득하고 동완만 3 년 동안 당시 시장평가가격에 따라 보유 기관 점유율을 20% 할인해 완전한 재산권을 취득할 수 있다. 동완시 유재카드 관리 잠행방법 (동부 (2020) 81호) 에 따르면 동관향카드를 신청하고 소지한 사람은 시장평가가로 20% 할인구매, 목란카드를 소지한 사람은 시장평가가로 50% 할인구매가 가능합니다. 정부 지정 기관이 취득한 수입가 수입은 전액 정부 지정 기관이 소유한다. 낙찰자와 지주기관은 관련 규정에 따라 각자의 세금을 부담해야 한다. 낙찰자는 이 기관의 점유율을 구입하고 완전한 재산권을 획득한 후 일반 상품 주택과 마찬가지로 재산권 등 관련 권리를 누리고 있다.