(1) 영업세. 중화인민공화국 국세총국' 영업세에 관한 몇 가지 정책 문제에 대한 비준서' 에 따르면 임대 기간이 몇 년이든, 임대 행위는 부동산 영구 사용권의 양도로 볼 수 없으며,' 서비스업-임대업' 에 따라 영업세를 징수하고 영업세율은 5% 이며, 세금은 취득한 임대료 수입에 근거해야 한다. 그러나 몇 년 동안 임대비 수입이 모두 한꺼번에 부과되면 예입 성격이다. "중화인민공화국 재정부 국세총국의 영업세 정책 문제에 대한 통지" 에 따르면 단위와 개인이 과세 서비스, 양도 특허권, 비특허 기술, 상표권, 저작권, 영업권을 제공할 때 영업세 납세의무가 발생하는 시간은 이 성격의 가격이 재무회계제도 규정에 따라 소득으로 인식될 때입니다. 재무회계제도의 규정에 따르면 수익은 전체 수익기간 내에 할부로 확정해야 한다.
(2) 부동산세. 부동산세는 부동산을 세기초로 한다. 부동산은 주택 형태의 재산이다. 중화인민공화국 재정부 국세총국은 주택기능이 있는 지하건물에 부동산세를 징수한다는 통지를 규정하고 있다. 부동산세 징수 범위 내 주택기능이 있는 모든 지하건물, 지상주택에 연결된 지하건물, 지하에 완전히 세워진 건물, 지하인방시설 등을 포함한다. , 관련 규정에 따라 부동산세를 납부해야 한다. 위에서 언급한 주택 기능을 갖춘 지하 건물은 옥상과 유지 보수 구조를 갖추고 있어 바람과 비를 막아 사람들이 생산, 경영, 일, 학습, 오락, 주거 또는 물자를 저장할 수 있는 장소이다. 이 규정에 따르면 지하 차고는 부동산 범주에 속하므로 부동산세를 납부해야 한다. 부동산을 임대하는 부동산세는 부동산 임대료 수입을 근거로 임대료 수입의 12% 에 따라 부동산세를 징수한다. 부동산세는 연별로 징수하고, 할부로 납부하며, 납세기한은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한다. 한 번에 몇 년 동안 취득한 임대 수입의 경우, 수익기간 내내 분할 수익을 인식하고 규정에 따라 부동산세를 납부해야 한다.
(3) 기업 소득세. 주차 공간 임대 수입은 기업 소득세의 과세 소득을 구성한다. 기업소득세법 시행조례 제 19 조에 따르면 기업소득세법 제 6 조 (6) 항에 언급된 임대료 수입은 기업이 고정자산, 포장물 또는 기타 유형자산을 제공하는 사용권을 통해 얻은 수입을 가리킨다. 임대 수입, 계약서에 규정된 임차인이 임대료를 지불해야 하는 날짜에 따라 수입의 실현을 확인하다. 한편, 주차 장부 가치는 고정 자산에 따라 감가 상각할 수 있고, 법에 따라 추출한 감가 상각비는 세전에 공제할 수 있다.
(4) 도시 토지 사용세. 주차 공간이 소유한 토지사용권 면적은 현지 세무서가 정한 기준에 따라 도시 토지사용세를 기한 내에 납부한다.
(5) 인화세. 주택 임대 계약은 인화세의 범위에 속하며, 계약총액의 천분의 1 에 따라 인화세를 납부해야 한다.
둘째, 부동산 주차 공간 임대 및 부동산 매매 절차
일반적으로 주차 공간은 간단히 두 가지로 나눌 수 있는데, 하나는 산권증을 할 수 있는 것이고, 다른 하나는 산권증을 할 수 없는 것이다. 따라서, 주차 공간을 구입할 때, 반드시 눈을 반짝이게 하고, 자신이 자동차 주차 구매 계약, 주차 임대 계약 또는 사용권 양도 계약을 체결했다는 것을 분명히 알아야 한다.
흔히 볼 수 있는 부동산증을 받지 못하는 자리도 간단히 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 이미 노점 면적에 부과된 자리이다. 연못에 열거되어 있는 한, 법적으로 부동산증을 받을 수 없는 공간에 속한다. 모든 업주들이 공유하고 있기 때문이다. 그래서 이런 주차 공간은 재산권을 사지 않아도 되지만 대여할 수 있습니다. 다른 하나는 인방주차 공간입니다.
인방 주차 공간은 다른 주차 공간과 달리 그 특수성이 있다. 인방주차 공간이 차지하는 지역은 인방공사에 속하고 인방공사는 인방공사에 속하기 때문에 관련 규정에 따라 국방자산은 국가 소유에 속한다. 또한 건설부 관련 규정은 지하실이 인방공사로 공공 건축 면적에 포함되지 않도록 명확하게 규정하고 있다. 그래서 인방 주차 공간은 개발자나 전체 업주에 속하지 않기 때문에 이런 주차 공간은 구매할 수 없습니다.
인방주차 공간을 대여할 수 있나요? 현재의 사법관행에 따르면 인방주차 임대에 대한 두 가지 주요 관점이 있다.
관점 1. 일부 법원은 어떤 기관이나 개인도 인방공사의 재산권과 사용권을 매각하거나 양도할 권리가 없어 인방공사 자리를 양도하면 국가와 구매자의 이익에 해를 끼칠 수 있다고 보고 있다. 양측이 주차 양도 협정을 체결하더라도 그 협정은 무효이다.
관점 2:' 누가 투자하고 누가 이득을 보는가' 원칙에 따라 개발상이 개발업자가 개발한다면 개발업자는 인방 주차 공간을 임대해 임대료를 받을 수 있지만 인방 공사의 사용은 반드시 등록 수속을 밟아야 한다.
따라서 인방주차 공간을 임대하려면 먼저 인방부서의 허가를 받는 것이 좋다. 또 임대한 인방주차 공간에는 전쟁, 자연재해 등 불가항력으로 정부 부처에 무상징용될 가능성이 있다.
셋째,
동네 공공 주차 공간은 공공 노점 면적에 속하며, 동네 소유주가 소유하고 있으며, 부동산 관리 회사는 몰래 임대할 권리가 없다.
건축 구역에서는 차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고를 계획하는 것이 먼저 업주의 수요를 충족시켜야 한다. 건축 구역 내에서 계획 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
건물 및 부속 시설의 비용 분담, 수익 분배 등의 사항은 약속된 것으로부터 약속된다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 소유주의 독점 부분이 전체 건물 면적을 차지하는 비율에 따라 결정된다. 업주는 건물과 부속시설을 스스로 관리할 수 있고, 부동산 서비스업체나 다른 관리인에게 맡길 수도 있다. 업주는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다.
최종 납부세는 주차 공간의 귀속과 부동산 회사 유료의 내포에 달려 있다. 이상은 부동산 주차 임대료 수입이 어떻게 세금을 내는지 여러분께 도움이 되기를 바랍니다.