담보대출, 일명' 담보대출'. 일부 국가은행이 채택한 일종의 대출 방식을 가리킨다. 대출자에게 일정량의 담보물을 대출 담보로 제공하여 대출 만기상환을 보장할 것을 요구하다. 담보물은 일반적으로 보존, 손실, 매각이 용이한 물품으로, 예를 들면 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등이다. 대출이 만료된 후 대출자가 제때에 상환하지 못하면 은행은 담보물을 경매하여 경매 수익으로 대출금을 상환할 권리가 있다. 경매금이 대출금을 청산한 후의 잔액은 대출자에게 돌려주어야 한다. 만약 경매금이 대출금을 갚기에 충분하지 않다면, 대출자는 계속 갚을 것이다.
비교:
모기지 및 모기지:
"도시 부동산 관리법" 과 "보증법" 에 규정된 담보는 홍콩의 담보와 약간 다르다. 즉, 이 두 법률은 담보에 대한 정의가 양도하지 않는 것을 조건으로 한다는 것이다.
모기지는 담보인 (구매자) 이 할부로 구매한 상품주택의 소유권을 얻는 것을 말한다. 주택 구입자에게는 두 가지 의미가 있다. 하나는 주택대금이 정해진 기한 내에 할부로 지불될 수 있다는 것이다. 둘째, 할부 단계에서, 집의 소유권은' 누르고' 있다. 전액이 지불될 때까지' 공개' 할 수 없다. 또한 담보 매매에는 세 가지 채무 관계, 즉 담보인 (구매자), 개발자 (판매자), 담보인 (일반적으로 관련 은행) 간의 관계가 포함됩니다. 그 절차는 담보인 (매입자) 이 먼저 개발자와 주택 구매 계약을 체결하고 부분 구매금을 선불하는 것이다. 그리고 담보인 (구매자) 은 이 계약을 바탕으로 담보권자 (은행) 와 담보계약을 체결하고, 은행은 개발자에게 남은 매입금을 지불하고, 구매자는 규정에 따라 담보금이 지급될 때까지 정기적으로 담보은행에 지급한다.
담보대출은 바이어 (담보인) 가 은행 (담보권자) 에서 돈을 빌리는 방식이다. 즉 구매자는 구매한 부동산을 담보로 은행과 담보계약을 체결하고 소유권을 이전하지 않는 방식을 담보로 기한대로 은행에 대출금을 상환한다는 것이다. 이 대출은 반드시 이자를 지불해야 한다. 바이어 (담보인) 가 계약대로 은행에 본이자를 갚고 나면 담보물인' 주택소유권증',' 토지사용증' 을 회수할 수 있다. 즉, 주택 구입자들은 대출금을 갚기 전에 구매한 집의 소유권을 실제로 소유하지 않는다는 것이다. 기한 내에 돈을 갚지 않으면 은행은 법에 따라 처리할 수 있다.
담보대출은 세계에서 유행하는 부동산 판매 방식이다. 담보대출의 성질과는 다르지만, 채무 이행 (할부, 제때 상환) 을 보장하기 위해' 주택 소유권을 누르다' 는 방면에서 같은 목적을 달성했다.
모기지 관리 방법:
삼농 발전을 더 잘 지원하기 위해 사회주의 새 농촌을 건설하고 대출의 종류를 늘리고 대출의 안전을 확보하다. 차용 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해서, 국가의 관련 규정에 따라 이 방법을 제정하다.
첫 번째 담보대출은 대출자가 본사에서 돈을 빌릴 때 자신의 재산이나 제 3 자 재산을 담보로 삼고자 하는 대출 방식이다. 대출자가 만기가 되어 대출금 원금을 상환하지 못할 때, 우리 회사는 그 담보물을 대출금 원금 상환 및 관련 비용으로 처분할 권리가 있다.
제 2 조 담보대출을 처리하려면 국가 관련 규정에 따라 평등협상을 기초로 담보대출 계약을 체결해야 한다.
제 3 조 담보물의 범위: 법률 규정에 부합하는 가치와 사용 가치를 지닌 고정 자산 (예: 주택 등 지상 건물, 교통수단, 기계 설비 등) 유통하거나 양도할 수 있는 자료나 재산.