신증은 양증의 단결이다. 즉, 모든 권증과 토지증은 모두 하나의 증빙에 있다. 산권증은 반드시 업주 본인이 취득해야 한다. 시간이 없다면 위탁서를 써서 부동산 중개인이 대신 수령하도록 할 수도 있다.
왜 1 년여의 중고집을 살 수 있는 사람이 산권증 없는 이유는 무엇입니까?
한 친구는 주변에서 집을 사는 것도 중고집이지만 1 년이 지나서야 산권증을 받았다고 말했다. 무슨 일이야? 만약 1 년 이상이 걸려야 산권증을 받을 수 있다면, 산권증이 내려오지 않은 것이 아니라 직접 은행 담보에 맡기는 것이다. 일반 대출로 집을 사면 이런 상황이 생길 수 있다.
정상적인 경우 전액으로 집을 사고, 재산권증은 이전 15 일 (영업일 기준) 이내에 발급되며, 심지어 직접 산권증을 받을 수도 있다. 그러나 대출로 집을 사면 상업대출은 양도 후 25 일 (영업일 기준) 에 산권증을 발급하지만, 산권증은 직접 은행에 넣어 담보를 한다. 적립금 대출, 조합대출은 양도 후 45 일 (영업일 기준) 이내에 부동산증을 발급한다. 선순위 기금 관리 핵심에 직접 보내 담보를 하는 것이다. 주택 구입자가 다른 수요를 가지고 있다면, 산권증을 사용할 수 있으며, 은행이나 적립금에 가서 산권증 사본을 받을 수 있다.
중고 주택 소유권 이전을 처리하는 전체 과정은 무엇입니까?
중고 주택은 재산권 양도를 처리하는데, 전체 과정은 다음 다섯 부분으로 요약할 수 있다.
단계 1: 계약 서명
판매자가 제공한 주택은 합법적이며 상장거래를 할 수 있고, 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 이 집의 위치, 재산권 상황, 판매가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 대한 협의를 거쳐 쌍방은 최소 3 건의 주택 매매 계약을 체결했다.
2 단계: 검사
매매 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청했다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권인의 서면 동의 없이 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다.
세 번째 단계: 세금.
매매 쌍방은 국가 규정에 따라 관련 세금을 납부하고, 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 따라 결정된다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. 현재 주로 개인소득세, 영업세, 증서세, 인화세, 주택거래 관리비, 재산권 등록비 등이 포함됩니다.
4 단계: 등록
재산권 양도와 이전 수속을 밟다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
5 단계: 대출.
대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟아야 한다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
여섯 번째 단계: 영장 수령.
구매자가 주택 소유권증을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다. 중고 주택 매매 과정에서 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 집의 기본 상황을 확인하십시오.
집을 볼 때는 건물 상황, 주택 지역 상황, 주택 권리, 사람 여부, 모기지 여부, 임대료 여부 등 여러 가지 측면에서 시작해야 한다. 이러한 상황에 대한 검증은 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 된다.
재산권이 명확한지 확인하십시오.
판매자는 반드시 집의 소유자여야 하며, 이미 주택 소유권 등록을 처리했다. 산권증과 재산권인 신분증을 검사하여 틀림없다는 것을 확인하다. 판매자의 신분을 확인하는 것이 최우선 과제이다. 중고 주택은 한 손방과 다르다. 한 손으로 개발자와 교제하면, 일반적으로 이런 문제가 없을 것이다. 따라서 중고 주택 구매자는 반드시 당신과 거래하는 상대방의 신분을 확인해야 합니다.
계약 위반에 대한 책임은 명확하고 강력해야합니다.
매매 쌍방의 엄격한 위약 책임은 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 성실하게 이행하는 보장이다. 실제로 소액예금 벌칙 합의나 간단한' 위약측이 계약측의 손실을 부담해야 한다' 는 실질적 효과가 부족하다.
4. 판매자의 호적은 반드시 이전해야 한다.
호적 이전은 공안기관이 처리한다. 호적을 옮기려면 정착할 곳을 찾아야 한다. 만약 정할 수 없다면, 당연히 움직일 수 없다. 따라서 이런 분쟁은 강제집행에 적합하지 않다. 현재 법원은 그러한 사건을 받아들이지 않습니다. 따라서 주택 매매 계약을 체결하기 전에 반드시 집 안의 호적 상황을 알아야 한다. 바이어는 집에 호적이 있는지 조사하는 것이 가장 좋다. 절대 집에서 준 공약속을 믿지 마라.
중고 주택을 처리할 때 재산권 변경을 잊지 마세요. 간단히 말하면 중고집을 자기 이름으로 이전하는 것이다. 그렇지 않으면 중고 주택의 소유권만 얻을 수 있다. 그러나 법적인 관점에서 볼 때, 중고 주택은 여전히 당신 자신이 아닌 판매자에 속합니다. 이것은 분명히 중고 주택을 사는 목적을 달성하지 못합니다. 양도 수속을 할 때는 판매자의 적극적인 협조가 필요하며, 당사자는 매매 계약서에 서명할 때 상응하는 약속을 할 수 있으며, 판매자가 양도를 미루고 구매자의 합법적 권익을 손상시키는 것을 피할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민사소송법 적용에 관한 최고인민법원의 해석 (2022 년 개정) >:
제 500 조 인민법원은 부동산증, 토지증, 임권증, 특허증, 상표증, 차선면허 등 재산권증서 양도 수속을 해야 하며 민사소송법 제 258 조의 규정에 따라 처리할 수 있다.