제 1 장 총칙
첫 번째는 자산 평가 기관 및 해당 자산 평가 전문가가 자산 평가 업무를 수행하는 동안 자산 평가 방법을 사용하는 행위를 규제하기 위해 자산 평가 기본 지침에 따라 이 지침을 개발합니다.
제 2 조 이 규범에서 자산 평가 방법이라고 부르는 것은 자산 가치를 평가하고 추정하는 방법과 방법을 가리킨다. 자산 평가 방법은 주로 시장법, 수익법, 원가법 및 파생 방법의 세 가지 기본 방법으로 구성됩니다.
제 3 조 자산 평가 업무는이 지침을 따라야한다.
제 2 장 시장법
제 4 조 시장법은 비교법, 시장비교법이라고도 하며, 비교 가능한 참조물의 시장가격을 기준으로 평가 대상과 비교 가능한 참조물을 비교함으로써 평가 대상의 가치를 결정하는 평가 방법의 총칭을 가리킨다.
시장법에는 많은 구체적인 방법이 포함되어 있다. 예를 들어 기업 가치 평가의 거래 사례 비교법과 상장회사 비교법, 단일 자산 평가의 직접 비교법과 간접 비교법 등이 있습니다.
제 5 조 자산평가전문가는 시장법을 선택하고 운용할 때 시장법 운용을 위한 전제조건을 고려해야 한다.
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(1) 평가 대상의 비교 대상 시장이 개방되고 거래가 활발하다.
(2) 거래에 필요한 정보를 얻을 수 있습니다.
제 6 조 자산 평가 전문가는 평가 대상의 특성과 다음 원칙에 따라 비교 가능한 참조 대상을 선택해야 한다.
(a) 평가 대상 거래 시장과 동일하거나 비교 가능한 참고 자료를 선택합니다.
(2) 평가 대상과 동일하거나 비교할 수 있는 적절한 수의 참조 대상을 선택합니다.
(3) 가치 영향 요인과 동일하거나 유사한 참조물을 평가 대상으로 선택합니다.
(4) 거래 시간이 평가 기준일에 가까운 참조 대상을 선택합니다.
(5) 평가 목적에 적합한 거래 유형의 참조를 선택합니다.
(6) 정상 또는 정상 거래가로 수정할 수 있는 참고물을 선택하다.
시장법의 비교 기준은 일반적으로 평가 대상의 자산 유형과 업종에 따라 다르며 가치 비율과 거래 단가로 나타낼 수 있습니다.
제 7 조 자산 평가 전문가가 시장법을 운용할 때 평가 대상과 비교 가능한 참조 대상을 비교 분석하여 가치 영향 요인과 거래 조건의 차이를 합리적으로 수정해야 한다.
제 8 조 시장법을 적용할 때, 계산 결과의 신뢰성을 평가하는 데 영향을 미치는 다음과 같은 요소에 주의를 기울여야 한다.
(1) 시장 활동 수준
(2) 참고 자료의 유사성;
(3) 참조 대상의 거래 시간과 평가 기준일의 근접성
(4) 참조 대상의 거래 목적과 조건의 비교 가능성;
(e) 참조 정보의 적절성.
제 3 장 수익법
제 9 조 수익법은 평가 대상의 예상 수익을 자본화하거나 할인하여 평가 대상의 가치를 결정하는 다양한 평가 방법을 말한다.
수익법에는 많은 구체적인 방법이 포함되어 있다. 예를 들어 기업 가치 평가의 현금 흐름 할인법과 배당금 할인법 등이 있습니다. 무형 자산 평가의 증분 수익법, 초과수익법, 허가비 절약법, 수익공유법.
제 10 조 자산평가 전문가는 수익법을 선택하고 사용할 때 수익법 적용의 전제조건을 고려해야 한다.
(1) 평가 대상의 미래 수익은 합리적으로 예상하고 통화로 측정할 수 있습니다.
(2) 예상 수익에 해당하는 위험은 측정 할 수있다.
(3) 소득 기간은 결정되거나 합리적으로 기대될 수 있다.
제 11 조 자산 평가 전문가는 다음 사항에 초점을 맞추어야한다.
(1) 예상 수익의 유형과 구경. 예를 들어 소득, 이익, 배당금 또는 현금 흐름뿐만 아니라 소득, 세전 또는
세후 소득, 명목 또는 실제 소득 등.
명목 수입은 예상 인플레이션 수준을 포함하고, 실제 수입은 인플레이션의 영향을 없앨 수 있다.
(2) 수익 예측은 자산의 성격, 사용 가능한 정보 및 필요한 가치 유형에 따라 수행되어야 합니다.
자산 평가 전문가는 수익 예측에 사용되는 재무 정보 및 기타 관련 정보 및 가정을 분석 및 평가하고 적절한 평가를 수행해야 합니다.
제 12 조 자산 평가 전문가는 수익 기간을 결정할 때 평가 대상의 예상 수명, 법률 규정 및 관련 계약을 고려해야 하며, 상세 예측 기간 선택은 평가 대상이 안정적인 수익을 달성하는 주기와 주기를 고려해야 합니다.
제 13 조 수익법 평가에 사용된 할인율은 자금의 시간 가치를 반영해야 하며, 평가 대상의 수익 유형 및 미래 경영과 관련된 위험도 반영해야 하며, 선택한 수익 유형 및 구경과 일치해야 합니다.
제 14 조 수익법을 운용할 때, 계산 결과의 신뢰성을 평가하는 데 영향을 미치는 다음과 같은 요소에 주의를 기울여야 한다.
(a) 전문적인 판단을 지원하는 데 필요한 정보를 얻을 수 없다.
(2) 가치 평가 대상에 역사적 이익 기록이 없거나 아직 수익이 생성되지 않았으며, 이익 예측은 예상만을 기준으로 합니다.
(3) 미래 비즈니스 모델 또는 수익 모델에 큰 변화가 있습니다.