상업 대출 모기지 주택 조건

문점 담보 대출은 얼마를 빌릴 수 있습니까?

상가 모기지 대출 금액은 주택 평가 가치의 80% 이다. 새 주택 대출 기간은 30 년을 넘지 않고 중고 주택 대출 기간은 20 년을 넘지 않는다.

주택 담보 대출은 주택 사용 연한을 20 년 이내로 요구한다. 그것은 유동성이 매우 강하다. 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 동급대출 금리에 따라 집행된다.

"차용인의 나이" 는 일반적으로 70 세를 넘지 않는다. 대출 신청을위한 기본 조건:

1. 중국 국적과 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인

유효한 신분증을 소지하십시오.

안정적이고 합법적 인 수입원이 있습니다.

4. 저당부동산은 부동산증을 가지고 있고, 재산권이 뚜렷하며, 상장하여 유통할 수 있다.

5. 은행이 규정한 기타 조건.

대출 금액 및 기간:

1, 상업용 주택 담보 대출 금리는 80% 에 달할 수 있습니다.

오피스텔, 상가 담보율은 60% 에 달할 수 있습니다.

산업 플랜트 모기지 율은 최대 50% 입니다.

최대 30 년; 담보에는 상가 오피스텔, 주택, 별장, 공장, 창고 등이 포함된다.

최대 신용 기간은 30 년을 넘지 않고, 매입한 부동산 연한 (부동산 준공 연한 참조) 은 20 년을 넘지 않으며, 대출 연한과 담보부동산 연한이 40 년을 넘지 않는다. 구체적인 신청 시한은 관련 자료를 제출해야 한다. 중고 주택 대출/신용 기한은 30 년을 초과할 수 없다. 대출 기한은 주택 융자 등 관련 자료를 제출한 후 경영은행이 결정합니다.

상점 대출 관련 정책

1. 지적재산권의 신용기한과 대출금리는 위험가격 메커니즘을 채택하고 있으며 원칙적으로 중국 인민은행이 규정한 기준금리를 기준으로 10% 이상의 기준에 따라 상승한다. 기업 현금 흐름 상황에 따라, 전채 상환, 전채 제로배상, 제로배상 등 유연하고 다양한 상환 방식을 채택할 수 있으며, 필요에 따라 언제든지 상환할 수 있다. 기업은 자신의 생산주기와 생산 적극성에 따라 자신의 채무를 유연하게 안배할 수 있다.

2. 중소기업 지적재산권 업무의 발전은 자주지적재산권을 보유한 과학기술형 기업 문제를 해결하고 지적재산권 시장화 전환을 가속화하고 지적재산권의 질을 높이는 데 촉진 역할을 했다. 기업의 핵심 경쟁력. 더 깊은 관점에서 지적 재산권의 도입은 실제로 지적 재산권의 가치와 역할을 더 깊이 이해하고 기업의 혁신 능력을 자극하며' 지적 재산권 전략' 의식을 일깨우는 데 도움이 된다. 。

3. 우대정책 방면에서 지금까지 베이징 중관촌 지적재산권 촉진국과 시과위는 베이징 지점으로부터 특허를 받은 고객에게 기준 금리의 일정 비율에 따라 대출을 하고 기한 내에 본이자를 상환한다.

상가 대출은 몇 년 동안 대출할 수 있습니까?

1 .. 상가는 최대 30 년 동안 대출할 수 있어 부동산 담보대출이 필요하다.

2. 상가은행 대출을 신청할 때 대출자의 신분증, 소득증명서, 상가구매증명서, 담보증명서 등 자료 및 은행이 제시한 기타 조건이 필요하다. 동시에 차용인은 신청 서류를 정확하게 제출한 후 점포 구매 가격의 50% 이상에 대한 계약금 증명서를 제공해야 한다. 점포대출은 최대 10 년까지 가능합니다.

3. 점포대출의 상환 방식도 유연합니다. 대출자 대출 기간이 1 년 이내 (1 년 포함) 인 경우 대출금 원금을 한꺼번에 갚거나 월별로 상환할 수 있습니다. 대출 기간이 1- 10 년 (포함) 인 대출자는 월별로 상환해야 한다.

4. 광저우를 예로 들어 봅시다. 광저우 상가 대출은 최대 10 년까지 할 수 있다. 각 은행의 규정에 따라 금리도 다르다. 금리가 10%, 15% 또는 기타 금리로 인상된다. 이것은 은행 대출에 달려 있다. 상가는 무제한으로 구매하고, 두 번째 금리는 변하지 않는다. 두 번째 세트는 모기지처럼 오를 필요가 없다. 점포 대출 금리가 이미 인상되었다는 점에 유의해야 한다. 두 번째 점포대출은 첫 번째 대출과 마찬가지로 관련 자료를 은행 비준에 제공한다.

상가는 담보대출을 할 수 있습니까?

물론이죠. 상가는 담보대출을 신청할 수 있고, 부동산 담보나 영업허가증을 통해 대출을 신청해야 한다. 상가 담보대출이란 은행이 대출자의 생산, 경영, 투자 또는 소비 요구를 충족시키기 위해 대출자나 제 3 자가 합법적으로 소유한 상업주택을 담보로 대출자에게 제공하는 단기 대출 업무를 말한다. 따라서 점포가 담보대출 조건과 증명서가 완비되면 신청인도 대출 신청 조건에 부합한다. 상가 임대라면 은행에서 담보대출을 신청할 수도 있다.

[법적 근거]

개인 대출 잠행 방법

제 11 조 개인 대출 신청은 다음 조건을 충족시켜야한다.

(1) 대출자는 완전한 민사행위 능력을 가진 중화인민공화국 시민이거나 국가의 관련 규정에 부합하는 해외 자연인이다.

(2) 대출 용도는 명확하고 합법적이다.

(3) 대출 신청의 금액, 기간 및 통화는 합리적입니다.

(4) 차용인은 상환 의지와 능력을 가지고있다. (5) 차용인의 신용상태가 양호하고 중대한 불량신용기록이 없다.

(6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.

상업 대출 계약서에 담보인이 있습니까?

있다

대출 계약에서 대출자는 보통 대출자에게 담보를 포함한 담보를 요구한다. 담보담보법률관계에서 대출자는 담보권자이고, 대출자는 담보인이다.

상업대출이란 무슨 뜻인가요?

상업 대출은 상공업계의 유동 자금을 보충하는 대출이다. 관련 법률에 따르면, 일반 상업 대출은 1 년 이하의 기한이 있는 단기 대출을 가리키지만, 소량의 중장기 대출도 있다. 상업 대출의 최대 한도에는 제한이 없다.

상업대출과 담보대출의 상환 방식도 다르다. 상업 대출은 주택 구입자가 은행에 대출하는 방식이다. 일반적으로, 주택 구입자로서, 당신이 산 집을 담보로 삼고, 은행과 상업계약을 체결하고, 양도를 보증으로 하지 않고, 제때에 은행에 대출금을 상환합니다. 이런 대출은 계약대로 본이자를 은행에 상환한 다음 담보물인' 주택소유권증' 과' 토지사용증' 을 돌려받아야 한다. 즉, 대출금을 갚기 전에 집의 소유권은 너의 것이 아니다. 계약을 위반하면 은행은 집을 처리할 권리가 있다. 상업 대출은 보통 단기적이며, 보통 5 년 안에 갚는다. 그리고 모기지 론은 이제 할부와 같습니다. 너는 할부로 집의 소유권을 얻을 수 있다. 만큼 당신이 돈을 지불, 집은 당신입니다.

개인 주택 상업 대출은 은행에서 발급한 자영업 대출이다. 구체적으로 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인을 가리킨다. 본 시에서 자가성읍주택을 살 때 자기재산권집이나 은행이 인정한 기타 담보물을 담보로 은행에 상업성 주택 대출을 신청한다. 담보대출은 상업대출의 한 형태이다. 개인 주택 상업 대출은 중국 시민이 은행에 상품 주택 구입을 신청한 대출이다. 은행 관련 규정에 따르면 다음 두 가지 조건 중 하나를 충족하는 경우 대출 유형을 신청할 수 있습니다. 하나는 주택 저축에 참여하는 주민입니다. 둘째, 주택 판매자는 대출 은행과 합의했습니다. 주택 판매자와 대출은행은 부동산 담보기업이 주민주택 대출을 은행에 담보하는 데 합의했다.

도시 주민에 대한 일반 주택 구매 대출에 대한 법정 대출 금리를 집행하다. 북경의 많은 상업은행들은 건설은행, 농행과 같은 이런 업무를 가지고 있다. 대출 신청 절차는 거의 같다. 상업 대출은 공상기업의 유동성을 보충하는 대출로, 보통 단기 대출로, 보통 기한은 9 개월 정도이며, 최장 1 년을 넘지 않지만, 소량의 중장기 대출도 있다. 이런 종류의 대출은 상업은행 대출의 주요 부분으로, 일반적으로 대출 총액의 3 분의 1 이상을 차지한다.

모기지 론 신청 방법

법률 분석: 담보대출 절차는 다음과 같습니다: 1. 차용인은 대출 은행에 담보대출을 신청했다. 대출 은행은 대출 신청을 승인합니다. 3. 차용인은 대출은행에 담보수속을 하고 담보물을 담보로 잡아야 한다. 4. 대출 계약서에 서명하십시오. 5. 대출은행은 대출자 계좌에 대출자금을 지급합니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 상업 은행법".

제 35 조 상업은행이 대출을 발행하면 대출자의 차용 용도, 상환능력, 상환방식을 엄격히 검토해야 한다. 상업은행 대출은 대출 심사와 등급 심사 분리의 제도를 실시한다.

제 36 조 상업은행 대출은 대출자가 담보를 제공해야 한다. 상업은행은 보증인의 상환능력, 담보물의 소유권과 가치, 담보물의 실현 가능성을 엄격히 검토해야 한다.

상업은행 심사평가를 거쳐 차용인의 신용이 양호하고 대출금을 상환할 수 있으며 담보를 제공하지 않을 수 있다는 것을 확인하였다.

제 37 조 상업은행이 대출을 발행하면 대출자와 서면 계약을 체결해야 한다. 계약은 종류, 용도, 금액, 이자율, 상환기한, 상환방식, 위약책임 및 쌍방이 합의해야 한다고 생각하는 기타 사항을 합의해야 한다.

부동산 상업 대출과 모기지 대출의 차이점은 무엇입니까?

상업 대출과 모기지 론에는 두 가지 주요 차이점이 있습니다.

1, 상업 대출은 적립금 대출에 비해 이자율이 적립금 대출보다 높다. 담보대출은 집, 상가, 오피스텔 등을 저당잡히는 것이다. 은행에서 대출이 없어 은행에서 자금을 대출하다.

상업대출의 이율은 일반적으로 담보대출의 이율보다 낮다. 첫 번째는 일반집행자금의 현행 표준금리 0.9-1..1배 사이, 두 번째는1..1배 이상이다. 모기지 대출 금리는 일반적으로 기준 이자율1..1배보다 높다. 담보대출의 전제는 네가 반드시 부동산을 담보로 해야 한다는 것이다. 일반 상업 대출은 네가 산 부동산으로 대출할 수 있다.

첫째, 주택 구입 대출 업무를 처리하기 위해 준비해야 할 자료:

(1) 적립금 대출: 대출자 및 배우자 신분증, 대출자 및 결혼 증명서 차용자 (부부) 은행 카드; 구매 계약 또는 계약.

(2) 조합대출: 대출자 및 배우자 신분증, 대출자 및 결혼증명서 차용자 (부부) 은행 카드; 차용인과 * * * 같은 차용인의 직업 소득 증명서; 구매 계약 또는 계약.

(3) 상업 대출: 대출자, 배우자, 대출자 신분증 및 혼인관계 증명서 차용인과 * * * 같은 차용인의 직업 소득 증명서; 구매 계약 또는 계약.

둘. 모기지 론의 절차와 단계는 다음과 같습니다.

1. 대출자가 대출은행에 대출을 신청하다.

2. 대출은행 심사가 통과된 후 대출의향서를 발급하고 대출자가 수령하고 대출표를 작성하였다.

3. 대출로 집을 사는 대출자는 대출 의향서에 의거하여 건설단위에서 주택 구입 계약이나 협의를 체결한다.

4. 대출자는 대출은행과 담보계약을 체결하고 자기자금을 대출은행에 예치한다.

5. 차용인은 부동산 담보를 처리하고, 재산권 부서에 가서' 주택 소유권증' 과' 부동산 담보확인서' 를 처리해야 한다.

6. 주택 구입 대출의 경우, 대출은행은 대출자의 계약금과 함께 주택 판매 단위 계좌로 대출을 진행한다.

7. 대출이 발행된 후 대출자는 월별로 은행 대출을 상환해야 한다.

셋째, 모기지 상환 방법

1, 동등한 원금이자 상환

동등한 원금이자 상환은 대출 원금에 이자를 더한 총액을 매달 갚아야 하는 금액에 균등하게 분배하는 것으로, 월공급은 같지만 원금은 월별로 증가하고 이자는 월별로 줄어든다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 이런 상환 방식은 이자가 매월 감소하는 것이 더 수지가 맞는 것 같다. 사실 매달 이자를 합치면 총액이 비교적 크다. 등액 원금상환법은 매달 상환액이 동일하여 수입이 안정된 근로자 (예: 일부 기업사업 단위의 직원) 에 더 적합하다.

2. 등액 원금 상환

등액 원금 상환은 대출 원금을 매월 배분하고, 월공급이 점차 줄고, 원금 금액은 변하지 않고, 이자는 상환금액이 증가함에 따라 매월 감소하지만, 전기이자는 더 많아질 것이다. 따라서 이런 상환 방식을 선택하면 이전 상환 압력이 더 커지고 후기가 더 쉬워진다. 동등한 원금의 상환 방식보다 전체 상환 이자가 낮고 상환 부담도 그렇게 무겁지 않지만, 이전 몇 기의 상환 압력이 더 클 것이다. 임원, 금칼라, 해귀등 임금이 높은 사람들은 이런 상환 방식에 적합하다.